מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

מתייעץ צעיר

משתמש פעיל
עליית מחירים אולי לא תהיה.
אבל כבר עכשיו יש רווח של מעל 600K בהשקעה מינימלית. (עיין בכתבה מגלובס שצירפתי לעיל).
זה לא בדיוק נכון
נניח שבמשך 7 שנים מחירי הדיור במרכז יעלו ב25% (3.5% שנתי זה לא הרבה)
דירה שהיום עולה 2M תעלה 2.5 M
מה שאומר שאם לא תהיה עליית מחירים בדימונה יש כאן שחיקה של כמעט כל הרווח
מה שכן צריך לחשבן כמה עליית ערך נכס כן תהיה בדימונה וכמה במרכז ולחשב את ההפרש
(צריך לזכור שככל שמחיר הדירה יותר נמוך גם אם המחירים יעלו באותם אחוזים יווצר כאן פער )
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
זה לא בדיוק נכון
נניח שבמשך 7 שנים מחירי הדיור במרכז יעלו ב25% (3.5% שנתי זה לא הרבה)
דירה שהיום עולה 2M תעלה 2.5 M
מה שאומר שאם לא תהיה עליית מחירים בדימונה יש כאן שחיקה של כמעט כל הרווח
מה שכן צריך לחשבן כמה עליית ערך נכס כן תהיה בדימונה וכמה במרכז ולחשב את ההפרש
(צריך לזכור שככל שמחיר הדירה יותר נמוך גם אם המחירים יעלו באותם אחוזים יווצר כאן פער )
אתה בהחלט צודק.
 

לאנגער

משתמש מקצוען
ואפשר לסגור משכנתא אם מוכרים את הדירה?
והקונה יכול לקחת את המשכנתא כרגיל?
לא זכיתי להבין את השאלה,
כשתמכרו אותה זה בשביל כסף לפיצוחים או בשביל דירה אחרת?
אם קונים דירה אחרת גוררים את המשכנתא שלכם לדירה החדשה (או אם תרצו מסלקים לגמרי ולוקחים חדשה)
ומשחררים את שיעבוד הדירה.
 

הטעם המושלם

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
כתיבה ספרותית
אתה בהחלט צודק.
לפני 5 שנים דירת 3 בירושלים עלתה 2 מיליון, היום 2.7. אבל העליה התמתנה, אז עוד7 שנים נניח היא תעלה 3 מיליון?
דירה בדימונה היום במחיר למשתכן 650 אלף, משכנתא ל15 שנים, אחרי 7 שנים נשאר לי בערך 250 אלף משכנתא, מכרתי במיליון 200 נניח, נשארתי עם הון עצמי של 950 אלף, בשביל דירה בירושלים אני צריכה עכשיו משכנתא של 2 מיליון, אבל אם עכשיו יש לי הון עצמי של 950 (ואין לי, אם היה לי לא הייתי צריכה מחיר למשתכן, לא חסר איפה לקנות בסכום כזה אפילו בלי משכנתא) חסר לי מליון 8000.
אלא מה? היום אני לא יכולה לקנות גם לא בפריפריה, כי 140 אלף הון עצמי לא מספיקים לכלום, ועוד 7 שנים אול לקנות עם משכנתא חדשה של מיליון שקל בפריפריה הקרובה- חיפה, קריות, קרית גת,
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
ועוד 7 שנים אול לקנות עם משכנתא חדשה של מיליון שקל בפריפריה הקרובה- חיפה, קריות, קרית גת,
עוד 7 שנים כנראה שקרית גת לא תהיה התפשרות, אלא מקום מבוקש מאד. (עיין ערך בית שמש לפני 7 שנים והיום...)
 

יהודה קניג

משתמש רשום

ה'חסם' שמנע 'היתר בניה' מכאלף יח"ד שהוגרלו בהגרלה הראשונה של 'מחיר למשתכן' – הוסר​



ראש העיר הרב יהודה בוטבול: "מעבר להשלכה המיידית על כאלף יחידות הדיור שהוגרלו לפני 3 שנים, יש בהסרה גם בשורה טובה ליותר מ-2000 יחידות דיור שזכו ויזכו בהגרלות הבאות" * נפתחה ההרשמה להגרלה נוספת של 'מחיר למשתכן' על 735 יח"ד, ש-255 מהם מיועדים לתושבי העיר

בשורה טובה לאלה שזכו בהגרלה הראשונה של דירות ב'מחיר למשתכן' שנערכה לפני שלש שנים: ועדת המשנה לקידום תוכניות של המועצה הארצית לתכנון ובניה הסירה השבוע, בשעה טובה, את ה'חסם' שמנע מהועדה המחוזית ומהועדה המקומית לתכנון ובניה: התניית הוצאת ההיתר הראשוני בהקמתו של קיר אקוסטי בין מתחמי המגורים לכביש הכניסה לעיר בואכה כביש 4711.
בכך מסתיימת תקופה ארוכה של עיכוב הבניה לזוכי מחיר למשתכן, כאשר ההישג הזה הושג בתום מרתון של פגישות ודיונים מקצועיים שקיים ראש העיר הרב יהודה בוטבול מול משרד השיכון, מנהל התכנון והועדה המחוזית בשבועיים האחרונים, בהם הצליח ראש העיר להביא לשינוי ההחלטה הקודמת.
מהנתונים שהונחו בפני ועדת המשנה בראשה עומד מר נתן אלנתן, התברר כי בניית 'הקיר האקוסטי' נמצאת בעיצומה וחלקו הראשון, הגובל במתחמים שהוגרלו בהגרלה הראשונה, עומד להסתיים בעוד כשלשה חודשים, בעוד שסלילת הכביש שאת הדי הרעש שיעלה ממנו אמור 'הקיר האקוסטי' לעמעם – עדיין לא החלה.
לאור זאת החליטה 'ועדת המשנה' לאפשר את הנפקת היתרי הבניה הראשוניים ו'להזיז' את ההתניה שהטילה הועדה המחוזית לפני חמש שנים לשלב השלמת הבניה של 'הקיר האקוסטי' לכל אורכו – עד לסיום הבנייה בפועל ובקשת היזם הזוכה לקבלת אישור איכלוס ('טופס 4').
ראש העיר הרב יהודה בוטבול, שייצג את העירייה בדיון ב'ועדת המשנה', אומר ל'קוראים אלעד' כי מעבר להשלכה הישירה והמיידית של הסרת ה'חסם' מכאלף יחידות הדיור שהוגרלו בהגרלה הראשונה של דירות ב'מחיר למשתכן' שבה נכללה אלעד, לפני 3 שנים, יש בהסרה גם בשורה טובה ליתר היזמים שזכו ויזכו בהגרלות שנערכו אחרי ההגרלה הראשונה ואלה שיערכו בעזרת ה' בהמשך. אלה לא יאלצו להמתין לקבלת 'ההיתר הראשוני' עד להשלמת 'הקיר האקוסטי'. להערכתו, מדובר ביותר מ-2000 יחידות דיור שה'חסם' מנע את התחלת בנייתן. "זו בהחלט בשורה טובה לאלפי הזוכים, שחלקם תושבי העיר".
 

מאמין בניסים@

משתמש חדש

ה'חסם' שמנע 'היתר בניה' מכאלף יח"ד שהוגרלו בהגרלה הראשונה של 'מחיר למשתכן' – הוסר​



ראש העיר הרב יהודה בוטבול: "מעבר להשלכה המיידית על כאלף יחידות הדיור שהוגרלו לפני 3 שנים, יש בהסרה גם בשורה טובה ליותר מ-2000 יחידות דיור שזכו ויזכו בהגרלות הבאות" * נפתחה ההרשמה להגרלה נוספת של 'מחיר למשתכן' על 735 יח"ד, ש-255 מהם מיועדים לתושבי העיר

בשורה טובה לאלה שזכו בהגרלה הראשונה של דירות ב'מחיר למשתכן' שנערכה לפני שלש שנים: ועדת המשנה לקידום תוכניות של המועצה הארצית לתכנון ובניה הסירה השבוע, בשעה טובה, את ה'חסם' שמנע מהועדה המחוזית ומהועדה המקומית לתכנון ובניה: התניית הוצאת ההיתר הראשוני בהקמתו של קיר אקוסטי בין מתחמי המגורים לכביש הכניסה לעיר בואכה כביש 4711.
בכך מסתיימת תקופה ארוכה של עיכוב הבניה לזוכי מחיר למשתכן, כאשר ההישג הזה הושג בתום מרתון של פגישות ודיונים מקצועיים שקיים ראש העיר הרב יהודה בוטבול מול משרד השיכון, מנהל התכנון והועדה המחוזית בשבועיים האחרונים, בהם הצליח ראש העיר להביא לשינוי ההחלטה הקודמת.
מהנתונים שהונחו בפני ועדת המשנה בראשה עומד מר נתן אלנתן, התברר כי בניית 'הקיר האקוסטי' נמצאת בעיצומה וחלקו הראשון, הגובל במתחמים שהוגרלו בהגרלה הראשונה, עומד להסתיים בעוד כשלשה חודשים, בעוד שסלילת הכביש שאת הדי הרעש שיעלה ממנו אמור 'הקיר האקוסטי' לעמעם – עדיין לא החלה.
לאור זאת החליטה 'ועדת המשנה' לאפשר את הנפקת היתרי הבניה הראשוניים ו'להזיז' את ההתניה שהטילה הועדה המחוזית לפני חמש שנים לשלב השלמת הבניה של 'הקיר האקוסטי' לכל אורכו – עד לסיום הבנייה בפועל ובקשת היזם הזוכה לקבלת אישור איכלוס ('טופס 4').
ראש העיר הרב יהודה בוטבול, שייצג את העירייה בדיון ב'ועדת המשנה', אומר ל'קוראים אלעד' כי מעבר להשלכה הישירה והמיידית של הסרת ה'חסם' מכאלף יחידות הדיור שהוגרלו בהגרלה הראשונה של דירות ב'מחיר למשתכן' שבה נכללה אלעד, לפני 3 שנים, יש בהסרה גם בשורה טובה ליתר היזמים שזכו ויזכו בהגרלות שנערכו אחרי ההגרלה הראשונה ואלה שיערכו בעזרת ה' בהמשך. אלה לא יאלצו להמתין לקבלת 'ההיתר הראשוני' עד להשלמת 'הקיר האקוסטי'. להערכתו, מדובר ביותר מ-2000 יחידות דיור שה'חסם' מנע את התחלת בנייתן. "זו בהחלט בשורה טובה לאלפי הזוכים, שחלקם תושבי העיר".
באיזה מספרי הגרלות היתה הבעיה הזאת?
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
רציתי לדעת מה עדיף לי יותר להרשם לירושלים ואני בן מקום שם אבל יש רק 80 דירות
או להרשם לראשון לציון שיש שם 164 דירות ואני לא כבן מקום
תודה לעונים
זה לא תלוי במספר הדירות, אלא במספר הנרשמים ביחס לדירות.
מבין שתי האופציות הנ"ל, ירושלים לבני מקום עם סיכוי הרבה יותר טוב
כרגע:
י-ם בני מקום - 1 מתוך 78 זוכה
ראשל"צ - 1 מתוך 235 זוכה
 

חיים ברוך

משתמש רשום
@בית שמשניק

האם "ההנחה" גדלה בהגרלה הנוכחית
או ירדה?
כלומר, למשל באלעד בהגרלה הקודמת היה כתוב בההנחה היא 20 אחוז או 300 אל"ש
אבל בהגלרה הנוכחית היא 25 אחוז וכן 500 אל"ש
יתכן שאלו שזכו פעם קודמת ירוויחו פחות?
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
@בית שמשניק

האם "ההנחה" גדלה בהגרלה הנוכחית
או ירדה?
כלומר, למשל באלעד בהגרלה הקודמת היה כתוב בההנחה היא 20 אחוז או 300 אל"ש
אבל בהגלרה הנוכחית היא 25 אחוז וכן 500 אל"ש
יתכן שאלו שזכו פעם קודמת ירוויחו פחות?
מי שזכה בפעם הקודמת ירויח יותר, כי ההנחה הפעם פחתה, בגלל השומה העכשווית הגבוהה שממנה נגזרת הנחת ה500K
ליתר פירוט ראה במאמר כאן:
 

זה מה שאני

משתמש פעיל
(בפרט לפי מה שכתבת שלא בחרו עדיין דירות - קצת מוזר כי עבר 4.5 שנים, אך הכל יכול להיות...)
1717432685725.png
זה מה שכתוב באתר שלהם
אגב יש לך מושג כמה זה למ"ר לאחר המדד ומה המחיר למ"ר בשוק החופשי??? (שכונה קנטרי רמות)
תודה לעונים
 

ר' יהונתן

משתמש פעיל

*שפרה*

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
שאלתי בעבר ואני לא מוצאת את התשובה שרשמו לי, אז מתנצלת על הטירחה שוב
משהו יכול לעשות לי סדר מה בנוגע למאורסים? אפשרי להרשם כרגע? חתונה עוד 3 חודשים
אצל איזה איזה חברה מומלץ להוציא תעודת זכאות כיום?
תודה רבה!!
 
נערך לאחרונה ב:

shs

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
שאלתי בעבר ואני לא מוצאת את התשובה שרשמו לי, אז מתנצלת על הטירחה שוב
משהו יכול לעשות לי סדר מה בנוגע למאורסים? אפשרי להרשם כרגע? חתונה עוד 3 חודשים
אצל איזה איזה חברה מומלץ להוציא תעודת זכאות כיום?
תודה רבה!!
אפשר להוציא זכאות מ-3 חודשים לפני החתונה, צריך לשלוח תצהיר שעומדים להינשא, חתום בידי עורך דין ומוגש לחברת ההרשמה.
ואם לא תתקיים החתונה תוך 3 חודשים, תבוטל הזכאות או הזכייה בדירה.
כמו"כ יש לעדכן את משרד הבינוי והשיכון, באמצעות חברת ההרשמה, לגבי קיום החתונה תוך 6 חודשים מיום הנפקת הזכאות.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה