הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[הון ובית]

אשמח מאוד לדעת? כי יצא לי למחזר משכנתא וגילתי ששילמתי הרבה יותר ממה שלקחתי. וזה היה לאחר כמה חודשים ששילמתי כמה אלפי שקלים והסבירו לי שחוץ מהמדד שעלה כל מה שהחזרתי הרוב הגדול הלך לריבית בגל קרן שפיצר וההלוואה החדשה הכל התחיל מהתחלה

אז לא הסבירו לך נכון,
או שהם לא הבינו נכון.
נתקלתי בבנקאיים שחוץ מקשקש שפיצר שפיצר, לא מבינים איך הלוח הזה בנוי.

ב2 מילים:
הכל תלוי ביתרת ההלוואה - ובתשלומים קדימה שיש (לא משנה, אם זה מה שנותר ממשכנתא ארוכה, או משכנתא חדשה שמראש נבנתה קצר)
הדבר היחיד שיכול להעלות קרן חזרה - הצמדה!
או למדד המחירים לצרכן, או ליורו/דולר.

 

[דוד252]

שאלה ליועצי המשכנתאות,
לקחתי כעת משכנתא בבנק לאומי כששתי שליש ממנה היא בריבית מק"מ, משתנה כל שנה ל"צ.
העוגן כעת הוא 4.08 ונתנו לי מרווח של אחוז אחד שזה יוצא 5.08,
אני באופן אישי היה חשוב לי המסלול הזה כי אני הולך לפרוע את זה בטווח הלא רחוק ואני נזהר מקנסות.
אבל לכאורה אחרי שהציעו לי את זה, אני רואה שביחס לחלופות זה מסלול מאוד מאוד משתלם לכולם.
מהסיבה שאם אני לוקח מל"צ ואני מקבל קצת פחות מ-5, אני תקוע עם זה ל-5 שנים, גם כשהריבית תרד,
ואם אני לוקח פריים, היא יותר יקרה מהמסלול הזה נכון לעכשיו,
במסלול הזה אני מקבל ריבית משתנה, ובנוסף לא מידי יקרה עם סיכוי סביר שירד בעוד שנה.
מתעניין, כי אני לא שומע אף אחד שלקח את המסלול הזה.
האם אני צודק?

 

[ראובן 23]

שאלה ליועצי המשכנתאות,
לקחתי כעת משכנתא בבנק לאומי כששתי שליש ממנה היא בריבית מק"מ, משתנה כל שנה ל"צ.
העוגן כעת הוא 4.08 ונתנו לי מרווח של אחוז אחד שזה יוצא 5.08,
אני באופן אישי היה חשוב לי המסלול הזה כי אני הולך לפרוע את זה בטווח הלא רחוק ואני נזהר מקנסות.
אבל לכאורה אחרי שהציעו לי את זה, אני רואה שביחס לחלופות זה מסלול מאוד מאוד משתלם לכולם.
מהסיבה שאם אני לוקח מל"צ ואני מקבל קצת פחות מ-5, אני תקוע עם זה ל-5 שנים, גם כשהריבית תרד,
ואם אני לוקח פריים, היא יותר יקרה מהמסלול הזה נכון לעכשיו,
במסלול הזה אני מקבל ריבית משתנה, ובנוסף לא מידי יקרה עם סיכוי סביר שירד בעוד שנה.
מתעניין, כי אני לא שומע אף אחד שלקח את המסלול הזה.
האם אני צודק?

לוקחים את זה הרבה.
זה קיים רק בלאומי וירושלים.
צריך לזכור זה תחליף לפריים הוא נתון לתנודתיות גבוהה ופחות יציב יש לו את המעלה שאין בוא קנסות.
אבל במקרה של תכנון פרעון מוקדם הוא בהחלט שיקול משמעותי.

 

[שמחה גלבנדורף]

אשמח לשמוע את דעתכם על ההצעה הבאה למחזור משכנתא בלאומי:

 

[ראובן 23]

אשמח לשמוע את דעתכם על ההצעה הבאה למחזור משכנתא בלאומי:

מושלם

 

[מתמטיקאית]

@הון ובית יש לי שאלה לגבי המשכנתא, יש מצב לפנות אליך באישי?
אפשר לקבל כתובת מייל?
תודה!

 

[לא לפרסום]

@הון ובית יש לי שאלה לגבי המשכנתא, יש מצב לפנות אליך באישי?
אפשר לקבל כתובת מייל?
תודה!

יש מייל בחתימה שלו....

 

[מתמטיקאית]

אשמח לחוות דעתכם
יש לנו משכנתא של 990K שנלקחה לפני בערך 3 שנים כשהפריים היה נמוך מאד.
היא מחולקת ל-4 מסלולים.
2 פריים ו2 צמוד. מצרפת פירוט.
המשכנתא עלתה מאד לאחרונה ויש בידינו סכום של כ200K ש"ח, באיזה מסלול כדאי לשים את הכסף?
והאם כדאי למחזר או לחכות לירידת הריבית.
תודה מראש.

 

[הון ובית]

אשמח לחוות דעתכם
יש לנו משכנתא של 990K שנלקחה לפני בערך 3 שנים כשהפריים היה נמוך מאד.
היא מחולקת ל-4 מסלולים.
2 פריים ו2 צמוד. מצרפת פירוט.
המשכנתא עלתה מאד לאחרונה ויש בידינו סכום של כ200K ש"ח, באיזה מסלול כדאי לשים את הכסף?
והאם כדאי למחזר או לחכות לירידת הריבית.
תודה מראש.
צפה בקובץ המצורף 1549471
צפה בקובץ המצורף 1549472
צפה בקובץ המצורף 1549473
צפה בקובץ המצורף 1549474

אם כבר, אז לשים את ה200,000 בק"צ ועל הדרך למחזר את הפריים למשתנה לא צמודה זולה יותר.
אבל ייתכן וכדאי לחשוב על השקעה טובה של הכסף, ולמחזר נכון.
אגב, משהו מוזר קצת עם הסכום לסילוק.
תעלו בקובץ מסודר את הכל - תמחקו פרטים אישיים!!

 

[מתמטיקאית]

אם כבר, אז לשים את ה200,000 בק"צ ועל הדרך למחזר את הפריים למשתנה לא צמודה זולה יותר.
אבל ייתכן וכדאי לחשוב על השקעה טובה של הכסף, ולמחזר נכון.
אגב, משהו מוזר קצת עם הסכום לסילוק.
תעלו בקובץ מסודר את הכל - תמחקו פרטים אישיים!!

אולי בגלל שלפני שנתיים עשינו מחזור לחלק מהמסלולים.
מצורף.
תודה!
אשמח לדעת מה כוונתך להשקיע את הכסף?

 

[הון ובית]

אוקיי

אולי בגלל שלפני שנתיים עשינו מחזור לחלק מהמסלולים.
מצורף.
תודה!
אשמח לדעת מה כוונתך להשקיע את הכסף?

עכשיו ברור!
איך שלא יהיה יש לכם פריים פלוס, ממנו תתפטרו ומהר במחזור!!
מהפריים מינוס הייתי גם מתפטר במחזור -
הכל למלצ.

השקעה - תתייעצו עם יועץ השקעות, אני מעדיף לא להיכנס לזה.
גם בפורום כאן יש מומחים בתחום.

 

[מתמטיקאית]

אוקיי

עכשיו ברור!
איך שלא יהיה יש לכם פריים פלוס, ממנו תתפטרו ומהר במחזור!!
מהפריים מינוס הייתי גם מתפטר במחזור -
הכל למלצ.

השקעה - תתייעצו עם יועץ השקעות, אני מעדיף לא להיכנס לזה.
גם בפורום כאן יש מומחים בתחום.

האם יש עדיפות למחזור לפני או אחרי סילוק חלקי של ההלוואה?

 

[הון ובית]

האם יש עדיפות למחזור לפני או אחרי סילוק חלקי של ההלוואה?

עדיף לפני

 

[ההדר שבהדר]

מה יכול לגרום שהחזר המשכנתא עלה החודש ב200 שקלים לעומת חודש שעבר, איזה מדדים עלו בזמן האחרון? (חוץ מריבית בנק ישראל שלמיטב ידיעתי ירדה בזמן האחרון)

 

[ראובן 23]

מה יכול לגרום שהחזר המשכנתא עלה החודש ב200 שקלים לעומת חודש שעבר, איזה מדדים עלו בזמן האחרון? (חוץ מריבית בנק ישראל שלמיטב ידיעתי ירדה בזמן האחרון)

שינוי עוגנים בחלק ממסלולי המשכנתא.
חודש ינואר היה 31 יום.
דצמבר היה 30 יום.

 

[הון ובית]

מה יכול לגרום שהחזר המשכנתא עלה החודש ב200 שקלים לעומת חודש שעבר, איזה מדדים עלו בזמן האחרון? (חוץ מריבית בנק ישראל שלמיטב ידיעתי ירדה בזמן האחרון)

במעשים פשוטות, תבדוק אם לא השתנה לך באחד המסלולים הריבית, כי בחודש שכבר היה תחנת השינוי שלה..

 

[חם בלב]

אני לקחתי משכנתא לפני כשנתים
בתהמיל
של שליש קלץ 180 אלף ב3.55 ל13 שנים
ושני שליש פריים פלוס 02 350 אלף ל22 שנים
והמשכנתא התיקרה בכ700 שקל
פניתי לבנק להצעה למחזור פנימי של הפריים
והציעו או להוריד את הפריים ב0.55 שזה יצא פריים מינוס 035
או מלצ משנתה כל חמש בריבית של 4.97
זה בלאומי
יש לציין כשלקחתי את המשכנתא זה היה 70 אחוז מימון שהיום זה להערכתי פחות מ50 אחוז מערך הדירה
השאלה
1
אני רוצה למחזר את הפריים השאלה האם למחזר את זה לפריים מינוס 035 או למלץ
2
האם כשאני יתעקש בלאומי לקבל ריבית יותר טובה בפריים האם יש על מה להתעקש (האם זה יעזור לי )
3
מה הריבית הכי נמוכה שאני יכול לקבל ל2 שליש פריים באיזה בנק שהוא (באיזה בנק אם אני עושה מחזור רק לפריים אני יקבל פריים יותר נמוך ממינוס -0.35 ) ובכמה יכולה ליהות ההצעה הכי טובה שאני יכול לקבל בבנק אחר על ה2 שליש פריים או בפריים יותר ממינוס 0.35 או מלצ משתנה כל חמש 4.97
בתודה מראש

 

[חניוק]

סרטון הדרכה ארוך - כתוביות בעברית

www.youtube.com

 

[ראובן 23]

סרטון הדרכה ארוך - כתוביות בעברית

www.youtube.com

מנסיון הרפורמה לא רק שלא פישטה את התהליך ללקוחות אלא להפך רק גרמה להם להסתבך יותר.
דבר נוסף הבנקים מתמחרים את הסלים החידים הרבה יותר גבוה ממה שהם מתמחרים את הסל מוצע ככה שזה בכלל לא עוזר בהשוואה.
דבר נוסף מהסרטון נשמע שהמשכנתא הכי אופטימלית ללקיחה זה הסל אחיד א.
שזה קבועה לא צמודה על כל המשכנתא ובתקופה הזאת זה קטסטרופה לקחת כזה דבר בגלל שככל הנראה יהיה ללקוח כזה עמלות היוון מטורפות.
ויש עוד בעיות ברפורמה אבל לא חושב שזה המקום.

 

[אליהוא]

אשמח לקבל עזרה דחופה
האם עדיף לי לקחת במשכנתא בשליש שאני לוקח בריבית קבועה לא צמוד למדד (שזה יותר גבוה) או צמוד, או חצי חצי (היועץ משכנתאות המליץ לי על לא צמוד)???????