טוב, זה היה צפוי, אבל אני מקבל בימים האחרונים מתקפה של עשרות רבות של מיילים.
מבין באופן אישי את התופעה, באמת יש לציבור הרבה שאלות, אבל רוב השאלות חוזרות על עצמן, ורובן כבר גם נשאלו כאן, כך שממש קשה לי לענות פרטי לכולם.
בגדול, ניתן לחלק את השאלות ל8 סוגים שונים, ואכתוב כאן בקצרה כמה נקודות שאולי יהיו לעזר לרוב השואלים בעז"ה.
לעורכים: אולי אפשר לנעוץ את ההודעה הזו במקום כלשהו בפורום, וכך כולם ימצאו אותה בקלות (ולא אצטרך לכתוב אותה מחדש כל יומיים לשואלים חדשים...)
נ.ב. חשוב לי לציין שכל הנכתב כאן הוא על דעתי האישית בלבד, וכמובן ללא שום אחריות וטרוניות מאף אחד, ובעז"ה תזכו כולם להצלחה רבה וסייעתא דשמיא עד הגיעכם לקורת גג משלכם בכמה שיותר מנוחת הנפש והדעת.
1. לכל הזוכים בכל ההגרלות - בשום פנים ואופן לא לבטל את הזכיה בשביל מקום יותר אטרקטיבי בהמשך. בכל ההגרלות הנוכחיות הרווחים נאים מאד, וכבר לימדונו חז"ל ש"אין ספק מוציא מידי ודאי", בפרט שספק הזכיה בהגרלות הבאות נמוך מאד מאד ועומד על אחוזים בודדים. (נ.ב. יש הגרלות בודדות שנערכו בעבר ששם הרווחים אולי לא מספיקים בעיקר לעומת גודל ההשקעה, ושם זה מקרה אחר. אבל הפעם אין נושא כזה).
2. לכל אלו שקרובים לזכיה באחת ההגרלות ומתלבטים מה לעשות בהמשך. אז ככה, המצב כיום הוא שבדרך כלל אין הרבה ביטולים (הרבה פחות מהעבר) עקב הפער המשמעותי בין מחיר ההגרלות למחיר השוק והמודעות הגבוהה לתוכנית. כך שלדעתי אם צריך יותר מ10% ביטולים בפרוייקט מסויים לא כדאי לבנות על זה, אלא להמשיך ולהשתתף רגיל. אם נצרך פחות מ10% ביטולים זה משהו אחר, וצריך לשקול כל מקרה לגופו. (שוב, יש הגרלות עבר בודדות שפחות משתלמות וגם יקרות, ובהם אולי יש אחוז ביטולים גבוה יותר, אבל זה לא מעיד כלום על ההגרלות הנוכחיות שמשתלמות יותר).
3. ועכשיו לשאלה הקשה מכולן - דילמת ההגרלות - הרבה מאוכזבים שואלים אם להמשיך להשתתף בהגרלות או לקנות משהו בשוק החופשי (בדרך כלל בפריפריה). רבותי, אין לי תשובה ברורה בנושא, וגם אף אחד לא יוכל להכריע לכם. הכל תלוי אם תזכו בהמשך או לא, ואף אחד לא יכול להבטיח כלום. מה שכן, חשוב לקחת בחשבון שהסיכויים פחתו לאחרונה משמעותית (גם למי שמשתתף בתבונה ובוחר בערים המומלצות עם הסיכויים הגבוהים - אחרת כמעט אין סיכוי כלל), ולכן אין כאן אפשרות להכריע בבירור. מה שכן, אני יכול להמליץ שלמי שאין הון עצמי כלל, או הון עצמי מאד נמוך, לכאורה אין הרבה ברירות, והסברא נותנת שימשיך להשתתף. למי שיש הון עצמי גבוה, אני אישית ממליץ לנסות את ההגרלות, אבל אולי לתקופה מוגבלת עם דד ליין - נגיד משהו כמו 3-4 הגרלות, או שנה (אפשר כמובן גם יותר), ואז לעשות חישוב מסלול מחדש.
4. מחירים צפויים בהגרלות - יש הודעה נעוצה בראש פורום קורת גת ששם מופיעות טבלאות טל זכריה לגבי המחירים הצפויים בכל ההגרלות ובכל סוגי הדירות. נא לעיין שם. ולהפסיק לשאול על זה בין בפרטי ובין באשכול כאן.
5. רווחים צפויים - קשה מאד לענות על זה, בפרט ביישובים כמו בני עי"ש שאין שם כרגע בניה חדשה, אבל גם בשאר המקומות קשה לדעת בדיוק את הרווח. בגדול, לפי דעתי, בכל ההגרלות הנוכחיות ובכל סוגי הדירות יש רווח של מינימום 500K, ובמקרים רבים גם יותר.
6. הגרלות צפויות - ההגרלה הבאה צפויה בסוף דצמבר. רשימת הערים עדיין לא נקבעה, אבל העליתי טבלה באחד העמודים הקודמים של דירות במאגר שמשם יוגרלו הדירות (ספוילר: בית שמש בפנים, עם כ240 דירות ברמה ה'2 ועוד כ200 דירות בשכונת בעדיה ליד רחוב הגפן. אבל יתכן שלא הכל ייכנס הפעם).
7. בחירת דירות - הרבה שואלים איזה דירות עדיף לבחור, בין בהגרלה הנוכחית (שזה ממש "דבר שלא בא לעולם"...) ובין בהגרלות אחרות שעומדים לזמן אותם. (בכלל השאלה הזו, יש הרבה ששואלים גם אילו דירות יישארו להם גדולות או קטנות). רבותי, אני מודיע כאן מעל במה זו שאני לא מתעסק בזה, יש בענין הזה הרבה מאד שיקולים ונתונים חסרים, ומי שצריך ייעוץ כדאי שישלם למישהו שעובד בזה, כגון @ירמי וולדמן או @עו"ד נתן רוזנבלט.
8. פוילעשטיקים וקומבינות - יש כאלו ששואלים שהם כבר קנו דירה שרשומה על שמם, ואיך הם יכולים לקמבן את המערכת ולהמשיך להשתתף בהגרלות. זהו, שאי אפשר, ואל תקשיבו לסיפורים בכולל. ב99% מהמקרים אין אפשרות כזו, ומי שבכל אופן מנסה, מסתכן בקנס כספי גדול של כחצי מיליון ש"ח.
נסכם בקיצור, קניתם דירה על שמכם, מזל טוב ותודו לה', ותעזבו את ההגרלות.
עד כאן בשלב זה, ושוב בהצלחה רבה לכולם.
הכותב תחת עומס בלתי הגיוני של מיילים והודעות,
נאם, בית שמשניק
פה, בית שמש תובב"א (שמסתמנת כעיר המבוקשת בארץ...)
הנושאים החמים
הנושאים החמים
