יוקר המחיה + מחירי הדיור

[הנדלניסט]

יוקר המחיה + מחירי הדיור

כמה תלונות שמענו על שתי הבעיות האלו ?

ואכן אם נתעמק בזה נגלה שהמחיה בישראל לא זולה ומחירי הדירות הם אסטרונומיים . אבל עדיין אפשר ומומלץ להיכנס לפרופורציה .

נתחיל מיוקר המחיה ?

כמה אנשים אתם מכירים שמתו מרעב ( שלא מבחירה ) כי לא היה להם מה לאכול ?
מספר מזערי .

כמה אנשים אתם מכירים שמתו מקור כי לא היה להם מה ללבוש ?
מספר קטן .

האם יש בנינו אנשים שלא יודעים קרוא וכתוב ? או חשבון בסיסי ?

כמה אוכל נזרק במוסדות חינוך /בסיסי צבא / אולמות אירועים ועוד ... ?

תחזרו בזמן 150 שנה אחורה ותגלו מספרים אחרים לגמרי .
אז נכון שהמעון לא זול והמילקי בברלין פחות יקר אבל היי - תמיד יש פתרונות ! הכל עניין של סדר עדיפויות ...

לגבי מחירי הדיור -

דבר ראשון - מה הלחץ הזה לקנות דירה ? באיזה קטע זוג צעיר אמור לקחת הלוואה מטורפת ולשעבד את עצמו 30 שנה קדימה תמורת 4 קירות ... וזה בלי לדבר על הריביות . נכון אני יודע שבדירה שכורה אין לך יציבות והבית לא שלך , אבל תכלס גם אם תקנה - מי מבטיח לך שתאריך ימים כדי ליהנות מהמעט שנים של אחרי סיום המשכנתה .

דבר שני - במידה וכן קניתם - למה לא לחשוב על פתרונות זולים ? תפתחו קצת את העיניים ותגלו שיש הרבה אופציות אחרות מעבר למה שמוכר לכם ... סתם לדוגמה - עמנואל .

לסיכום - לא חושב שאצליח לשכנע את הרוב כי מה לעשות שחלק מההנאה הגדולה של עם ישראל זה להתלונן ... אפילו אחרי שמשה רבינו קרע להם את הים הם התלוננו שהם מתגעגעים לקישואים שהיו במצרים .
אבל אם כן - מה טוב .

* הכותב הינו יהודי פשוט ולא חס וחלילה מומחה למשהו ...

 

[רפ]

כמה אנשים אתם מכירים שמתו מרעב ( שלא מבחירה ) כי לא היה להם מה לאכול ?
מספר מזערי .

כמה אנשים אתם מכירים שמתו מקור כי לא היה להם מה ללבוש ?
מספר קטן .

האם יש בנינו אנשים שלא יודעים קרוא וכתוב ? או חשבון בסיסי ?

כמה אוכל נזרק במוסדות חינוך /בסיסי צבא / אולמות אירועים ועוד ... ?

האם אלו הם המדדים ליוקר המחיה?

תחזרו בזמן 150 שנה אחורה ותגלו מספרים אחרים לגמרי .
אז נכון שהמעון לא זול והמילקי בברלין פחות יקר אבל היי - תמיד יש פתרונות ! הכל עניין של סדר עדיפויות ...

איזה פתרונות לדוגמא? לא לשלוח למעון?

דבר ראשון - מה הלחץ הזה לקנות דירה ? באיזה קטע זוג צעיר אמור לקחת הלוואה מטורפת ולשעבד את עצמו 30 שנה קדימה תמורת 4 קירות ... וזה בלי לדבר על הריביות . נכון אני יודע שבדירה שכורה אין לך יציבות והבית לא שלך , אבל תכלס גם אם תקנה - מי מבטיח לך שתאריך ימים כדי ליהנות מהמעט שנים של אחרי סיום המשכנתה .

בד"כ באיזשהו שלב הסכום שהזוג יצטרך לשלם על שכירות יהיה גבוה מהסכום שהיה משלם על משכנתא, לו היה לוקח. אז למה משכנתא זו השתעבדות ושכירות לא?

 

[תמי פ]

בר ראשון - מה הלחץ הזה לקנות דירה ? באיזה קטע זוג צעיר אמור לקחת הלוואה מטורפת ולשעבד את עצמו 30 שנה קדימה תמורת 4 קירות ... וזה בלי לדבר על הריביות . נכון אני יודע שבדירה שכורה אין לך יציבות והבית לא שלך , אבל תכלס גם אם תקנה - מי מבטיח לך שתאריך ימים כדי ליהנות מהמעט שנים של אחרי סיום המשכנתה .

תסבירו לי אחת ולתמיד, המחיר שמשלמים על המשכנתא זה בד"כ מחיר השכירות! אז אם הם לא קונים דירה הם משתעבדים ל100 שנה לאורך ימים ושנים (לא מדברת על הון ראשוני)

 

[בעצם...]

הצעה ידידותית
כנסו לאשכול ״מחירי הדירות לאן״
Copy>Paste
ויש לכם יופי של אשכול בלי להשקיע שוב את כל הזמן והאנרגיה

 

[גלגל הצבעים]

יוקר המחיה + מחירי הדיור

כמה תלונות שמענו על שתי הבעיות האלו ?

ואכן אם נתעמק בזה נגלה שהמחיה בישראל לא זולה ומחירי הדירות הם אסטרונומיים . אבל עדיין אפשר ומומלץ להיכנס לפרופורציה .

נתחיל מיוקר המחיה ?

כמה אנשים אתם מכירים שמתו מרעב ( שלא מבחירה ) כי לא היה להם מה לאכול ?
מספר מזערי .

כמה אנשים אתם מכירים שמתו מקור כי לא היה להם מה ללבוש ?
מספר קטן .

האם יש בנינו אנשים שלא יודעים קרוא וכתוב ? או חשבון בסיסי ?

כמה אוכל נזרק במוסדות חינוך /בסיסי צבא / אולמות אירועים ועוד ... ?

תחזרו בזמן 150 שנה אחורה ותגלו מספרים אחרים לגמרי .
אז נכון שהמעון לא זול והמילקי בברלין פחות יקר אבל היי - תמיד יש פתרונות ! הכל עניין של סדר עדיפויות ...

לגבי מחירי הדיור -

דבר ראשון - מה הלחץ הזה לקנות דירה ? באיזה קטע זוג צעיר אמור לקחת הלוואה מטורפת ולשעבד את עצמו 30 שנה קדימה תמורת 4 קירות ... וזה בלי לדבר על הריביות . נכון אני יודע שבדירה שכורה אין לך יציבות והבית לא שלך , אבל תכלס גם אם תקנה - מי מבטיח לך שתאריך ימים כדי ליהנות מהמעט שנים של אחרי סיום המשכנתה .

דבר שני - במידה וכן קניתם - למה לא לחשוב על פתרונות זולים ? תפתחו קצת את העיניים ותגלו שיש הרבה אופציות אחרות מעבר למה שמוכר לכם ... סתם לדוגמה - עמנואל .

לסיכום - לא חושב שאצליח לשכנע את הרוב כי מה לעשות שחלק מההנאה הגדולה של עם ישראל זה להתלונן ... אפילו אחרי שמשה רבינו קרע להם את הים הם התלוננו שהם מתגעגעים לקישואים שהיו במצרים .
אבל אם כן - מה טוב .

* הכותב הינו יהודי פשוט ולא חס וחלילה מומחה למשהו ...

זה שאנשים לא מתים מרעב או מקור זה בגלל 2 דברים.

1. אפשרות ללוות סכומים מטורפים בקלות - מהבנקים ומגמחי"ם, וכך שורדים שנים.

2. ארגוני צדקה (מי שקורס אחרי החובות, או לפניהם) שיש להם יכולת לגייס כספים (ביחס) יותר בכמות ובקלות ממש שהשד"רים הצליחו אז.

3. לגבי האוכל שנזרק אתה צודק, היום מי שמחטט בפח אשפה ביתי, וכל שכן מוסדי, יכול לאכול. מה שלא היה בכל מקום בעבר.

4. לגבי השקעה בדירה, כיום מחיר השכירות עולה ובד"כ משכנתא היא הוצאה חודשית קטנה משכירות.

5. וכן, 30 שנה זה גילאי ה-50, בעז"ה זה ממש חצי מהחיים, או לפי הסטטיסטיקות יש לפחות עוד 20-30 שנה לחיות, וכבר קשה לעבוד ולהרוויח אותו סכום, זו בהחלט השקעה נבונה.

 

[Deleted member 64624]

כיום מחיר השכירות עולה ובד"כ משכנתא היא הוצאה חודשית קטנה משכירות

טעות! הריבית הממוצעת זה 3.5 אחוז והתשואה הממוצעת לפי אתר מדל"ן זה 3.3 אחוז
זה שלפעמים החזר המשכנתא נמוך זה בגלל ההון העצמי שעל זה כמובן אנחנו לא משלמים ריבית
אבל בשביל לקבל 3.3 אחוז תשואה על כסף לא חייבים לקנות דירה לדוגמא אפשר להשקיע בקופת גמל שנחשב להשקעה סולידית ועשה מעל 12 אחוז ב 2019!

 

[שפריצרית]

הקפיטליזם הפך את כל האוכלוסיה לעשירה.
מה זה עשירה?
לכל אחד כיום יש שירותים, מקלחת ומטבח פרטיים - עובדה שלא היתה ברורה מאליה בעבר, וגם כיום לא בחלק מהאזורים בכדור הארץ.
לכל אחד יש יותר מחליפת בגדים אחת ללבישה.
בקלות יחסית ניתן להשיג שכר שיספק מחיה בסיסית (לחם, חלב וחשבונות) למשפחה בסיסית. (זוג + שניים שלושה)
אתם אולי קוראים את הנתונים הללו ומחייכים, אבל היו וישנם אזורים ותקופות שכל אלו היו נחלתם של עשירים בלבד.
במציאות שלנו כאן במדינה, ניתן לחלק את רוב רובה של האוכלוסיה ל'עשירים' - בעלי אותם הנכסים שהזכרתי קודם, 'עשירים מאד', ו'עשירים מאד מאד'.
במדינה המבוססת על כלכלה קפיטליסטית עם מעט בלמים סוציאליסטיים לאיזון, מעטים מאד הם חסרי הכל.

 

[Deleted member 64624]

תסבירו לי אחת ולתמיד, המחיר שמשלמים על המשכנתא זה בד"כ מחיר השכירות! אז אם הם לא קונים דירה הם משתעבדים ל100 שנה לאורך ימים ושנים (לא מדברת על הון ראשוני)

טעות! הריבית הממוצעת זה 3.5 אחוז והתשואה הממוצעת לפי אתר מדל"ן זה 3.3 אחוז

זה שלפעמים החזר המשכנתא נמוך זה בגלל ההון העצמי שעל זה כמובן אנחנו לא משלמים ריבית
אבל בשביל לקבל 3.3 אחוז תשואה על כסף לא חייבים לקנות דירה לדוגמא אפשר להשקיע בקופת גמל שנחשב להשקעה סולידית ועשה מעל 12 אחוז ב 2019!

 

[בובתי]

אפשר הסבר?

 

[מקצועי בלבד]

תסבירו לי אחת ולתמיד, המחיר שמשלמים על המשכנתא זה בד"כ מחיר השכירות! אז אם הם לא קונים דירה הם משתעבדים ל100 שנה לאורך ימים ושנים (לא מדברת על הון ראשוני)

נניח שאת קונה דירה במודיעין עילית,
שווי הדירה 1,300,000 ש"ח.
ההון עצמי, הוא 600,000 ש"ח.
המשכנתא, היא 700,000 ש"ח.
החזר חודשי למשכנתא למשך 20 שנה, הוא 3800 ש"ח.
אחרי 20 שנה, כמה כסף יש להם בסך הכללי? תשובה: 1,300,000 ש"ח.

עכשיו נניח ובמקום לקנות את הדירה הזאת, אז שכרתם אותה.
התשלום חודשי לשכירות, זה 3800 ש"ח. [כמו התשלום של המשכנתא]
ואת ה600,000 ש"ח, לקחתם והשקעתם בצורה שמניבה לכם תשואה נגיד רק 6% בשנה בממוצע, [אחרי מסים]
כמה כסף יהיה לכם אחרי 20 שנה תשובה: 1,924,281 ש"ח.
ואם השקעתם בצורה שהתשואה השנתית היא 7% בממוצע [אחרי מסים] אז כמה כסף יהיה לכם בסוף התקופה? תשובה: 2,321,810 ש"ח.

אני מקווה שעכשיו זה מובן.

 

[הפקות ברמה]

נניח שאת קונה דירה במודיעין עילית,
שווי הדירה 1,300,000 ש"ח.
ההון עצמי, הוא 600,000 ש"ח.
המשכנתא, היא 700,000 ש"ח.
החזר חודשי למשכנתא למשך 20 שנה, הוא 3800 ש"ח.
אחרי 20 שנה, כמה כסף יש להם בסך הכללי? תשובה: 1,300,000 ש"ח.

עכשיו נניח ובמקום לקנות את הדירה הזאת, אז שכרתם אותה.
התשלום חודשי לשכירות, זה 3800 ש"ח. [כמו התשלום של המשכנתא]
ואת ה600,000 ש"ח, לקחתם והשקעתם בצורה שמניבה לכם תשואה נגיד רק 6% בשנה בממוצע, [אחרי מסים]
כמה כסף יהיה לכם אחרי 20 שנה תשובה: 1,924,281 ש"ח.
ואם השקעתם בצורה שהתשואה השנתית היא 7% בממוצע [אחרי מסים] אז כמה כסף יהיה לכם בסוף התקופה? תשובה: 2,321,810 ש"ח.

אני מקווה שעכשיו זה מובן.

אזבעצם אתה אומר ששווה להשקיע את הכסף במקור השקעה אחר ולא בנדל"ן?

 

[חני בנני]

אחרי 20 שנה, כמה כסף יש להם בסך הכללי? תשובה: 1,300,000 ש"ח.

הדירה שלהם בדכ לא שווה אותו מחיר אחרי 20 שנה.

 

[מקצועי בלבד]

אזבעצם אתה אומר

בעברית תקינה אומרים "את"

אזבעצם אתה אומר ששווה להשקיע את הכסף במקור השקעה אחר ולא בנדל"ן?

ולעצם השאלה אני לא אמרתי זאת,
קודם כל, יש לחלק בין דירה למגורים [ראשונה] שאין עליה מסים, לדירה שנייה שיש עליה מסים.
דבר שני, מסתבר שבתקופה של 20 שנה תהייה עליית ערך מסוימת, כמה? אף אחד לא יודע.
דבר שלישי, יש גם השקעות בנדל"ן שיכולות להניב תשואה יפה.
וכל מקרה, וצורת השקעה, צריך לדון לגופו של דבר.

 

[efrat1]

אחרי 20 שנה, כמה כסף יש להם בסך הכללי?

אולי 2M אולי יותר.

תשובה: 1,300,000 ש"ח.

רק אלוקים יודע.

 

[בעצם...]

נניח שאת קונה דירה במודיעין עילית,
שווי הדירה 1,300,000 ש"ח.
ההון עצמי, הוא 600,000 ש"ח.
המשכנתא, היא 700,000 ש"ח.
החזר חודשי למשכנתא למשך 20 שנה, הוא 3800 ש"ח.
אחרי 20 שנה, כמה כסף יש להם בסך הכללי? תשובה: 1,300,000 ש"ח.

עכשיו נניח ובמקום לקנות את הדירה הזאת, אז שכרתם אותה.
התשלום חודשי לשכירות, זה 3800 ש"ח. [כמו התשלום של המשכנתא]
ואת ה600,000 ש"ח, לקחתם והשקעתם בצורה שמניבה לכם תשואה נגיד רק 6% בשנה בממוצע, [אחרי מסים]
כמה כסף יהיה לכם אחרי 20 שנה תשובה: 1,924,281 ש"ח.
ואם השקעתם בצורה שהתשואה השנתית היא 7% בממוצע [אחרי מסים] אז כמה כסף יהיה לכם בסוף התקופה? תשובה: 2,321,810 ש"ח.

אני מקווה שעכשיו זה מובן.

דבר אחד לא הבנתי מאיפה היה להם הון עצמי של 600,000₪?

 

[תמי פ]

דבר אחד לא הבנתי מאיפה היה להם הון עצמי של 600,000₪?

מההורים

 

[בעצם...]

מההורים

אז כנראה זה סיפור ישן מה שהיא סיפרה
כי ההורים שאני מכיר היום, אין להם כזה הון עצמי

 

[מקצועי בלבד]

דבר אחד לא הבנתי מאיפה היה להם הון עצמי של 600,000₪?

מההורים

אז כנראה זה סיפור ישן מה שהיא סיפרה
כי ההורים שאני מכיר היום, אין להם כזה הון עצמי

היא מתכוונת מהחובות של ההורים...

ולגופו של עניין, זו סתם הייתה דוגמה לצורך העניין, וכל אחד שיבדוק את המציאות, לפי הנתונים שלו.

 

[שפריצרית]

בעברית תקינה אומרים "את"

סתם שאלה שממש לא קשורה, מאיפה היא אמורה לדעת איך לפנות לניק המכונה 'מקצועי בלבד' בעל חגורת 'מנהל'?

 

[מקצועי בלבד]

סתם שאלה שממש לא קשורה, מאיפה היא אמורה לדעת איך לפנות לניק המכונה 'מקצועי בלבד' בעל חגורת 'מנהל'?

אני לא חדשה פה...