הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[הון ובית]

על איזה מסלול כדאי ללכת,
ועוד כמה זמן יהיה שווה לבדוק מחזור מחודש (משוער בשנים)
תודה רבה ויישר כח

ראשית, אני ממליץ על הק"צ.
שנית, לפי גובה הריבית שקיבלתם - אני מבין שגם במשתנות תמחרו לכם יקרר..
רוצים להעלות לכאן את ההצעה?
ייתכן שכדאי לשפר בכל מקרה.

 

[לעשות רצונו]

 

[abc321]

צפה בקובץ המצורף 1616160

לאיזה מטרה המיחזור?
יתכן שעדיף לכם לא למחזר את החלק הקבוע

 

[לעשות רצונו]

תודה על התגובה המהירה אין מילים....
מטרת המיחזור להוריד בהחזר החודשי{500-600}במקרה הזה, ולודאות
שהקבוע צמוד לא יהיה בעוכרינו...
ההורדה הכי גבוה שקיבלנו על השני שליש פריים מפלוס0.3 ל-0.75 יותר מאחוז
ובחלק הקבוע צמוד מ2.88 ל2.7
אשמח מאוד לייעוץ לפני ההחלטה
תודה רבה רבה.

 

[abc321]

אם תחליטו להישאר עם קבוע צמוד יתכן שלא כדאי לגעת בקיים כיוון שההוזלה היא מינורית, תלוי מה התוכניות שלכם בעתיד אם הריבית הממוצעת בזמן לקיחת המשכנתא היתה נמוכה לעומת היום זה נתון שיש לו משמעות לגבי עמלות פרעון מוקדם בעתיד.
יש מעלה בקיצור יחסי של השנים במסלול קבוע צמוד מול הארכה בלא צמוד פריים אם כי יתכן ואתם מוגבלים מצד הגיל.

 

[E_Y]

על איזה מסלול כדאי ללכת,

לכיוון היציאה מהסניף ...

אם זה מיחזור מלא , אפשר לקבל בבנק אחר
שליש קלצ 4.75
2/3 מלצ 4.55
למה הלכתם על פריים דווקא ?

 

[הון ובית]

שליש קלצ 4.75
2/3 מלצ 4.55

אי אפשר "לקבל"
אפשר "לקחת" מי שיודע איך.. כמוך אולי.
אל תכניס לאנשים תקוות עם סיכוי לא גבוה.

 

[ודבק ליבנו]

430,000 משתנה לא צמודה אג"ח כל שנה וחצי - 4.47
820,000 קל"צ - 4.59

מה דעתכם? תודה מראש לכל המגיבים.

 

[מה עוד]

430,000 משתנה לא צמודה אג"ח כל שנה וחצי - 4.47
820,000 קל"צ - 4.59

מה דעתכם? תודה מראש לכל המגיבים.

מאוד יפה.
באיזה בנק?

 

[ראובן 23]

430,000 משתנה לא צמודה אג"ח כל שנה וחצי - 4.47
820,000 קל"צ - 4.59

מה דעתכם? תודה מראש לכל המגיבים.

ריביות מעולות מבין שזה בפועלים אבל למה כזה הרבה קל"צ או שהפכת את המסלולים.

 

[מה עוד]

430,000 משתנה לא צמודה אג"ח כל שנה וחצי - 4.47
820,000 קל"צ - 4.59

מה דעתכם? תודה מראש לכל המגיבים.

למה כ"כ הרבה קבוע, תהיו חשופים לעמלות פירעון מוקדם גבוהות.

 

[ציוץ לשבח]

זו יתרת המשכנתא שלי היום...
לפריים ולמשתנה נשאר עוד 28 שנים
ולקל"צ עוד 23.
שווה לי למחזר עכשיו? וא"כ לאיזה ריביות?
תודה מראש!

 

[ראובן 23]

זו יתרת המשכנתא שלי היום...
לפריים ולמשתנה נשאר עוד 28 שנים
ולקל"צ עוד 23.
שווה לי למחזר עכשיו? וא"כ לאיזה ריביות?
תודה מראש!
צפה בקובץ המצורף 1622915

בקל"צ אל תגעו.
בשאר כדאי לא קריטי

 

[ציוץ לשבח]

בקל"צ אל תגעו.
בשאר כדאי לא קריטי

לאיזה ריביות אני יוכל להגיע בפריים ומשתנה וכמה זה יחסוך לי בחודשי?

 

[למה זה תשאל לשמי]

לאיזה ריביות אני יוכל להגיע בפריים ומשתנה וכמה זה יחסוך לי בחודשי?

גם את הפריים וגם את המ"צ תשנה למל"צ כל 3 ותשתדל לקבל 4.7.
אם תרצה לפזר סיכונים וסיכויים תמחזר חלק לפריים מינוס 6 לפחות
הערה חשובה: הריביות הנ"ל סבירות לתיק חדש בלי בעיות, וטובות מאוד למחזור פנימי בפרט כשהקל"צ שלך כה נמוך, גם אם תצליח חלקית עדיין יש בשביל מה לעבוד.

 

[ציוץ לשבח]

גם את הפריים וגם את המ"צ תשנה למל"צ כל 3 ותשתדל לקבל 4.7.
אם תרצה לפזר סיכונים וסיכויים תמחזר חלק לפריים מינוס 6 לפחות
הערה חשובה: הריביות הנ"ל סבירות לתיק חדש בלי בעיות, וטובות מאוד למחזור פנימי בפרט כשהקל"צ שלך כה נמוך, גם אם תצליח חלקית עדיין יש בשביל מה לעבוד.

עדיין לא כ"כ ברור לי המל"צ...
לפי מה היא משתנה- הריבית?
והאם זה לא לקחת סיכון רציני שתעלה...

 

[ראובן 23]

עדיין לא כ"כ ברור לי המל"צ...
לפי מה היא משתנה- הריבית?
והאם זה לא לקחת סיכון רציני שתעלה...

משתנה לפי תשואות האג"חים.
היום זה גבוה הסיכוי שיעלה עןד נמוך מאוד.
ואם הוא יעלה הפריים גם יעלה.

 

[ציוץ לשבח]

משתנה לפי תשואות האג"חים.
היום זה גבוה הסיכוי שיעלה עןד נמוך מאוד.
ואם הוא יעלה הפריים גם יעלה.

ז"א שאם הפריים יורד אז גם היא יורדת?
א"כ למה לא כולם לוקחים את זה במקום הפריים? בגלל הקנסות יציאה?

 

[למה זה תשאל לשמי]

ז"א שאם הפריים יורד אז גם היא יורדת?
א"כ למה לא כולם לוקחים את זה במקום הפריים? בגלל הקנסות יציאה?

אין קנסות במיחזור מפריים, וכן נהוג היום למחזר מפריים למל"צ, (אא"כ המרווח ממש טוב למשל P-1.2 שאז יש הגיון בלשמר את זה לטווח ארוך יותר+פיזור סיכונים וסיכויים)

 

[ראובן 23]

ז"א שאם הפריים יורד אז גם היא יורדת?
א"כ למה לא כולם לוקחים את זה במקום הפריים? בגלל הקנסות יציאה?

הירידה היא כל תקופה ולא מיידית וכן העלייה
במקרה שהשוק עלה.
כמו שקרה בשנתיים האחרונות להרבה אנשים וכפי שקורה עכשיו לאנשים שפתאום ההחזר שלהם מזנק.
הפריים טוב לאנשים שפורעים מידי פעם סכומים משמעותים.
ולמה לא כל האנשים מזיזים למסלולים שיותר מותאמים לתקופה אתה שואל שאלה טובה נשאר בצ"ע