מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[avi11]

כולל מרפסת?

לא, לא כולל מרפסת

 

[goaty]

המחירים לא קשורים למטראז'

 

[avi11]

המחירים לא קשורים למטראז'

על מה המענה?

 

[בית שמשניק]

משהו בשכונה הזו נתפס כנראה כיוקרתי יותר, ומכאן הפער במחירים. לא יודע אם זה התכנון והפיתוח, איכות הבנייה, האוכלוסייה המבוססת יותר, הקירבה לרמה א, או אולי סיבות נוספות.
בשורה התחתונה, נראה כי השכונה הצליחה למתג את עצמה מעל שאר השכונות.

 

[האברך ממיר]

משהו בשכונה הזו נתפס כנראה כיוקרתי יותר, ומכאן הפער במחירים. לא יודע אם זה התכנון והפיתוח, איכות הבנייה, האוכלוסייה המבוססת יותר, הקירבה לרמה א, או אולי סיבות נוספות.
בשורה התחתונה, נראה כי השכונה הצליחה למתג את עצמה מעל שאר השכונות.

מהרגע הראשון, עוד בתכנון מכרזי רמ"י, המחיר לקרקע נקבע למחיר גבוה יותר, עוד לפני שהוחלט ליעד את השכונה לאוכלוסיה מסויימת.
גם במחיר למשתכן המחיר למטר נקבע לגבוה יותר מד', באזור 800 עד אלף ש"ח למטר.

 

[האברך ממיר]

הדירה שלי בנווה שמיר היא 92-93 מ"ר [מחיר למשתכן] והיא 3 חדרים

קבלת. לא עובר את אזור המחצית הראשונה של ה-90, ואלו דירות ה- חדרים הכי גדולות.

עדיין 15 מטר יותר מדירה קלאסית בד'

מכיר המון דירות בד' במחיר למשתכן שהן 93 מטר. חזון את גלילי לדוג'.
כל קבלן עושה דירות יותר גדולות ופחות, כולל במשתכן.

 

[avi11]

כל קבלן עושה דירות יותר גדולות ופחות, כולל במשתכן.

בנווה שמיר אחד מתנאי המכרז היו שעל דירת 3 חדרים ניתן לגבות מחיר מלא רק עד 90 מ"ר ומעבר לכך משלמים רק 85 אחוז, לכן רוב הקבלנים למיטב ידיעתי בנווה שמיר [או לכל הפחות אופק שלי] נצמדו ל90 מטר כי אז הם יכולים להרוויח יותר.

 

[avi11]

בתכנון מכרזי רמ"י, המחיר לקרקע נקבע למחיר גבוה יותר

מישהו באמת יודע לפי מה נקבעים המחירים האלו?
למה לדוגמא בבית שמש חלק היו 7 אלף למטר וחלק 9 אלף ולמה בירושלים ברוממה זה 20 אלף למטר?
אין מכרז בין הקבלנים מי ידרוש פחות למטר?!

 

[יהודי ישראלי]

יש לכם מידע מתי הצפי לאכלוס בפרויקט סוהו פארק ?

 

[האברך ממיר]

בנווה שמיר אחד מתנאי המכרז היו שעל דירת 3 חדרים ניתן לגבות מחיר מלא רק עד 90 מ"ר ומעבר לכך משלמים רק 85 אחוז, לכן רוב הקבלנים למיטב ידיעתי בנווה שמיר [או לכל הפחות אופק שלי] נצמדו ל90 מטר כי אז הם יכולים להרוויח יותר.

חיפוש אקראי ביד 2 העלה את הנתונים הבאים.

בעז"ה כשיהיה לי יותר זמן אשתדל להביא מפרוייקטים נוספים.

 

[אא-אסתר]

מיל שקיבלנו היום:

 

[תות פשוט]

ודירות 3 חד' לא עוברות את ה-90.

הדירה שלי בנווה שמיר היא 92-93 מ"ר [מחיר למשתכן] והיא 3 חדרים

כנל אצלינו...

 

[האברך ממיר]

כנל אצלינו...

קבלת. לא עובר את אזור המחצית הראשונה של ה-90, ואלו דירות ה- חדרים הכי גדולות.

 

[אור יום ט]

חיפוש אקראי ביד 2 העלה את הנתונים הבאים.

צפה בקובץ המצורף 1271245
בעז"ה כשיהיה לי יותר זמן אשתדל להביא מפרוייקטים נוספים.

אנחנו שילמנו בנמדר על דירת 3 חדרים פחות מ90 מר מליון שקל במחיר למשתכן . או שנממדר יקרה יותר מכולם או שהנתונים לא נכונים

 

[האברך ממיר]

אנחנו שילמנו בנמדר על דירת 3 חדרים פחות מ90 מר מליון שקל במחיר למשתכן . או שנממדר יקרה יותר מכולם או שהנתונים לא נכונים

או שחתמתם חוזה כתשעה חודשים אחרי התאריך המצויין לדירות שם, הדירות של עיר דוד.
נמדר חתמו חוזים בסוף דצמבר 2019, עיר דוד במרץ 2019.
והמדד שעלה בינתיים ייקר את מחיר הדירה משמעותית.
ואם זכיתם בהגרלה חוזרת, וחתמתם עוד יותר מאוחר, אז בכלל המדד עלה בצורה אגרסיבית.
ובהחלט, נמדר היתה יקרה יותר מעיר דוד.
נמדר 490
נמדר 491
עיר דוד

 

[avi11]

אנחנו שילמנו בנמדר על דירת 3 חדרים פחות מ90 מר מליון שקל במחיר למשתכן . או שנממדר יקרה יותר מכולם או שהנתונים לא נכונים

זה יכול להיות גם הבדל בגודל מרפסות וחצרות וכדו'

 

[אור יום ט]

או שחתמתם חוזה כתשעה חודשים אחרי התאריך המצויין לדירות שם, הדירות של עיר דוד.
נמדר חתמו חוזים בסוף דצמבר 2019, עיר דוד במרץ 2019.
והמדד שעלה בינתיים ייקר את מחיר הדירה משמעותית.
ואם זכיתם בהגרלה חוזרת, וחתמתם עוד יותר מאוחר, אז בכלל המדד עלה בצורה אגרסיבית.
ובהחלט, נמדר היתה יקרה יותר מעיר דוד.
נמדר 490
נמדר 491
עיר דוד

לקחנו את הדירה הכי זולה והיינו בין הראשונים לבחור, חתמנו כמו כולם בדצמבר 2019.

 

[goaty]

אנחנו שילמנו בנמדר על דירת 3 חדרים פחות מ90 מר מליון שקל במחיר למשתכן . או שנממדר יקרה יותר מכולם או שהנתונים לא נכונים

אצלכם זה כולל מחסן, בפרוייקטים אחרים זה לא כולל מחסן.

 

[האברך ממיר]

אצלכם זה כולל מחסן, בפרוייקטים אחרים זה לא כולל מחסן.

כמה שידוע לי, לכל דירה במחיר למשתכן הוצמד מחסן.

 

[האברך ממיר]

לקחנו את הדירה הכי זולה והיינו בין הראשונים לבחור, חתמנו כמו כולם בדצמבר 2019.

אבל עדיין, חתמתם כתשעה חודשים אחרי הפרוייקט של עיר דוד, שהמחירים ביד 2 הם מהפרוייקט שלהם.
וסתם שאלה, אתם ב-490 או 491?