מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[בנימיני]

פורסם היום בעלון הנפוץ ביותר אצל ציבור החרדי בבית שמש.
צפה בקובץ המצורף 872113

מתווכים ימכרו לך גם בית בירח אם הם ירוויחו מזה 2%
זה לא ראיה לעתיד השכונה

עריכה: כמובן שאני לא מכליל ויש מתווכים ישרים ומקצועיים שרק טובת הלקוח והרצון להתפרנס ביושר ובכבוד לנגד עיניהם

 

[haimn]

יש קבוצות וואצאפ/אימייל של הקונים בנווה שמיר בכלל ובעץ השקד בפרט?

תודה מראש

יש לנו קבוצה של עץ השקד.
מוזמן לשלוח לי בפרטי ואני אצרף אותך לקבוצה.

כמו כן כל מי שמעוניין להצטרף ורכש בעץ השקד (מחיר למשתכן או שוק חופשי) מוזמן לשלוח לי הודעה כדי להצטרף

 

[טיגריס]

צפון- אין שמש ישירה כלל. נחשב דירה חשוכה וקרירה (יחסית כמובן)
מערב- יש שמש ישירה אחה"צ עד השקיעה, השמש נמוכה ומסנוורת. יש גם רוח מהים- נחשב הכי הרבה "אויר".
דרום- שמש באמצע היום, בשעות שהשמש גבוהה כך שהיא לא נכנסת לתוך העיניים אלא שוטפת את הבית באור בנוחות. נחשב כיוון מומלץ מבחינת אור.
מזרח- שמש בשעות הבוקר המוקדמות.
הנ"ל לא משתנה מאיזור לאיזור (בארץ), תקף לכל הארץ. כמובן מבנים שעומדים ליד חוסמים אור ואוויר, וזה כבר תלוי במרחק, בקומה וכד'. קשה לקבוע בלי לדעת מה קורה מסביב, והאמת היא שגם עפ"י תכניות קשה לדעת. רק אחרי שהכל עומד על מקומו ניתן לדעת בוודאות.

דרום מערב מה זה אומר? כמה שמש? וכמה אויר?

 

[טריידמארק]

זה לא מדע מדויק. דרום מערב זה שילוב בין המאפיינים של דרום ומערב- גם אור וגם אויר.
בגדול זה כיוון שמאוד חוטף את מזג האויר על מעלותיו וחסרונותיו, לא חסר שמש בקיץ ולא חסר רוחות וגשם צולף בחורף.
לטוב ולמוטב.
ושוב, תלוי מאוד מה יש בסביבה הקרובה- נוף פתוח עד הים או בנין רב קומות...

 

[רוצה בחיים]

לידיעת כלל הציבור הסתיים המכרז ל611 דירות שוק חופשי ברמה ה'
ולהלן התוצאות
ממחיר פתיחה יקר של כ 460 אלף ש"ח ליחידת קרקע כולל הפיתוח, הרי שההצעות הזוכות מתוך עשרות הצעות זכו במחיר של למעלה מ 707 אלף ש"ח ליחידה [ממוצעת 100 מ"ר] באם תוסיפו לחשבון הוצאות מע"מ + מס רכישה + הוצאות תכנון ובניה ייצא כי דירת 4 חדרים תעלה לקבלן לייצר אותה כ 1.700.000 ש"ח בכדי לקבל מימון הוא חייב למכור לפחות בעוד 17% שזה אומר 2,000,000 ש"ח לדירת 4 חדרים.
משיחות עם הקבלנים הזוכים הם משוכנעים כי יצליחו להוציא מחירים סביב ה20,000 ש"ח למטר
להזכירכם כיום בבית שמש ישנם דירות בנויות סביב 14.000 ש"ח למטר
כרגע ישנם 2 אפשרויות
א. או שהציבור יעניש את מפקיעי המחירים ואז יפסיקו לעשות עלניו סיבובים.
ב. או שהמחיר בכל בית שמש יעלה דרסטית
לצערי האופציה השניה יותר סבירה

 

[מצב רוח תקין]

לידיעת כלל הציבור הסתיים המכרז ל611 דירות שוק חופשי ברמה ה'
ולהלן התוצאות
ממחיר פתיחה יקר של כ 460 אלף ש"ח ליחידת קרקע כולל הפיתוח, הרי שההצעות הזוכות מתוך עשרות הצעות זכו במחיר של למעלה מ 707 אלף ש"ח ליחידה [ממוצעת 100 מ"ר] באם תוסיפו לחשבון הוצאות מע"מ + מס רכישה + הוצאות תכנון ובניה ייצא כי דירת 4 חדרים תעלה לקבלן לייצר אותה כ 1.700.000 ש"ח בכדי לקבל מימון הוא חייב למכור לפחות בעוד 17% שזה אומר 2,000,000 ש"ח לדירת 4 חדרים.
משיחות עם הקבלנים הזוכים הם משוכנעים כי יצליחו להוציא מחירים סביב ה20,000 ש"ח למטר
להזכירכם כיום בבית שמש ישנם דירות בנויות סביב 14.000 ש"ח למטר
כרגע ישנם 2 אפשרויות
א. או שהציבור יעניש את מפקיעי המחירים ואז יפסיקו לעשות עלניו סיבובים.
ב. או שהמחיר בכל בית שמש יעלה דרסטית
לצערי האופציה השניה יותר סבירה

מי החברות הזוכות??

 

[Bin26]

מי קובע את המחיר פתיחה?

 

[ירמי וולדמן]

לידיעת כלל הציבור הסתיים המכרז ל611 דירות שוק חופשי ברמה ה'
ולהלן התוצאות
ממחיר פתיחה יקר של כ 460 אלף ש"ח ליחידת קרקע כולל הפיתוח, הרי שההצעות הזוכות מתוך עשרות הצעות זכו במחיר של למעלה מ 707 אלף ש"ח ליחידה [ממוצעת 100 מ"ר] באם תוסיפו לחשבון הוצאות מע"מ + מס רכישה + הוצאות תכנון ובניה ייצא כי דירת 4 חדרים תעלה לקבלן לייצר אותה כ 1.700.000 ש"ח בכדי לקבל מימון הוא חייב למכור לפחות בעוד 17% שזה אומר 2,000,000 ש"ח לדירת 4 חדרים.
משיחות עם הקבלנים הזוכים הם משוכנעים כי יצליחו להוציא מחירים סביב ה20,000 ש"ח למטר
להזכירכם כיום בבית שמש ישנם דירות בנויות סביב 14.000 ש"ח למטר
כרגע ישנם 2 אפשרויות
א. או שהציבור יעניש את מפקיעי המחירים ואז יפסיקו לעשות עלניו סיבובים.
ב. או שהמחיר בכל בית שמש יעלה דרסטית
לצערי האופציה השניה יותר סבירה

זה שרמה ה
יקר
לא מייקר את כל בית שמש
כי הציבור שקונה שם
זה ציבור אמריקאי
והם לא רוצים לקנות במקום אחר

 

[בנימיני]

אתמול שוחחתי עם שיווק שוק חופשי בסוהו על הפארק בשביל חבר שמתעניין להשקעה
המחיר בממוצע למ"ר הוא 16,000 ₪
זה יקר / רגיל לאיזור?
דירת 3 חדרים במליון וחצי?
@ירמי וולדמן

 

[רוצה בחיים]

מי קובע את המחיר פתיחה?

רשות מקרקעי ישראל
על פי שמאות * %
למעשה כתבתי את מחיר השמאות שיותר גבוה ממחיר המכרז

 

[רוצה בחיים]

זה שרמה ה
יקר
לא מייקר את כל בית שמש
כי הציבור שקונה שם
זה ציבור אמריקאי
והם לא רוצים לקנות במקום אחר

צריך לזכור כי כל הייחולים האלו הם עד לאכלוס ולפח הראשון לאחר מכן יתחיל פרישמש של סגנונות וישנו סיכוי גבוה מאוד כי הדת"ל יעדיפו את רמה א' שגם שם ואפילו במשקפיים דירת 4 חדרים אורגינלית לא עולה 20 אלף ש"ח למ"ר
תמיד אבל תמיד המתווכים יצמדו לתרוץ מאחורי המחיר הגבוה אך כיזם וקבלן אכתוב את האמת מלחמת עולם בין הקבלנים גם כאשר הם יודעים שהם ממש מסכנים את הכסף בהצעות הגבוהות
כבר כיום עלו מחירי הדירות 3 חדרים יד 2 ברמב"ש ג 1 ב100 ש"ח תוך 3 חודשים מחמת גובה המחירים על הנייר בד' ובה' והציבור ישלם את המחיר
בפרט ישנו קבלן מסויים שמנסה להשתלט על בית שמש ולייצר סוג של קרטל מחירים ולקנות כמה שיותר דירות ועל ידי כך לשלוט במחירי השוק
לצערנו אני כותב את האמת שאני מכיר אישית

 

[אדם קדמון]

3 חדרים של 93 מ"ר זה ענק.
בד"כ 3 חדרים זה 70 מ"ר. כך ש3 חדרים יוצאת 1120,000

 

[ירמי וולדמן]

אתמול שוחחתי עם שיווק שוק חופשי בסוהו על הפארק בשביל חבר שמתעניין להשקעה
המחיר בממוצע למ"ר הוא 16,000 ₪
זה יקר / רגיל לאיזור?
דירת 3 חדרים במליון וחצי?
@ירמי וולדמן

לדעתי זה לא מקום מתאים להשקעה

 

[בנימיני]

לדעתי זה לא מקום מתאים להשקעה

רוצה להרחיב?

 

[hadasa111]

מי מכאן התקדם עם טאיו מטבחים?

 

[רוצה להיות מתמיד]

לדעתי זה לא מקום מתאים להשקעה

יש הרבה שאוחזים שבגלל שמניע לשם ציבור אמריקאי ואנשים עם יותר כסף יהיה שמה עליה יותר גבוה למשל מד,
או שכן או שלא

 

[ירמי וולדמן]

יש הרבה שאוחזים שבגלל שמניע לשם ציבור אמריקאי ואנשים עם יותר כסף יהיה שמה עליה יותר גבוה למשל מד,
או שכן או שלא

יש שם הרבה קנאים במשתכן
והם יבריחו את כל המודרנים

 

[מצב רוח תקין]

יש שם הרבה קנאים במשתכן
והם יבריחו את כל המודרנים

ברמה ה' יהיו יותר קנאים מאשר בד'?

 

[ירמי וולדמן]

ברמה ה' יהיו יותר קנאים מאשר בד'?

לא יותר
אבל בד הם די רגועים כי הם מרגישים שזה שלהם
ברמה ה לדעתי הם יעשו הרבה בלאגן

 

[רוצה להיות מתמיד]

אן להם סיכוי חלומות לדעתי זה הרמה א הבא של ב"ש יש שמה כל כך הרבה דירות למכירה וכמעט אין אנשים רגלים שקנים שם,