הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[ראובן 23]

אשמח לקבל עזרה דחופה
האם עדיף לי לקחת במשכנתא בשליש שאני לוקח בריבית קבועה לא צמוד למדד (שזה יותר גבוה) או צמוד, או חצי חצי (היועץ משכנתאות המליץ לי על לא צמוד)???????

יש אופציה לזכאות?
בכל מקרה בנתוהים שהבאת אף תגובה לא תהיה רצינית.

 

[ari1980]

אשמח לקבל עזרה דחופה
האם עדיף לי לקחת במשכנתא בשליש שאני לוקח בריבית קבועה לא צמוד למדד (שזה יותר גבוה) או צמוד, או חצי חצי (היועץ משכנתאות המליץ לי על לא צמוד)???????

תבקש לראות את הלוח סילוקין ככה וככה.. ותחליט מה נראה לך.. בפרט חשוב לדעת מה התוכניות קדימה

 

[הון ובית]

אשמח לקבל עזרה דחופה
האם עדיף לי לקחת במשכנתא בשליש שאני לוקח בריבית קבועה לא צמוד למדד (שזה יותר גבוה) או צמוד, או חצי חצי (היועץ משכנתאות המליץ לי על לא צמוד)???????

בגדול, זה תלוי בהפרשי הריביות.
אבל לא רק, אלא גם אם במצדה נוספת, ובתקופות.
בקטנה, תן ךיועץ שלך קרדיט, הוא בהחלט צודק..

 

[ת'כלס]

לכל המומחים
אם אני ממחזר פריים לפריים לאותן שנים
בריבית קצת יותר טובה
א האם אני מחדש משלם על כל הסכום ריבית
ב מה הסיכונים שיכול להיות
לכל עזרה אודה

 

[ari1980]

לכל המומחים
אם אני ממחזר פריים לפריים לאותן שנים
בריבית קצת יותר טובה
א האם אני מחדש משלם על כל הסכום ריבית
ב מה הסיכונים שיכול להיות
לכל עזרה אודה

שום סיכון רק רווח כי זה לאותו תקופה..
אם נכון למחזר לפריים או לא.. תלוי כמה תקבל

 

[yosyo]

אני אשמח אם מי מהמומחים פה יודע לומר לי האם הריביות באישור המצורף טובות
קיבלתי אותם לפני חודש וחצי ועשו לי הארכה לאישור, למעשה היו עיכובים ולא לקחתי עדיין את המשכנתא,
השאלה האם היום אני אשיג את אותם ריביות(או אפי' טובות יותר)

 

[תמר שרייבר]

היי
אנחנו קנינו בית צמוד קרקע שחלק מהיתרי בנייה של העירייה על ההרחבה הם רשומים כבית נופש
עכשיו האמת היא שאנחנו מעוניינים לגור בחלק מהבית ורק חלק להשכיר
חשוב לי להדגיש שכבר היה לנו יועץ שנקרא רציני שכל הזמן נתן לנו להבין שהכל בסדר ושנקבל מימון 75% דירה ראשונה
ופתאום עכשיו הוא אומר שהבנק מסכים לתת רק 60% מימון כנכס מסחרי
לכן אשמח להמלצות גם על עצמכם אבל שאנחנו נהיה משוכנעים שהפעם זה לא עוד יועץ שבא לשרוף לנו חודש מהזמן שלנו
ושהוא יודע להגיד לנו למה הוא חושב שהוא כן יצליח להביא לנו 75% מימון
אפשר גם באישי

 

[מתמטיקאית]

זה המחזור שלנו מטפחות. בזכות יועץ אלוף.
את החלק הראשון של ההלוואה (קבועה צמודה) אנחנו נפרע בע"ה בעזרת כסף מקרן השתלמות שמשתחרר בקרוב ונישאר עם שני החלקים האחרים.
אשמח להמליץ על היועץ שעזר לנו למי שמעוניין.

 

[שימן]

זה המחזור שלנו מטפחות. בזכות יועץ אלוף.
את החלק הראשון של ההלוואה (קבועה צמודה) אנחנו נפרע בע"ה בעזרת כסף מקרן השתלמות שמשתחרר בקרוב ונישאר עם שני החלקים האחרים.
אשמח להמליץ על היועץ שעזר לנו למי שמעוניין.
צפה בקובץ המצורף 1584400

מי היועץ?

 

[מתמטיקאית]

אשמח לכתוב לך בפרטי.

 

[אבא1234]

אשמח לכתוב לך בפרטי

אתה יכול לכתוב גם לי?

 

[מתמטיקאית]

מי היועץ?

אתה יכול לכתוב גם לי?

אם תשאירו כתובת מייל אוכל לשלוח פרטים באישי בשמחה.

 

[אבא1234]

אם תשאירו כתובת מייל אוכל לשלוח פרטים באישי בשמחה.

myshw0753 שטרודל מייל וכו'

 

[יאלילי]

שאלה:
גובה המשכנתא: 1,540,000 ש"ח. 2 שליש פריים [0.1%-] ושליש משתנה [1.8%] צמוד.
המשכנתא נלקחה לפני שנתיים. סכום התשלום החודשי התחיל ב-6,800 ש"ח וכיום עומד על 9,150 ש"ח לחודש.
שולם עד כה בסביבות 180,000 ש"ח, ב-24 החודשים שחלפו.
ובסה"כ הקרן ירדה ב-27,000 ש"ח בלבד, והמשכנתא עומדת כיום על 1,513,000 ש"ח. היתכן כדבר הזה?
אמנם המדד עלה, ואמנם זה תמהיל של שפיצר, אבל הגיוני שירד כה מעט מהקרן??

 

[ari1980]

שאלה:
גובה המשכנתא: 1,540,000 ש"ח. 2 שליש פריים [0.1%-] ושליש משתנה [1.8%] צמוד.
המשכנתא נלקחה לפני שנתיים. סכום התשלום החודשי התחיל ב-6,800 ש"ח וכיום עומד על 9,150 ש"ח לחודש.
שולם עד כה בסביבות 180,000 ש"ח, ב-24 החודשים שחלפו.
ובסה"כ הקרן ירדה ב-27,000 ש"ח בלבד, והמשכנתא עומדת כיום על 1,513,000 ש"ח. היתכן כדבר הזה?
אמנם המדד עלה, ואמנם זה תמהיל של שפיצר, אבל הגיוני שירד כה מעט מהקרן??

קודם כל בטח אתה מתכוון שליש קבוע צמוד. לא משתנה.


ההצמדה בשנתיים האחרונות הרבה את הלווים. תחשוב שיש לה למעלה מ500 אלף צמוד מדד. בשנתיים של כ4.5 לשנה שזה מתקרב ל50 אלף שקל תוספת לקרן. מנגד שפיצר ל30 שנה כל תשלומי המשכנתא בוודאי מהחלק הזה לא הורידו כמעט מהקרן. לא אתפלא אם תסתכל ותראה שמהחלק הזה כנראה ההלוואה יותר ממה שלקחת.

והפריים??? נו זה הקפיץ לך את כל התשלומים. ובשפיצר כנל .. ממילא זה הגיוני לגמרי.

הייתי שוקל עבורך למחזר את הפריים למלצ זול יותר עם כל הצפי לירידה בפריים. זה סכום מאוד גדול שיביא לך חיסכון לטווח הקרוב. ובהמשך?? מקסימום למחזר שוב.

 

[המליונרית]

יש מה למחזר את המשכנתא?

 

[שלמה לב משכנתאות]

יש מה למחזר את המשכנתא?

שבוע טוב
יש לך שליש בריבית מעולה שלא ניתן למצוא כיום, קל"צ 2.98
ועוד שני שליש פחות טובים.. פריים ומשתנה צמודה.
הייתי ממליץ לעשות מחזור פנימי רק למסלולים הגרועים.
בהצלחה

 

[המליונרית]

שבוע טוב
יש לך שליש בריבית מעולה שלא ניתן למצוא כיום, קל"צ 2.98
ועוד שני שליש פחות טובים.. פריים ומשתנה צמודה.
הייתי ממליץ לעשות מחזור פנימי רק למסלולים הגרועים.
בהצלחה

אפשר למחזר רק חלק מהמסלולים?
לאיזה מסלול למחזר? לקל"צ?

 

[שלמה לב משכנתאות]

אפשר למחזר רק חלק מהמסלולים?
לאיזה מסלול למחזר? לקל"צ?

ניתן למחזר חלק מהמסלולים!
מוזמנת ליצור קשר
נעזור שמחה

 

[יאלילי]

קודם כל בטח אתה מתכוון שליש קבוע צמוד. לא משתנה.

ההצמדה בשנתיים האחרונות הרבה את הלווים. תחשוב שיש לה למעלה מ500 אלף צמוד מדד. בשנתיים של כ4.5 לשנה שזה מתקרב ל50 אלף שקל תוספת לקרן. מנגד שפיצר ל30 שנה כל תשלומי המשכנתא בוודאי מהחלק הזה לא הורידו כמעט מהקרן. לא אתפלא אם תסתכל ותראה שמהחלק הזה כנראה ההלוואה יותר ממה שלקחת.

והפריים??? נו זה הקפיץ לך את כל התשלומים. ובשפיצר כנל .. ממילא זה הגיוני לגמרי.

הייתי שוקל עבורך למחזר את הפריים למלצ זול יותר עם כל הצפי לירידה בפריים. זה סכום מאוד גדול שיביא לך חיסכון לטווח הקרוב. ובהמשך?? מקסימום למחזר שוב.

ראשית, אכן, זה קבוע צמוד ולא משתנה צמוד. טעות שלי.

הקטע של הפריים שהקפיץ, זה מקפיץ רק את הריבית ולא את הקרן, בשונה ממדד שמקפיץ גם את הקרן.. כך שזה לא מהווה הסבר לחוסר בתזוזה של הקרן. וגם זה שהמדד עלה בשנתיים האחרונות, עדיין, צמוד מדד יש לי רק 500K, ועדיין זה נשמע מוגזם שמתוך תשלומים של 180,000 ש"ח, ירד מהקרן רק 27,000 ש"ח.

גם אני בתחילה "תירצתי" לעצמי שזה בטח המדד שעלה והריבית שקפצה, אבל אני לא חושבת שבמבט מעמיק זה ההסבר. זה לא באמת מסביר את ההזיה שקורית כאן.
אם יש מישהו שיוכל להסביר את התופעה בצורה הגיונית, יותר מאשמח.

אגב, הקבוע צמוד הוא ל-20 שנה, וכל השאר ל-25 שנה.