זרקור מקומי הזדמנות אחרונה להציל את בית שמש

[אליעזר והגזר]

מה קורה עם הבנייה מעבר לשכונת חפציבה שמתוכנן 25 קומות שנמצאת עכשיו בוועדה מחוזית לקבלת אישור מדובר באלפי דירות שיכולים להיות לציבור החרדי וללא חבר המועצה הדגול שמעון גולדברג יו"ועדת תיכנון ובניה שמאשר תוכניות אלה כחנפנות לגברת בלוך ראשת העיר היו משווקים לציבור החרדי תתעוררו ופרסמו לפני שיהיה מאוחר בכל האפשריות העומדות לרשותכם ובפרט עכשיו לפני הבחירות לעירייה

 

[חכם עתיק יומין]

פרסום רוטשטיין בעברית סוף סוף!!​

איפה זה יוצא לא הבנתי?

 

[בית שמשניק]

איפה זה יוצא לא הבנתי?

צמוד לרמת אברהם. ליד הכניסה לשכונה.

 

[וותיק בעיר]

זה לא קשור לעסקת קומבינציה שהם עשו ?
אם זה קשור יש להם 1300 יח"ד

זה אותו דבר, רק שיש להם היתר בפועל על 280 דירות בלבד

 

[וותיק בעיר]

מה קורה עם הבנייה מעבר לשכונת חפציבה שמתוכנן 25 קומות שנמצאת עכשיו בוועדה מחוזית לקבלת אישור מדובר באלפי דירות שיכולים להיות לציבור החרדי וללא חבר המועצה הדגול שמעון גולדברג יו"ועדת תיכנון ובניה שמאשר תוכניות אלה כחנפנות לגברת בלוך ראשת העיר היו משווקים לציבור החרדי תתעוררו ופרסמו לפני שיהיה מאוחר בכל האפשריות העומדות לרשותכם ובפרט עכשיו לפני הבחירות לעירייה

אם אין שם רכבת קלה, אין מי שיפגין נגדה!
ראש העיר בית שמש ד"ר עליזה בלוך:
"אנחנו בדרך לעשות היסטוריה עבור העיר בית שמש. תכנית המשלבת בין אלפי יחידות דיור, מתחמים למסחר ותעסוקה ואזור פנאי מעמיד את העיר בית שמש כעיר מתפתחת המאחדת בין עולם פתרונות הדיור לעולם הפיתוח הכלכלי. התכנית מהווה מכפיל כוח ותוביל זוגות צעירים רבים לקבוע את מקום מגוריהם בעיר בית שמש. אני רואה בעיר בית שמש כעיר הצעירים של ישראל ותכנית מע"ר צפון היא עוגן מרכזי בעיצוב העיר ככזאת".

סגן ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובנייה הרב שמעון גולדברג:
"תוכנית מע"ר צפון היא תכנית חשובה לעיר בית שמש הצפויה לגדול לכדי כחצי מיליון נפש עד שנת 2040, הוועדה המקומית בראשותי המליצה לוועדה המחוזית להפקיד ולקדם את התכנית, התכנית כוללת כמיליון וחצי מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים, דבר שיביא להמשך תנופת הבניה בעיר בית שמש, חיזוק השכונות הוותיקות ומתן פתרונות כלכליים לעיר. התכנית כוללת 'מרכז תחבורה' גדול הכולל תחנת רכבת ומסופי אוטובוסים, טרמינל ענק המתאים לגודלה ולהמשך פיתוחה של העיר בית שמש ובמבט קדימה לבית שמש הגדולה".

 

[וותיק בעיר]

ב תמוז פ"ג

 

[וותיק בעיר]

התנאי של העירייה לאשר את המשך שלב ב הוא פרסום ביתד נאמן. להלן פרוטקול של יום למחרת!

 

[חכם עתיק יומין]

@וותיק בעיר
מה עם רמה ד' אין שמה עוד שאמורים לאשר לבנות ?

 

[די]

התנאי של העירייה לאשר את המשך שלב ב הוא פרסום ביתד נאמן. להלן פרוטקול של יום למחרת!

איפה אתה רואה את התנאי לפרסם ביתד נאמן?

 

[אליעזר והגזר]

שלום רב
כאזרח פשוט וכתושב בית שמש
מתקדם תוכנית נגד ההתיישבות החרדית בבית שמש ואין פוצה פה ומצפצף כשיברו על תוכנית בקרית גת כל הארץ רעשה וגעשה על זה וכשמדובר על תוספת של אלפי יחידות דיור בבית שמש כולם שותקים אל תלכו עד קרית גת הדירות שגונבים מהחרדים הם מתחת לבית שלנו
המדובר הוא על התוכניות הממשלתיות שמוקדמות מסביב לשכונת חפציבה מכל הצדדים בכיוון של רחוב יגאל אלון עד תחנת הרכבת שהתוכניות שמוקדמות שם הוא לא פחות מ2750 יחידות דיור שללא התנגדות ילכו לציבור החילוני
הנה לכם כל התוכנית

רובע העסקים המתחדש של בית שמש

יוצרים מחר חדש לעיר

storymaps.arcgis.com

וכן מתקדם עכשיו עכשיו תוכנית מהצד השני של כביש 10 מעבר לשכונת חפציבה מהצד השני עוד 6800 יחי"ד לא פחות שיכולים להיות לציבור החרדי וראש העיר והעוזר שמעון גולדברג מקדמים את זה לטובת החילונים והנה התוכנית URL unfurl="true"]https://www.tabanow.co.il[/URL/
וכן מעבר לרמה ה מהצד השני של הכביש מול שכונת המשקפיים שכונה עם לא פחות מ3800 יחי"ד שמוקדמת עכשיו להפקדה והנה התוכנית tabanow.co.il/תוכנית-מדינה/130236/בית-שמש-שכונה-ח
חייבים לדעת כמה דברים
נכון שחלק מתוכניות אלה עדיין בתכנון ראשוני אבל אם לא עכשיו אימתי
א. התוכנית שנמצאת בהליכי רישוי מתקדמים ואחרי הפקדת התכניות הוא ברחוב יגאל אלון משכונת סלונים ועד למתחם ביג כל אזור התעשייה
ב. התוכנית מעבר לשכונת חפציבה נמצאת בהליך לפני ההפקדה
ג. התוכנית מעבר לרמה ה. מול שכונת המשקפיים נמצאת בהכנה לקראת הפקדה
רבותי הולך להיות עכשיו בחירות לראשות העיר ואנחנו חייבים לדעת שהדבר מונח על כף המאזניים בינתיים לא היה שום התנגדות מאחד מהנציגים בעירייה ולהפך שמעון גולדברג יו"ר ועדת תיכנון ובנייה מקדם את התוכניות האלה למורת רוח של תושבי העיר ורבני העיר שהוציאו מכתב על הבנייה בבית שמש שאסור לבנות יותר משמונה קומות
התעוררי לפני שיהיה מאוחר מידי
כל היודע על דרכי פעולה שאפשר לעשות שיכתוב פה

 

[ירמי וולדמן]

מישהו יכול להראות לי על המפה
איפה מתוכנן המגדלים האלה?

 

[אליעזר והגזר]

tabanow.co.il/תוכנית-מדינה/130236/בית-שמש-שכונה-ח
פה תראה הכל
וכן פה https://storymaps.arcgis.com/stories/86abf724f434480e9305748c8581df35

 

[איכא מאן דאמר]

שלום רב
כאזרח פשוט וכתושב בית שמש
מתקדם תוכנית נגד ההתיישבות החרדית בבית שמש ואין פוצה פה ומצפצף כשיברו על תוכנית בקרית גת כל הארץ רעשה וגעשה על זה וכשמדובר על תוספת של אלפי יחידות דיור בבית שמש כולם שותקים אל תלכו עד קרית גת הדירות שגונבים מהחרדים הם מתחת לבית שלנו
המדובר הוא על התוכניות הממשלתיות שמוקדמות מסביב לשכונת חפציבה מכל הצדדים בכיוון של רחוב יגאל אלון עד תחנת הרכבת שהתוכניות שמוקדמות שם הוא לא פחות מ2750 יחידות דיור שללא התנגדות ילכו לציבור החילוני
הנה לכם כל התוכנית

רובע העסקים המתחדש של בית שמש

יוצרים מחר חדש לעיר

storymaps.arcgis.com

וכן מתקדם עכשיו עכשיו תוכנית מהצד השני של כביש 10 מעבר לשכונת חפציבה מהצד השני עוד 6800 יחי"ד לא פחות שיכולים להיות לציבור החרדי וראש העיר והעוזר שמעון גולדברג מקדמים את זה לטובת החילונים והנה התוכנית URL unfurl="true"]https://www.tabanow.co.il[/URL/
וכן מעבר לרמה ה מהצד השני של הכביש מול שכונת המשקפיים שכונה עם לא פחות מ3800 יחי"ד שמוקדמת עכשיו להפקדה והנה התוכנית tabanow.co.il/תוכנית-מדינה/130236/בית-שמש-שכונה-ח
חייבים לדעת כמה דברים
נכון שחלק מתוכניות אלה עדיין בתכנון ראשוני אבל אם לא עכשיו אימתי
א. התוכנית שנמצאת בהליכי רישוי מתקדמים ואחרי הפקדת התכניות הוא ברחוב יגאל אלון משכונת סלונים ועד למתחם ביג כל אזור התעשייה
ב. התוכנית מעבר לשכונת חפציבה נמצאת בהליך לפני ההפקדה
ג. התוכנית מעבר לרמה ה. מול שכונת המשקפיים נמצאת בהכנה לקראת הפקדה
רבותי הולך להיות עכשיו בחירות לראשות העיר ואנחנו חייבים לדעת שהדבר מונח על כף המאזניים בינתיים לא היה שום התנגדות מאחד מהנציגים בעירייה ולהפך שמעון גולדברג יו"ר ועדת תיכנון ובנייה מקדם את התוכניות האלה למורת רוח של תושבי העיר ורבני העיר שהוציאו מכתב על הבנייה בבית שמש שאסור לבנות יותר משמונה קומות
התעוררי לפני שיהיה מאוחר מידי
כל היודע על דרכי פעולה שאפשר לעשות שיכתוב פה

מי אמר שהתוכנית של שכונה ח היא עם מגדלים?

 

[וותיק בעיר]

התעוררי לפני שיהיה מאוחר מידי
כל היודע על דרכי פעולה שאפשר לעשות שיכתוב פה

ליצירת קשר

 

[ייד]

זה הדוגמא הטובה ביותר לחידלון החרדי שיוצר את מצוקת הדיור
יושב שר שיכון חרדי עם מנכ״ל חרדי
בעבר אמרו לנו שבשביל לקדם באמת בניה צריך גם את משרד הפנים אז גם הוא חרדי
יש רוב חרדי בעיריה
ובמקום שיבנו פה עשרות אלפי דירות לחרדים
משרד השיכון החרדי מגיש בעצמו תוכניות בניה לחילונים בלבד ברחבי העיר בית שמש
(היזם ומגיש התוכניות זה משרד השיכון)
ובכלל במקום לקדם בניה נמוכה בכל הארץ ולבטל את תוכניות ה״התחדשות״ עירונית שמבזבזות מיליארדים ומעלות את מחירי הדיור דרסטית המשרד החרדי מגדיל ומרחיב את תוכניות הפינוי בינוי ומחסל אחד אחרי השני את כל הבניינים הנמוכים ואת כל הדירות הזולות בארץ

 

[szn]

ולבטל את תוכניות ה״התחדשות״ עירונית שמבזבזות מיליארדים

תוכל להסביר איך זה מבזבז?

ומעלות את מחירי הדיור דרסטית

למה זה מעלה את המחיר?
לכאו' הפוך זה מגדיל את היצע הדירות במרכז הארץ.

קח עיר כמו גבעתיים או ר"ג אין להם לאן להתרחב לצדדים אז הפתרון להתרחב לגובה
וכך היצע הדירות גדל וללא הפינוי בינוי לא היו בונים שם.

 

[ייד]

תוכל להסביר איך זה מבזבז?



למה זה מעלה את המחיר?
לכאו' הפוך זה מגדיל את היצע הדירות במרכז הארץ.

קח עיר כמו גבעתיים או ר"ג אין להם לאן להתרחב לצדדים אז הפתרון להתרחב לגובה
וכך היצע הדירות גדל וללא הפינוי בינוי לא היו בונים שם.

כי יש הנחות, הקלות, קרקעות שיפוי, פטור מהטלים, פטור מפיתוח
כל זה מתגלגל בסוף על השוק
ויש עומס על התשתיות שמצריך חידוש תשתיות
פקקים, בעיות ביוב ומים
וההשפעה הכי ישירה שכל השיכונים הישנים והזולים שהיו פעם הדירות הכי זולות
הן אלה שבמרכז שהיו זולים משמעותית יחסית לעיר
והן אלה שבפריפריה שהיו זולים באמת
נמכרות היום במאות אלפי שקלים כפוטנציאל פינוי בינוי
או במקומות שזה באמת יצא לפועל הם נמכרות כדירות יוקרה גדולות במחירים מפולפלים
כשכל מה שרצינו זו דירה קטנה וישנה במחיר שאנחנו יכולים לעמוד בו

 

[szn]

קרקעות שיפוי

במרכז הארץ אין צורך בקרקע משלימה
בפריפריה יש למדינה אינטרס לחזק את המבנים מפני טילים ורעידות אדמה (שזה קיים בכל הארץ)

פטור מהטלים

פטור מהיטל השבחה זה לא פטור של המדינה אלא של העיריה ליזם
ברוב העיריות במרכז הארץ יש היטל השבחה של 25%-50%

וההשפעה הכי ישירה שכל השיכונים הישנים והזולים שהיו פעם הדירות הכי זולות

השיכונים האלו יקרסו יום אחד (ויש בנינים רבים בכל רחבי הארך שכבר פונו מחמת סכנה)
מה גם שבחלק מהמקומות היה פשע והעיריה רוצה לחזק את העיר.

קח לדוגמא את רמלה לוד, בלי הפינוי בינוי הם ישארו ערים חלשות, ואפי' שהיה שם מחירים ממש זולים
החרדים לא רצו לשם לקנות דירות בזול כדי לחרד את המקום (זאת באמת טעות אבל אני לא עסוק בתיקון הציבור)
בעוד מספר שנים כשהפינוי בינוי כבר יקרה הם יהפכו לערים חזקות במכרז הארץ
שיביא להיצע גדול של דירות במחיר טוב ביחס למחיר באזור (רחובות באר יעקב)

והן אלה שבפריפריה שהיו זולים באמת

אז למה הם לא התחרדו?
כבר עשור שיש דירות במחיר טובים בקרית מלאכי, אשקלון וקרית גת (שעה נסיעה לב"ב וי-ם)
ועדיין לא ראיתי נהירה של חרדים לקנות שם, רובם קונים להשקעה שם או בקריות ללא מחשבה להתגורר שם,
ואם זה להשקעה כבר עדיף שיהיה פינוי בינוי כך לפחות יהיה להם אקזיט טוב.

 

[szn]

כשכל מה שרצינו זו דירה קטנה וישנה במחיר שאנחנו יכולים לעמוד בו

המקום היחיד שאתה צודק לגביו זה קרית יובל, שבגלל הפינוי בינוי המחיר עלה.
שאר המקומות גם כשהיה מחיר זול לפני הפינוי בינוי לא קנו שם חרדים.

 

[וותיק בעיר]

אז למה הם לא התחרדו?

כי אין כל כך הרבה חרדים שיגורו בכל כך הרבה דירות!
---
שח לי קבלן יזם של התחדשות עירונית:
שכשאני ניגש ליזום התחדשות עירונית בבניין נוסף בבניין של עשר דירות עוד כעשרה נוספים,
אבל כבר בשלב ההחתמות אני מגלה שחלק מהדירות הישנות הם דירות ריקות, אבל מיד עם תחילת שלב ההיתרים כל הדירות מתמלאות. וזה דירות שהיו ריקות במשך הרבה שנים!
והסיבות לכך-שהדירות ריקות, (דירות רפאים) הם רבות
הסיבות שהדירות מתמלאות כי עד עתה דירות אלה לא מצאו חן בעיני יושביהן וכשמתחילות להתחדש זה כבר נהפך לשכונת יוקרה!
בואו חשבון! הנתונים של משרד הבינוי, הוא. שכ- 30% מהדירות החדשות הן מהתחדשות עירונית, אבל הנתונים האלה לא כוללים את הדירות הריקות שרובן התמלאו לאחר שלב ההיתרים (כי הן כבר עם פוטנציאל, ליוקרה!)
וגם יוצרות שכונות יוקרה חדשות,
אז זה גם הרבה יותר דירות, וגם פיזור הביקוש לפירמידה נמוכה יותר!