מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

בית שמשניק · 3/6/24

נכתב ע"י יב כסליו:
@בית שמשניק -טל זכריה חישב ש 100 מטר בכרמי גת עולה בהגרלה 1,365,000???וכן האם אפשר לסמוך על הנתונים שלהם בדימונה .???

הנתונים של טל זכריה על המחירים בהגרלות מדוייקים בהרבה. (רוב הכתבים הכלכליים לא מודעים לכל חוקי מחיר מטרה הסבוכים).
לגבי מחירי השוק החופשי לכאורה ניתן לסמוך עליהם יותר.

זה מה שאני · 3/6/24

@בית שמשניק
תודה רבה על כל העזרה
שואל בשביל חבר הוא קרוב מאוד בהמתנה האם להירשם להגרלה הנוכחית ומה המצב הפרויקט אם בחרו דירות בירושלים אני יודע שלא השאלה היא על ב"ב
תודה רבה

זה מה שאני · 3/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
הנתונים של טל זכריה על המחירים בהגרלות מדוייקים בהרבה. (רוב הכתבים הכלכליים לא מודעים לכל חוקי מחיר מטרה הסבוכים).
לגבי מחירי השוק החופשי לכאורה ניתן לסמוך עליהם יותר.

נו אם זה המחיר שוק חופשי יוצא הנחה של למעלה מ700K גם לפי מחירי טל זכריה

למה זה תשאל לשמי · 3/6/24

נכתב ע"י זה מה שאני:
@בית שמשניק
תודה רבה על כל העזרה
שואל בשביל חבר הוא קרוב מאוד בהמתנה האם להירשם להגרלה הנוכחית ומה המצב הפרויקט אם בחרו דירות בירושלים אני יודע שלא השאלה היא על ב"ב
תודה רבה

בב"ב - בהגרלה 1101 בחרו דירות לפני שנתיים וחצי, כבר בנוי, מקבלים מפתחות בעוד 3 חודשים.
בירושלים - הזכייה שלו ודאית.
(בפרט לפי מה שכתבת שלא בחרו עדיין דירות - קצת מוזר כי עבר 4.5 שנים, אך הכל יכול להיות...)
וההנחה שיש שם אין היום בשום הגרלה ויוכל למכור מיד כשתהי' מוכנה.
לכן לענ"ד לא להירשם להגרלות חדשות.

בית שמשניק · 3/6/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
בב"ב - בהגרלה 1101 בחרו דירות לפני שנתיים וחצי, כבר בנוי, מקבלים מפתחות בעוד 3 חודשים.
בירושלים - הזכייה שלו ודאית.
(בפרט לפי מה שכתבת שלא בחרו עדיין דירות - קצת מוזר כי עבר 4.5 שנים, אך הכל יכול להיות...)
וההנחה שיש שם אין היום בשום הגרלה ויוכל למכור מיד כשתהי' מוכנה.
לכן לענ"ד לא להירשם להגרלות חדשות.

גם אני הקטן מצטרף לכל הנ"ל
בהצלחה!

פורום פרוג · 3/6/24

רציתי לדעת מה עדיף לי יותר להרשם לירושלים ואני בן מקום שם אבל יש רק 80 דירות
או להרשם לראשון לציון שיש שם 164 דירות ואני לא כבן מקום
תודה לעונים

מתייעץ צעיר · 3/6/24

נכתב ע"י פורום פרוג:
רציתי לדעת מה עדיף לי יותר להרשם לירושלים ואני בן מקום שם אבל יש רק 80 דירות
או להרשם לראשון לציון שיש שם 164 דירות ואני לא כבן מקום
תודה לעונים

לא לזה ולא לזה
להירשם למקום עם אחוזי זכיה גבוהים

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

ניק 20238 · 3/6/24

חיפשתי בעמודים האחרונים ולא מצאתי המלצות לאיפה מומלץ להירשם למי שלא בן מקום באף עיר
מבחינת 1.סיכויי זכייה 2.רווח 3.עיר רלוונטית
נשמע גם שיש עוד הרבה שמסתפקים בנושא
אשמח מאוד אם מישהו יוכל לעזור בנושא

הטעם המושלם · 3/6/24

נכתב ע"י ניק 20238:
חיפשתי בעמודים האחרונים ולא מצאתי המלצות לאיפה מומלץ להירשם למי שלא בן מקום באף עיר
מבחינת 1.סיכויי זכייה 2.רווח 3.עיר רלוונטית
נשמע גם שיש עוד הרבה שמסתפקים בנושא
אשמח מאוד אם מישהו יוכל לעזור בנושא

היתה פה המלצה על רכסים וקרית גת החרדית

בית שמשניק · 3/6/24

נכתב ע"י ניק 20238:
חיפשתי בעמודים האחרונים ולא מצאתי המלצות לאיפה מומלץ להירשם למי שלא בן מקום באף עיר
מבחינת 1.סיכויי זכייה 2.רווח 3.עיר רלוונטית
נשמע גם שיש עוד הרבה שמסתפקים בנושא

סיכויי זכיה: דימונה, אלעד, קרית גת.
רווח במספרים (כנראה): ת"א, בת ים, רחובות.
עיר רלוונטית לחרדים: אלעד, קרית גת, רכסים.

שקלול כל הנתונים: קרית גת, רכסים, דימונה.

ניק 20238 · 3/6/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
היתה פה המלצה על רכסים וקרית גת החרדית

1.ועיר שלישית?
2.רכסים היא אחרי קרית גת?

איש השדה · 3/6/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
היתה פה המלצה על רכסים וקרית גת החרדית

ודימונה.

הטעם המושלם · 3/6/24

נכתב ע"י ניק 20238:
1.ועיר שלישית?
2.רכסים היא אחרי קרית גת?

נכתב ע"י איש השדה:
ודימונה.

דימונה רק למי שהולך לגור שם. שכירות ברצפה, ועליית מחירים לא משהו
מבחינת סדר ההגרלות רכסים אחרי קריית גת.
ואגב אנחנו לא נרשמנו לעיר שלישית

בית שמשניק · 3/6/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
דימונה רק למי שהולך לגור שם. שכירות ברצפה, ועליית מחירים לא משהו
מבחינת סדר ההגרלות רכסים אחרי קריית גת.
ואגב אנחנו לא נרשמנו לעיר שלישית

שכירות רלוונטי רק לשנתיים. (ממוצע 5 שנים עד שבנוי - ואח"כ ניתן למכור)
עליית מחירים אולי לא תהיה.
אבל כבר עכשיו יש רווח של מעל 600K בהשקעה מינימלית. (עיין בכתבה מגלובס שצירפתי לעיל).

בית שמשניק · 3/6/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
ואגב אנחנו לא נרשמנו לעיר שלישית

אין בזה שום היגיון בעולם. גם אם דימונה לא נראית לכם (וזה הכי בסדר בעולם), למה לא להירשם לעיר אחרת???

הטעם המושלם · 3/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
שכירות רלוונטי רק לשנתיים. (ממוצע 5 שנים עד שבנוי)
עליית מחירים אולי לא תהיה.
אבל כבר עכשיו יש רווח של מעל 600K בנשקעה מינימלית. (עיין בכתבה מגלובס שצירפתי לעיל).

אוקי. נניח אנחנו קונים שם דירת 4 חד' ב650 אל"ש, משלמים משכנתא 3000 שקל, עוד 5 שנים מקבלים על זה 2000 שקל שכירות, ואחרי שנתיים אנחנו מוכרים במיליון וחצי ומכסים את כל המשכנתא+ רווח? או שאם לקחנו משכנתא אנחנו לא יכולים לכסות אותה במחיר שאנחנו מוכרים את הדירה וגם יש מס שבח?

ניק 20238 · 3/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אין בזה שום היגיון בעולם. גם אם דימונה לא נראית לכם (וזה הכי בסדר בעולם), למה לא להירשם לעיר אחרת???

איזו עיר?

לאנגער · 3/6/24

נכתב ע"י הטעם המושלם:
אוקי. נניח אנחנו קונים שם דירת 4 חד' ב650 אל"ש, משלמים משכנתא 3000 שקל, עוד 5 שנים מקבלים על זה 2000 שקל שכירות, ואחרי שנתיים אנחנו מוכרים במיליון וחצי ומכסים את כל המשכנתא+ רווח? או שאם לקחנו משכנתא אנחנו לא יכולים לכסות אותה במחיר שאנחנו מוכרים את הדירה וגם יש מס שבח?

אין מס שבח על דירה יחידה