במערכת השיקולים צריך לקחת בחשבון שכדי לקנות דירה הזוג יהיה חייב לקחת משכנתא לא קטנה על עצמו.
וכאן נשאלת השאלה האם הזוג מסגל להתחייב לסכום משמעותי איך שהוא מתחיל את חייו?
וצריך לקחת בחשבון שתוך 5 שנים הם יהיו ככל הנראה עם 2 ילדים לפחות, הוצאות אחרות לגמרי מנקודת המבט הראשונה.
במידה והזוג החליטו לרכוש דירה להשקעה בפריפריה, המצב היום שרוב הדירות הליגאליות השכירות לא מכסה את המשכנתא, כך שהם צריכים לשלם שכירות + הפרש קטן לדירת ההשקעה שלהם.
אם השוכר יתחיל לעשות בעיות, ולצערינו זה נפוץ, אפילו חודשיים שלוש הם כבר ימצאו את עצמם נאלצים לשלם מכיסם את המשכנתא במלואה + שכירות.
לעומת זאת בשוק ההון הם נותנים לכסף לשכב ולעשות פירות בלי לדאוג ממשכנתא, עם שכירות בסכום שהם יכולים להרשות לעצמם.
מיטיבי לכת יכולים לקחת על עצמם הלוואה ע"ח הקופה, לפרוס החזרים לפי מה שנח או הלוואת בלון בתשלום מצחיק בחודש, ולתת לאפקט המינוף לעשות את שלו במשך כמה שנים.
אין צורך בסימולציות כמה הם ירויחו פה וכמה פה. אני מדברת על ראש שקט יותר ועל מחויבות קשיחה שנמנעת באופציה השניה.
בנוגע לטענה שההורים ייעדו את הכסף למטרת דיור - נראה לי יש לדייק שהם הועידו את הכסף למטרת התחלה קלה יותר ובוסט לזוג. הגישה הישנה היתה שההשקעה הכי בטוחה היא 4 קירות, ולכן דחפו את כולם להשקיע בנדלן.
בדיעבד זה היה נכון לאז, המחירים היו שפויים ואנשים יכלו להגיע לדירה הרבה יותר בקלות מאשר היום.
ובכן, כמוני וכרוב יושבי הפורום, אנחנו הורים
וכשילדינו יתחתנו בעז"ה לתת להם סכום ולעודד אותם להשקיע לטווח ארוך בשוק ההון יהיה לגיטימי עבורינו. דבר שלפני 5 שנים היה נראה מציאות מדומיינת. להזכיר לכם איך פרוג היה נראה אז בנושא הזה?
היינו ממש יחידים שדיברנו על כך וב"ה הרבה הכירו את הנושא מאז ונכנסו לעומק מי יותר מי פחות.
כמה יהיו בעוד 5 שנים? בעוד 10?
רוב הסיכויים שהמחותנים לא ישללו מיידית את הנושא ותוכלו להסביר להם בנועם ואפילו להציג להם את תיק ההשקעות שלכם אם תרצו
סיכוי גבוה שבאיזשהו שלב פתיחת תיק השקעות לזו"צ יהיה לגיטימי, כמה שזה נראה עכשיו מופרך.
מי שדיבר על מעמד חברתי - החברה גם תשלם לזוג את המשכנתא?
מי שצריך דירה עם משכנתא שהולכת לחנוק אותו ב30 השנים הקרובות כדי להרגיש שהוא 'מישהו', שילך לפסיכולוג.
איזהו חכם המכיר את מקומו.