ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[די]

אז המקום בוודאות יהיה חרדי.

אתה רואה בחריש התקדמות רצינית מבחינה חרדית בחדשים האחרונים? (כמה משפחות חרדיות חדשות מגיעות בחודש בממוצע?)

 

[מולטי תקשורת]

אתה רואה בחריש התקדמות רצינית מבחינה חרדית בחדשים האחרונים? (כמה משפחות חרדיות חדשות מגיעות בחודש בממוצע?)

הצפי לקראת זמן אלול הוא למעלה מ50 משפחות בבת אחת
באמצע שנה תמיד פחות מגיעים באמצע זמן.

 

[די]

ברור לכולם שאם תהיה עיר חרית מוחלטת בפרייפריה עם מוסדות וישיבות דמויות תורניות רציניות
יחד עם כל מה שהציבור החרדי צריך אז ברור שילכו
כי זה כבר יהפך להיות מרכז

אממה

אין מציאות כזאת
אין מספיק אנשים חשובים שנמצאים שם(ראשי ישיבות רבנים דיינים ופוסקים )
אין מספיק מוסדות(תלמוד תורה אחד או שניים במקרה הטוב לכולם)
יש הרבה קלקול ונשירה(אני אומר את זה אחרי שדיברתי עם אנשים מהפרייפריה שחזרו למרכז)

וגם אם יש הרבה מהציבור שנמצאים שם
זה לא הקהילות החזקות שקיימות בירושלים בני ברק מודיעין עילית וכו
זה משהו אחר לגמרי

אם יבנו עכשיו 4000 דירות בהר יונה, זה בעצם מו"ע ביתר או בית שמש של לפני 30 שנה.

כמובן שהר יונה יותר רחוק מהמרכזים החרדיים, אבל מבחינת האוכלוסייה שתגור במקום אני מאמין שזה לא יהיה יותר גרוע מהערים הנ"ל בתחילת דרכם, חוץ מזה שבעיר חדשה בד"כ יגורו זו"צ שמטבע הדברים אינם (עדיין) מו"צ רבנים וראשי ישיבות.

מבחינת מוסדות לכאורה לא תהיה שום בעיה, אם לדוגמא 4000 יח"ד יתחלקו בשווה בין שלשת המגזרים בציבור החרדי, מדובר על 1300 משפחות מכל מגזר, וגם אם לכל משפחה יהיה בהתחלה רק ילד אחד, מדובר על 650 בנים, ו650 בנות, וגם אם הם מתחלקים על 3 מחזורים, מדובר ב7 כיתות מקבילות בכל מחזור (או 7 ת"ת ו7 בתי ספר) לכל מגדר (בנים/בנות) לכל מגזר (ליטאי/חסידי/ספרדי) (30 ילדים בכיתה).

 

[אדיר נוף הגליל]

אם יבנו עכשיו 4000 דירות בהר יונה, זה בעצם מו"ע ביתר או בית שמש של לפני 30 שנה.

כמובן שהר יונה יותר רחוק מהמרכזים החרדיים, אבל מבחינת האוכלוסייה שתגור במקום אני מאמין שזה לא יהיה יותר גרוע מהערים הנ"ל בתחילת דרכם, חוץ מזה שבעיר חדשה בד"כ יגורו זו"צ שמטבע הדברים אינם (עדיין) מו"צ רבנים וראשי ישיבות.

מבחינת מוסדות לכאורה לא תהיה שום בעיה, אם לדוגמא 4000 יח"ד יתחלקו בשווה בין שלשת המגזרים בציבור החרדי, מדובר על 1300 משפחות מכל מגזר, וגם אם לכל משפחה יהיה בהתחלה רק ילד אחד, מדובר על 650 בנים, ו650 בנות, וגם אם הם מתחלקים על 3 מחזורים, מדובר ב7 כיתות מקבילות בכל מחזור (או 7 ת"ת ו7 בתי ספר) לכל מגדר (בנים/בנות) לכל מגזר (ליטאי/חסידי/ספרדי) (30 ילדים בכיתה).

תוכנית הר יונה היא תכנית ממשלתית לאומית שיזם אריק שרון וביבי תיקצב ושמעון גפסו ורונן פלוט מבצעים התקציב ימצא והמוסדות יבנו לכל קהילה אשר תחפץ לקיים קהילה בהר יונ נוף הגליל.
איזור המוסדות היה קטן בתחילת התוכנית וכיום מנהל מקרקעי ישראל הרחיבו את השטח כך שכל קהילה תוכל להתקיים.
וזה לא אם יבנו זה עובדה מוגמרת כי יהוד הגליל חשוב למדינת ישראל זה התחיל ב1300 יחידות ועכשיו ישווקו 3200 ובהמשך ישווקו עוד עד לכ20 אלף יחידות . עתודות הקרקע של נוף הגליל יאפשרו את זה.
בלי גליל ונגב אין מדינת ישראל כל דמוגרף יגיד לך את זה.

 

[אחינו כל בית ישראל]

תוכנית הר יונה היא תכנית ממשלתית לאומית שיזם אריק שרון וביבי תיקצב ושמעון גפסו ורונן פלוט מבצעים התקציב ימצא והמוסדות יבנו לכל קהילה אשר תחפץ לקיים קהילה בהר יונ נוף הגליל.
איזור המוסדות היה קטן בתחילת התוכנית וכיום מנהל מקרקעי ישראל הרחיבו את השטח כך שכל קהילה תוכל להתקיים.
וזה לא אם יבנו זה עובדה מוגמרת כי יהוד הגליל חשוב למדינת ישראל זה התחיל ב1300 יחידות ועכשיו ישווקו 3200 ובהמשך ישווקו עוד עד לכ20 אלף יחידות . עתודות הקרקע של נוף הגליל יאפשרו את זה.
בלי גליל ונגב אין מדינת ישראל כל דמוגרף יגיד לך את זה.צפה בקובץ המצורף 1167520

למה אתה חושב שזה לחרדים

 

[אחינו כל בית ישראל]

מתוך התב''ע של שכונת מול התבור בנוף הגליל

---

תוכנית זו מקדמת שכונה חדשה בנצרת עילית, על פי הנחיות תכנית המתאר שהופקדה. השטח מוגדר ברובו
. כשטח פתוח פרטי על-פי תכנית מתאר נצרת-עילית המאושרת ג/ 3057
תכנית מתאר נצרת-עילית הכוללנית המופקדת 212-0137604 הגדירה שטח זה כמגורים. מתחמי המגורים
שבתחום התכנית הוסטו מערבה ביחס לתכנית המתאר בהתאם למגבלות הבניה באזור.
תכנית המתאר הכוללנית המופקדת ממליצה על בניה של רבי קומות בסמוך לציר של שדרות מעלה יצחק.
בהתאמה מציעה תכנית זו מגדלים בני 24 קומות לאורך רחוב מסחרי. בשאר השטח מוצעים בניני מגורים בני 8-12 קומות.
בתכנית מוצעות 1,524 יחידות דיור, בנוסף ל: רחוב מסחרי, בניני ציבור בהיקף פרוגרמטי נרחב ושטחים
ציבוריים פתוחים לרווחת תושבי השכונה המוצעת והשכונות הסמוכות ממערב ומצפון.

---

 

[אדיר נוף הגליל]

מתוך התב''ע של שכונת מול התבור בנוף הגליל

---

תוכנית זו מקדמת שכונה חדשה בנצרת עילית, על פי הנחיות תכנית המתאר שהופקדה. השטח מוגדר ברובו
. כשטח פתוח פרטי על-פי תכנית מתאר נצרת-עילית המאושרת ג/ 3057
תכנית מתאר נצרת-עילית הכוללנית המופקדת 212-0137604 הגדירה שטח זה כמגורים. מתחמי המגורים
שבתחום התכנית הוסטו מערבה ביחס לתכנית המתאר בהתאם למגבלות הבניה באזור.
תכנית המתאר הכוללנית המופקדת ממליצה על בניה של רבי קומות בסמוך לציר של שדרות מעלה יצחק.
בהתאמה מציעה תכנית זו מגדלים בני 24 קומות לאורך רחוב מסחרי. בשאר השטח מוצעים בניני מגורים בני 8-12 קומות.
בתכנית מוצעות 1,524 יחידות דיור, בנוסף ל: רחוב מסחרי, בניני ציבור בהיקף פרוגרמטי נרחב ושטחים
ציבוריים פתוחים לרווחת תושבי השכונה המוצעת והשכונות הסמוכות ממערב ומצפון.

---

לא דברתי על כל השטח של נוף הגליל . הר יונה זה עד צומת גולני כפי שמסומן במפה . כל השטח של נוף הגליל יכול להכיל 2 מיליון איש

 

[אפשר לתקן]

בקיצור הריונה-נוף הגליל זה המקום הבא.... וגם הכי זול כעת

 

[הדס99]

מה סדר גודל מחירים? 3 חדרים? 4 חדרים? (מוכן לכניסה + על הנייר)

 

[כמו הרוח]

נראה לי קצת גלשתם
תפתחו אשכול יעודי
תודה

 

[shimשימי]

נראה לי קצת גלשתם
תפתחו אשכול יעודי
תודה

נחמד לגלוש מנושא לא רלוונטי(ירידת מחירים,אולי עצירה כן אבל ירידה לפי כל הכלכלנים שקראתי זה אשלייה)
לנושא רלוונטי

 

[כמו הרוח]

נחמד לגלוש מנושא לא רלוונטי(ירידת מחירים,אולי עצירה כן אבל ירידה לפי כל הכלכלנים שקראתי זה אשלייה)
לנושא רלוונטי

אתה לא מחוייב להגיב

 

[אפשר לתקן]

נחמד לגלוש מנושא לא רלוונטי(ירידת מחירים,אולי עצירה כן אבל ירידה לפי כל הכלכלנים שקראתי זה אשלייה)
לנושא רלוונטי

הירידה הכי משמעותית במחיר היא שבמקום לקנות דירה בב"ש תקנה בהר יונה...

 

[מולטי תקשורת]

מתוך התב''ע של שכונת מול התבור בנוף הגליל

---

תוכנית זו מקדמת שכונה חדשה בנצרת עילית, על פי הנחיות תכנית המתאר שהופקדה. השטח מוגדר ברובו
. כשטח פתוח פרטי על-פי תכנית מתאר נצרת-עילית המאושרת ג/ 3057
תכנית מתאר נצרת-עילית הכוללנית המופקדת 212-0137604 הגדירה שטח זה כמגורים. מתחמי המגורים
שבתחום התכנית הוסטו מערבה ביחס לתכנית המתאר בהתאם למגבלות הבניה באזור.
תכנית המתאר הכוללנית המופקדת ממליצה על בניה של רבי קומות בסמוך לציר של שדרות מעלה יצחק.
בהתאמה מציעה תכנית זו מגדלים בני 24 קומות לאורך רחוב מסחרי. בשאר השטח מוצעים בניני מגורים בני 8-12 קומות.
בתכנית מוצעות 1,524 יחידות דיור, בנוסף ל: רחוב מסחרי, בניני ציבור בהיקף פרוגרמטי נרחב ושטחים
ציבוריים פתוחים לרווחת תושבי השכונה המוצעת והשכונות הסמוכות ממערב ומצפון.

---

ממה שהבנתי עובדים שם על שינוי תבע ולכן זה מתעכב גם כזה הרבה זמן

מה שכן מענין אותי זה איך בדיוק אפשר להיות בטוח מי יהיה האוכלסיה ב3200 דירות כשרוב הדירות ישווקו דרך מחיר מטרה?
ועוד דבר לדעתי בגלל שרוב הדירות יצאו דרך מחיר מטרה לדעתי הקבלנים יקפיצו את המחיר
(בפרט שמ. רייך צריך לכסות את החתונה ושבע ברכות המטורפות שהוא עשה..)

בשאר הדירות מה שיוציא את כל הרוחיות מקנית דירה בהר יונה כי ברגע שמחיר דירה שם יהיה מעל 1 M לדירת 3 חדרים אנשים כבר יעדיפו לקנות דירות במקומות יותר קרובים או לחילופין לקנות דירות בפריפריה מפותחת יותר כגון צפת וכו

אשמח לתשובה הגיונית בנידון

 

[בונה אתרים]

איך בדיוק אפשר להיות בטוח מי יהיה האוכלסיה ב3200 דירות כשרוב הדירות ישווקו דרך מחיר מטרה

אני זוכר שאותו חשש בדיוק היה בבית שמש לפני 5 שנים,
בפועל לא רק שהחרדים כבשו סופית את רמה ד' יש להם גם דריסת רגל יפה אפילו ברמה ה'.

(סביר שיהיו קצת כאלה אחרים שינסו בהתחלה לגור בשכונה
אבל בשביל זה יש את "קהל חסידי ירושלים"....)

1 M לדירת 3 חדרים אנשים

אנשים מוכנים לשלם הרבה על מקום שהוא חרדי (חרדי באמת, לא מתחרד וכדומה...)

בפריפריה מפותחת יותר כגון צפת וכו

יותר רחוק יותר יקר ומאד ישן

הר יונה מתבררת כדיל טוב
גם מקום חרדי ממש עם אלפי משפחות חרדיות
עם מגוון קהילות
וגם מחיר זול

 

[אדיר נוף הגליל]

ממה שהבנתי עובדים שם על שינוי תבע ולכן זה מתעכב גם כזה הרבה זמן

מה שכן מענין אותי זה איך בדיוק אפשר להיות בטוח מי יהיה האוכלסיה ב3200 דירות כשרוב הדירות ישווקו דרך מחיר מטרה?
ועוד דבר לדעתי בגלל שרוב הדירות יצאו דרך מחיר מטרה לדעתי הקבלנים יקפיצו את המחיר
(בפרט שמ. רייך צריך לכסות את החתונה ושבע ברכות המטורפות שהוא עשה..)

בשאר הדירות מה שיוציא את כל הרוחיות מקנית דירה בהר יונה כי ברגע שמחיר דירה שם יהיה מעל 1 M לדירת 3 חדרים אנשים כבר יעדיפו לקנות דירות במקומות יותר קרובים או לחילופין לקנות דירות בפריפריה מפותחת יותר כגון צפת וכו

אשמח לתשובה הגיונית בנידון

הכתבה שצורפה עוד אחינו בית ישראל מדברת בכלל על שכונת "מול התבור" שהיא שכונה אחרת ורחוקה מאוד מהר יונה כן הם חולקים אותו כביש אבל השכונות מרוחקות כ5 קילומטר.
שם בהחלט אי אפשר לדעת מי יגור שם . כנראה שכל המגזרים במדינת ישראל.
עוד 6 חודשים יחל השיווקים בהר יונה כך אמר מנכ"ל מנהל מקרקעי ישראל.
כרגע אין דירות בהר יונה כי הכל נמכר . ערלוי קיבלו לפני שבועיים הייתר בנייה ל150 יחידות . מדני רייך מכר עוד 3 בניינים לבעלזא בנוסף ל3 בבנייה. ברסלב בשלבי סיום של 3 בניינים נוספים.
אפי קפיטל גם בונה 150 יחידות . מי שמגיע היום להר יונה רואה אתר בנייה ענק.
3200 יחידות שישווקו בקרוב בהר יונה יותאמו למגזר החרדי לכן העיקוב הזה . כל הדירות יהיו עם מרפסות סוכה . בחלק מהבניינים יהיה גם בתי מדרש. כך שהשכונה תהיה מותאמת לציבור החרדי . ויש לציין שהר יונה מוגדרת על פי חוק שהעבירו בעיריית נוף הגליל כשכונה חרדית קרי אין כניסה בשבת ובחגים לשכונה והיא מסוגרת בשער. לכן אף אחד לא ירצה לגור בשכונה שבא הוא לא יכול להרגיש חופשי.
אתה גם שוכח שהר יונה זה 100% חרדים. לא מתחרד לכן המחירים יעלו זה ברור. כוחות השוק במדינת ישראל לא מחכים לאף אחד לא מבני ברק ולא מאשדוד

צפה בקובץ המצורף IMG_6849.JPG

 

[gazoz]

בפרט שמ. רייך צריך לכסות את החתונה ושבע ברכות המטורפות שהוא עשה..

עם כל הטירוף, נראה לי שבמאה שהוא מכר תוך חודשיים הוא כבר כיסה את זה.

 

[אאאא....]

דרוש מידע - דירה במאה אלף שקל?

ראיתי פרסומות של גינדי...

www.prog.co.il

נראה שירידת מחירי הדירות הופך להיות רציני!!!
הם גם מבינים שלמחירים אין כבר לאן לעלות.
ולכן הם מוכנים בשביל 100K להתחייב על מחיר יותר זול מהשוק.

גם בבית שמש יהיו פרסומות באותו סגנון בתקופה הקרובה.

וכשהמחירים לא עולים אז הם מתרסקים, כי למשקיעים אין כבר סיבה למה להחזיק את הדירות, השכירות מביאה להם תשואה שאפילו לא מכסה את המשכנתה.

עוד עוקץ
הלוואת גינדי קרדיט בסך ₪1,000,000 ל-30 חודשים ללא ריבית
אבל צמוד למדד המחירים לצרכן שמזנק ויותר יקר מהריבית.

 

[אחינו כל בית ישראל]

דרוש מידע - דירה במאה אלף שקל?

ראיתי פרסומות של גינדי...

www.prog.co.il

נראה שירידת מחירי הדירות הופך להיות רציני!!!
הם גם מבינים שלמחירים אין כבר לאן לעלות.
ולכן הם מוכנים בשביל 100K להתחייב על מחיר יותר זול מהשוק.

גם בבית שמש יהיו פרסומות באותו סגנון בתקופה הקרובה.

וכשהמחירים לא עולים אז הם מתרסקים, כי למשקיעים אין כבר סיבה למה להחזיק את הדירות, השכירות מביאה להם תשואה שאפילו לא מכסה את המשכנתה.

עוד עוקץ
הלוואת גינדי קרדיט בסך ₪1,000,000 ל-30 חודשים ללא ריבית
אבל צמוד למדד המחירים לצרכן שמזנק ויותר יקר מהריבית.

זה לא דבר חדש כל הזמן מציעים עסקאות כאלו
ויש פרויקטים שמוכנים לתת גם לא צמוד מדד
ואם יהיו הרבה פרסומות כאלו סימן שהשיטה הזאת הצליחה
כמו שהיה אם ה20/80
חוץ מזה מאיפה אתה לוקח שזה מחיר יותר זול מהשוק

 

[אחינו כל בית ישראל]

מאיפה המקור למכרזים כי רמ''י לא פרסמה שום מכרז בנוף הגליל וגם לא היה מכרז בשנתיים האחרונות רק במול התבור