מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[ירמי וולדמן]

למי שיש הערות נא להעיר

יש לך טעות לגבי 100 מטר בבית שמש שעולה נגיד 1.580.000
הבנק מתייחס לשווי האמיתי שלו ואם זה יותר מ1.8 מקבלים 75 אחוז מ1.8
שזה אומר 1.350.000
יוצא שדירה שעולה 1.580.000 צריך הון עצמי של 220 אלף
שזה לא לא מאוד רחוק ממה שכתבת
עיקר ההבדל יהיה ב5 חדרים שיעלה 1.9 שיהיה חייבים להביא 550 אלף
צריך להתפלל לזכור ברמה ה2 וגם לזכות בדירה לא גדולה

 

[די]

ההגרלה נפתחה

 

[יעקב הרמתי]

יש לך טעות לגבי 100 מטר בבית שמש שעולה נגיד 1.580.000
הבנק מתייחס לשווי האמיתי שלו ואם זה יותר מ1.8 מקבלים 75 אחוז מ1.8
שזה אומר 1.350.000
יוצא שדירה שעולה 1.580.000 צריך הון עצמי של 220 אלף
שזה לא לא מאוד רחוק ממה שכתבת
עיקר ההבדל יהיה ב5 חדרים שיעלה 1.9 שיהיה חייבים להביא 550 אלף
צריך להתפלל לזכור ברמה ה2 וגם לזכות בדירה לא גדולה

שמעתי, שהפעם אין דירות 5 חדרים לזכאים, זה נכון?

 

[ירמי וולדמן]

הבנתי שהפעם אין דירות 5 חדרים לזכאים, זה נכון?

מאיפה הבנת?

 

[יעקב הרמתי]

מאיפה הבנת?

דיברו על זה פה בפורום!

 

[יב כסליו]

למי שיש הערות נא להעיר

בדירה עד שמאות 1,800,000 מקבלים 90 אחוז משכנתא ,בדירה עם שמאות מעל הסכום הנל מקבלים 75% מ 1,800,000 ולכן הנתונים שלך הם לא מדויקים

 

[יב כסליו]

למי שיש הערות נא להעיר

באילת על דירת 100 מטר ההון העצמי הנדרש הוא 117,000 ולא 170,000

 

[בית שמשניק]

העליתי את הטבלאות של טל זכריה באשכול הנעוץ בראש הפורום.
בהצלחה לכולם!

 

[בית שמשניק]

חצי שעה מפתיחת הרישום, והערים המובילות מבחינת מספרי הנרשמים הן:
1. כפר סבא
2. בית שמש
3. ראשל"צ
למרות שזה מאד מאד מוקדם, בסבירות די גבוהה, אלו יהיו 3 הערים עם מספר הנרשמים הגבוה ביותר גם בסיום ההגרלה.

 

[ירמי וולדמן]

צור הדסה זה כזה מציאה מבחינת המחיר?

 

[בית שמשניק]

צור הדסה זה כזה מציאה מבחינת המחיר?

ברור. דירת 3 חד' חדשה ב1.2M זה מחיר של דימונה...

 

[ירמי וולדמן]

ברור. דירת 3 חד' חדשה ב1.2M זה מחיר של דימונה...

ואיך ב5 חדרים זה קופץ ליותר מ2.1?

 

[בית שמשניק]

ואיך ב5 חדרים זה קופץ ליותר מ2.1?

בכללים החדשים של מחיר מטרה, בהרבה מקרים הדירות הקטנות הרבה יותר משתלמות מהגדולות (כי 500K הנחה מ1.5 מיליון זו הנחה הרבה יותר משמעותית מאשר 500K הנחה מ2.5 מיליון).

 

[למה זה תשאל לשמי]

@בית שמשניק , יש לך אולי להעלות את הקישור לקובץ של מחשבון משכנתא במחיר למשתכן שמישהו העלה כאן בעבר?

מקווה שזה יעזור לך

ספוילר: הערה

(בחישוב הזה הזנתי לפי 100 אלף מינימום ולא לפי 10% מינימום, יש לקחת בחשבון שב'לאומי' ובעיקר ב'פועלים' קשה עד בלתי אפשרי לקבל יותר מ-90%)

 

[rivkabrk]

חצי שעה מפתיחת הרישום, והערים המובילות מבחינת מספרי הנרשמים הן:
1. כפר סבא
2. בית שמש
3. ראשל"צ
למרות שזה מאד מאד מוקדם, בסבירות די גבוהה, אלו יהיו 3 הערים עם מספר הנרשמים הגבוה ביותר גם בסיום ההגרלה.

אם הרבה נרשמו, אז לא מוריד את אחוזי הזכיה??

 

[דינה פי]

כל הערים מוגרלות לפי חוקי מחיר מטרה החדשים - עם מגבלת ה500K או 600K מהשומה הנוכחית, ובתנאי שהמחיר למ"ר לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה.
למעט ראשל"צ שהיא לפי מחיר מטרה הישן יותר - 20% הנחה מהמחיר המוצג או 500K הנחה מהמחיר המוצג בתוספת מקדם הצמדה של 3.4% (הנמוך מביניהם).
סדר ההגרלות לפי גודל היישובים (מספרי ההגרלה מהנמוך לגבוה):
1. ראשל"צ
2. בית שמש
3. כפר סבא
4. קרית גת
5. אילת
6. דימונה
7. יהוד
8. טירת כרמל
9. קרית מלאכי
10. בית שאן
11. רכסים
12. צור הדסה
13. אפרת
14. בני עי"ש

בית שמשניק אשמח לייעוצך בתור בני מקום בבית שמש, לאלו 3 ערים הכי כדאי להירשם יש הון עצמי ורוצים בעיקר לזכות כמה שיותר מהר...

 

[נבחר]

 

[בית שמשניק]

קישור לאתר חישוב סיכויי הזכיה - מתעדכן

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

כרגע 3 היישובים המובילים בסיכויים הם:
1. בית שמש
2. בני עי"ש
3. בית שאן

 

[בית שמשניק]

בית שמשניק אשמח לייעוצך בתור בני מקום בבית שמש, לאלו 3 ערים הכי כדאי להירשם יש הון עצמי ורוצים בעיקר לזכות כמה שיותר מהר...

עדיין מוקדם מאד.
כרגע תירשמו לבית שמש כמובן. לגבי 2 המקומות האחרים - נראה בהמשך.

 

[היוצר]

מישהו יודע לומר לי על ההגרלות בבית שמש
נמצאות במפה בתמונה המצורפת?
(באתר כתוב ה1 ה2)
תודה