יחי''ד 25 מ''ר עובר?

[Deleted 66182]

אני מכירה זוג שגרים ב 27 מטר
ולא כל כך אומללים...
מסתדרים יופי
הכל עניין של הרגל וגישה....

אף אחד לא יכול להכיר את הנעשה עד הסוף...לא כ"כ אומללים זו הגדרה עצובה לזוגות טריים שרק יצאו לחיים ובמקום להיות מאושרים!!הם "לא כל כך אומללים" ומהר מאד יורד ה"לא כל כך"...
והשאלה גם למה קוראים מסתדרים
להכל אפשר להתרגל זה נכון גם לצרה ומצוקה
גישה? לפעמים מדובר בעיוותים שהשתרשו.
גדולי הרבנים שמתייעצים אתם בנושאים קריטיים שואלים: בכמה מ"ר הם גרים??אההה
איך אמרה לי אם בוכיה? את האלפים שהשקעתי לשקם זוג טרי שלא באשמתו!!כי כך "כולם עושים"
יכולתי לשכור דירה נורמלית ובא לציון גואל.
ולא מדובר בצעירים בעייתיים או חסרי מידות טובות. להיפך!

 

[Special]

סורי, בנושאים כאלו פרוג הוא מדד לא אמין.
בפרוג כולם נעלים וצדיקים שמשלמים את המשכנתא של השכנים שקשה להם כרגע.
ומשכירים דירות בחינם.
ואפילו מלווים חדר או שניים למעוטי יכולת...

רשע אתה בוודאי לא.
ואפילו לא, לא מתחשב.

שכירות יחידה היא ענין של היצע וביקוש.
זהו.
אתה לא כופה את השוכרים לשכור ממך. ולא מסתיר מהם את הדירה לפני.
(אני משערת שגם תהיה הוגן ולא תעשה חוזים דרקוניים שמחביאים סעיפים מוזרים בלי ליידע אותם.)
אם תראה להם את הדירה, והם יסיירו בה כאוות נפשם ואף על פי כן יחליטו לסגור מטעמים הכמוסים עימדם.
הכל טוב.

כן מציעה לך לקחת מעצבת טובה שיודעת לעצב יחידות קטנות.
להשקיע בריהוט יפה ושווה.
לדאוג לאמצעי אכסון כמה שיותר. (להוסיף מדפים בארון, לעשות ארונות מטבח תלויים גדולים מהרגיל, לשים, אם אפשרי, מחסן בחדר מדרגות לפני הכניסה ליחידה)

במקביל תדע שייתכן שאלו שירצו את היחידה הם רווקים/גרושים.

וואי
כל מילה!!!!!

 

[א שיינפלד]

כן ברור
לכולם התווסף היכולת לשלם עוד אלפיים ש"ח בחודש
ולפתע פתאום התווספו בבני ברק ובירושלים מאות דירות חדשות להשכרה...

מדי שנה מתחתנים אלפי זוגות בירושלים ובבני ברק
זאת מלבד הצפה של חוצניקים בירושלים
אין בשום מקום בניה מאסיבית כזו
אני בירושלים במרכז
הביקוש ליחידות עצום בקנה מידה
כל יחידה שמושכרת במחיר ריאלי יחסית למצב שלה (מכל הבחינות)
לא עומדת יום אחד ריקה.

יש מחסור בדירות והיצע רחב מאד של יחידות, כאמור מתייחסת לבני ברק בלבד.

 

[יהלומים]

עצוב אבל קיים:
ישנם הרבה זוגות שמגיעים הביתה כמעט רק ללינה
כל היום בעבודה/ כולל
אוכלים אצל ההורים ונשארים שם כבר עד הערב....
בשביל ישון מספיק גם 25 מטר

 

[ברכון]

אני מכירה זוג שגרו ב17 מ"ר בערך שנה (בב"ב)
וזוג שגרו ג"כ ב17 מ"ר (בי-ם) במשך שנתיים עם שני ילדים!!
(-אני התארחתי ביחידה שלהם שבת אחת, עם תינוק וכל הזמן רק חיפשתי לברוח מהכלא הזה)

יצא לי לראות 2 יחידות של 22 מטר...
יחידות יפהיפיות העיצוב היה מושלם!
הראשונה מבינהם היתה מתוכננת עוד בצורה יותר טובה,
והבעלים רצו שיהיה לזוג הטרי שנכנס,
גם איפה לשבת חוץ מעל המיטות, או על השולחן (שהיה מחובר לקיר כמובן)
אז הם קנו 2 כיסאות יפים כאלו עשויים מקש,
כך יכלו לשבת עליהם...
אממה, כשרצו לשבת לאכול (על השולחן שמחובר לקיר, בצורה כזו עם צירים שמרימים כשאוכלים ומורידים שלא אוכלים ואז הוא נהיה כמעט חלק מהקיר)
אז היו צריכים להערים את אותם כיסאות אחד על השני, אחרת אחד מבני הזוג, היה צריך לאכול כשהוא מרחף באויר
(בנימה פורימית: לא מבינה איך לא חשבו על זה, לייצר באוויר היחידה איזה שהוא וואקום שמבטל את כוח המשיכה, כך שבני הזוג יוכלו לרחף בחלל הבית, כך היה ניתן "למקסם" גם את הגובה של היחידה... )

לצערי הרב ביחידה הזו גרו זוג צעיר (בגיל) שרצו לגור ליד ההורים, ובשלב מסוים נולדה להם גם תינוקת, והם חזרו ליחידה הזו! , השכנים סבלו מאד מהקולות שבקעו מהיחידונת...(עשו רושם של זוג עדין עדין) לאחר שהם פינו את היחידה היחידה נותרה ריקה זמן רב, לא יודעת מה היה המשך העלילה של היחידה.....

יחידה ב'
כשתרתי עבור בן משפחה אחר יחידת דיור, נכנסתי ליחידה גם היא יפה אך פצפונת, עד כדי כך,
שבחדר השינה לא היה אופציה להותיר את 2 המיטות פתוחות,
הפיתרון הגאוני היה מיטת הייריזר, כדי שיוכלו לסגור את המיטות כשקמים בבוקר ,
לאחר סגירת המיטות, היה ניתן לפתוח את הארון....

 

[גבעתית]

גודל 25 מ"ר ליחידה באזורי ביקוש (ירושלים וב"ב) הוא ממש נחמד.

בירושלים זה ככה
בבני ברק קשה מאוד להשכיר יחידה בכזה גודל.
רוב היחידות המושכרות הם 32-35 מ"ר וגם זה הרבה יותר זול מהיחידות בירושלים של עשרים מ"ר (לדוגמא שאני מכירה יחידה 36 מ"ר בבני ברק פלוס מרפסת ב-2700 יחידה 28 מ"ר בירושלים עם חלון קטן אחד ב-3500

 

[yl]

בירושלים זה ככה
בבני ברק קשה מאוד להשכיר יחידה בכזה גודל.
רוב היחידות המושכרות הם 32-35 מ"ר וגם זה הרבה יותר זול מהיחידות בירושלים של עשרים מ"ר (לדוגמא שאני מכירה יחידה 36 מ"ר בבני ברק פלוס מרפסת ב-2700 יחידה 28 מ"ר בירושלים עם חלון קטן אחד ב-3500

כנראה שגם תלוי איפה בבני ברק
אמנם אני לא גרה בבני ברק אבל יש לי שם משפחה קרובה
האחד גר ביחידה 40 מ"ר, לא מרוהט, סלון ומטבח ביחד בגודל יפה מאוד, חדר שינה וחדרון בגודל 2מטר על 2 מטר, משלם 4500 ש"ח.
השני ביחידה 35 מ"ר, מרוהט, סלון ומטבח ביחד הרבה יותר קטן מהנ"ל, חדרון נוסף כנ"ל, משלם 4000 ש"ח.
בשניהם יש חלונות רגילים, זה כן בבני ברק אין חניונים ודירות מתחת לפני הקרקע

 

[גבעתית]

נשמע סוג של פרדוקס?!
מחירי הדירות עולים אבל היחידות יורדות?
ההגיון אומר שככל שמחיר שכירות הדירות עולים- כך יותר זו"צים יאלצו להתפשר על יחידות?

או ללכת לפריפריה.
זוג שרואה שאין לו שום סיכוי לגור בבני ברק אפילו לא בשכירות, הוא גר חצי שנה שנה ליד ההורים ביחידה ואח"כ עובר לביתו בטבריה, חבל לו להשקיע על עבודה\כולל בבני ברק אם ממילא בסוף הם יצטרכו לעזוב
משכך שכירות היחידות יורדת ובמקום שכירות של שלש שנים השכירות היא שנה ונהיה היצע גדול יותר של יחידות והמחירים יורדים.
בירושלים עדיין יש פריפריה ירושלמית שאפשר לגור בה בשכירות במחירים יותר שפויים או אפילו לקנות שם דירה (תל ציון, גבעת זאב וכו') לכן עדיין היחידות במרכז יותר יקרות

 

[החכמה צודקת]

לצערי הרב ביחידה הזו גרו זוג צעיר (בגיל) שרצו לגור ליד ההורים, ובשלב מסוים נולדה להם גם תינוקת, והם חזרו ליחידה הזו! , השכנים סבלו מאד מהקולות שבקעו מהיחידונת...(עשו רושם של זוג עדין עדין) לאחר שהם פינו את היחידה היחידה נותרה ריקה זמן רב, לא יודעת מה היה המשך העלילה של היחידה.....

טוב , נו,,
סיפור אחד זה לא אינדקציה...
אני אישית גרתי בכ- 40 מ"ר ועדיין לא היה כ"כ איפה להתחבא
ברור לי ש25 זה עוד יותר חנק, אבל כל עוד מדובר ביחידה אי אפשר לשנות מציאות, ורוב הזוגות שוכרים יחידה בלי חדר נוסף...

 

[שוקו ציפס]

לפני תקופה היתה כתבה בעיתון בביתר על עשרות ואולי מאות יח"ד שעומדות ריקות. לטענתם- אנשים לא מוכנים לשלם הרבה, ויותר מזה- לא שוכרים יח"ד קטנות (פחות מ35 מ"ר)
גיס שלי היה לפני שיפוץ- חלוקת הדירה שלו ליחידה+דירה.
הוא אדם מאד יסודי ולכן הלך לבדוק את השוק, ראה דירות שעומדות ריקות, ברר מחירים, כיווני אויר ועוד. וכן ראה ודיבר עם בעלי יחידות מכן מושכרות.
המסקנה שלו מזה הייתה- הדירות הריקות היו מתוכננות גרוע (דירה 120 מ"ר עם מטבח-סלון (-המטבח בכניסה) ו3 מסדרונות מהסלון-אחד לכל חדר שינה...) , או שרצו עליהן מחיר מפולפל (3.500 על יחידה עם מטבח-סלון קטנים, חדר שינה פיצי ועוד חדרון בלי חלון...)
כמובן- גם לכיווני אוויר יש השפעה גדולה, אבל את זה א"א לשנות, מקסימום בתכנון טוב אפשר לשפר.
גם קומה לא נוחה משפיעה כמובן, אבל יותר על המחיר מאשר על עצם ההשכרה.
וגם פצ'יפקס קטנים של יופי משמעותיים להשכרה.. כמו- קרניזים עם תאורה נסתרת/תאורת אפ-דאון על הקיר, וכדו'

ביתר זה לא ירושלים, מכל הבחינות למשל אין כמעט דירה בלי מרפסת , ולא סתם מרפסת אלא מרפסת סוכה, בירושלים מרפסת ביחידה הוא דבר נדיר ומאוד מיקר.
וכאמור מאוד תחוי בתכנון

 

[element]

לא עובר משום כיוון. התעללות.

 

[גבעתית]

כנראה שגם תלוי איפה בבני ברק
אמנם אני לא גרה בבני ברק אבל יש לי שם משפחה קרובה
האחד גר ביחידה 40 מ"ר, לא מרוהט, סלון ומטבח ביחד בגודל יפה מאוד, חדר שינה וחדרון בגודל 2מטר על 2 מטר, משלם 4500 ש"ח.
השני ביחידה 35 מ"ר, מרוהט, סלון ומטבח ביחד הרבה יותר קטן מהנ"ל, חדרון נוסף כנ"ל, משלם 4000 ש"ח.
בשניהם יש חלונות רגילים, זה כן בבני ברק אין חניונים ודירות מתחת לפני הקרקע

מה????????????????
4000 על 40 מ"ר נשמע כמעט לא הגיוני, אני מדברת על יחידות ממש במרכז בני ברק
הנה כמה מחירים שראיתי עכשיו ביד 2 (לא ממש משקף)

ShieldSquare Captcha

אמנם לא ממש הכל במרכז אבל קשה לי להאמין שמישהו ישלם עוד 1000 ש"ח בשביל חמש דקות הליכה, (זה לא ירושלים שהמרחק מהמרכז לשכונות זה יכול להיות חצי שעה נסיעה.

 

[yl]

מה????????????????
4000 על 40 מ"ר נשמע כמעט לא הגיוני, אני מדברת על יחידות ממש במרכז בני ברק
הנה כמה מחירים שראיתי עכשיו ביד 2 (לא ממש משקף)

ShieldSquare Captcha

אמנם לא ממש הכל במרכז אבל קשה לי להאמין שמישהו ישלם עוד 1000 ש"ח בשביל חמש דקות הליכה, (זה לא ירושלים שהמרחק מהמרכז לשכונות זה יכול להיות חצי שעה נסיעה.

תראי אני לא ממש מתמצאת
לא גרה שם כאמור
כן מכירה 2 יחידות מבפנים.
אני לא חושבת שהם סתם הלכו לזרוק כסף ושכרו במחיר לא ריאלי.

כנראה שהמידות ביד 2 כנראה שונות מהמציאות...
או שמדובר במידות כולל קירות חיצוניים והתקרה והשטח בחדר מדרגות...

אני דברתי על דירה שבסלון נמצא שולחן סלוני אמיתי + 8 כסאות סלוניים + ספה 3 מקומות ישיבה
זאת מלבד שולחנון במטבח
ועוד חדרון נוסף
הדירות שרואים ביד 2 נראות יחידות ממש
לא יודעת איך בדיוק הם מדדו את זה שמדובר ב35 מ"ר

 

[Nomi10]

מה????????????????
4000 על 40 מ"ר נשמע כמעט לא הגיוני, אני מדברת על יחידות ממש במרכז בני ברק
הנה כמה מחירים שראיתי עכשיו ביד 2 (לא ממש משקף)

ShieldSquare Captcha

אמנם לא ממש הכל במרכז אבל קשה לי להאמין שמישהו ישלם עוד 1000 ש"ח בשביל חמש דקות הליכה, (זה לא ירושלים שהמרחק מהמרכז לשכונות זה יכול להיות חצי שעה נסיעה.

מצטרפת לנ"ל. אנחנו כרגע בחיפושי יחידה גדולה יותר ואני בקיאה מאוד במחירים וגדלים שיש בבני ברק. בגדול ליחידה קלאסית של 30 מ"ר לוקחים בין 2500 ל3000, תלוי כמובן עד כמה היא חדשה ויפה, מרפסת וכו'. מצוי מאוד יחידות עם מרפסת. יחידה 40 מ"ר בד"כ בין 3000 ל3500, וכן הלאה.
25 מטר כמעט אף אחד לא יסכים לשכור, במיוחד שיש היצע גדול יחסית של יחידות כל הזמן.

 

[Nomi10]

תראי אני לא ממש מתמצאת
לא גרה שם כאמור
כן מכירה 2 יחידות מבפנים.
אני לא חושבת שהם סתם הלכו לזרוק כסף ושכרו במחיר לא ריאלי.

כנראה שהמידות ביד 2 כנראה שונות מהמציאות...
או שמדובר במידות כולל קירות חיצוניים והתקרה והשטח בחדר מדרגות...

אני דברתי על דירה שבסלון נמצא שולחן סלוני אמיתי + 8 כסאות סלוניים + ספה 3 מקומות ישיבה
זאת מלבד שולחנון במטבח
ועוד חדרון נוסף
הדירות שרואים ביד 2 נראות יחידות ממש
לא יודעת איך בדיוק הם מדדו את זה שמדובר ב35 מ"ר

לא יודעת מה להגיד, אבל מאוד לא פרקטי ביחידה שולחן סלוני + 8 כיסאות. לא חבל על המקום? איזה שמונה אנשים הולכים לאכול שם ביחד? נשמע לי כמו חוסר ניצול של מקום שסתם יוצר הרגשה דחוסה. והמודעות מיד 2 עדכניות, חלק בדקנו בעצמנו בימים האחרונים והגודל בסדר גמור.

 

[yl]

לא יודעת מה להגיד, אבל מאוד לא פרקטי ביחידה שולחן סלוני + 8 כיסאות. לא חבל על המקום? איזה שמונה אנשים הולכים לאכול שם ביחד? נשמע לי כמו חוסר ניצול של מקום שסתם יוצר הרגשה דחוסה. והמודעות מיד 2 עדכניות, חלק בדקנו בעצמנו בימים האחרונים והגודל בסדר גמור.

כאמור היחידה היתה לא מרוהטת
והם הכניסו את הריהוט
כנראה שלא מדובר על היחידות שיש כאן ביד 2 אלא על סדר גודל אחר לגמרי

זה שהגודל היה נראה בסדר ביד 2 זה הגיוני
האם מדדתם שאכן מדובר ב35 מ"ר כפי שהם מציינים?

לדוגמא היחידה הזו

ShieldSquare Captcha

נראה כמו שהמטבח והסלון הם בגודל של 2.7*6 סה"כ 16.2
חדר השינה עוד 8 מ"ר
החדרון כנראה 4 מ"ר
אמבטיה עוד 4 מ"ר
סה"כ כ32 מ"ר
נוסיף את הקירות וכו' נגיע מקסימום ל35 מ"ר
והם מפרסמים את זה בתור 45 מ"ר...

אני מתמצאת קצת בגדלים של יחידות
יש לי יחידה שאני משכירה בגודל 47 מ"ר (לפי המטראז' של המעצבת)
נכנס סלון נפרד,
מטבח נפרד,
2 חדרים יפים (החדר הקטן בגודל 2.4 על 3)
אמבטיה עם שירותים ועוד שירותים נפרד...


אנשים כותבים 35 מ"ר על יחידה של 25 מ"ר...

 

[Nomi10]

כאמור היחידה היתה לא מרוהטת
והם הכניסו את הריהוט
כנראה שלא מדובר על היחידות שיש כאן ביד 2 אלא על סדר גודל אחר לגמרי

זה שהגודל היה נראה בסדר ביד 2 זה הגיוני
האם מדדתם שאכן מדובר ב35 מ"ר כפי שהם מציינים?

לדוגמא היחידה הזו

ShieldSquare Captcha

נראה כמו שהמטבח והסלון הם בגודל של 2.7*6 סה"כ 16.2
חדר השינה עוד 8 מ"ר
החדרון כנראה 4 מ"ר
אמבטיה עוד 4 מ"ר
סה"כ כ32 מ"ר
נוסיף את הקירות וכו' נגיע מקסימום ל35 מ"ר
והם מפרסמים את זה בתור 45 מ"ר...

אני מתמצאת קצת בגדלים של יחידות
יש לי יחידה שאני משכירה בגודל 47 מ"ר (לפי המטראז' של המעצבת)
נכנס סלון נפרד,
מטבח נפרד,
2 חדרים יפים (החדר הקטן בגודל 2.4 על 3)
אמבטיה עם שירותים ועוד שירותים נפרד...


אנשים כותבים 35 מ"ר על יחידה של 25 מ"ר...

יתכן, אף פעם לא מדדתי. אם כן יוצא שכולם מחשבים את הקירות וכו' כחלק מהדירה.
היחידה שלך נשמעת כמו מה שאנחנו מחפשים, רק חבל שאת לא גרה בבני ברק

 

[yl]

כאמור היחידה היתה לא מרוהטת
והם הכניסו את הריהוט
כנראה שלא מדובר על היחידות שיש כאן ביד 2 אלא על סדר גודל אחר לגמרי

זה שהגודל היה נראה בסדר ביד 2 זה הגיוני
האם מדדתם שאכן מדובר ב35 מ"ר כפי שהם מציינים?

לדוגמא היחידה הזו

ShieldSquare Captcha

נראה כמו שהמטבח והסלון הם בגודל של 2.7*6 סה"כ 16.2
חדר השינה עוד 8 מ"ר
החדרון כנראה 4 מ"ר
אמבטיה עוד 4 מ"ר
סה"כ כ32 מ"ר
נוסיף את הקירות וכו' נגיע מקסימום ל35 מ"ר
והם מפרסמים את זה בתור 45 מ"ר...

אני מתמצאת קצת בגדלים של יחידות
יש לי יחידה שאני משכירה בגודל 47 מ"ר (לפי המטראז' של המעצבת)
נכנס סלון נפרד,
מטבח נפרד,
2 חדרים יפים (החדר הקטן בגודל 2.4 על 3)
אמבטיה עם שירותים ועוד שירותים נפרד...


אנשים כותבים 35 מ"ר על יחידה של 25 מ"ר...

לאור זאת עצתי
אם אכן מדובר על 25 מ"ר פנימיים אמיתיים (כולל הקירות הפנימיים, אבל לא החיצוניים)
אתה יכול להשכיר את זה בכיף.

 

[yammi]

אין לי זמן לקרוא את כל ההשתלשלות אבל זו בושה מחפירה להוציא כזו דירה אל השוק.
אנשים לוקחים על עצמם את כל בעיות השלום בית שיקרו שם?
היום נהיה רווח שכל אחד מוריד מהבית שלו חלק ועושה יחידה.
והיא עוד עולה למעלה מ3000 ש"ח לחודש!!
בושה וניצול..
סליחה שכתבתי ככה חזק פשוט חייבת לשים סוף לתופעה הזו.
מי שיש לו פחות מ35 מ"ר שישכיר למשרד, סופרי סת"ם וכו'

 

[אסתר 567]

מחירי השכירות בבני ברק מ35 מ"ר +- 3000 ש"ח
ככל ותתפשר על קומה גבוהה ללא מעלית או קומת מינוס המחיר יורד בהתאם

עוד משהו ששמתי לב בב"ב.
אנשים ממש אוהבים "לטייח" בפרסום המודעה... כלומר רק לשכנע שתבוא לראות ואולי כך מייאוש תחליט
לדוג' במודעה מפורסם ק"ג בפועל 4 קומות.. משופצת ובפול דרוש שיפוץ דחוףףף (נזילות... לא קוסמטי...) וכן הלאה כבר נוכחנו לכאלו דברים כמה פעמים והתאכזבנו על הטרחה בהליכה ותיאומים וכדו'.