הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[shimשימי]

אני מתקנת יש 5 אחוז ריבית+הצמדה על הריבית

הקרן עצמה לא צמודה למדד?(לא שמעתי את המושג הצמדה על הריבית והמומחים שפה יחדדו את הנקודה)

 

[כמו הרוח]

הקרן עצמה לא צמודה למדד?

כן

 

[shimשימי]

כן

אם היא לא צמודה למדד
אז הקרן לא עלתה.

 

[כמו הרוח]

אם היא לא צמודה למדד
אז הקרן לא עלתה.

יש כזה מושג הצמדה על הריבית
כמדומני יש דבר כזה באיחור תלומים למס הכנסה
אני צודקת?

 

[shimשימי]

יש כזה מושג הצמדה על הריבית
כמדומני יש דבר כזה באיחור תלומים למס הכנסה
אני צודקת?

כן בדקתי יש כזה מושג.
ויש את זה בהרבה דברים של פיגורים בתשלום מה שנקרא ריבית והצמדה

 

[כמו הרוח]

כן בדקתי יש כזה מושג.
ויש את זה בהרבה דברים של פיגורים בתשלום מה שנקרא ריבית והצמדה

אז אפשר להרגע
מסתבר שזה כמה גרושים
לא משהו

 

[shimשימי]

אז אפשר להרגע
מסתבר שזה כמה גרושים
לא משהו

את יכולה לבדוק את זה בקלי קלות
איזה בנק המשכנתא?

 

[כמו הרוח]

את יכולה לבדוק את זה בקלי קלות
איזה בנק המשכנתא?

זה לא בבנק
זה חברה כלשהיא שמלווה

 

[ה' הטוב]

אחרי הכל יש משהו טוב במדד?
או שעדיף לשלם יותר ריבית ולהיות לא צמוד מדד

 

[כמו הרוח]

אחרי הכל יש משהו טוב במדד?
או שעדיף לשלם יותר ריבית ולהיות לא צמוד מדד

אם הוא יורד

 

[shimשימי]

אחרי הכל יש משהו טוב במדד?
או שעדיף לשלם יותר ריבית ולהיות לא צמוד מדד

זה טוב בעיקר כי זה זול יותר
ומי שלקח ק"צ בעשור האחרון הרוויח לכאורה

אבל אני אישית מכיר הרבה שמתנגדגים לק"צ וינסו במקום זה מל"צ

 

[shimשימי]

זה לא בבנק
זה חברה כלשהיא שמלווה

גם את זה אפשר בקלות לבדוק כמה נשאר.

 

[כמו הרוח]

גם את זה אפשר בקלות לבדוק כמה נשאר.

אין מחשבון שאני יכולה לחשבן
לכאו רני הבנתי שזה נגיד ריבית 1000 שח לשנה אז ההצמדה על ה1000 שח הללו

 

[shimשימי]

אין מחשבון שאני יכולה לחשבן
לכאו רני הבנתי שזה נגיד ריבית 1000 שח לשנה אז ההצמדה על ה1000 שח הללו

מתקשרים לחברה לברר

 

[ה' הטוב]

זה טוב בעיקר כי זה זול יותר

מה זה אומר כי זה זול יותר הרי בסוף אני ישלם יותר לא?

נניח
300,000 קל''צ ריבית של 2.5 ל30 שנה סכ''ה ריבית משוערת 126,000

300,000 צ''מ בריבית של 1.5 ל30 שנה סכ''ה ריבית משוערת 72,000

א''כ במידה והקרן לא תתייקר יותר מ54,000 יצא שווה הריבית צ''מ

אבל משהו כאן מוזר לי כי זה יכול כל הזמן לעלות אבל תכלס בסוף ה30 שנה אני יפסיק לשלם לבנק ואז מה הבנק יעשה עם החוב שישאר, כמו שאמרתה לגבי ה5 שנים יכול להיות שהקרן תגדל זה גם יכול לקרוא בסוף ה30 שנה
לפי חשבון שלי זה יכול כל הזמן לעלות ובסוף ישאר איזה סכום שיהיה מעבר ל30 שנה

 

[shimשימי]

מה זה אומר כי זה זול יותר הרי בסוף אני ישלם יותר לא?

הרבה מומחים טוענים שזה לא שווה(ויעדיפו מל"צ).
אבל אחרי הכל הריבית זולה והיא מפתה אנשים לקחת בעיקר בתקופות שהאינפלצייה פה הייתה 0
בתקופה הנוכחית למשל לכאורה זה לא יהיה כזה גרוע לקחת אם הצפי הוא שהריבית הגבוה תגרום
דווקא לירידית המדד או לכל הפחות שישאר אותו דבר.

לפי חשבון שלי זה יכול כל הזמן לעלות ובסוף ישאר איזה סכום שיהיה מעבר ל30 שנה

לא יכול לקרות .
כי רק לשם הדוגמה
אם נניח ההלוואה היא 100 שקל
למאה חודשים בהחזר של שקל צמוד למדד

אז תמיד עושים לפי המדד ולכן בהכרח שאחרי מאה חודשים זה יגמר.

 

[ראובן 23]

אבל משהו כאן מוזר לי כי זה יכול כל הזמן לעלות אבל תכלס בסוף ה30 שנה אני יפסיק לשלם לבנק ואז מה הבנק יעשה עם החוב שישאר, כמו שאמרתה לגבי ה5 שנים יכול להיות שהקרן תגדל זה גם יכול לקרוא בסוף ה30 שנה
לפי חשבון שלי זה יכול כל הזמן לעלות ובסוף ישאר איזה סכום שיהיה מעבר ל30 שנה

לא יכול לקרות .
כי רק לשם הדוגמה
אם נניח ההלוואה היא 100 שקל
למאה חודשים בהחזר של שקל צמוד למדד

אז תמיד עושים לפי המדד ולכן בהכרח שאחרי מאה חודשים זה יגמר.

רק מבאר קצת יותר את דברי שימי כל פעם שעולה המדד בעצם נשאר לכם סכום יותר גבוה למשכנתא בפחות תשלומים נוספים עד לסיום.
למשל לקחתי הלוואה 360 שקל ב360 תשלומים שילמתי כל חודש (על הקרן)1שקל אבל המדד(אינפלציה)עלה באותה שנה ככה שנשאר לי אחרי שנה חוב של 360 אבל מצד שני לסיום ההלוואה נשאר רק 348 תשלומים ולכן ההחזר שלי על חשבון הקרן יהיה 1.02 כל חודש וכן הלאה מקווה שעכשיו יותר מובן.

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

ולכן בשני האחרונות של הלוואת מ"צ.. התשלום החודשי (על החלק הזה) מכפיל את עצמו !!
כדי לסיים את עליית הקרן.
לדוגמא מי שלקח 500 אלף מצ ל30 שנה.. (בהנחה שהמדד יהיה 3%) בחודש הראשון יחזיר לבנק 2400
ומהשנה ה - 25 5000 ש"ח הולך ועולה עד שבחודש האחרון מחזירים לבנק 5800.
יותר מפי שניים!!!

 

[דוד המלך!]

195,000 קבועה צמודה 120 חודשים = ריבית 2.45
205,000 מל"צ 120 חודשים = ריבית 4.84

או
150,000 קל"צ 120 חודשים = ריבית 5.15
250,000 מל"צ 120 חודשים = ריבית 4.84

והאם זה סביר ?

תודה למסייעים

?

 

[צצבי]

שלום לכולם אשמח לדעת את חוות דעתכם האם כדאי למחזר את המשכנתא

משכנתא בפועלים כדלהלן:

148K - קלצ- 4.65 - 9 שנה.
102K -קלצ- 5.46 - 19 שנה.
193K - פריים 0.5-, -24 שנה.
257K - פריים 0.6+ - 29 שנה.

שווה למחזר?

תודה