הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

ר' יהונתן · 26/12/23

בעל בעמיו · 26/12/23

נכתב ע"י ari1980:
במילה אחת. ?? לבדוק ברצינות כ540אלף שקל להעביר מהפריים למלצ כל 2-5 זה ישפר לך לא מעט את ההחזר החודשי. זה בגדול. עם מעקב עתידי כשיירדו ריביות רציני לבדוק שוב

האמת, חוזרני בי.
כתבו נא בפירוט, גם אם זה סינית בשבילי.
אראה את זה ליועץ משכנתא שאקח.
תודה מראש

הון ובית · 26/12/23

נכתב ע"י בעל בעמיו:
האמת, חוזרני בי.
כתבו נא בפירוט, גם אם זה סינית בשבילי.
אראה את זה ליועץ משכנתא שאקח.
תודה מראש

אם תקח יועץ - הוא כבר יידע מה חדשות גם בלי העצות מפרוג..
אם לא - אל תיקח אותו, קח את @ari1980
ובכלל, קח אותו ישירות וזהו!

בעל בעמיו · 26/12/23

נכתב ע"י הון ובית:
אם תקח יועץ - הוא כבר יידע מה חדשות גם בלי העצות מפרוג..
אם לא - אל תיקח אותו, קח את @ari1980
ובכלל, קח אותו ישירות וזהו!

פניתי ליועץ, אבל אני מרגיש שהוא לקח את זה קצת חפיף, ולכן אני שואל כאן.
להלן תשובתו:
אפשר למחזר לך את המשכנתא ל30 שנה וההחזר יקטן.
רוב המשכנתא שלך היום בריבית גבוהה.
שליש מהמשכנתא בריבית נמוכה שלא ניתן לקבל היום.
לסיכום, מיחזור משכנתא יקל עליך בחודשי, אך לאורך זמן זה יהיה יותר יקר.

מה אומרים?

ari1980 · 26/12/23

נכתב ע"י הון ובית:
אם תקח יועץ - הוא כבר יידע מה חדשות גם בלי העצות מפרוג..
אם לא - אל תיקח אותו, קח את @ari1980
ובכלל, קח אותו ישירות וזהו!

חחחחחח. יא מלך. אבל זה רק מוכיח עליך עד כמה אתה גם מעבר למקצוען בן אדם מדהים שמפרגן. אז עוד סיבה לקחת אותך.

הון ובית · 26/12/23

נכתב ע"י בעל בעמיו:
פניתי ליועץ, אבל אני מרגיש שהוא לקח את זה קצת חפיף, ולכן אני שואל כאן.
להלן תשובתו:
אפשר למחזר לך את המשכנתא ל30 שנה וההחזר יקטן.
רוב המשכנתא שלך היום בריבית גבוהה.
שליש מהמשכנתא בריבית נמוכה שלא ניתן לקבל היום.
לסיכום, מיחזור משכנתא יקל עליך בחודשי, אך לאורך זמן זה יהיה יותר יקר.

מה אומרים?

באופן כללי - המשפט נכון.
באופן ספציפי, ייתכן למחזר חלקית, גם החוצה מהבנק.
נניח את המסלול הזול להשאיר, ולמחזר את מה שיקר.
ואז להבין את הצרכים האישיים הספציפים שלך, ולפי זה לבנות לך תמהיל חדש.
זה לא או הכל או כלום, אפשר וחובה לשלב.
ולהרוויח מכל הכיוונים.

Bin26 · 26/12/23

יש לי במשכנתא מסלול של 100K משתנה צמוד מדד בריבית של 2.1% ומציעים לי למחזר לפריים מינוס חצי לכאורה פשוט לי שלטווח ארוך זה מצוין שמהצמוד אני ננשך לאורך כל השנים ופריים מינוס חצי בעתיד אמור לחזור להיות מצויין וכשהוא יהיה טוב אין סיכוי שיתנו לי פריים מינוס חצי כי יש לי כבר חלק גדול מהמשכנתא בפריים מינוס 0.6.
אני צודק?

ירקרק · 26/12/23

אודה לעצתכם,
מחפש פתרון להחזר שהתייקר.
יש לי בפועלים 560k ב p+0.2
ו 350k קל"צ 2.9
כדאי לי למחזר עכשיו או להמתין?
מישהו יודע מה פועלים מציעים במיחזור פנימי על מסלול הפריים? מישהו קיבל הצעה במיחזור פנימי
תודה

הון ובית · 26/12/23

נכתב ע"י ירקרק:
אודה לעצתכם,
מחפש פתרון להחזר שהתייקר.
יש לי בפועלים 560k ב p+0.2
ו 350k קל"צ 2.9
כדאי לי למחזר עכשיו או להמתין?
מישהו יודע מה פועלים מציעים במיחזור פנימי על מסלול הפריים? מישהו קיבל הצעה במיחזור פנימי
תודה

אין ספק שכדאי לבדוק מחזור
אבל יחד עם זאת חובה לבדוק גם מחזור רק של הפריים בבנק נוסף, דרגה שניה.
כמה נותנים?
תלוי בהרבה גורמים - לקוח, יועץ, אחוזי מימון, מה במקום הפריים, ובעיקר התמקחות.

הון ובית · 26/12/23

נכתב ע"י Bin26:
יש לי במשכנתא מסלול של 100K משתנה צמוד מדד בריבית של 2.1% ומציעים לי למחזר לפריים מינוס חצי לכאורה פשוט לי שלטווח ארוך זה מצוין שמהצמוד אני ננשך לאורך כל השנים ופריים מינוס חצי בעתיד אמור לחזור להיות מצויין וכשהוא יהיה טוב אין סיכוי שיתנו לי פריים מינוס חצי כי יש לי כבר חלק גדול מהמשכנתא בפריים מינוס 0.6.
אני צודק?

לא
ולא
אל תחליף.

ari1980 · 26/12/23

נכתב ע"י Bin26:
יש לי במשכנתא מסלול של 100K משתנה צמוד מדד בריבית של 2.1% ומציעים לי למחזר לפריים מינוס חצי לכאורה פשוט לי שלטווח ארוך זה מצוין שמהצמוד אני ננשך לאורך כל השנים ופריים מינוס חצי בעתיד אמור לחזור להיות מצויין וכשהוא יהיה טוב אין סיכוי שיתנו לי פריים מינוס חצי כי יש לי כבר חלק גדול מהמשכנתא בפריים מינוס 0.6.
אני צודק?

כדאי לבדוק מתי התחנת יציאה של הצמוד.

Bin26 · 27/12/23

נכתב ע"י הון ובית:
לא
ולא
אל תחליף.

למה?נשמע הצמוד במקרה הטוב זה 3 אחוז לשנה אינפלציה ועוד ריבית של 2.1 והפריים מינוס חצי עתיד לרדת ולהיות ממש סביר אז איפה הטעות?
אציין שאין לי בעיה עם הגדלת ההחזר החודשי כרגע

Bin26 · 27/12/23

נכתב ע"י ari1980:
כדאי לבדוק מתי התחנת יציאה של הצמוד.

משתנה כל 5 שנים אבל מה זה משנה הרי אין לי עמלת פרעון מוקדם

ari1980 · 27/12/23

נכתב ע"י Bin26:
משתנה כל 5 שנים אבל מה זה משנה הרי אין לי עמלת פרעון מוקדם

חישוב אחר..
מה המרווח של ההלוואה כיום . כמה מרווח תקבל ומתי השינוי.. אם נכון למחזר עכשיו או לא

Bin26 · 27/12/23

נכתב ע"י ari1980:
חישוב אחר..
מה המרווח של ההלוואה כיום . כמה מרווח תקבל ומתי השינוי.. אם נכון למחזר עכשיו או לא

ההלואה כיום היא ל26 שנה ונותנים לי או לקצר ל25 או להאריך ל30 והשינוי הוא עוד שנה

שוקולית! · 28/12/23

@הון ובית
אשמח לעצתך
ועצת כל החברים.....

יש לי מסלול בלאומי 136K

שאני רוצה למחזר

מונחות בפניי 2 הצעות

משתנה צמודה כל שנתיים עוגן אג"ח 1.2+

משתנה לא צמודה כל שנה עוגן מק"מ 1.05+

מה עדיף?

דיאלוג · 31/12/23

לכל הנידונים כאן על מיחזור משכנתא לחלק צמוד מדד לכל מיני ריביות אחרות שהבנק מציע:
המדד ל2023 הינו 3.1%
וזה לא אינפלציה 'רגילה' אלא גבוהה מהמדד הנורמלי.
לרוב הצמוד מדד הינו 1%-2.5% ריבית (+מדד=ל2023 4.1% - 5.6%) מה שאומר שגם באינפלציה הגובהה כרגע עדיף להשאיר את הריבית הקיימת ולא 'לקבע' על ריבית 'קבועה לא צמודה' שהבנק מציע ברוב טובו ל5% ויותר..

ברכה וישועה · 31/12/23

אשמח לדעת בעיה שלא ראיתי שמתייחסים אליה לכן אני שואל לדעת אם הבנתי טוב
למחזר תמיש יש גם בעיה שאתה משלם בהתחלה עיותר ריבית ואח"ז יותר קרן ז"א על הלוואה של 5% בשנה הראשונה שילמת כ7% ובשנה האחרונה 3% אשמח לדעת אם אי טועה

ראובן 23 · 31/12/23

נכתב ע"י ברכה וישועה:
אשמח לדעת בעיה שלא ראיתי שמתייחסים אליה לכן אני שואל לדעת אם הבנתי טוב
למחזר תמיש יש גם בעיה שאתה משלם בהתחלה עיותר ריבית ואח"ז יותר קרן ז"א על הלוואה של 5% בשנה הראשונה שילמת כ7% ובשנה האחרונה 3% אשמח לדעת אם אי טועה

טועה

ברכה וישועה · 31/12/23

נכתב ע"י ראובן 23:
טועה

אשמח מאוד לדעת? כי יצא לי למחזר משכנתא וגילתי ששילמתי הרבה יותר ממה שלקחתי. וזה היה לאחר כמה חודשים ששילמתי כמה אלפי שקלים והסבירו לי שחוץ מהמדד שעלה כל מה שהחזרתי הרוב הגדול הלך לריבית בגל קרן שפיצר וההלוואה החדשה הכל התחיל מהתחלה