הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[שולם 69732]

שלום,

משכנתא 1,500,000

500- קל"צ 3.55
500- פריים מינוס חצי (5.5)
500-מ"צ 2.25

המ"צ- אמור להשתנות בעוד כחודשיים- האם למחזר אותו וא"כ למה?

הפריים - האם כדאי למחזר אותו למל"צ או משהו אחר, או שההפרש לא כזה משמעותי?

וכן האם במיחזור פנימי או שעדיף לי לעבור בנק.

תודה רבה!!

 

[ציוץ לשבח]

אא"כ המרווח ממש טוב למשל P-1.2

יש סיכוי להשיג כזה דבר?

 

[ציוץ לשבח]

הירידה היא כל תקופה ולא מיידית וכן העלייה

כמה זמן זה התקופה עד שהיא מתעדכנת/משתנה? משהו קבוע?

 

[ראובן 23]

כמה זמן זה התקופה עד שהיא מתעדכנת/משתנה? משהו קבוע?

יש כל 1.5/2/3/5/7/10 תלוי באיזה בנק וכו'

 

[למה זה תשאל לשמי]

יש סיכוי להשיג כזה דבר?

כתבתי את זה בצורה כללית לאו דוקא למקרה שלך (שלא תמחזר את הקל"צ ולכן מיחזור חיצוני יהי' עם שיעבוד בדרגא שניה),
במשכנתא חדשה בלי בעיות חריגות בתקופה הזאת ע"י יועץ טוב - ודאי.

 

[למה זה תשאל לשמי]

שלום,

משכנתא 1,500,000

500- קל"צ 3.55
500- פריים מינוס חצי (5.5)
500-מ"צ 2.25

המ"צ- אמור להשתנות בעוד כחודשיים- האם למחזר אותו וא"כ למה?

הפריים - האם כדאי למחזר אותו למל"צ או משהו אחר, או שההפרש לא כזה משמעותי?

וכן האם במיחזור פנימי או שעדיף לי לעבור בנק.

תודה רבה!!

בלי שתעלה דוח יתרות שאוכל לראות מרווחים קצת קשה לענות,
אך מסתבר מאוד שאת המ"צ חובה למחזר שכן לפני כ-5 שנים העוגן היה שלילי! ולכן קיבלו במרווחים גבוהים מאוד וכשיתעדכן כנראה שתשלם מעל 4% על צמוד !
ואם כבר ממחזרים כדאי לנסות גם את הפריים למחזר למשתנה קצרה לא צמודה,
תנסה מחזור פנימי תוך כדי מו"מ עם בנק אחר כדי להפעיל לחץ, כלל לא בטוח שבבנק אחר תקבל טוב יותר במצב של שעבוד בדרגה שניה, אך לצורך המו"מ ודאי מועיל לדבר עם עוד בנקים.

 

[אדם הראשון]

זו יתרת המשכנתא שלי היום...
לפריים ולמשתנה נשאר עוד 28 שנים
ולקל"צ עוד 23.
שווה לי למחזר עכשיו? וא"כ לאיזה ריביות?
תודה מראש!
צפה בקובץ המצורף 1622915

kלדעתי אין יותר מידי רווח במיחזור לפי תחזיות בנק ישראל אנחנו בע

 

[ציוץ לשבח]

kלדעתי אין יותר מידי רווח במיחזור לפי תחזיות בנק ישראל אנחנו בע

אנחנו ב...?

 

[יועץ-משכנתא]

p - 1.2
במשכנתא חדשה בלי בעיות חריגות בתקופה הזאת ע"י יועץ טוב - ודאי.

ככה ?

2/3 p - 1.2
1/3 קל"ץ 4.6

 

[ראובן 23]

כתבתי את זה בצורה כללית לאו דוקא למקרה שלך (שלא תמחזר את הקל"צ ולכן מיחזור חיצוני יהי' עם שיעבוד בדרגא שניה),
במשכנתא חדשה בלי בעיות חריגות בתקופה הזאת ע"י יועץ טוב - ודאי.

יש לך להראות לנו כזה פריים.

 

[למה זה תשאל לשמי]

יש לך להראות לנו כזה פריים.

זה מלפני שנתיים (פנה אלי לאחרונה ואכן יעצתי לו שלא למחזר את החלק הזה בשופו"א).
חבר יועץ סיפר לי שהצליח כך גם לאחרונה (ולמיטב ידיעתי היום דווקא נותנים P במרווחים יותר גבוהים מלפני שנתיים).

2/3 p - 1.2
1/3 קל"ץ 4.6

את מי ציטטת ?

 

[יועץ-משכנתא]

2/3 p - 1.2
1/3 קל"ץ 4.6

את מי ציטטת ?

התכונתי לשאול על דבריך האם השגת פריים כזה זול ביחד עם מסלל אחר רגיל - זול או רק במקביל לחלק אחר יקר מאד.

בנתיים כבר ענית.

תודה רבה.

 

[בטח בהשם]

משהו יכול לעזור לי אם כדאי לי למחזר

 

[הון ובית]

משהו יכול לעזור לי אם כדאי לי למחזר
צפה בקובץ המצורף 1626822צפה בקובץ המצורף 1626823

לא לגעת.

 

[בטח בהשם]

לא לגעת.

@הון ובית
אשמח קצת להסבר
תודה רבה

 

[הון ובית]

התכונתי לשאול על דבריך האם השגת פריים כזה זול ביחד עם מסלל אחר רגיל - זול או רק במקביל לחלק אחר יקר מאד.

בנתיים כבר ענית.

תודה רבה.

חברים!
כל הפריים - שמתחת למינוס 1.1%,
תבדקו היטב היטב אם זה לא הטבה זמנית שעומדת לקפוץ.
אני יכול לשלוח לכם גם פריים מינוס 1.4, וגם 1.56 ראיתי.
זה לא מרווח באמת!
זו הטבה זמנית למרווח.

חוץ ממקרה בודד, שלקוחה שלי קיבלה - ריבית בנק ישראל נקי.
מה שהיה אז 0.1%, והיום 4.5%.
אבל זה הגיע בעקבות סיפור חמור שהיה מול הבנק ובנק ישראל היה ברקע.

 

[הון ובית]

@הון ובית
אשמח קצת להסבר
תודה רבה

לא תקבל יותר טוב כעת.
גם הפריים, מדברים כל ירידה עד סוף השנה של חצי אחוז, ומה שתקבל יהיה פחות או יותר כזה, אז מיותר.
מעבר לזה סכומים קטנים.
המ"צ משתנה בסוף 26 אם אני זוכר, תגיע חודש לפני.
הקלצ מאד נמוך להיום.

 

[בטח בהשם]

לא תקבל יותר טוב כעת.
גם הפריים, מדברים כל ירידה עד סוף השנה של חצי אחוז, ומה שתקבל יהיה פחות או יותר כזה, אז מיותר.
מעבר לזה סכומים קטנים.
המ"צ משתנה בסוף 26 אם אני זוכר, תגיע חודש לפני.
הקלצ מאד נמוך להיום.

תודה רבה

 

[ראובן 23]

משהו יכול לעזור לי אם כדאי לי למחזר
צפה בקובץ המצורף 1626822צפה בקובץ המצורף 1626823

סוף סוף פועלים כותבים מה מטרת ההלוואה יפה.

 

[פי האתון]

הון ובית
במשכנתא שבטח בהשם צירף במ"צים הריבית על איזור ה-2.5 אף שהאג"ח הוא +4.50 איך זה ייתכן?