ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[מולטי תקשורת]

הכתבה שצורפה עוד אחינו בית ישראל מדברת בכלל על שכונת "מול התבור" שהיא שכונה אחרת ורחוקה מאוד מהר יונה כן הם חולקים אותו כביש אבל השכונות מרוחקות כ5 קילומטר.
שם בהחלט אי אפשר לדעת מי יגור שם . כנראה שכל המגזרים במדינת ישראל.
עוד 6 חודשים יחל השיווקים בהר יונה כך אמר מנכ"ל מנהל מקרקעי ישראל.
כרגע אין דירות בהר יונה כי הכל נמכר . ערלוי קיבלו לפני שבועיים הייתר בנייה ל150 יחידות . מדני רייך מכר עוד 3 בניינים לבעלזא בנוסף ל3 בבנייה. ברסלב בשלבי סיום של 3 בניינים נוספים.
אפי קפיטל גם בונה 150 יחידות . מי שמגיע היום להר יונה רואה אתר בנייה ענק.
3200 יחידות שישווקו בקרוב בהר יונה יותאמו למגזר החרדי לכן העיקוב הזה . כל הדירות יהיו עם מרפסות סוכה . בחלק מהבניינים יהיה גם בתי מדרש. כך שהשכונה תהיה מותאמת לציבור החרדי . ויש לציין שהר יונה מוגדרת על פי חוק שהעבירו בעיריית נוף הגליל כשכונה חרדית קרי אין כניסה בשבת ובחגים לשכונה והיא מסוגרת בשער. לכן אף אחד לא ירצה לגור בשכונה שבא הוא לא יכול להרגיש חופשי.
אתה גם שוכח שהר יונה זה 100% חרדים. לא מתחרד לכן המחירים יעלו זה ברור. כוחות השוק במדינת ישראל לא מחכים לאף אחד לא מבני ברק ולא מאשדוד
צפה בקובץ המצורף 1168325צפה בקובץ המצורף 1168326צפה בקובץ המצורף 1168344צפה בקובץ המצורף 1168346צפה בקובץ המצורף 1168351

סתם מענין לפי מה שכתבת יש פה אולי 1200 יחידות דיור איך הגעת ל3200 יחידות?
גם עם תוספת שב"ס זה עדין רחוק מהמספר שצינת.

 

[אדיר נוף הגליל]

סתם מענין לפי מה שכתבת יש פה אולי 1200 יחידות דיור איך הגעת ל3200 יחידות?
גם עם תוספת שב"ס זה עדין רחוק מהמספר שצינת.

התמונה היא להמחשה בלבד. פורסם 3200 יחידות שיצאו לשיווק עוד חצי שנה מהיום.
3200 יחידות בנוסף ל1300 ששוקו וחלקם אוכלסו.
מהשבוע
מצוקת הדיור - ‏מנכ״ל משרד השיכון אביעד פרידמן ב'קול ברמה': ״בקרוב יחתם הסכם גג ברכסים על למעלה מ-4000 יח״ד, גם בנוף הגליל ובעכו יהיו הפתעות למגזר החרדי. אני מתכנן שבסוף 2023 יחלו שיווקים בכסיף. בהגרלה הקרובה נכפיל את העיר עמנואל

 

[szn]

יכולה לספר רק על עצמי שלפני כחצי שנה הוצאנו את הדירה שלנו למכירה ב- 1,700,000 (והרגשנו שהגזמנו במחיר- כי השכן שליד מכר ב- 1,580,000 ש"ח כחודשיים לפני..).
באותו שבוע הגיעו לביתנו כמה וכמה קונים והם התחילו לריב איתנו על המחיר (המחיר עלה עד 1,760,000 כמו עליות לתורה בין 2 קונים) התייעצנו עם רב והוא אמר לנו לא למכור.
המתווכים לחצו אותנו שאנחנו עושים טעות... ואמרנו להם שאנחנו לא מוכרים.

הדירה הזו שווה היום 2,100,000!!!! היום אותם מתווכים אומרים לנו שעשינו בשכל שלא מכרנו אז.

אני חושב שיש לך טעות אחת.

הרי כשהוצאתם את הדירה למכירה חשבתם לקנות מיד דירה אחרת
(זאת לא דירת יורשים שמוכרים ולא תמיד קונים משהו אחד שאז באמת היה הפסד)
לצורך הדוגמא, חשבתם למכור דירה בנוה יעקב ולקנות ברמת שלמה או ברמות,
במידה והייתם קונים בית אחר בתוך שבוע שבועיים לא הייתם מפסידים כלום
בגלל שגם הבית שהייתם קונים היה קופץ במחיר כמו הדירה שמכרתם,
שהרי כל י-ם עלתה בשנה האחרונה בטירוף,
כך שלא היה אמור להיות לכם שום הפסד מהמכירה,
כי תמיד הייתם מוצמדים למחירי הדירות בשוק
ולכן המתווכים שאמרו לכם שעשיתם בשכל שלא מכרתם לא צודקים במקרה שלכם...

מה שכן, יש כאלו שמכרו והתמהמהו עם הקניה, ועד שמצאו בית המחיר קפץ להם
והם באמת הפסידו הרבה כסף וכואב הלב עליהם.

ועוד ההערה מי שגר בבית 3 חדרים והמחיר של הדירה שלו קפץ בחצי מיליון
לא באמת הרוויח כלום, כי הרי גם הדירת 4 חדרים שהוא יעבור אליה בזמן שיצטרך גם עלתה בחצי מיליון, כך שעם הרווח הזה לא הולכים למכולת....

 

[Israel.ישראל]

אני חושב שיש לך טעות אחת.

הרי כשהוצאתם את הדירה למכירה חשבתם לקנות מיד דירה אחרת
(זאת לא דירת יורשים שמוכרים ולא תמיד קונים משהו אחד שאז באמת היה הפסד)
לצורך הדוגמא, חשבתם למכור דירה בנוה יעקב ולקנות ברמת שלמה או ברמות,
במידה והייתם קונים בית אחר בתוך שבוע שבועיים לא הייתם מפסידים כלום
בגלל שגם הבית שהייתם קונים היה קופץ במחיר כמו הדירה שמכרתם,
שהרי כל י-ם עלתה בשנה האחרונה בטירוף,
כך שלא היה אמור להיות לכם שום הפסד מהמכירה,
כי תמיד הייתם מוצמדים למחירי הדירות בשוק
ולכן המתווכים שאמרו לכם שעשיתם בשכל שלא מכרתם לא צודקים במקרה שלכם...

מה שכן, יש כאלו שמכרו והתמהמהו עם הקניה, ועד שמצאו בית המחיר קפץ להם
והם באמת הפסידו הרבה כסף וכואב הלב עליהם.

ועוד ההערה מי שגר בבית 3 חדרים והמחיר של הדירה שלו קפץ בחצי מיליון
לא באמת הרוויח כלום, כי הרי גם הדירת 4 חדרים שהוא יעבור אליה בזמן שיצטרך גם עלתה בחצי מיליון, כך שעם הרווח הזה לא הולכים למכולת....

צודק אבל אל תשכח שיש כאלה שכבר קנו מזמן ...ולפעמים גם קנו מקבלן בתשלומי 20/80 ועדיין לא מכרו את הדירה הישנה .ורק עכשיו מוציאים לשיווק את הדירה הישנה שלהם.הם הרוויחו ממש יפה.

 

[szn]

צודק אבל אל תשכח שיש כאלה שכבר קנו מזמן ...ולפעמים גם קנו מקבלן בתשלומי 20/80 ועדיין לא מכרו את הדירה הישנה .ורק עכשיו מוציאים לשיווק את הדירה הישנה שלהם.הם הרוויחו ממש יפה.

נכון מאד, מכיר כמה שהרוויחו כך מאות אלפים.

כמו בכל דבר, יש כאלו שמרווחים ויש כאלו שמפסידים...

 

[מוישי פרומן]

אני חושב שיש לך טעות אחת.

הרי כשהוצאתם את הדירה למכירה חשבתם לקנות מיד דירה אחרת
(זאת לא דירת יורשים שמוכרים ולא תמיד קונים משהו אחד שאז באמת היה הפסד)
לצורך הדוגמא, חשבתם למכור דירה בנוה יעקב ולקנות ברמת שלמה או ברמות,
במידה והייתם קונים בית אחר בתוך שבוע שבועיים לא הייתם מפסידים כלום
בגלל שגם הבית שהייתם קונים היה קופץ במחיר כמו הדירה שמכרתם,
שהרי כל י-ם עלתה בשנה האחרונה בטירוף,
כך שלא היה אמור להיות לכם שום הפסד מהמכירה,
כי תמיד הייתם מוצמדים למחירי הדירות בשוק
ולכן המתווכים שאמרו לכם שעשיתם בשכל שלא מכרתם לא צודקים במקרה שלכם...

מה שכן, יש כאלו שמכרו והתמהמהו עם הקניה, ועד שמצאו בית המחיר קפץ להם
והם באמת הפסידו הרבה כסף וכואב הלב עליהם.

ועוד ההערה מי שגר בבית 3 חדרים והמחיר של הדירה שלו קפץ בחצי מיליון
לא באמת הרוויח כלום, כי הרי גם הדירת 4 חדרים שהוא יעבור אליה בזמן שיצטרך גם עלתה בחצי מיליון, כך שעם הרווח הזה לא הולכים למכולת....

במקרה של דירה יחידה אתם צודקים
אבל מדירה שניה ומעלה זה רווח נקי

וכמו שכתבו מקודם
מי שחתם קודם על קניה עם הלוואה וחיכה עם המחירה חצי שנה הרוויח כמה מאות
(מדבר על התקופה האחרונה)

 

[szn]

מי שחתם קודם על קניה עם הלוואה וחיכה עם המחירה חצי שנה הרוויח כמה מאות
(מדבר על התקופה האחרונה)

נכון, אבל זה דבר שלא קורה כל שנה שיש קפיצה כזו בתוך כמה חודשים.

לא זכור לי תקופה מטורפת כזו, תקנו אותי אם אני טועה.

 

[מוישי פרומן]

נכון, אבל זה דבר שלא קורה כל שנה שיש קפיצה כזו בתוך כמה חודשים.

לא זכור לי תקופה מטורפת כזו, תקנו אותי אם אני טועה.

אנחנו צעירים זוכרים רק את התקופות היפות

 

[shimשימי]

אנחנו צעירים זוכרים רק את התקופות היפות

והזקנים שזכרונם חלש
גם זוכרים רק את התקופות היפות
ומקווים שמחירי הדירות יחזרו למה שהיה פעם

 

[כמו הרוח]

בעולם

בשקט בשקט: שוק הדיור בקנדה בדרך לתיקון היסטורי​

לפי מחקר של רויאל בנק אוף קנדה, מחירי הבתים צפויים לרדת ב-12% עד תחילת 2023 והמכירות יצללו ב-23% - הנפילה החדה מזה 40 שנה ■ מאז תחילת 2021 ירדו מכירות הבתים ב-42%, יותר מהנפילה שנרשמה במשבר הפיננסי של

 

[shimשימי]

בעולם

בשקט בשקט: שוק הדיור בקנדה בדרך לתיקון היסטורי​

לפי מחקר של רויאל בנק אוף קנדה, מחירי הבתים צפויים לרדת ב-12% עד תחילת 2023 והמכירות יצללו ב-23% - הנפילה החדה מזה 40 שנה ■ מאז תחילת 2021 ירדו מכירות הבתים ב-42%, יותר מהנפילה שנרשמה במשבר הפיננסי של

עכשיו עברת לקנדה
אחרי שלא הצליח לך בישראל??

תפתחי פורום בפרוג של קנדה

 

[כמו הרוח]

עכשיו עברת לקנדה
אחרי שלא הצליח לך בישראל??

תפתחי פורום בפרוג של קנדה

יש מקומות שכבר קולטים את זה.
כמו שצחקו עליי על נושא קיצוצי שכר בהיי טק
עכשיו כבר מתחילים לראות את זה זה
נחיה ונראה

 

[אני456]

כמו שצחקו עליי על נושא קיצוצי שכר בהיי טק

לא כדאי לצחוק אף פעם.

אני לא חושבת ששוק ההיטק מרגיש קיצוצי שכר בינתיים, אולי שווה לפתוח סקר בפורום תכנות כדי להבין אם זו הרגשה רוחבית.

לעניינינו, בתור אחת שתשמח שמחירי הנדל"ן ירגעו , אשמח לדעת לאן את חותרת,

האם נראה לך שמחירי הנדל"ן בארץ יעצרו? ירדו? באיזה אזורים?
האם את מדברת רק על דירות להשקעה? האם משפחה שרוצה לקנות דירה ראשונה או לשפר דיור כדאי לה להמתין לדעתך? הרי בסופו של דבר גם ערכו של ההון העצמי מתמוסס עם הזמן וככל שהריבית עולה אפשר יהיה לקבל פחות משכנתא, על אותן הכנסות ואותו גובה החזר.

תודה.

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

יש מקומות שכבר קולטים את זה.
כמו שצחקו עליי על נושא קיצוצי שכר בהיי טק
עכשיו כבר מתחילים לראות את זה זה
נחיה ונראה

מכרת כבר את הדירה שלך?
אם היית מאמינה היית מוכרת

 

[shimשימי]

יש מקומות שכבר קולטים את זה.
כמו שצחקו עליי על נושא קיצוצי שכר בהיי טק
עכשיו כבר מתחילים לראות את זה זה
נחיה ונראה

הקיצוצים בהייטק הם תופעה טבעית בתקופת אינפלצייה
אין שום קשר בינה לבין נפילת מחירי הנדלן

אלא אם כן האינפלצייה היא כאן כדי להישאר
מה שדווקא לא נראה בארצות הברית

 

[geekית מחשבים]

הקיצוצים בהייטק עדיין מינורים מצרפת כאן פוסט מהלינקדאין של מישהו בנושא:
עוד עדכון מהמיתון:

דה מרקר: עליה חדה במספר המתכנתים המובטלים.
המציאות: רק 300 איש יותר מאשר לפני חודשיים, על פי מספרים רשמיים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. שזה מעלה את מספר המתכנתים המובטלים ל2,170 בטוטאל. ואלו המספרים אחרי ההשמה מחדש של המפוטרים בתקופה הזו. אין נתונים על שנות הניסיון שלהם. בשביל הפרופורציה, 300 איש זה בערך מספר האנשים המסיימים הכשרה בשנה אחת בשלושה בוטקמפים ביחד.

דה מרקר: ירידה של 7% בביקוש למפתחי תוכנה
המציאות: סקר של הלמ״ס מראה שהביקוש היום עומד על ל12,780 מתכנתים. ירידה של כ1,000 משרות.

קרנית פלוג בראיון לפודקאסט ״השבוע״ של הארץ -״יש מחסור בעובדים בהייטק בישראל אולי הוא קצת יותר מתון״.

הפער בין ההיצע לביקוש ירד מפי 7.5 לפי 6. בשביל הפרופורציה, על מנת שהוא ירד ל1:1 אנחנו מדברים על פיטורין של 5,000 מתכנתים שזה סדר גודל של מחצית(!) מהמנדסים של אינטל, אמאזון, גוגל, פייסבוק ומיקרוסופט בישראל ביחד. שזה גם כ5.5% מאנשי התוכנה השכירים בישראל (יש כ280 אלף עובדים בהייטק. רשות החדשנות ניתחה ששליש מתוכם הם אנשי תוכנה). אנחנו רחוקים מאוד מזה.

מנהל בכיר באחת מחברות הטכנולוגיה הישראליות, הגדולות המוכרות והטובות לעבוד בהן, כותב השבוע "פתאום הגלגל הסתובב. בכל יום רצות כתבות על סבבי פיטורים של אותם העובדים שכולם רדפו אחריהם רק לפני חודשיים." בחברה הזו מגייסים באופן פעיל כ25 מהנדסים בישראל ועפ"י לינקדאין נראה שקצב הגיוס הכללי/עולמי שלהם ירד בחצי.

מספר עיתונים וקרנות הון סיכון סימנו חברה ישראלית גדולה ומוכרת כבעלת מודל כלכלי בעייתי. לחברה כ1,000 עובדים, 300 מתוכם בישראל. כ200 אנשי פיתוח. 4 משרות פיתוח פתוחות בישראל, 11 בכל העולם. מגייסים באופן פעיל (קיבלתי הודעה מהמגייסת) בשליש מהקצב הקודם. לא הודיעו על פיטורים. אמורים להיות להם מספיק מזומנים בבנק לעוד מספר שנים.

בארהב חברות הביג טק (10+\- הגדולות ביותר), כולן מלבד אמאזון, הכריזו במינימום על האטת גיוסים. במקביל, נוספו החודש 25 אלף משרות בתחום טכנולוגיות המידע ויש היום 105 אלף משרות פתוחות יותר מאשר לפני הקורונה.

כדאי מאוד להבדיל בין חברות במשבר, לבין משבר בסקטור עבור מתכנתים. חברות במשבר עושות מה שהן צריכות לעשות וזה לפטר. לעובדים זה חתיכת אירוע ואי הוודאות בחיפוש עבודה זה דבר מלחיץ. חווה זאת קצת על בשרי. הסקטור ממשיך לקלוט מתכנתים. משבר בסקטור זה כאשר מפטרים ואין עבודה חליפית. וזה לא המצב כעת. משבר היה במרץ 2020. אלפי מפוטרים, אפס גיוסים. למזלנו בדיעבד תוך כמה חודשים זה הסתדר. זה לא אומר שזה יסתדר מעצמו תוך כמה חודשים בשנית.

בסוף החודש יפורסמו הדוחות העסקיים של הקמעונאיות האמריקאיות. נקבל אינדיקציה למה שקורה, האם יש מיתון והאם הוא מתבטא בירידה בצריכה.

כלכלנים רבים בעולם מדברים על התייצבות באי וודאות סביב ספטמבר-דצמבר. ספציפית הם מכוונים לכך שבחודשים אלו הריבית המשתנה בעולם תתייצב מחדש. מה יהיה אחרי? כלכלנים אחרים אומרים שלשינויי ריבית לוקח כשנה עד שהשפעתם מתממשת עד הסוף.

עד כאן מספרים, ציטוטים ואנקדוטות. לדעתי (שיש לקחת בספק רב כי איני כלכלן גדול), אני לא רואה סיבה שהמגמות הנוכחיות ישתנו עד סוף 2023. אולי קצת מוקדם להגיד מהן המגמות האלו בדיוק.. אבל ממש מוקדם להגיד מהן תוצאות המגמות האלו. הייתי אומר שיהיו עוד פיטורין ועוד מוקדם להגיד האם זה ישנה משהו מהותי בהיצע-ביקוש למהנדסים בישראל. יש עוד כמה חודשים לכך.

 

[shimשימי]

גם כל אלה שפוטרו (המתכנתים)
נראה לכם שהם יושבים בבית??

רובם כבר מזמן מצאו עבודה
ואת זה אף אחד לא טורח לספר

 

[כמו הרוח]

לא כדאי לצחוק אף פעם.

אני לא חושבת ששוק ההיטק מרגיש קיצוצי שכר בינתיים, אולי שווה לפתוח סקר בפורום תכנות כדי להבין אם זו הרגשה רוחבית.

לעניינינו, בתור אחת שתשמח שמחירי הנדל"ן ירגעו , אשמח לדעת לאן את חותרת,

האם נראה לך שמחירי הנדל"ן בארץ יעצרו? ירדו? באיזה אזורים?
האם את מדברת רק על דירות להשקעה? האם משפחה שרוצה לקנות דירה ראשונה או לשפר דיור כדאי לה להמתין לדעתך? הרי בסופו של דבר גם ערכו של ההון העצמי מתמוסס עם הזמן וככל שהריבית עולה אפשר יהיה לקבל פחות משכנתא, על אותן הכנסות ואותו גובה החזר.

תודה.

מאוד מאוד תלוי
איפה אתם רוצים לגור?
מחזור הכנסות
אם אתם צריכים לקחת 800 אלש-למיליון
משכנתא
ואתם לא מרוויחים מעל 20 אלש בחודש
לדעתי כדאי לחכות

 

[אני456]

מאוד מאוד תלוי
איפה אתם רוצים לגור?
מחזור הכנסות
אם אתם צריכים לקחת 800 אלש-למיליון
משכנתא
ואתם לא מרוויחים מעל 20 אלש בחודש
לדעתי כדאי לחכות

תודה.
לא כ"כ שאלתי באופן אישי כי אני מחפשת באזור מסוים ומודעת למגבלותיו.

אני רק מציפה מחשבה, שניקים רוצים לעזור ומביאים מניסיונם, ולמעשה יש המון אנשים בקהל הצופים שהעצות מועילות להם יותר או פחות בהתאם לנתונים שלהם .
לכן, מי שממליץ להמתין עם רכישה, נניח מהסיבה שזכייה במחיר למשתכן היא רווחית ביותר וחבל להפסיד אותה , עדיף שיציין את זה - כי יש המון בתי אב שמחיר למשתכן לא רלוונטי להם.
או מי שממליץ לרוץ ולרכוש, כי הוא מתמחה באזור ירושלים ורואה שגם אם יש האטה היא קצרת מועד (נניח, לא מכירה את הנדל"ן באזור ירושלים) כדאי שיציין את זה כדי שיהיה תועלתי לאנשים הנכונים.

אישית אני מאד נתרמת מהפוסטים שלך ומשל עוד בעלי נסיון שמביאים פה את נקודת מבטם, רק חושבת שמיקוד על איזה פלח שוק מדובר יהיה תועלתי ביותר.
תודה.

 

[כמו הרוח]

אינפלציה מכה בארה"ב: חוסכים פחות, צורכים פחות ואוכלים פחות​

ההוצאות על מזון ירדו בשיעור החד ביותר מאז 1973, האמריקאים מפרישים פחות לחיסכון וברשתות המוזלות מדווחים על האטה. אנליסט: "הצרכנים קונים פחות, מכל דבר כמעט". נקודת האור: נתוני תעסוקה חזקים שהביסו את התחזיות​