חוות דעת על משכנתא של אחותי אם זה משנה

הבריסקער הנודד · 11/8/24

אין לה מנוי בפרוג.
אמרתי לה שזה נראה מצויין אבל חשוב לי להראות לה שזה נכון
ומדובר בהרחבת נכס

למה זה תשאל לשמי · 11/8/24

נכתב ע"י הבריסקער הנודד:
אין לה מנוי בפרוג.
אמרתי לה שזה נראה מצויין אבל חשוב לי להראות לה שזה נכון
ומדובר בהרחבת נכס
צפה בקובץ המצורף 1737200

וואו

הון ובית · 11/8/24

נכתב ע"י הבריסקער הנודד:
אין לה מנוי בפרוג.
אמרתי לה שזה נראה מצויין אבל חשוב לי להראות לה שזה נכון
ומדובר בהרחבת נכס
צפה בקובץ המצורף 1737200

מצויין!!

רק לתת · 12/8/24

נשמע מטורף!

רק לתת · 12/8/24

אגב זה נראה שבחודשים האחרונים הריביות ירדו, האם אני צודק?

גרעין · 12/8/24

נכתב ע"י רק לתת:
אגב זה נראה שבחודשים האחרונים הריביות ירדו, האם אני צודק?

בחודש האחרון העוגנים במלצים ירדו מעט

הבריסקער הנודד · 12/8/24

נכתב ע"י רק לתת:
נשמע מטורף!

תודה
אמרתי לה שזה נשמע מדהים אפילו לרכישה רגילה אז בטח להרחבה זה מיוחד

מפתחות - מאגר דירות. · 13/8/24

מדהים

גרעין · 19/9/24

מקפיצה את האשכול -
הביצוע של האחות רק היום.
שליש ראשון מאיפה כדאי למשוך - דחוף להחליט עכשיו.
הקלצ ירד ל4.35 (מטורף)
המלצ ירד ל4.61

חד וקולע · 19/9/24

נכתב ע"י גרעין:
מקפיצה את האשכול -
הביצוע של האחות רק היום.
שליש ראשון מאיפה כדאי למשוך - דחוף להחליט עכשיו.
הקלצ ירד ל4.35 (מטורף)
המלצ ירד ל4.61

שליש בקלצ בכל מקרה חייב.
אם לא הייתה משיכה ראשונה עדיין, אני חושב שהמרווח בקלצ יקבע בין העוגן של יום המשיכה לבין ההצעה הכתובה, זה אומר שאם העוגן ירד המרווח בשאר המשיכות יהיה יותר גדול [יתכן שבפועלים זה אחרת]
מה שאומר שיתכן ועדיף לעשות את רוב המשיכה בקל"צ
עוגן מל"צ קשה לחזות אם יעלה או ירד בהתחשב בירידת הריבית בארה"ב, ובמצב בצפון מאידך.
מתי אמורה להיות המשיכה הבאה לפני או אחרי עידכון עוגן מל"צ.
יתכן ואני טועה במה שכתבתי לגביי מרווח קל"צ
אשמח לשמוע את המקצוענים

גרעין · 19/9/24

הריביות הם מה שהם יהיו אם הם מבצעים היום.
החלטנו בסוף ללכת על הקלצ . ובאמת זה 4.35

חד וקולע · 19/9/24

נכתב ע"י חד וקולע:
שליש בקלצ בכל מקרה חייב.
אם לא הייתה משיכה ראשונה עדיין, אני חושב שהמרווח בקלצ יקבע בין העוגן של יום המשיכה לבין ההצעה הכתובה, זה אומר שאם העוגן ירד המרווח בשאר המשיכות יהיה יותר גדול [יתכן שבפועלים זה אחרת]
מה שאומר שיתכן ועדיף לעשות את רוב המשיכה בקל"צ
עוגן מל"צ קשה לחזות אם יעלה או ירד בהתחשב בירידת הריבית בארה"ב, ובמצב בצפון מאידך.
מתי אמורה להיות המשיכה הבאה לפני או אחרי עידכון עוגן מל"צ.
יתכן ואני טועה במה שכתבתי לגביי מרווח קל"צ
אשמח לשמוע את המקצוענים

נכתב ע"י גרעין:
הריביות הם מה שהם יהיו אם הם מבצעים היום.
החלטנו בסוף ללכת על הקלצ . ובאמת זה 4.35

השאלה מה המרווח שיקבע בשאר המשיכות אם יש עוד משיכות בקל"צ
@הון ובית @ראובן 23 @ari1980

גרעין · 19/9/24

נכתב ע"י חד וקולע:
השאלה מה המרווח שיקבע בשאר המשיכות אם יש עוד משיכות בקל"צ

אין עוד קלצ.
מרווח של מינוס 0.45

הון ובית · 19/9/24

נכתב ע"י חד וקולע:
השאלה מה המרווח שיקבע בשאר המשיכות אם יש עוד משיכות בקל"צ

המרווח גם בקל"צ נשאר לפי התמחור של הקיבוע שלו בביצוע המשכנתא הראשוני.
מה שיזוז זה סוג של עוגן התלוי בעלויות גיוס המשתנות עם הזמנים.

גרעין · 19/9/24

נכתב ע"י הון ובית:
המרווח גם בקל"צ נשאר לפי התמחור של הקיבוע שלו בביצוע המשכנתא הראשוני.

אז נהגנו נכון?

מאיר עלי באבא · 19/9/24

נכתב ע"י גרעין:
אז נהגנו נכון?

לדעתי כן כי הקל"צ הוא קיבוע לטווח ארוך
והמל"צ הוא סה"כ לשנה וחצי
ואם יש מחיר טוב לקל"צ ולא נראה באופק (טווח זמן של כמה חודשים בטח לא) ירידות דרמטיות
מומלץ לבצע

סופר חובבן · 19/9/24

נכתב ע"י גרעין:
אז נהגנו נכון?

אני הייתי מושך את המל"צ ראשון מעניין מה ינאי חושב כי גם אם תהיה עוד ירידה של עוגנים תמיד יהיה יותר קל למחזר אבל הקבוע אם תהיה ירידה כמו שהמגמה אז עדיף לשוך אחרון
אבל בכל מקרה שאפו ענק על הריביות במיוחד לשיפוצים

סופר חובבן · 19/9/24

נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
לדעתי כן כי הקל"צ הוא קיבוע לטווח ארוך
והמל"צ הוא סה"כ לשנה וחצי
ואם יש מחיר טוב לקל"צ ולא נראה באופק (טווח זמן של כמה חודשים בטח לא) ירידות דרמטיות
מומלץ לבצע

המחיר אותו מחיר ברגע שיש אישור עקרוני כל מה שיזוז זה רק העוגן וממה שנראה בנק ישראל יהיה חייב חהוריד את הריבית בשביל שלא יברח לו השקעות החוצה ככה שאני לא רואה מה יש לפספס במלשוך את המל"צ ראשון

חד וקולע · 19/9/24

נכתב ע"י סופר חובבן:
אני הייתי מושך את המל"צ ראשון מעניין מה ינאי חושב כי גם אם תהיה עוד ירידה של עוגנים תמיד יהיה יותר קל למחזר אבל הקבוע אם תהיה ירידה כמו שהמגמה אז עדיף לשוך אחרון
אבל בכל מקרה שאפו ענק על הריביות במיוחד לשיפוצים

העניין הוא שבגלל שירדו העוגנים בין האיור עקרוני למשיכה הראשונה המרווח בקל"צ יקבע לפי הפער בין הריבית שאושרה לבין העוגן, כך שירידית העוגנים קובעת מרווח גדול שישפיע על שאר המשיכות.
לעומת מל"צ שהמרווח תמיד ישאר מה שנקבע באישור העקרוני.
ולכן לדעתי עדיף ךמשוך קלצ מוקדם

מאיר עלי באבא · 19/9/24

נכתב ע"י סופר חובבן:
המחיר אותו מחיר ברגע שיש אישור עקרוני כל מה שיזוז זה רק העוגן וממה שנראה בנק ישראל יהיה חייב חהוריד את הריבית בשביל שלא יברח לו השקעות החוצה ככה שאני לא רואה מה יש לפספס במלשוך את המל"צ ראשון

ריבית הקל"צ שעולה או יורד אאל"ט לא כזה קשור לריבית בנק ישראל (גם ההורדה הזאת לא כ"כ קרובה)
לפני כמה שנים במשכנתא שלי הקל"צ שלי קפץ ב0.4 בין משיכה למשיכה ולא היה שום שינוי בריבית בנק ישראל וזה תקוע ל15 שנה
לכן לדעתי אם יש קל"צ נמוך מהאישור עדיף לקבע אותו
במל"צ המרווח תמיד נשאר אותו דבר ואתה מקבע עוגן של סה"כ שנה וחצי