מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[Netta]

מכירה זוג צעיר שרוצים לשכור דירה ברמה ה'.
מי שיש לו דירת שלושה חדשים להשכרה בעיר דוד/עץ השקד שיכתוב לי.
תודה

 

[ברוס]

בנין 2
אגב איך מקבלים את הצעת המחיר למטבח של קבוצת הזוכים?

איזה מס' הגרלה 490 ? נמדר תחתון ? !

אגב הייתי שם במתחם בסופ"ש שעבר כל הבנינים כבר נראים מושלמים , הם עכשיו באמצע התקנת חלונות , ואכן כנ"ל בנין 2' ב' - 490 ' נראה הכי מוכן כי יש לו כבר דלת כניסה וריצוף וכו' משא"כ בשאר הבנינים , החניה מלמטה מלאה אבני חצץ ועדין עוד לא מוכנה כמו"כ כבר הוכנו תשתיות ל 6' פחים מוטמנים , אבל עדין עוד לא הותקנו שם פחים , וכל הפיתוח הסביבתי בעיקר מלמטה ( רח' אלול ) עדין רחוק קצת מלהיות מושלם... שיכול להיות שבגלל זה מתעכב האיכלוס אע"פ שהבטיחו לנו בעל פה... שעד חג הפסח כבר נהיה בדירות. ! אבל מה שכן נראה עם רצון טוב של הקבלן והעיריה אפשרי להיות כבר בדירות על חג השבועות...

 

[חצקאל]

מכירה זוג צעיר שרוצים לשכור דירה ברמה ה'.
מי שיש לו דירת שלושה חדשים להשכרה בעיר דוד/עץ השקד שיכתוב

אם אפשר להיות בקשר איתי תודה רבה <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

 

[חצקאל]

a0533149500 המייל

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

בנין 2
אגב איך מקבלים את הצעת המחיר למטבח של קבוצת הזוכים?

במייל הקבוצה H686000 gmail.com

הוזמנתי למסירה ראשונית בנמדר מעונין לדעת אם יש לקבוצה בדק בית במחיר משתלם

כנ"ל

בהצלחה!

 

[קבוצת זוכים רמה ה']

מכירה זוג צעיר שרוצים לשכור דירה ברמה ה'.
מי שיש לו דירת שלושה חדשים להשכרה בעיר דוד/עץ השקד שיכתוב לי.
תודה

יש אצלנו מאגר של משכירים ושל שוכרים ונשמח לסייע - ללא תיווך
לפניות - במייל הקבוצה

 

["שמחה וששון"]

 

[נמדרי]

עידכון מהשטח באחוזת נמדר: הדירות עצמם מוכנות בגדול, מי שעובד עכשיו בשטח זה קבלן מסירות, וכן עובדים על הפיתוח הסביבתי.
על פי המהנדס שהבאתי הבניה מצוינת, הרצף לפחות בדירה שלי לא היה מי יודע מה.
בכל אופן על פי העובדים בשטח טופס 4 בין 3 ל4 חודשים וכמו שאמרו לי "עד שתגור כאן כנראה תעבור חצי שנה".

 

[ברכת מרום]

אני הייתי גם בדירה בנמדר עליון.
לא למסירה סתם הבאתי מודד למטבח
והערבי שם אמר לי שתוך חודש הם מסיימים
הגינה ליד הבית שלי כבר מחכה לילדים
יש אבנים משתלבות בחניה
והדירות בפינישים אחרונים
אצלי בכל אופן היתה כבר מותקנת מראה מעל הארון באמבטיה...

 

[ברוס]

עידכון מהשטח באחוזת נמדר: הדירות עצמם מוכנות בגדול, מי שעובד עכשיו בשטח זה קבלן מסירות, וכן עובדים על הפיתוח הסביבתי.
על פי המהנדס שהבאתי הבניה מצוינת, הרצף לפחות בדירה שלי לא היה מי יודע מה.
בכל אופן על פי העובדים בשטח טופס 4 בין 3 ל4 חודשים וכמו שאמרו לי "עד שתגור כאן כנראה תעבור חצי שנה".

באיזה עדכון מדובר מפרויקט מדובר 490' או 491' ?
ונשמח גם אם תוכל לפרט יותר מה זה נקרא שהדירות מוכנות בגדול ? ומדוע זה עוד יתעכב כ"כ המון זמן עוד חצי שנה ברגע שרובו ככולו מוכן ומזומן ? ואגב ע"פ מה שכתוב בחוזה ( עכ"פ שלי ) כתוב שמועד המסירה הוא 31/07/22 שהוא עוד 3' וחצי חודשים. ( לא לשכוח שעד לפני חצי שנה הם כל הזמן אמרו לי שעד חג הפסח כבר תהיה בדירה שלך .... )

 

[חיים שמעון]

מישהו יודע אם הגינה ליד נמדר פתוח?

 

[ברוס]

מישהו יודע אם הגינה ליד נמדר פתוח?

כן !
כמו"כ יש את פארק ירמות שהוא 5 ' דקות הליכה מרמה ה' שהוא פארק יפה מאוד.

 

[אדם קדמון]

@ברכת מרום
איך נכנסת?
אני רציתי להגיע עם מודד למטבח מטעם טאיו ונמדר לא הסכימו בשום אופן.
דברת איתם לפני? או שככה נכנסת?
אשמח מאוד לתגובה כי זה ממש דוחה לי את כל הכניסה לדירה.

 

[ברכת מרום]

נכנסתי בלי לבקש רשות
המנהל עבודה הפנה בשמחה את המודד של טאיו לדירה המתאימה

 

[אדם קדמון]

נכנסתי בלי לבקש רשות
המנהל עבודה הפנה בשמחה את המודד של טאיו לדירה המתאימה

אצלי המודד של טאיו ביקש לדבר עם נמדר והם לא הסכימו לו. הם גם ניסו לדבר איתם?
קבעת עם המודד סתם יום ושעה או שבדקת זמן מסוים שכדאי לבוא?
ממש תודה.

 

[Netta]

בהקשר לקבוצה האיכותית והזולה לבדק בית - בית שמש​

דואר נכנס

​	יום ב׳, 4 באפר׳, 18:19 ‎(לפני 6 ימים)‎

לכל השכנים (לעתיד...) היקרים .
ערב טוב ומבורך .

לאחר שהצלחתי לארגן בסייעתא דשמיא מחיר ממש זול וקבוצתי לעשיית בדק- בית לדירות החדשות שלנו
אני מקבל הרבה פניות/שאלות בנושא הזה
ובמיוחד פנו אליי במשך השבוע
כמה רוכשים לאחר שהם קיבלו במייל הזמנה למסירה ראשונית
(כנראה שיש הרבה מסירות עכשיו...)
והרבה אנשים מתקשרים בנושא הזה על מנת לחסוך את הזמן שלכם ושלי אני יכתוב פה את הנקודות שהרבה שאלו בהקשר של הבדק בית
והסיבה שבחרנו דווקא את חברת פלס
וכך הדברים יהיו ברורים יותר

הצורך בעשיית בדק בית - הרבה שאלו האם כדאי וצריך לעשות בדק בית ואם כן האם צריך חברה המתמחה בכך או שאפשר לקחת מפקח בניה שיעשה את הבדיקה
תראו כל אחד יעשה מה שהוא מבין אבל יש 2 נקודות חשובות א. כמעט כל הקבלנים ממליצים לרוכשים לא לעשות בדק-בית ואם הקבלן ממליץ ולפעמים אפילו משכנע לא לעשות בדק-בית אז כנראה שכן כדאי לעשות....
ב. יש הרבה פגמים בדירה שהם בשטח "האפור" לדוגמא - שהריצוף לא נעשה בצורה ישרה וחלקה לגמרי ויש בליטות בין המרצפות אם תבוא לבד ואפילו אם תבוא עם מפקח בניה - הקבלן יטען שהריצוף עומד בתקן ואין מה לעשות לעומת זאת אם תבוא עם חברה של בדק בית המוציאה דו"ח הקביל בבית משפט - הקבלן כבר לא יוכל לטעון שזה על פי התקן מכיוון שיש דו"ח שנכתב על ידי חברה מוסמכת אשר הינו קביל בבית משפט שבו כתוב שזה לא עומד בתקן ( ויש עוד הרבה דוגמאות - בריצוף , בארונות, בשקעים , בנקודות החשמל ,וכמובן כל הנושא של הרטיבויות , ועוד , ועוד , ) .

הצורך בלקיחת חברה המתמחה בכך - כמו שהסברתי עיקר החשיבות של הנושא של בדק -בית הוא שזה יעשה על ידי חברה שעורכת ונותנת לך ביד דו"ח על כל הליקויים ושהדוחות שלה קבילים בבית משפט ( אף אחד לא רוצה בסוף להגיע לבית משפט , אבל עצם זה שהקבלן מקבל דו"ח רציני שאפשר להתקדם איתו... זה כבר עושה הכל .... וד"ל ) .
ולכן חשוב מאוד שאם כבר החלטתם לקחת בדק-בית אז לוודאות שהוא מוציא דו"ח , ושאכן הדו"ח שלו קביל ומוכר בבית משפט .

הזמן לעשות את הבדק-בית - כדאי מאוד לעשות את הבדק- בית בזמן קבלת החזקה על הדירה או בתקופה הסמוכה לזה ולא כדאי לאחר ולדחות את הבדיקה , מהסיבה הפשוטה שככל וימצאו ליקויים אשר עלולים להיגרם על ידי הקונה , אז גם אם אם באמת הליקויים האלה היו כבר בזמן המסירה , הקבלן יכול לטעון שזה נעשה על ידי הקונה .

המחיר - כמו ששלחתי לכם לפני תקופה - בסייעתא דשמיא עשינו קבוצה על מנת להוזיל את המחירים גם בנושא של בדק-בית והגעתי איתם להסדר שמחיר הבדק- בית יהיה 950 שקל לדירות של 3-4-5 חדרים
שזה מחיר שהוא ממש ממש זול לבדק-בית לדירה .
(שנעשה על ידי חברה המוסמכת לכך ומוציאה דוחות וכנ"ל , מי שמעוניין במפקח בניה שיהיה נוכח עמו בשעת המסירה אבל שאינו רושם דו"ח המוכר בבתי משפט , יכול למצוא ב 400/500 שקל , אבל אז סה"כ המפקח נמצא איתך במסירה ובודק ואז זה בדיוק כמו שתבדוק לבד וסתם חבל על הכסף )
אמנם המחיר הזה הוא רק עם יש להם שתי בדיקות הנעשות באותו יום בשכונה ולכן מי שמעוניין לעשות את הבדק בית ולקבל את המחיר הקבוצתי אז שפשוט יבקש מהמזכירה של החברה שתתאם לו שיהיה באותו יום עם שכן נוסף (היא עושה את זה , ולא צריך לטרוח לחפש שכן נוסף...)
בגלל שיש להם המון לקוחות ברמה ד'/ה' אז תמיד זה מסתדר שיהיה להם 2 בדיקות באותו היום !!!! (ככה שבעצם תמיד המחיר הוא 950 ש"ח)

הסיבה שלקחנו דווקא את חברת פלס - חשוב להסביר
יש בהקשר של הבדק בית כמה רמות -
יש חברות שבאופן כללי המחירים שלהם לבדק בית הם באיזור ה -1,000 שקל לבדיקה של דירה
ויש חברות שמתחילות באיזור ה -2,000 שקל לבדיקה אחת
וכמובן שיש הרבה הבדלים בין החברות
כשאנחנו חיפשנו לעשות בדק בית לדירה שלנו (וליצור קבוצה במחיר זול , כדי שלנו באופן אישי יהיה יותר זול , וממילא גם לכולם...)
זה לקחת חברה איכותית ויקרה !!!
ועל ידי משא ומתן טוב ועם הרבה סייעתא דשמיא להוריד אותה למחיר הזול !!!!
וזה מה שהצלחנו לעשות עם חברת פלס
לקחת חברה שבאופן כללי המחירים שלה הם מעל 2,000 שקל לבדיקה
ולהוריד אותם למחיר הזול !!!!

דבר אחרון- שכל אחד יחליט האם הוא רוצה לעשות את הבדק- בית לי אין שום נפק"מ או רווח כספי (אני גם שילמתי , בדיוק כמו כולם)
אם תחליט לעשות את הבדיקה או שלא תעשה אותה הסיבה שהקדשתי כמה דקות לכתוב את זה - כי כל כך הרבה מתקשרים וחוזרים על אותם השאלות בנושא של הבדק-בית ושל המחיר שלו אז הנה מוגש בפניכם כל החומר ... ומי שמעונין להתקדם שיעשה על פי הפרטים האלה


פלס- שירותי בדק בית
073-7839569
www.peles-group.co.il


בהצלחה רבה

( בחברה הזאת ברוך השם אני שומע שכולם מרוצים והיה קבוצה גדולה של רוכשי דירות מחזון את גלילי , קניג , נתיב , אחים אום ,נופי עילית, וולפסון, עץ השקד, ועוד ,שעשו דרכם וכולם היו מרוצים , ואני שוב מדגיש עם קיבלתם שירות שלדעתכם אינו מספק... תשלחו במייל ואנסה לעזור בסייעתא דשמיא )

רק רוצה לציין שהמחיר הזה לא כולל מע"מ. תוסיפו 17% ותקבלו מחיר סופי.

 

[ברכת מרום]

לא שאלתי אף אחד קבעתי עם טאיו זמן - בוקר.
שזה זמן שיש עובדים בשטח והדירות פתוחות
המודד הגיע ואני אפילו לא הספקתי להגיע כדי להדריך אותו הוא ניגש למנהל העבודה ואמר לו שהוא בא למדוד וההוא נתן לו להכנס בשמחה ולב חפץ

 

[ברכת מרום]

מה שכן הדירה שחשבתי שהיא שלי התבלבלתי בבניין היתה נעולה. הם עבדו על הבניין שלי באותו הזמן
אבל מה שכן נראה לי במשרדים של נמדר הם פחות נחמדים מאשר העובדים בשטח.
אז פשוט להגיע וגם אם נעול לחפש את המנהל עבודה שיפתח לכם.
לא נראה ל במצב כזה ישלחו אותכם הביתה

 

["שמחה וששון"]

קיבלתי מהקבוצה בערב חג​

@קבוצת זוכים רמה ה' אני חושב שכדאי לפרסם כמה שיותר זה ממש אטרקציה לחוה"מ, שכונה חדשה, גינות יפות, נופים מדהימים, גם צמוד ל"פארק ירמות" הענק זה תעסוקה נהדרת וכיף לילדים וגם להורים לראות את הפרויקט הולך ונבנה.​

הציבור מוזמן לבוא ולסייר בשכונה הנפלאה | מנייני תפילות מרכזי - ע"מ - אשכנז | שיעורים ודרשות מרתקים מפי טובי הדרשנים בימי חול המועד | פסח כשר ושמח!!!​

דואר נכנס

קבוצת הזוכים​	יום ו׳, 15 באפר׳, 11:11 ‎(לפני יומיים)‎
עותק מוסתר: אני

הציבור היקר מוזמן בימי חול המועד לבוא ולבקר בשכונה הנפלאה ולהתרשם מהפיתוח, מהגינות, מהנופים המדהימים, מהתקדמות הבניה בשכונה

הביהמ"ד המרכזי פתוח במשך כל שעות היום, הביהמ"ד מרווח וממוזג, שתיה חמה וקרה בשפע!
בימי חול המועד התקיימו שיעורים ודרשות מרתקים בהלכה ובאגדה מפי טובי הדרשנים, מצורף קובץ זמנים

ב"ה עם התעצמות האכלוס בשכונה הוקמו כבר שלושה(!!) בתי כנסת: מרכזי - ע"מ - אשכנז
מצורף זמני התפילות של שלושתם

פסח כשר ושמח!!!
לנו ולכל בית ישראל
בברכה

"קבוצת הזוכים"
רמה ה' - נווה התורה
בהכוונת המרא דאתרא הרה"ג ר' נתן קופשיץ שליט"א
ובברכתם ותמיכתם של רבני העיר שליט"א
הקבוצה מאגדת כעת למעלה מ- 700 זוכים בשכונה
קו רמה ה' : 02-540-2392
האשכול שלנו בפרוג - שווה להיכנס
'דף נחיתה' - שלחו לחברים ומשפחה שזכו ו/או רכשו בשכונה וצרפו אותם

מייל הקבוצה לעדכונים מהשטח ולשליחת הערות והארות
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>​

 

["שמחה וששון"]

הציבור מוזמן לבוא ולסייר בשכונה הנפלאה | מנייני תפילות מרכזי - ע"מ - אשכנז | שיעורים ודרשות מרתקים מפי טובי הדרשנים בימי חול המועד | פסח כשר ושמח!!!