מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
משהו בשכונה הזו נתפס כנראה כיוקרתי יותר, ומכאן הפער במחירים. לא יודע אם זה התכנון והפיתוח, איכות הבנייה, האוכלוסייה המבוססת יותר, הקירבה לרמה א, או אולי סיבות נוספות.
בשורה התחתונה, נראה כי השכונה הצליחה למתג את עצמה מעל שאר השכונות.
 

האברך ממיר

משתמש מקצוען
משהו בשכונה הזו נתפס כנראה כיוקרתי יותר, ומכאן הפער במחירים. לא יודע אם זה התכנון והפיתוח, איכות הבנייה, האוכלוסייה המבוססת יותר, הקירבה לרמה א, או אולי סיבות נוספות.
בשורה התחתונה, נראה כי השכונה הצליחה למתג את עצמה מעל שאר השכונות.
מהרגע הראשון, עוד בתכנון מכרזי רמ"י, המחיר לקרקע נקבע למחיר גבוה יותר, עוד לפני שהוחלט ליעד את השכונה לאוכלוסיה מסויימת.
גם במחיר למשתכן המחיר למטר נקבע לגבוה יותר מד', באזור 800 עד אלף ש"ח למטר.
 

האברך ממיר

משתמש מקצוען
הדירה שלי בנווה שמיר היא 92-93 מ"ר [מחיר למשתכן] והיא 3 חדרים
קבלת. לא עובר את אזור המחצית הראשונה של ה-90, ואלו דירות ה- חדרים הכי גדולות.
עדיין 15 מטר יותר מדירה קלאסית בד'
מכיר המון דירות בד' במחיר למשתכן שהן 93 מטר. חזון את גלילי לדוג'.
כל קבלן עושה דירות יותר גדולות ופחות, כולל במשתכן.
 

avi11

משתמש פעיל
כל קבלן עושה דירות יותר גדולות ופחות, כולל במשתכן.
בנווה שמיר אחד מתנאי המכרז היו שעל דירת 3 חדרים ניתן לגבות מחיר מלא רק עד 90 מ"ר ומעבר לכך משלמים רק 85 אחוז, לכן רוב הקבלנים למיטב ידיעתי בנווה שמיר [או לכל הפחות אופק שלי] נצמדו ל90 מטר כי אז הם יכולים להרוויח יותר.
 
נערך לאחרונה ב:

avi11

משתמש פעיל
בתכנון מכרזי רמ"י, המחיר לקרקע נקבע למחיר גבוה יותר
מישהו באמת יודע לפי מה נקבעים המחירים האלו?
למה לדוגמא בבית שמש חלק היו 7 אלף למטר וחלק 9 אלף ולמה בירושלים ברוממה זה 20 אלף למטר?
אין מכרז בין הקבלנים מי ידרוש פחות למטר?!
 

האברך ממיר

משתמש מקצוען
בנווה שמיר אחד מתנאי המכרז היו שעל דירת 3 חדרים ניתן לגבות מחיר מלא רק עד 90 מ"ר ומעבר לכך משלמים רק 85 אחוז, לכן רוב הקבלנים למיטב ידיעתי בנווה שמיר [או לכל הפחות אופק שלי] נצמדו ל90 מטר כי אז הם יכולים להרוויח יותר.
חיפוש אקראי ביד 2 העלה את הנתונים הבאים.

‏‏לכידה.PNG

בעז"ה כשיהיה לי יותר זמן אשתדל להביא מפרוייקטים נוספים.
 

אור יום ט

משתמש רשום

האברך ממיר

משתמש מקצוען
אנחנו שילמנו בנמדר על דירת 3 חדרים פחות מ90 מר מליון שקל במחיר למשתכן . או שנממדר יקרה יותר מכולם או שהנתונים לא נכונים
או שחתמתם חוזה כתשעה חודשים אחרי התאריך המצויין לדירות שם, הדירות של עיר דוד.
נמדר חתמו חוזים בסוף דצמבר 2019, עיר דוד במרץ 2019.
והמדד שעלה בינתיים ייקר את מחיר הדירה משמעותית.
ואם זכיתם בהגרלה חוזרת, וחתמתם עוד יותר מאוחר, אז בכלל המדד עלה בצורה אגרסיבית.
ובהחלט, נמדר היתה יקרה יותר מעיר דוד.
נמדר 490
נמדר 491
עיר דוד
 

אור יום ט

משתמש רשום
או שחתמתם חוזה כתשעה חודשים אחרי התאריך המצויין לדירות שם, הדירות של עיר דוד.
נמדר חתמו חוזים בסוף דצמבר 2019, עיר דוד במרץ 2019.
והמדד שעלה בינתיים ייקר את מחיר הדירה משמעותית.
ואם זכיתם בהגרלה חוזרת, וחתמתם עוד יותר מאוחר, אז בכלל המדד עלה בצורה אגרסיבית.
ובהחלט, נמדר היתה יקרה יותר מעיר דוד.
נמדר 490
נמדר 491
עיר דוד
לקחנו את הדירה הכי זולה והיינו בין הראשונים לבחור, חתמנו כמו כולם בדצמבר 2019.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה