אנחנו יוצאים מנקודת הנחה שהם מעוניינים להמשיך להתגורר במרכז ליד ההורים/ קהילה
ואם הסכום הזה אין אפשרות לרכוש דירה.
חבל שרוב האנשים כאלה מקובעים.....
אנחנו יוצאים מנקודת הנחה שהם מעוניינים להמשיך להתגורר במרכז ליד ההורים/ קהילה
ואם הסכום הזה אין אפשרות לרכוש דירה.
ובכלל חבל שאנשים לא מוכנים לגור בקראוונים.חבל שרוב האנשים כאלה מקובעים.....
ובכלל חבל שאנשים לא מוכנים לגור בקראוונים.
הכלל אומר שככל שמספר הנתונים גדול יותר (=מספר השנים) הססטיסטיקה יותר מדויק.
לקחת סטטיסטיקה של 30 שנה יהיה מדויק יותר מסטטיסטיקה של 15 שנה.
כי יש כל מיני דברים שאת לא לוקחת בחשבון, שהחשוב ביניהם הוא מקום עבודה, וכבר כתבתי את זה כמה פעמים באשכולות שונים.מה ההשוואה?
יש מקומות מקסימים עם קהילות פורחות בפריפריה,
למה לגור במחסן טחוב בבני ברק או ירושלים ולשלם על זה משכורות שלמות?
יכול להיות שיש באג של ירידה.יש באג במחשבון בשנים 1990-1995 ( לא היה ירידה של 65 בשנת 1994 )
יכול להיות שיש באג של ירידה.
(באותה מידה יכול להיות שיש איזשהו באג בחישוב של העליה)
בכל מקרה, כשמסתכלים על העבר אפשר לחשב כמה היתה העליה הממוצעת.
כשמנסים לנבא את העתיד, צריך לקחת בחשבון גם את הצורה של הגרף של העליה, אם העליה קבועה אז באמת אפשר לחשב הלאה באותה צורה, אבל אם העליה מתמתנת צריך לקחת גם את זה בחשבון. צריך ללמוד בשביל זה סטטיסטיקה.
זה מבוסס על מדד מחירי הדירות של הלמ״ס שהחל רק ב1994יש באג במחשבון בשנים 1990-1995 ( לא היה ירידה של 65 בשנת 1994 )
הכל מותר, השאלה איך?זה בסדר מותר לטעות.
וגם מותר לתקן.
אין לי מושג למה עשו פה כזה רעש.
אני מוכנה. בילדותי גרנו בקארוון עם נופיים עוצרי נשימה. תמצאי לי ואעבור.ובכלל חבל שאנשים לא מוכנים לגור בקראוונים.
חחח...אני מוכנה. בילדותי גרנו בקארוון עם נופיים עוצרי נשימה. תמצאי לי ואעבור.
תלוי מה היא פריפריה... חברתי מאופקים אמרה שהיא בחיים לא תגור בירוחם כי זו פריפריה...חחח...
יש גם אנשים שמוכנים לגור בפריפריה.
במקרה, בחישוב שהיא העלתה מחירי השכירות גבוהים מהמקובל בשוק כך שגם ההתייקרות תיספג
נניח שאת קונה דירה במודיעין עילית,
שווי הדירה 1,300,000 ש"ח.
ההון עצמי, הוא 600,000 ש"ח.
המשכנתא, היא 700,000 ש"ח.
החזר חודשי למשכנתא למשך 20 שנה, הוא 3800 ש"ח.
אחרי 20 שנה, כמה כסף יש להם בסך הכללי? תשובה: 1,300,000 ש"ח.
עכשיו נניח ובמקום לקנות את הדירה הזאת, אז שכרתם אותה.
התשלום חודשי לשכירות, זה 3800 ש"ח. [כמו התשלום של המשכנתא]
ואת ה600,000 ש"ח, לקחתם והשקעתם בצורה שמניבה לכם תשואה נגיד רק 6% בשנה בממוצע, [אחרי מסים]
כמה כסף יהיה לכם אחרי 20 שנה תשובה: 1,924,281 ש"ח.
ואם השקעתם בצורה שהתשואה השנתית היא 7% בממוצע [אחרי מסים] אז כמה כסף יהיה לכם בסוף התקופה? תשובה: 2,321,810 ש"ח.
אני מקווה שעכשיו זה מובן.
במקרה, בחישוב שהיא העלתה מחירי השכירות גבוהים מהמקובל בשוק כך שגם ההתייקרות תיספג
זה לא ממש מדויק בלשון המעטה.
יש לי עוד כמה סיבות חשובות למה כן כדאי לקנות דירה,
אבל קודם כל בא נעשה סדר בכספים, ואחרי זה נעבור לשיקולים האחרים.
כמובן שאני מדברת על קנית דירה למגורים.
מחירי השכירות ש @מקצועי בלבד הביאה אינם גבוהים מהשוק, ודווקא מחירי המשכנתא גבוהים מהרגיל בשוק.
אז ככה.
א. לגבי המחיר החודשי.
נכון להיום דירת 3 חדרים בבית שמש עולה 1.3 מליון ש"ח.
לשכור דירת 3 חדרים עולה בין 3500-3800 ש"ח.
משכנתא ל-20 שנה מקבלים בד"כ 500 ש"ח לכל מאה אלף ש"ח
במיוחד כאן כשמדברים על אחוזים נמוכים יחסית משווי הדירה
כך שהמשכנתא תעלה 3500 ש"ח לחודש מקסימום.
ב. עליית ערך הדירה, כולם כאן הסכימו שהדירות עולות ב-2% לשנה (זה אלה המקילים)
מה שאומר שגם השכירות עולה בשלב מסוים.
ולכן נחשב עליה כל 5 שנים ב-10%.
ג. התרחבות המשפחה- צורך בדירה גדולה יותר
בד"כ דירת 3 חדרים לא מספיקה למשפחה חרדית ברוכת ילדים, מה שאומר שצריך להרחיב מתי שהוא.
זה שקנה דירה- יכול להוציא אופציה בכ150 אלף ש"ח.
זה ששכר- צריך לעבור לדירה גדולה יותר.
ואת זה נחשב בהמשך סכום גבוה יותר לשכירות כמקובל לדירת 4 חדרים.
ועכשיו הבה נבדוק למי יש יותר הון אחרי 20 שנה.
זה שקנה את הדירה, יש לו דירת 4 חדרים, ששווה בהנחה שיש עליה של רק 2%, בלי ריבית דריבית, 2,170,000 ש"ח
ההוצאות שלו הם: 840 אלף למשכנתא + 150 אלף להוספת חדר, ביחד: 990
רווח בניכוי הוצאות: 1,180,000
זה שהשקיע בשוק ההון, אמנם יש לו 2,321,810
אבל ההוצאות שלו כדלקמן:
5 שנים ראשונות 3500 ש"ח בחודש, סה"כ: 210,000 ש"ח
5 שנים הבאות 3850 ש"ח בחודש, סה"כ: 231,000 ש"ח
5 שנים הבאות הוא צריך גם דירה גדולה יותר, כאמור, ולכן המחיר לחודש יהיה כ5,200 ש"ח לחודש, סה"כ: 312,000 ש"ח
5 שנים הבאות 5750 ש"ח בחודש, סה"כ: 345,000 ש"ח.
סה"כ הוצאות על דיור: 1,098,000 ש"ח
רווח בניכוי הוצאות: 1,223,810 ש"ח
ההפרש הוא רק 43 אלף ש"ח!!!
כל זה כשחישבתי את עליית ערך הדירה למגורים בלי ריבית דריבית!
אם נחשב עליית ערך דירה עם ריבית דריבית, נגיע ל-2,303,218
ובניכוי הוצאות :1,313,218
כלומר הפרש של 89,408 לטובת זה שרכש דירה!
ואם זה שקנה דירה, היה לוקח את הסכומים שהשני שהשקיע בהון היה צריך להשקיע בשכירות,
ומשקיע בשוק ההון, שזה כ108 אלף ש"ח, רק 10 שנים, היו לו כעת עוד :212,452!
סך כל ההפרש לטובת זה שקנה את הדירה: 301,860!!!
את כל זה אני כותבת עוד לפני שלל שיקולים חשובים ביותר שלפיהם עדיף לגור בדירה משלך ולא לשכור, כפי שאפרט בהמשך.
ראשית אתייחס לציטוט שליזה לא ממש מדויק בלשון המעטה.
יש לי עוד כמה סיבות חשובות למה כן כדאי לקנות דירה,
אבל קודם כל בא נעשה סדר בכספים, ואחרי זה נעבור לשיקולים האחרים.
כמובן שאני מדברת על קנית דירה למגורים.
מחירי השכירות ש @מקצועי בלבד הביאה אינם גבוהים מהשוק, ודווקא מחירי המשכנתא גבוהים מהרגיל בשוק.
אז ככה.
א. לגבי המחיר החודשי.
נכון להיום דירת 3 חדרים בבית שמש עולה 1.3 מליון ש"ח.
לשכור דירת 3 חדרים עולה בין 3500-3800 ש"ח.
משכנתא ל-20 שנה מקבלים בד"כ 500 ש"ח לכל מאה אלף ש"ח
במיוחד כאן כשמדברים על אחוזים נמוכים יחסית משווי הדירה
כך שהמשכנתא תעלה 3500 ש"ח לחודש מקסימום.
ב. עליית ערך הדירה, כולם כאן הסכימו שהדירות עולות ב-2% לשנה (זה אלה המקילים)
מה שאומר שגם השכירות עולה בשלב מסוים.
ולכן נחשב עליה כל 5 שנים ב-10%.
ג. התרחבות המשפחה- צורך בדירה גדולה יותר
בד"כ דירת 3 חדרים לא מספיקה למשפחה חרדית ברוכת ילדים, מה שאומר שצריך להרחיב מתי שהוא.
זה שקנה דירה- יכול להוציא אופציה בכ150 אלף ש"ח.
זה ששכר- צריך לעבור לדירה גדולה יותר.
ואת זה נחשב בהמשך סכום גבוה יותר לשכירות כמקובל לדירת 4 חדרים.
ועכשיו הבה נבדוק למי יש יותר הון אחרי 20 שנה.
זה שקנה את הדירה, יש לו דירת 4 חדרים, ששווה בהנחה שיש עליה של רק 2%, בלי ריבית דריבית, 2,170,000 ש"ח
ההוצאות שלו הם: 840 אלף למשכנתא + 150 אלף להוספת חדר, ביחד: 990
רווח בניכוי הוצאות: 1,180,000
זה שהשקיע בשוק ההון, אמנם יש לו 2,321,810
אבל ההוצאות שלו כדלקמן:
5 שנים ראשונות 3500 ש"ח בחודש, סה"כ: 210,000 ש"ח
5 שנים הבאות 3850 ש"ח בחודש, סה"כ: 231,000 ש"ח
5 שנים הבאות הוא צריך גם דירה גדולה יותר, כאמור, ולכן המחיר לחודש יהיה כ5,200 ש"ח לחודש, סה"כ: 312,000 ש"ח
5 שנים הבאות 5750 ש"ח בחודש, סה"כ: 345,000 ש"ח.
סה"כ הוצאות על דיור: 1,098,000 ש"ח
רווח בניכוי הוצאות: 1,223,810 ש"ח
ההפרש הוא רק 43 אלף ש"ח!!!
כל זה כשחישבתי את עליית ערך הדירה למגורים בלי ריבית דריבית!
אם נחשב עליית ערך דירה עם ריבית דריבית, נגיע ל-2,303,218
ובניכוי הוצאות :1,313,218
כלומר הפרש של 89,408 לטובת זה שרכש דירה!
ואם זה שקנה דירה, היה לוקח את הסכומים שהשני שהשקיע בהון היה צריך להשקיע בשכירות,
ומשקיע בשוק ההון, שזה כ108 אלף ש"ח, רק 10 שנים, היו לו כעת עוד :212,452!
סך כל ההפרש לטובת זה שקנה את הדירה: 301,860!!!
את כל זה אני כותבת עוד לפני שלל שיקולים חשובים ביותר שלפיהם עדיף לגור בדירה משלך ולא לשכור, כפי שאפרט בהמשך.
מההורים
אז קודם כל לפני שאני נכנסת לנתונים, אז בנושא דירה למגורים כבר כתבתי,כמובן שאני מדברת על קנית דירה למגורים.
קודם כל, יש לחלק בין דירה למגורים [ראשונה] שאין עליה מסים, לדירה שנייה שיש עליה מסים.
דבר שני, מסתבר שבתקופה של 20 שנה תהייה עליית ערך מסוימת, כמה? אף אחד לא יודע.
דבר שלישי, יש גם השקעות בנדל"ן שיכולות להניב תשואה יפה.
וכל מקרה, וצורת השקעה, צריך לדון לגופו של דבר.
כמו שכתבו לפני, דיברתי על דירה במודיעין עילית, ששם שוכרים דירת 3 חדרים בפחות מ3800 ש"ח.מחירי השכירות ש @מקצועי בלבד הביאה אינם גבוהים מהשוק, ודווקא מחירי המשכנתא גבוהים מהרגיל בשוק.
אז כמו שנכתב כבר, אין ריבית דריבית בדירות.כל זה כשחישבתי את עליית ערך הדירה למגורים בלי ריבית דריבית!
אם נחשב עליית ערך דירה עם ריבית דריבית, נגיע ל-2,303,218
קודם כל, כשלוקחים משכנתא ל20 שנה של 700,000 ש"ח, אין מצב בעולם שההחזר יהיה פחות מ 950,000 - 980,000 ש"ח, שזה בריביות הכי טובות בשוק, וכמובן שצריך להוסיף גם את הביטוח משכנתא, שזה עוד כמה עשרות אלפי ש"ח במשך השנים.ההוצאות שלו הם: 840 אלף למשכנתא + 150 אלף להוספת חדר, ביחד: 990
לא דיברתי על להשקיע את הכסף של דירת המגורים.פה כבר צריך שגם ההורים יסכימו לחגיגת ההשקעות המוצעת .
שבדיוק כגודל הסיכוי לרווח בה , כך גודל הסיכון.
ההורים מביאים את הכסף כשקונים דירה ולצורך המוצר הזה בלבד.
הם מעוניינים לדאוג לקורת גג לילדים - והכסף הזה לא מיועד מבחינתם להשגת הון עבור בני הזוג.
קודם כל, יש לחלק בין דירה למגורים [ראשונה] שאין עליה מסים, לדירה שנייה שיש עליה מסים.
דבר שני, מסתבר שבתקופה של 20 שנה תהייה עליית ערך מסוימת, כמה? אף אחד לא יודע.
דבר שלישי, יש גם השקעות בנדל"ן שיכולות להניב תשואה יפה.
וכל מקרה, וצורת השקעה, צריך לדון לגופו של דבר.
מדובר על עוד 15 שנה.5757 שכירות בבית שמש זה צריך להיות לפחות 6 חדרים.
כל זה ב150000...
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
סילבוס חדש ל-2024!
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
4.06
כ"ז אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
הכירו את טווינמושן
עם גל אקסלרוד
עולם מטורף משל הדמיות! ממשק חדשני שמאפשר לבצע הדמיה כמעט כמו משחק מחשב
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קמט
א הַלְלוּיָהּ שִׁירוּ לַיהוָה שִׁיר חָדָשׁ תְּהִלָּתוֹ בִּקְהַל חֲסִידִים:ב יִשְׂמַח יִשְׂרָאֵל בְּעֹשָׂיו בְּנֵי צִיּוֹן יָגִילוּ בְמַלְכָּם:ג יְהַלְלוּ שְׁמוֹ בְמָחוֹל בְּתֹף וְכִנּוֹר יְזַמְּרוּ לוֹ:ד כִּי רוֹצֶה יְהוָה בְּעַמּוֹ יְפָאֵר עֲנָוִים בִּישׁוּעָה:ה יַעְלְזוּ חֲסִידִים בְּכָבוֹד יְרַנְּנוּ עַל מִשְׁכְּבוֹתָם:ו רוֹמְמוֹת אֵל בִּגְרוֹנָם וְחֶרֶב פִּיפִיּוֹת בְּיָדָם:ז לַעֲשׂוֹת נְקָמָה בַּגּוֹיִם תּוֹכֵחֹת בַּלְאֻמִּים:ח לֶאְסֹר מַלְכֵיהֶם בְּזִקִּים וְנִכְבְּדֵיהֶם בְּכַבְלֵי בַרְזֶל:ט לַעֲשׂוֹת בָּהֶם מִשְׁפָּט כָּתוּב הָדָר הוּא לְכָל חֲסִידָיו הַלְלוּיָהּ: