מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[ירמי וולדמן]

אנשים שיש להם הרבה כסף

 

[האברך ממיר]

אנשים שיש להם הרבה כסף

מה האינטרס שלהם לקנות דווקא שם ולא ברמה ד'?

 

[ירמי וולדמן]

מה האינטרס שלהם לקנות דווקא שם ולא ברמה ד'?

כי החברים שלהם גם קונים שם

 

[האברך ממיר]

כי החברים שלהם גם קונים שם

פעם התאספו חכמי כפר מסויים, ודנו בשאלה כיצד הרכבת פועלת, הם ישבו על המדוכה שבעה ימים ושבעה לילות, ולבסוף הגיעו למסקנה המחודשת שהקרון האחרון נגרר ע"י הקרון שלפניו. לאחר שפרסו את משנתם בכיכר הכפר, שאל אחד מנבערי הכפר, שאלה קצת מגוחכת, מי סוחב את הקרון שלפני האחרון, זקני הכפר, שבתחילה זלזלו בשאלתו של האיש הפשוט, עיינו בדברים, והחליטו שעל שאלה זו צריך לשבת שבעה יממות נוספות. לאחר שדנו בדבר, הגיעו למסקנה החדשה, שכל הקרונות נגררות על ידי הקרון שלפניהם. הפעם, הגיעו לטקס פרסום תוצאות האסיפה, כל תושבי הכפר למגדול ועד קטן. משפורסמו. מסקנות ועדת החכמים, שאל הנבער והפשוט, את השאלה הטיפשית והנצחית, מי סוחב את הקרון הראשון. נענה הזקן שבחבורה, קבלת תשובות על עשרים וארבעה קרונות. רק הקרון הראשון הוא זה שמטריד אותך...
במילים אחרות, מה האינטרס של החברים של אלו שקונים שם, לקנות דווקא בנווה שמיר ולא ברמה ד' שהיא הרבה יותר זולה. האם זוהי קבוצת אוכלוסיה מסויימת שלא מעויינת לקנות ברמה ד', אם כן, למה?
והאם קבוצה זו תשליך על אורחות חייהם של החרדים לדבר ה' שהחליטו כן לממש את הזכיה שלהם.
@ירמי וולדמן, אתה מתמצא בשטח, התוכל להחכים אותנו?

 

[ירמי וולדמן]

זה קבוצה של חרדים אמריקאים כמו שיש ברמה א

 

[האברך ממיר]

זה קבוצה של חרדים אמריקאים כמו שיש ברמה א

תודה על המענה.
האם מדובר ביהודים יראים ושלמים, או למחצה לשליש ולרביע?

 

[ירמי וולדמן]

לא מכיר אותם

 

[כתום צהוב לבן]

האם מדובר ביהודים יראים ושלמים, או למחצה לשליש ולרביע?

בעיקרון, אף אם יצליחו במזימתם למכור חלק מהדירות גם לחילונים, הרי שזה לא תהיה שכונה חרדית לכתחילה, כי אם שכונה מתחרדת, ובתוך כמה שנים תתחרד למהדרין.
כך לפי הניסיון בעיר בית שמש, הן מה שקרה ברמה א', והן בשכונה לצרפתיים ברסידו (תחילת רמה ב), והן בנסיונות לשווק את רמה ג' לחילונים בשינוי השם לשכונת השחר ובהבטחות לבנות 'קאנטרי קלאב' וכבישים פתוחים בשבת (עד היום בשכונת הדגל של הקסבה החרדית - הכבישים פתוחים בשבת, ויש אומרים שזה כלול בחוזה עם היזם, למען יוכלו לקיים מנהג ההפגנות המסורתית, כי אחרת ישתכח תורת שאבעס חלילה...........)
אז למה דווקא כשבית שמש כבר 80% חרדים יצליחו למכור לוקשים ולשכנע חילונים לבוא לעיר ששורפים פחים ויורקים על נשים - באדיבות התקשורת.

 

[כתום צהוב לבן]

לפני שנה וכמה חדשים, פורסם בעיתון חדש, וכן בכמה מקומונים בבית שמש על הפרוייקט של נמדר, אבל לא תחת השם שלהם, אלא רק המספר של החברה המשווקת.
צויין שזה בנווה שמיר, והבניה מיועדת לציבור החרדי. לאחר כמה שבועות זה נפסק. השמועות הן, שהעירייה דרשה בתוקף ממכל הקבלנים שלא לפרסם בעיתונות חרדית, ובאיומים שיתקעו את הבניה. שמעתי מחבר שזכה בשכונה ודיבר עם אחד הקבלנים.

מי שמתמצא מבין שזה איום סרק.
למה, כי מה בדיוק יעשו להם ואיך יעכבו את הבניה, יש זוכים, וקבלנים, רוכשים, חוזים, ועורכי דינים, עדיין אי אפשר לעשות כאן במדינה את כל מה שרוצים, (אם היו יכולים, אוי ואבוי....).
חוצ מזה הרי ישנם לטענתם רוכשים חילונים, ולמה יעכבו אותם.
בפרט עכשיו שנמצאים עמוק באמצע הבניה יכולים בלי שום בעיות לפרסם בעיתונות החרדית, קבוצת הזוכים - לעבודה.

 

[האברך ממיר]

בעיקרון, אף אם יצליחו במזימתם למכור חלק מהדירות גם לחילונים, הרי שזה לא תהיה שכונה חרדית לכתחילה, כי אם שכונה מתחרדת, ובתוך כמה שנים תתחרד למהדרין.
כך לפי הניסיון בעיר בית שמש, הן מה שקרה ברמה א', והן בשכונה לצרפתיים ברסידו (תחילת רמה ב), והן בנסיונות לשווק את רמה ג' לחילונים בשינוי השם לשכונת השחר ובהבטחות לבנות 'קאנטרי קלאב' וכבישים פתוחים בשבת (עד היום בשכונת הדגל של הקסבה החרדית - הכבישים פתוחים בשבת, ויש אומרים שזה כלול בחוזה עם היזם, למען יוכלו לקיים מנהג ההפגנות המסורתית, כי אחרת ישתכח תורת שאבעס חלילה...........)
אז למה דווקא כשבית שמש כבר 80% חרדים יצליחו למכור לוקשים ולשכנע חילונים לבוא לעיר ששורפים פחים ויורקים על נשים - באדיבות התקשורת.

הנושא הוא כזה.
יש הרבה יהודים טובים שקנו שם דירות, אבל בלי החלטה אם לבוא לגור או לא, והם ממתינים לשלב האכלוס, ולבדוק איזה ציבור יבוא בפועל. הדבר הזה קריטי לתקופת האכלוס, כי אם שאר הרוכשים, שאינם שומתו"צ, יראו שרוב הרוכשים הם בסגנון שונה מהם, הם יארזו את מטלטליהם, ויבינו שיש מישהו שרימה אותם. אבל אם הם יראו שהחרדים לא באו בגדול, אז מי שיארוז את מיטלטליו, יהיה ציבור אחר. ולכן זה משנה מי קנה בשוק החופשי. כי כדי שלא תהיה בריחה המונית, צריך שהרוב החרדי יבלוט לעין.

 

[האברך ממיר]

כשרון מבוזבז.
תשנה את שם המשתמש ל'המגיד ממיר'.

תודה על המחמאה.
הייתי משנה, אבל אני לא מנוי פרימיום.
זה שווה 24 ש"ח לחודש? פשוט אין לי סיבות נוספות להצטרף למנוי.

 

[האברך ממיר]

מי שמתמצא מבין שזה איום סרק.
למה, כי מה בדיוק יעשו להם ואיך יעכבו את הבניה, יש זוכים, וקבלנים, רוכשים, חוזים, ועורכי דינים, עדיין אי אפשר לעשות כאן במדינה את כל מה שרוצים, (אם היו יכולים, אוי ואבוי....).

עובדה, שאין שיווק מסיבי של דירות בשום כלי תקשורת חרדי. והקבלנים אומרים את זה, שהעירייה מונעת מהם לשווק בדרכים שהם רוצים.
גם האתר שהוקם, ומשום מה לא שמעו עליו בשום פורום חרדי, ורק מיש יחטט בגוגל ימצא אותו, רואים שעירייה מתאמצת בעניין, והעבודה שלנו, זה לשווק את השכונה בצורה עצמאית, ולדאוג שבכל חיפוש באינטרנט, הערכים הראשונים שיעלו, יהיו התגובות באשכול הנוכחי.

 

[ברכת מרום]

הקבלנים מפחדים כנראה שיש להם ממה לפחד.
כל קבלן שעיניו בראשו מעדיף לקדם את הבנייה בשקט ולזרז את הביורוקרטיה כמה שאפשר ולא לסבך אותה.
אבל זה נכון מאוד שכמה שהעירייה רוצה להיא לא יכולה לעצור את הגלגל אלא רק לעכב בקצת- וכל חודש לקבלן זה הפסד כספי.
לפי דעתי הפרסומים הפסיקו כי המשווקים בעצמם רוצים לגשת לציבור שהמקום מדבר אליו בצורה שקטה בלי רעשי רקע - לא של הציבור החילוני ונציגיו ולא של הציבור החרדי.
שיווק לא נעשה תמיד בפלטפורמה של פרסום.
בכל אופן אנחנו חסידים ומתכוננים לבוא לגור שם. רמה ה' נמצאת במקום אסטרטגי מעולה על כביש ראשי קרוב לביתר, לרמה ב', לרמה ג', לכביש ראשי ליציאה לכל חלקי הארץ בלי להסתבך מידי הרבה.
תהיה לנו שכונה קטנה עם כל הדברים הטובים ובעז"ה גם אם שכנים מצוינים טובי לב עוזרים אחד לשני . ובתקווה שלא ימשיכו מנייני המרפסות ותסור הקורונה מעלינו. יצטרכו להניח הרבה קראוונים לביכנ"ס- כי נראה שהולכים לגור ביחד חרדים מכל גווני הקשת.

 

[האברך ממיר]

@ירמי וולדמן
סתם בשביל הסקרנות...
אם ברמה ד' המחיר למטר במחיר למשתכן היה בממוצע 700 ש"ח יותר זול מרמה ה' ( בין 500 ל900) שזה אומר זול יותר ב-7.5% (בחישוב של 9500 ש"ח למטר ברמה ה'), כמה אחוזים זה בשוק החופשי?
בכוונה כתבתי במחיר למשתכן מחיר למטר, כי כל קבלן עשה מרפסת לפי האינטרסים שלו, ולכן זה לא משקף מחיר לדירה. אגב, המחיר למטר הוא לפני הצמדה למדד.

 

[האברך ממיר]

@ירמי וולדמן
שאלה נוספת, אם אתה מוכן להחכים אותנו.
האם יש באמת משהו שמייקר את הדירות ברמה ה', או שזה סתם שוק של אנשים שמוכנים לשלם יותר.
האם זה יישאר אחרי האכלוס, או שזה ישתווה לד'.

 

[ברכת מרום]

אני לא ירמי וולדמן אבל בגלל שהמפרט של השכונה יותר גבוה ככל הנראה זה ישפיע גם על הדירות.
ומה שישפיע הכי על הערך של הדרות יהיה ציבור הקונים.
מי האנשים שירצו לקנות שם האם יש להם אין להם כסף
אם זה יהיה זה יהיה ציבור חרדי חזק ככל הנראה ערך הדירות ירד כי זה לא ימשוך את האמריקאים המודרניים שלהם יש את הכסף להשקיע בדירות יקרות יותר ולהם רוצים לשווק להם את הדירות בהבטחה למעטפת של מפרט שכונתי שלא נראה כמותו בבית שמש כולה ערך האנטרי וכד' (ולפי דעתי בגלל זה גם ירדו מהשיווק הרגיל בעיתונים ובאתרי האינטרנט)

 

[ברכת מרום]

@ירמי וולדמן האם יכול להיות שהתאוריה שהעליתי נכונה?

 

[כתום צהוב לבן]

הייתי משנה, אבל אני לא מנוי פרימיום.

תפתח שם חדש, עם מייל אחר....

 

[כתום צהוב לבן]

אבל אם הם יראו שהחרדים לא באו בגדול, אז מי שיארוז את מיטלטליו, יהיה ציבור אחר. ולכן זה משנה מי קנה בשוק החופשי. כי כדי שלא תהיה בריחה המונית, צריך שהרוב החרדי יבלוט לעין.

הציבור החילוני יברח - כי יש לו לאן, וגם שאינו רוצה לגור בין דוס'ים, אבל הציבור החרדי אין לו לאן לברוח, וזה לא יותר גרוע מאלו שגרים ברח' הרצל או בר אילן, שאגב חילוני שרוצה דירות בבי"ש יש לו בותיקה בשפע ואינו צריך להמתין עוד שנתיים.....

 

[דולפין .]

הציבור החילוני יברח - כי יש לו לאן, וגם שאינו רוצה לגור בין דוס'ים, אבל הציבור החרדי אין לו לאן לברוח, וזה לא יותר גרוע מאלו שגרים ברח' הרצל או בר אילן, שאגב חילוני שרוצה דירות בבי"ש יש לו בותיקה בשפע ואינו צריך להמתין עוד שנתיים.....

אבל עד שיברחו נצטרך לעבור הרבה פוגרומים, ואף אחד לא מעוניין להיות השעיר לעזאזאל