מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

שלמה זלמן היהודי · 6/3/24

נכתב ע"י נישנוש:
ב"ה
זכיתי בקרית גת
מספר הגרלה: 2353
להבנתי זה בצפון שזה פרוייקט לציבור הכללי - מעניין כמה חרדים זכו בפרוייקט הזה? והאם שווה רק בשביל השקעה?
הקבלן: מ.ב.צ. יזמות והשקעות בע"מ
מישהו יודע איך החברה הזו?
זכיתי במקום 27 מתוך 81 דירות
האם המשמעות שיהיה לי מבחר גדול יותר?
האם אני צריך לעשות משהו כרגע, או לחכות לפניית הקבלן? (הסטטוס: טרם הוגשה בקשה להיתר)
אשמח מאוד לתשובה מבעלי נסיון

גם אנחנו זכינו בהגרלה אז יש עוד חרדי
אשמח גם לקבל פרטים על הפרויקט

בית שמשניק · 6/3/24

נכתב ע"י פיאנו:
לא הבנתי איך זה עובד, יש יותר זוכים מדירות?
בונים על כאלה שיבטלו עוד מההגרלה הראשונה ולא החל מהגרלת ההמשך?
והאם שווה לממש זכיה בקרית גת, אצל הקבלן טריסון- הוא מוכר? יש כדאיות לעסקה עבור השקעה בלבד?

כל משתתף מקבל מספר ומתקדם לפי התור, על פי ביטולים או זכיות בהגרלות אחרות של הקודמים ברשימה
שווה לממש בקרית גת. יש רווח נאה מאד, וטרייסון הוא קבלן נהדר (וולפסון).

בית שמשניק · 6/3/24

@זה מה שאני, אולי יש 3 שותפים, או שאולי בראזני מכר את זכויותיו במתחם לשפיר. אינני יודע.

גרליץ · 6/3/24

@בית שמשניק אני נפעם מהידע והניתוח המדויק,
כמו גם מהנכונות לעזור לנו לסדר את הראש, תודה.

ירידת הדורות · 6/3/24

מס' הגרלה 2343 קריית גת צפון
1 האם צריך לאשר את הזכייה? ואם כן איך?
2 באתר כתוב שיש הנחה של 600K או 25% האם זה כבר כלול במחיר שהוא כותב למטר(12,729 )?
3 יש מישהו שיודע מה המצב עם ההיתר ואיך הקבלן (אפי קפיטל) מתנהל (בונה מהר או לאט)?

פיאנו · 6/3/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
כל משתתף מקבל מספר ומתקדם לפי התור, על פי ביטולים או זכיות בהגרלות אחרות של הקודמים ברשימה
שווה לממש בקרית גת. יש רווח נאה מאד, וטרייסון הוא קבלן נהדר (וולפסון).

אם הבנתי נכון אז אם מספר הזכיה שלי הוא פחות ממספר הדירות בערך באמצע- ברור שישארו דירות, ואפילו ישאר מבחר.
גם קרית גת צפון זה שווה?
כי הבנתי שיש 2 שמאויות, אז הצפון פחות שווה מבחינת רווח.
וכמה שנים עד שיהיה בנוי, ויהיו בטח המון דירות להשכרה מה שיוריד מאוד את מחיר השכירות,
ובזמן הזה גם לשלם שכירות עבור הדירה שלנו...
יש עוד חרדים שזכו בפרוייקט 2339?

יהודי הפשוט · 6/3/24

חברה!
אם לא זכיתי אבל אני נמצא במספר 201 והוגרלו שם 119 דירות האם יש סיכוי שזה יתקדם הלאה או לא
תודה רבה

בית שמשניק · 6/3/24

נכתב ע"י ירידת הדורות:
מס' הגרלה 2343 קריית גת צפון
1 האם צריך לאשר את הזכייה? ואם כן איך?
2 באתר כתוב שיש הנחה של 600K או 25% האם זה כבר כלול במחיר שהוא כותב למטר(12,729 )?
3 יש מישהו שיודע מה המצב עם ההיתר ואיך הקבלן (אפי קפיטל) מתנהל (בונה מהר או לאט)?

1. לא
2. יש בעיקרון 3 אופציות: או 600K הנחה ממחיר השמאות של 18820, או 25% מהמחיר 12,729 (ההנחה הנמוכה מביניהם), או 12729 ללא הנחה (במקרה שהאפשרות השניה יוצאת יותר יקרה מהמחיר המקורי ללא הנחה). ברוב המקרים האופציה השלישית היא הקובעת. (מסובך מאד, ועיין בטבלאות שפירסמתי למחיר הצפוי).
3. אין עדיין היתרים וצריך סבלנות. אפי קפיטל קבלן מצויין.

פעלתן · 6/3/24

מי שלא זכה אמור לקבל הודעה כלשהי?
לא קיבלתי שום מייל, מה זה אומר?

בית שמשניק · 6/3/24

נכתב ע"י פיאנו:
אם הבנתי נכון אז אם מספר הזכיה שלי הוא פחות ממספר הדירות בערך באמצע- ברור שישארו דירות, ואפילו ישאר מבחר.
גם קרית גת צפון זה שווה?
כי הבנתי שיש 2 שמאויות, אז הצפון פחות שווה מבחינת רווח.
וכמה שנים עד שיהיה בנוי, ויהיו בטח המון דירות להשכרה מה שיוריד מאוד את מחיר השכירות,
ובזמן הזה גם לשלם שכירות עבור הדירה שלנו...
יש עוד חרדים שזכו בפרוייקט 2339?

1. הבנת נכון
2. כן, זה שווה.
3. הצפון פחות שווה מהמערב, ועדיין שווה.
4. קשה לדעת, מסתבר שכ5 שנים. יתכן שיהיו הרבה דירות להשכרה בשלב הראשון.
5. אכן, צריך לחשב שכירות לכ5 שנים.
6. יש עוד חרדים שזכו שם, כדאי באמת לאגד את כולם יחד

יהודיפשוט · 6/3/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
סיכוי קלוש.

בהגרלה הזאת (חסרת הסיכוי מבחינתי)"זכיתי" במקום 950 בהגרלה עם 53 יחי"ד מה ששם אותי במיקומי בתור מיד בתום ההגרלה במספר 897
והיום אני כבר 746 מה שאומר לפי מה שאני מבין ש153 איש ויתרו על הזכות לבחור דירה (בפרוייקט עם 53 דירות בלבד!)
מה שנותן סיכוי או תקווה לחלק מהאנשים פה
תקן אותי אם אני טועה

chani miller · 6/3/24

נכתב ע"י ישראל בן ישראל:
זכיתי במחיר למשתכן בהגרלה האחרונה בקרית גת, הבעיה היא שחתמתי חוזה על דירה לפני שבועיים על דירה בצפון השאלה היא אם יש אופציה להעביר את החוזה ע"ש אחי?
וכמה באמת הזכיה בקרית גת משתלמת?

מצטרפת לשאלה,
כמו כן - האם יש אופציה קנות שליש נכס בלי להפסיד את הזכאות בדירה בהנחה?
[שמעתי משהו כזה, רק רוצה לוודא שזה שליש]

באולינג · 6/3/24

נכתב ע"י יהודיפשוט:
צפה בקובץ המצורף 1594997בהגרלה הזאת (חסרת הסיכוי מבחינתי)"זכיתי" במקום 950 בהגרלה עם 53 יחי"ד מה ששם אותי במיקומי בתור מיד בתום ההגרלה במספר 897
והיום אני כבר 746 מה שאומר לפי מה שאני מבין ש153 איש ויתרו על הזכות לבחור דירה (בפרוייקט עם 53 דירות בלבד!)
מה שנותן סיכוי או תקווה לחלק מהאנשים פה
תקן אותי אם אני טועה

האנשים שביטלו זה כנראה אנשים שהיו לפניך בתור אבל לא כאלה שנכנסו ב53 הראשונים..

יעל שטרן · 6/3/24

אשמח לדעת חכמי הפורום אם יוכלו לתרום מנסיונם וידיעתם כמה סיכויים יש להכנס בסוף לרשימת הזוכים בהגרלה זו בתודה מראש לכל העונים

בית שמשניק · 6/3/24

נכתב ע"י יהודיפשוט:
צפה בקובץ המצורף 1594997בהגרלה הזאת (חסרת הסיכוי מבחינתי)"זכיתי" במקום 950 בהגרלה עם 53 יחי"ד מה ששם אותי במיקומי בתור מיד בתום ההגרלה במספר 897
והיום אני כבר 746 מה שאומר לפי מה שאני מבין ש153 איש ויתרו על הזכות לבחור דירה (בפרוייקט עם 53 דירות בלבד!)
מה שנותן סיכוי או תקווה לחלק מהאנשים פה
תקן אותי אם אני טועה

כתבתי כבר שבמספרים הרחוקים יש הרבה התקדמות, אבל כשמתקרבים לזכיה העסק לא זז בקצב הזה אלא הרבה יותר לאט

בית שמשניק · 6/3/24

נכתב ע"י chani miller:
מצטרפת לשאלה,
כמו כן - האם יש אופציה קנות שליש נכס בלי להפסיד את הזכאות בדירה בהנחה?
[שמעתי משהו כזה, רק רוצה לוודא שזה שליש]

יש אופציה כזו. בעלות על שליש דירה אינה פוסלת את הזכאות - אתה מוגדר עדיין כ"חסר דירה"

בית שמשניק · 6/3/24

נכתב ע"י יעל שטרן:
אשמח לדעת חכמי הפורום אם יוכלו לתרום מנסיונם וידיעתם כמה סיכויים יש להכנס בסוף לרשימת הזוכים בהגרלה זו בתודה מראש לכל העוניםצפה בקובץ המצורף 1595004

כמעט אפסי

אחג · 6/3/24

לכל השואלים על קרית גת
ההגרלות בקריית גת (מערב) לחרדים
2340
2341
2345
2349
2358
כל שאר ההגרלות (עוד 16 הגרלות) הם בקריית גת צפון.

3040* · 6/3/24

במספרים הרחוקים הסיבה להתקדמות היא כי המון מבטלים את ההשתתפות לאחר שלא זכו
נדיר למצוא ביטולים מקרב הזוכים..לכן הסיכויים להיכנס לרשימת הזוכים לא קיימים