מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[די]

אפשר בהחלט שהילדים יהיו הלווים וההורים יהיו ערב ממשכן,

למיטב ידיעתי צריך לקחת את המשכנתא על שם הזוכה בהגרלה-רוכש הדירה שבמקרה כאן הם ההורים.

 

[GBSA]

@בית שמשניק
לגבי מה שהגבת לי על קרית גת,
אכן ההמלצה על זה זה בגלל סיכויי הזכייה הגבוהים,
אבל, אם למשל הריוח היה 300K אני חושב שכולם היו מודים שזה לא כ"כ משתלם - בגלל השכירות. השאלה היא אם הריוח בקרית גת צפון משתלם בכלל - גם בהנחה ואתה זוכה.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
לגבי מה שהגבת לי על קרית גת,
אכן ההמלצה על זה זה בגלל סיכויי הזכייה הגבוהים,
אבל, אם למשל הריוח היה 300K אני חושב שכולם היו מודים שזה לא כ"כ משתלם - בגלל השכירות. השאלה היא אם הריוח בקרית גת צפון משתלם בכלל - גם בהנחה ואתה זוכה.

זה לא 300K אלא קרוב ל500K בדירות 3 חד', ובהשקעה נמוכה של קצת יותר מ800K. לדעתי, משתלם מאד.

 

[תוכנית]

זה לא 300K אלא קרוב ל500K בדירות 3 חד', ובהשקעה נמוכה של קצת יותר מ800K. לדעתי, משתלם מאד.

נכון
אבל רק 20% כמדומני זה דירות 3 חדרים
ויותר מזה
הרבה יותר קל להשכיר (אצל חילונים) דירת 4 חד' מאשר 3 למשפחה
משפחות סטנדרטיות יכולות להשאר לטווח ארוך בדירת 4
כנ"ל במכירה
(לפי מה שידוע לי בכל אופן, דירות 3 חד' במגזר הזה, הרבה פחות הולך מאשר אצלנו)

 

[מאמינים]

אשמח אם מישהו יוכל לייעץ לי עם הסבר מפורט ...
אני זכיתי במאי בהגרלה באלעד במקום 80 מתוך 130
ואני כיום מקבל סיוע מוגדל בשכר דירה בסך 3900 ש"ח לחודש
רציתי לברר אם הרווחים שאני יקצור מקניית הדירה
יהיו שווים לי כדי שאני יוותר על הסיוע הנ"ל
(עד לקבלת טופס 4 אני יוכל לקבל רק 1470 לחודש לעומת 3900 שאני מקבל עכשיו )

 

[הנדלניסט]

הנתונים לגבי אילת לא ברורים כל הצורך. אני חישבתי לפי מה שפירסמו בשם מדל"ן, ולפי זה יצא רווח גבוה מאד של כ1.2 מיליון, ואחר כך העירו כאן שאלו לא המחירים הריאליים האילת, וכנראה שהרווח שם נמוך משמעותית.

פרויקט יוקרתי של בניינים בני 4-6 קומות הכולל מפרט יוקרתי ועשיר בלב שכונת היוקרה "שיפולי ההר" (פלח 1, שכונת הגולף) סביב מתחם הגולף שיוקם צפונית לבית המשטרה החדש,
מתחם הגולף ישתרע על שטח כולל של כ-850 דונם ויכלול מגרש גולף בתקן בינלאומי מלא (18 חורים), מגרש הגולף עצמו יעמוד על כ-600 דונם ובצמוד לו תוקם "אקדמיה לגולף" בגודל של דונם וחצי
כמו כן המתחם יכלול 560 חדרי מלון של כ-66.5 דונם ושטח מסחר בהיקף של כ-3 דונם נוספים
התוכנית להקמת שכונת "שיפולי ההר" החדשה מתייחסת ברגישות נופית וסביבתית לאוצרות הטבע והמרקם האקולוגי הקיימים סביבה, זאת לצד פיתוח ערכי הטבע הקיימים והפיכתם למסלולי טיול בנקודות תצפית, תוך שימור הערכים הנופיים והסביבתיים המהווים את ערכי היסוד של התוכנית

היזמים מתכננים ב2 פרויקטים האלה למכור במחירים של החל מ30,000 ש"ח למ"ר ולמכור בעיקר לAIRBNB

 

[הנדלניסט]

שאלתי את אדני הארץ המחיר בפרויקט באילת וזה תגובתם
עדיין לא החל השיווק.
הצפי הינו בסביבות 22k למ"ר
בכ"ר

אני שוחחתי איתם והם טוענים למחירים של 35,000 ש"ח למ"ר ועידנתי את זה כאן ל30,000 ש"ח למ"ר

 

[בית שמשניק]

לכל המתלבטים אם שווה להירשם לקרית גת צפון, נראה שהיזמים מאמינים במקום.

אפי קפיטל מכרה לרם אדרת אופציה לרכישת קרקע ל-237 דירות בקריית גת. מחיר המימוש: 58 מלש"ח

מדובר בקרקע בה זכתה אפי קפיטל במסגרת מכרז מחיר מטרה בספטמבר האחרון. עבור האופציה שילמה רם אדרת 1.5 מיליון שקל, כאשר לפי ההסכם זו ניתנת למימוש ב-6 החודשים הקרובים עם אפשרות להארכה. מחיר המימוש משקף פרמיה של 9 מיליון שקלים מעבר למחיר בו נרכשה הקרקע

www.nadlancenter.co.il

 

[זה מה שאני]

אני שוחחתי איתם והם טוענים למחירים של 35,000 ש"ח למ"ר ועידנתי את זה כאן ל30,000 ש"ח למ"ר

את מי שאלת
אני שאלתי את אדני ארץ אולי שאלת את עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ אבל לא ניראה כי מדובר על אותו שכונה

 

[בית שמשניק]

אני שוחחתי איתם והם טוענים למחירים של 35,000 ש"ח למ"ר ועידנתי את זה כאן ל30,000 ש"ח למ"ר

35K באילת, נשמע כמו התחלה של בדיחה...

 

[הנדלניסט]

את מי שאלת
אני שאלתי את אדני ארץ אולי שאלת את עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ אבל לא ניראה כי מדובר על אותו שכונה

אני מדבר על אדני ארץ והם באותו אזור ממש

 

[פצצת זרחן]

מה שיש עוד לחשב על ההפסד של המצווה של קניית בית בארץ ישראל ואילת זה לא ארץ ישראל
חוץ ממה שיש לבדוק את פוטנציאל הקונים אם הם לא אנשים מפוקפקים שגם דמי השכירות לא נראה מהם???

 

[עבד ה]

אילת - אין מדי הרבה נרשמים, מדובר בשכונה חדשה שחברת עמרם אברהם מוכרת שם למעלה מ30,000 ש"ח למ"ר. הפרויקטים גם זמינים לבניה.

מאיפה הנתונים?

 

[תצחק]

האם כדאי להירשם לקרית גת צפון גם על חשבון אי זכיה באלעד?

 

[תהילה ר]

אשמח אם מישהו יוכל לייעץ לי עם הסבר מפורט ...
אני זכיתי במאי בהגרלה באלעד במקום 80 מתוך 130
ואני כיום מקבל סיוע מוגדל בשכר דירה בסך 3900 ש"ח לחודש
רציתי לברר אם הרווחים שאני יקצור מקניית הדירה
יהיו שווים לי כדי שאני יוותר על הסיוע הנ"ל
(עד לקבלת טופס 4 אני יוכל לקבל רק 1470 לחודש לעומת 3900 שאני מקבל עכשיו )

תבדקו את זה
בד"כ ניתן לקבל סיוע מוגדל עד לכניסה לדירה

 

[GBSA]

האם כדאי להירשם לקרית גת צפון גם על חשבון אי זכיה באלעד?

הטיעון של @בית שמשניק הוא שעד כמה שהסיכויים לזכות לא גבוהים עדיף להגדיל את סיכויי הזכייה בכלל - ואם תזכה בק"ג צפון - תגיד תודה על זה.
השיקול הראשון במעלה הוא להגדיל את סיכויי הזכייה - ולא משנה כמה זה ריווחי ביחס למקומות האחרים - או האם זה מקום שמתאים לנו למגורים.
בעיקרון הוא צודק,
לי אישית היה קשה עם המחשבה הנ"ל.. אבל זה בעיקר רגשי..

 

[תצחק]

הטיעון של @בית שמשניק הוא שעד כמה שהסיכויים לזכות לא גבוהים עדיף להגדיל את סיכויי הזכייה בכלל - ואם תזכה בק"ג צפון - תגיד תודה על זה.
השיקול הראשון במעלה הוא להגדיל את סיכויי הזכייה - ולא משנה כמה זה ריווחי ביחס למקומות האחרים - או האם זה מקום שמתאים לנו למגורים.
בעיקרון הוא צודק,
לי אישית היה קשה עם המחשבה הנ"ל.. אבל זה בעיקר רגשי..

אם אני נרשם לק"ג צפון זה מעלה לי סיכויים למערב?

 

[אמת מארץ תצמח]

אם אני נרשם לק"ג צפון זה מעלה לי סיכויים למערב?

אין קשר.

 

[תצחק]

אין קשר.

זה הטיעון המתמטי ש @בית שמשניק העלה בטור המצוין שלו
לא כך?

 

[אמת מארץ תצמח]

זה הטיעון המתמטי ש @בית שמשניק העלה בטור המצוין שלו
לא כך?

לא ראיתי
אבל נשמע לא הגיוני.
הרשמה לכל ההגרלות מעלה את סיכויי הזכייה בעיר באופן כללי, לא בהגרלה אחרת.
[בהנחה שיש שני הגרלות, אחת במערב אחת בצפון. כל הגרלה זה סיכוי של 2%.
אם אני ארשם לשניהם, יהי' לי סיכוי של 4% לזכות בקרית גת באופן כללי, אבל עדיין 2% צפון 2% מערב]