ירידות מחירים נדל"ן???!!!

אפשר לתקן · 15/7/22

נכתב ע"י הכי אחי:
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תחבורה שעלה ב-2.4%, דיור שעלה ב- 0.7%, תרבות ובידור שעלה ב- 0.7% ובריאות שעלה ב-0.6%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות שירדו ב- 8.5% והלבשה והנעלה שירד ב-3.4% :

זה פורסם היום, משום מה בדיור יש עליה כנראה שכחו לשאול את @כמו הרוח

אאל"ט דיור של המדד זה שכירות לא קניה

אפשר לתקן · 15/7/22

נכתב ע"י ezrnacional:
יש סטטיסטיקה שתראה האם נמכרות כיום פחות דירות מחודש שעבר?

צוטט למעלה

נכתב ע"י כמו הרוח:
דו"ח הכלכלנית הראשית: ירידה של 31% בעסקאות הנדל"ן בחודש מאי
בדו"ח שוק הנדל"ן נחשף שבחודש מאי בוצעו פחות מ-10,500 עסקאות. החודש השלישי ברציפות בו נרשמת ירידה לעומת התקופה המקבילה אשתקד

DDESIGN · 15/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
מדד מחירי הדירות על רק ב0.7
זוהי התמתנות אדירה ושימו לב שאלו נתונים נכון לחודש מאי

נכתב ע"י מני דגני:
טעות
עלה ב-0.6

שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן) - מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2022 – מאי 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.4% ובכך השלימו עלייה של 15.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל 2021 – מאי 2021).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אפריל 2022 – מאי 2022 לעומת החודשים מרץ 2022 – אפריל 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: תל-אביב 1.9%, ירושלים 1.6%, צפון 1.4%, חיפה 1.3%, דרום 1.2% ומרכז 1.1%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת אפריל 2021 – מאי 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (19.5%), תל אביב (15.3%), ירושלים (14.6%), חיפה (14.4%), דרום (14.2%) וצפון (12.8%).

בקיצור, הקמפיין שלך הסתיים.

yonatanr · 15/7/22

נכתב ע"י אפשר לתקן:
האמת זה מעניין, אולי יש איזה מקום שרשום כמה אחוזים מהישראלים גרים בשכירות, ומה טווח השנים של השכירות הממוצעת, וכמה הם אחוזי ההעלאה בשכירות -
ואז לחשב האם בגלל זה שווה לשלם על קניה סכום המשתווה לשכירות ל86 שנה

ברגע שעוברים כל שנתיים-שלוש, וכל מעבר דירה עולה סביבות 6K ודורש המון שעות עבודה, וכל כמה שנים צריך להחליף את הרהיטים ומכשירי החשמל שניזוקים בהעברות התכופות - תגלה אולי שזה לא בדיוק 86 שנים, אלא הרבה פחות.

מלבד זה שלא חישבת את העלייה הצפויה במחירי השכירות, כאשר בעלי הדירות הצעירים יגלו שהמשפחה שלהם גדלה, והם כבר לא יכולים לחיות ביחידה צפופה ליד ההורים, וכאשר המשקיעים בעלי הדירות יגלו שהשכירות לא מכסה את המשכנתא החודשית, ומחירי הדירות מתחילים לרדת, והם יעמידו אותן למכירה.

אפשר לתקן · 15/7/22

נכתב ע"י yonatanr:
ברגע שעוברים כל שנתיים-שלוש, וכל מעבר דירה עולה סביבות 6K ודורש המון שעות עבודה, וכל כמה שנים צריך להחליף את הרהיטים ומכשירי החשמל שניזוקים בהעברות התכופות - תגלה אולי שזה לא בדיוק 86 שנים, אלא הרבה פחות. מלבד זה שלא חישבת את העלייה הצפויה במחירי השכירות, כאשר בעלי הדירות הצעירים יגלו שהמשפחה שלהם גדלה, והם כבר לא יכולים לחיות ביחידה צפופה ליד ההורים, וכאשר המשקיעים בעלי הדירות יגלו שהשכירות לא מכסה את המשכנתא החודשית, ומחירי הדירות מתחילים לרדת, והם יעמידו אותן למכירה.

לכן ביקשתי לבדוק אם כל ההנחות הללו אכן נכונות, ובהנחה שכן וזה מגיע לפחות מ86 שנה - לחשב לכמה זה מגיע,
ואגב החישוב של 86 שנה לא כולל עליות רביות נוספות אם תהיינה.

בכל מקרה אני חוזר שאתה צודק שהפתרון הרצוי הוא לקנות דירה במחיר שפוי ולגור בה, ולא לשכור ולהשכיר, אבל גם האפשרות השניה עדיפה בהרבה על קניית דירה ב2 מליון

אפשר לתקן · 15/7/22

נכתב ע"י DDESIGN:
שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן) - מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2022 – מאי 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.4% ובכך השלימו עלייה של 15.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל 2021 – מאי 2021).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אפריל 2022 – מאי 2022 לעומת החודשים מרץ 2022 – אפריל 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: תל-אביב 1.9%, ירושלים 1.6%, צפון 1.4%, חיפה 1.3%, דרום 1.2% ומרכז 1.1%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת אפריל 2021 – מאי 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (19.5%), תל אביב (15.3%), ירושלים (14.6%), חיפה (14.4%), דרום (14.2%) וצפון (12.8%).

בקיצור, הקמפיין שלך הסתיים.

אם אכן יש ירידה של 31 אחוז במכירות, ברור שבהמשך זה גם יבוא לידי ביטוי במחירים. אבל זה לוקח זמן עד שיש מספיק הרבה אנשים שלחוצים למכור ולהוריד מחיר

אני456 · 15/7/22

לכל מי שמנסה לתמחר שכירות מול קניה,

החישוב צריך להיות הפער בין שכירות של דירת 4-5 חדרים (כי עם כל הכבוד דירת 3 חד' יש לה פג תוקף מוגבל ביותר בהתאמה לגודל משפחה של אפילו 5 ילדים) לגובה המשכנתא שיצטרך לקחת עבור קניית אותה דירה באותו מקום.

וזה הפער, האם שווים 2500-3000 ש"ח פער בחודשי למשך 20 -30 שנים, שבסופם אתה נשאר עם הדירה, לחסכון של אותו סכום שבסופו עדיין אין לך דירה.

ולא לקפוץ ישר עם "תשקיעו את זה בשוק ההון ותראו ישועות" כי ממש אבל ממש לא כל אחד בנוי לזה במקביל למציאת דירה אחת לאיקס שנים ברדיוס מצומצם של קילומטרים (המשכיר כאמור לא מחויב להמשיך להשכיר לאורך ימים ושנים, והמשפחה כבר מוברגת במוסדות לימוד, מקומות עבודה, כוללים וכו')

רחלה 123 · 15/7/22

נכתב ע"י אני456:
וזה הפער, האם שווים 2500-3000 ש"ח פער בחודשי למשך 20 -30 שנים, שבסופם אתה נשאר עם הדירה, לחסכון של אותו סכום שבסופו עדיין אין לך דירה.

השאלה מה עוזרת לך הדירה חוץ מאשר ירושה לילדים ?!
אם באמת אדם מצליח למנף את הדירה שברשותו ויש לו הון עצמי נוסף והוא לוקח משכנתאות נוספות עבור דירות נוספות יש באמת מה לדון
אבל אם מדבור על זוג שנחנק עם המשכנתא , ואין שום סיכוי לחסוך יותר , ועוד אח"כ צריך להרחיב ולהוסיף ולשפץ וכ' וכ'
אז מה יש להם ביד חוץ מאשר דירה ושלוות נפש?!
זוג שמצליח למנף לקחת את ההון הראשוני ועליו עוד מצליח קצת לחסוך - לקראת נישואי הילדים יש להם משהו ביד.
וכמובן שאני לא נחרצת יש צדיים לכאן ולכאן אבל לא תמיד ההצהרה נשאר לך דירה ביד עוזרת במציאות עם חיתון הילדים

רפ · 15/7/22

נכתב ע"י רחלה 123:
השאלה מה עוזרת לך הדירה חוץ מאשר ירושה לילדים ?!

נכתב ע"י רחלה 123:
שלוות נפש

שווה הרבה מאוד. לגור בשכירות לאורך זמן זו גלות.

אפשר לתקן · 15/7/22

נכתב ע"י רחלה 123:
שלוות נפש

עם משכנתא של 8+?

אפשר לתקן · 15/7/22

נכתב ע"י רפ:
גלות.

לא צריך להגזים
לא כל דבר זה גלות או שואה

רפ · 15/7/22

נכתב ע"י אפשר לתקן:
לא צריך להגזים
לא כל דבר זה גלות או שואה

לא הגזמה. זו גלות כפשוטה. ומי שעבר את זה יבין.

רפ · 15/7/22

נכתב ע"י אפשר לתקן:
עם משכנתא של 8+?

ועם שכירות של 6+? יותר טוב?

כמו הרוח · 15/7/22

טוב
מכל התגובות (כמעט)
ניכר הטירונות.
חברים העליה בהאטה זה כבר וודאי
אתם יודעים גם למתי זה מעודכן?
ב. בנדלן לוקח קצת יותר זמן
בוא נחכה חודשיים ונראה נתונים של הלמס

אני456 · 15/7/22

נכתב ע"י רחלה 123:
אבל אם מדבור על זוג שנחנק עם המשכנתא ,

לגבי המשפט הזה, אני כמובן התייחסתי למי שיכול לעמוד בהוצאה הזו באופן הגיוני, כל אחד צריך להיות מודע טכנית ליכולות שלו ולהתנהל בהתאם, להרוג את עצמך במשכנתא לא מתאימה ממש לא נכנס לקטגוריה.

נכתב ע"י רחלה 123:
דירה ושלוות נפש?

לזה בדיוק אני חותרת.
בן אדם לעניות דעתי יותר מחויב למשפחה שלו למנוחת הנפש מאשר לרוץ כל חייו מסביב לזנב של עצמו ולחשוב איך הוא ממקסם את השקל,
ולכן גם אם בסופו של דבר לשכור דירה ולהשקיע את ההפרש בכל השקעה שהיא ישאיר אותו אחרי 30 שנה עם יותר כסף ביד מאשר קנית דירה , לעניות דעתי בכלל לא בטוח שהוא עשה שיקול נכון.
שוב, אם הוא יכול לעמוד בצורה הגיונית בתשלומים בלי לחטוף כל חודש התקף לב מחדש.

מסכימה שאנשים יכולים להתייחס ולשקול את זה בצורה שונה, אבל לעשות מתמטיקה קרה בלי להכניס את הגורם האנושי נשמע לי מופרך בסוגיה הזו.

אפשר לתקן · 15/7/22

נכתב ע"י רפ:
ועם שכירות של 6+? יותר טוב?

מכיון שהשיקול בנוי על חיזוי מסוים של העתיד (שיצטרכו דירה גדולה וכו')
לענ"ד החיזוי העתידי הפשוט והברור ביותר כתוצאה מהריבוי הטבעי ב"ה, הוא התפתחות של הפריפריה, פשוט אין מקום לכולם במרכז
ולכן קניה בפריפריה, עם אפשרות של לשכור ולהשכיר ב8 שנים הראשונות, ואח"כ - עם התפתחות הפריפריה לעבור לשם - היא לכאורה אפשרות טובה

רפ · 15/7/22

נכתב ע"י אפשר לתקן:
מכיון שהשיקול בנוי על חיזוי מסוים של העתיד (שיצטרכו דירה גדולה וכו')
לענ"ד החיזוי העתידי הפשוט והברור ביותר כתוצאה מהריבוי הטבעי ב"ה, הוא התפתחות של הפריפריה, פשוט אין מקום לכולם במרכז
ולכן קניה בפריפריה, עם אפשרות של לשכור ולהשכיר ב8 שנים הראשונות, ואח"כ - עם התפתחות הפריפריה לעבור לשם - היא לכאורה אפשרות טובה

הדיון כאן הוא על דירה בבעלות לעומת דירה בשכירות, ועל זה גם אתם מסכימים שעדיף דירה בבעלות.
אז על מה הויכוח?

אפשר לתקן · 15/7/22

נכתב ע"י רפ:
הדיון כאן הוא על דירה בבעלות לעומת דירה בשכירות, ועל זה גם אתם מסכימים שעדיף דירה בבעלות.
אז על מה הויכוח?

כל השאלה כמה זה עדיין הגיוני לשלם על הדירה בבעלות
כמו שכתבתי למעלה, אם המחיר של דירה בבעלות משתווה לקרוב ל100 שנים שכירות, כולם מסכימים שאין בזה טעם, במיוחד כשיש את האפשרות לקבל סיוע בשכ"ד
אבל כשהמחיר משתווה למחיר שכירות ל30-40 שנה זה שווה

רפ · 15/7/22

נכתב ע"י אפשר לתקן:
כל השאלה כמה זה עדיין הגיוני לשלם על הדירה בבעלות

אינדבדואלי לגמרי.

נכתב ע"י אפשר לתקן:
כמו שכתבתי למעלה, אם המחיר של דירה בבעלות משתווה לקרוב ל100 שנים שכירות, כולם מסכימים שאין בזה טעם, במיוחד כשיש את האפשרות לקבל סיוע בשכ"ד
אבל כשהמחיר משתווה למחיר שכירות ל30-40 שנה זה שווה

וההשוואה בין מחירי השכירות למשכנתא צריכה להיות בין דירה לשכירות לדירה לקניה באותו אזור.