מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[ירמי וולדמן]

האם עליית המחירים הזאת היא לא בועה?
הרי אין שום סיבה שהמחירים יהיו יותר מג'.
בפרט שרוב הדירות בד' וכל הדירות בה' עדיין לא מוכנות, וזה עניין של בין חצי שנה לשלוש שנים.
חוץ מזה, שגם כשהדירות יהיו מוכנות, התשתיות באיזור יהיו בתהליכי פיתוח ראשוניים מאוד.
האם הבועה הזאת לא אמורה להתפוצץ?
@ירמי וולדמן תחלוק איתנו סודות מקצוע

זה הולך לפי היצע וביקוש
יש ביקוש מטורף ואין היצע זה מה שיוצא

 

[מרנדרת]

@ירמי וולדמן
יש השערה על דירת 3 חדרים ברמה ה' כמה יעלה שכירות?

 

[ירמי וולדמן]

@ירמי וולדמן
יש השערה על דירת 3 חדרים ברמה ה' כמה יעלה שכירות?

לא
קשה לדעת איך המקום יתפתח

 

[ברוך99]

זה הולך לפי היצע וביקוש
יש ביקוש מטורף ואין היצע זה מה שיוצא

שאלת תם: לחלק נכבד מהאנשים אין אפשרות לקחת משכנתאות ענקיות כ"כ, ועכ"פ לעמוד בתשלומים לאורך כל השנים (משפחה חרדית ממוצעת גדלה בדר"כ עם הזמן) האם עובדה זו לא יכולה להשפיע על המחירים כלל?!

 

[p.b]

שלחתי מייל לאלי יוחנן לגבי פרויקט 994 מתי הצפי לבחירת דירה וזה מה שהוא החזיר לי:

שלום רב,
עוד אין לנו צפי לגבי אישורים זה עתיד לקחת עוד מספר חודשים.
מבחינת הדירות כל הדירות בפרויקט הן דירות בנות 3 ו 4 חדרים.
אין ולא צפויות להיות דירות בנות 5 חדרים.
הצפי לבחירת דירה בשלב זה הוא למעלה מחצי שנה.

 

[ירמי וולדמן]

שאלת תם: לחלק נכבד מהאנשים אין אפשרות לקחת משכנתאות ענקיות כ"כ, ועכ"פ לעמוד בתשלומים לאורך כל השנים (משפחה חרדית ממוצעת גדלה בדר"כ עם הזמן) האם עובדה זו לא יכולה להשפיע על המחירים כלל?!

שאלה טובה
קודם כל המחיר עולה כל הזמן וזה כנראה יגיע ל20 אלף למטר
שנה אחרונה לבד המחירים בד עלו ב20 אחוז
מקסימום ימכרו וירוויחו כסף
(המשתכן ודאי ירוויחו המון בלמכור)
ושנית הציבור שקונה עכשיו זה בעיקר אנשים עם הון עצמי גבוה ככה שהם לא לוקחים משכנתאות מדי גבוהות
אבל זה ברור לי שיהיה אנשים שלא יעמדו במשכנתא שלהם גם במשתכן
אבל זה לא אחוז מספיק גדול להוריד את המחירים כי יהיה המון קופצים על הדירות שלהם

 

[הילה המפתחת]

מישהו יודע על איזו דירה מדובר בהגרלה של מחיר למשתכן שנשארה בנווה שמיר?

 

[מצב רוח תקין]

מישהו יודע על איזו דירה מדובר בהגרלה של מחיר למשתכן שנשארה בנווה שמיר?

באיזה פרוייקט?

 

[הילה המפתחת]

של קבלן א.חבר

 

[סוכריה]

של קבלן א.חבר

נשארה דירה אחת?

 

[הילה המפתחת]

כך כתוב באתר מחיר למשתכן

 

[p.b]

נשארה דירת גן 6 חדרים עם גינה גדולה מחיר 1900000+

מישהו יודע על איזו דירה מדובר בהגרלה של מחיר למשתכן שנשארה בנווה שמיר?

 

[האברך ממיר]

זה הולך לפי היצע וביקוש
יש ביקוש מטורף ואין היצע זה מה שיוצא

ברור שזה עניין של היצע וביקוש.
אבל זה שאני מנסה להבין, למה אנשים מוכנים לשלם מחירים כאלו הזויים עבור דירות שיהיו מוכנות עוד הרבה מאוד זמן, ועד שהשכונות יהיו מפותחות מכל בחינה שהיא, יקח עוד יותר זמן.
ואילו בשכונות הצמודות, ג-1 וג-2, שיחסית הם כבר די מפותחות, המחירים נשארו כבעבר.
האם יש להם פחות ביקוש מהשכונות החדשות?

 

[די]

ברור שזה עניין של היצע וביקוש.
אבל זה שאני מנסה להבין, למה אנשים מוכנים לשלם מחירים כאלו הזויים עבור דירות שיהיו מוכנות עוד הרבה מאוד זמן, ועד שהשכונות יהיו מפותחות מכל בחינה שהיא, יקח עוד יותר זמן.
ואילו בשכונות הצמודות, ג-1 וג-2, שיחסית הם כבר די מפותחות, המחירים נשארו כבעבר.
האם יש להם פחות ביקוש מהשכונות החדשות?

גם בירושלים באזור רוממה לדוגמה, הדירות החדשות מובילות את עליית המחירים ואז כל שאר השוק מעלה אחריהם. בכל אופן אנשים אוהבים דירה חדשה מקבלן... (יחסית לעיר במרכז הארץ עם 250,000 תושבים המחירים בבית שמש זולים)

 

[פנטזיה 3D]

שלחתי מייל לאלי יוחנן לגבי פרויקט 994 מתי הצפי לבחירת דירה וזה מה שהוא החזיר לי:

שלום רב,
עוד אין לנו צפי לגבי אישורים זה עתיד לקחת עוד מספר חודשים.
מבחינת הדירות כל הדירות בפרויקט הן דירות בנות 3 ו 4 חדרים.
אין ולא צפויות להיות דירות בנות 5 חדרים.
הצפי לבחירת דירה בשלב זה הוא למעלה מחצי שנה.

מה עם 993, בחרו כבר ?

 

[י. גולד]

מה עם 993, בחרו כבר ?

שבוע הבא יש בחירות דירה להגרלה 991,
מה לגבי הגרלה 992?

למה מועד המסירה של 991 זה ב-01.02.2024?

 

[דזפ]

משהו יודע למה 994 נדחה לעוד כמה חודשים?

 

[בנימיני]

משהו יודע למה 994 נדחה לעוד כמה חודשים?

לא יודע אם מדובר בפרוייקט הזה או אחד אחר
דחו בקשה שלהם להיתר בניה

 

[דזפ]

תודה

 

[המצפה לישועה]

שלחתי מייל לאלי יוחנן לגבי פרויקט 994 מתי הצפי לבחירת דירה וזה מה שהוא החזיר לי:

שלום רב,
עוד אין לנו צפי לגבי אישורים זה עתיד לקחת עוד מספר חודשים.
מבחינת הדירות כל הדירות בפרויקט הן דירות בנות 3 ו 4 חדרים.
אין ולא צפויות להיות דירות בנות 5 חדרים.
הצפי לבחירת דירה בשלב זה הוא למעלה מחצי שנה.

חבל מאוד שככה דוחים עוד חצי שנה ועוד 3 חודשים ועוד ועוד