תבדוק באיזה רח' הקבלן מוכרלא כתוב מי מכר
וכמה מכר
ואז תבדוק ברשות המסים.
כך אני בודק
תבדוק באיזה רח' הקבלן מוכרלא כתוב מי מכר
וכמה מכר
לא חכמה לבוא ולעשות רעש25 K למטר כפול 100 מטר זה 2.5 מליון נכון
לפי הכוכבית החדשה זה
או 20 % פחות מ המחיר הזה / 300 K הנמוך מבניהם שזה 2,300,000 ולא 1,600,000 כמו שנראה בעין
והעיקר 30 K הגרלות בשנה האחרונה
זה דירה באנחה וחבל
סוף סוף היה תוכנית טובה ואפשרות לזו"צ (שחלקם כבר מברמצים היום) לקנות דירה וחיסלו אותו בלי שהציבור ירגיש
מה המקור לכך שהמחיר צמוד למדדולמה כמעט
כי פעם בשנה תעודכן המחיר ע"י משרד השיכון בהתאם למדד מחיר לצרכן + 1% לטוב ולמוטב
כך שהמחיר לא משתנה בהתאם ובקצב של הנדל"ן
בעצם הם מקפיאים לך את מחיר הדירה ונותנים לך הנחה של עד 300K
בנוסף לכך בכל מקום שערך הקרקע הינו פחות מ- 100K לדירה ישנה מענק של 40K
למה פלוס 1%??בהתאם למדד מחיר לצרכן + 1%
תודה רבה על המקור
לפי מה שכתוב כאןתודה רבה על המקור
מה שמאוד מוזר שבמסמכי המכרז מובא החישוב בצורה שההצמדה היא רק ביחס למגבלת ה300000 הנחה, אבל במקרה שההנחה קטנה מ300000 אין השפעה למדד, הדבר הוא משמעותי מאוד ביחס למשל למכרז באופקים ששם אין מציאות של הנחה של יותר מ300000 ממחיר השומה הראשוני גם לאחר תוספת ההצמדה,
להלן ציטוט החישוב מתוך חוברת המכרז של הדירות באופקים,
"ב. על התוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט בס"ק א' לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, תחושב הנחה
בשיעור 20% ובלבד שסכום ההנחה עבור כל יחידת דיור כולל מע"מ, לא יעלה על 300,000 שקלים
חדשים )להלן " מחיר דירת מחיר מטרה"(. מחיר זה ייקבע כמחיר הדירה הסופי בכפוף למפורט להלן
.
ג. לתוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט בס"ק א' לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, ללא ההנחה
המחושבת, תתווסף הצמדה בהתאם למקדם ההצמדה הקבוע בטבלה המפורטת בסעיף 1 )עמודה
." )" שכותרתה "מקדם הצמדה קבוע לצורך בדיקה של מחירי הדירות בהתאם לסעיף 3.4.13
המחיר שיתקבל יקרא "מחיר הדירה המעודכן".
ד. ממחיר הדירה המעודכן בס"ק ג' יפחית הזוכה את התוצאה שהתקבלה בס"ק ב' )מחיר דירת
מחיר מטרה"(.
אם הפער נמוך מ- 500,000 ₪, לא יחול שינוי ב"מחיר דירת מחיר מטרה" כפי שחושב בס"ק ב' לעיל.
אם הפער גבוה מ- 500,000 ₪, יתווסף הסכום העודף מעל מגבלת 500,000 ₪, למחיר דירת מחיר
מטרה והסכום הנ"ל יהווה "מחיר דירת מחיר מטרה")במקום המחיר שחושב בסעיף קטן ב'(.
להלן דוגמא להמחשה:
במחיר דירה בסכום של 1,200,000 ₪ )לאחר חישוב מקדמים כמפורט בסעיף זה לעיל(, זכאי הרוכש
להנחה של 20% ממחיר הדירה, כלומר הנחה בגובה 240,000 ₪, ומחיר דירת מחיר מטרה יעמוד על
.₪ סך של 960,000
לצורך בדיקת ההגבלה של ה 500- אלף ש"ח, נוסיף את המקדם שנקבע בטבלה. לצורך הדוגמא בלבד
.₪ נעמיד את המקדם על תוספת של 3.4% למחיר הדירה, מה שיביא אותנו למחיר של 1,240,800
,₪ ממחיר זה נפחית את מחיר דירת מחיר מטרה ) 960,000 ₪(, התוצאה המתקבלת 280,800
והינה קטנה מ 500,000- ₪ על כן מחיר דירת מחיר מטרה, לא ישתנה ויעמוד על 960,000 ₪. ככל
והתוצאה גבוהה מ 500,000- ₪, ההפרש שבין התוצאה ל 500,000- ש"ח יתווסף למחיר דירת מחיר
מטרה".
אתה יכול להביא פה את הטבלה?לצורך בדיקת ההגבלה של ה 500- אלף ש"ח, נוסיף את המקדם שנקבע בטבלה.
מדובר בהטבה!!!תודה רבה על המקור
מה שמאוד מוזר שבמסמכי המכרז מובא החישוב בצורה שההצמדה היא רק ביחס למגבלת ה300000 הנחה, אבל במקרה שההנחה קטנה מ300000 אין השפעה למדד, הדבר הוא משמעותי מאוד ביחס למשל למכרז באופקים ששם אין מציאות של הנחה של יותר מ300000 ממחיר השומה הראשוני גם לאחר תוספת ההצמדה,
להלן ציטוט החישוב מתוך חוברת המכרז של הדירות באופקים,
"ב. על התוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט בס"ק א' לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, תחושב הנחה
בשיעור 20% ובלבד שסכום ההנחה עבור כל יחידת דיור כולל מע"מ, לא יעלה על 300,000 שקלים
חדשים )להלן " מחיר דירת מחיר מטרה"(. מחיר זה ייקבע כמחיר הדירה הסופי בכפוף למפורט להלן
.
ג. לתוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט בס"ק א' לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, ללא ההנחה
המחושבת, תתווסף הצמדה בהתאם למקדם ההצמדה הקבוע בטבלה המפורטת בסעיף 1 )עמודה
." )" שכותרתה "מקדם הצמדה קבוע לצורך בדיקה של מחירי הדירות בהתאם לסעיף 3.4.13
המחיר שיתקבל יקרא "מחיר הדירה המעודכן".
ד. ממחיר הדירה המעודכן בס"ק ג' יפחית הזוכה את התוצאה שהתקבלה בס"ק ב' )מחיר דירת
מחיר מטרה"(.
אם הפער נמוך מ- 500,000 ₪, לא יחול שינוי ב"מחיר דירת מחיר מטרה" כפי שחושב בס"ק ב' לעיל.
אם הפער גבוה מ- 500,000 ₪, יתווסף הסכום העודף מעל מגבלת 500,000 ₪, למחיר דירת מחיר
מטרה והסכום הנ"ל יהווה "מחיר דירת מחיר מטרה")במקום המחיר שחושב בסעיף קטן ב'(.
להלן דוגמא להמחשה:
במחיר דירה בסכום של 1,200,000 ₪ )לאחר חישוב מקדמים כמפורט בסעיף זה לעיל(, זכאי הרוכש
להנחה של 20% ממחיר הדירה, כלומר הנחה בגובה 240,000 ₪, ומחיר דירת מחיר מטרה יעמוד על
.₪ סך של 960,000
לצורך בדיקת ההגבלה של ה 500- אלף ש"ח, נוסיף את המקדם שנקבע בטבלה. לצורך הדוגמא בלבד
.₪ נעמיד את המקדם על תוספת של 3.4% למחיר הדירה, מה שיביא אותנו למחיר של 1,240,800
,₪ ממחיר זה נפחית את מחיר דירת מחיר מטרה ) 960,000 ₪(, התוצאה המתקבלת 280,800
והינה קטנה מ 500,000- ₪ על כן מחיר דירת מחיר מטרה, לא ישתנה ויעמוד על 960,000 ₪. ככל
והתוצאה גבוהה מ 500,000- ₪, ההפרש שבין התוצאה ל 500,000- ש"ח יתווסף למחיר דירת מחיר
מטרה".
אתה יכול להביא פה את הטבלה?
מישהו יודע להסביר מה פירוש ואיך זה מחושבן??מקדם הצמדה קבוע לצורך בדיקה של מחירי הדירות בהתאם לסעיף 3.4.13
במידה והפער גדול מ- 500K יש את העדכון של מדד מחירים לצרכן+1%מדובר בהטבה!!!
זה מבלבל מאוד,
אנשים חושבים שזה מגביל את הזכייה ואת הרווח ושהמחיר עולה ביחד עם השוק החופשי.
לפי מה שאני מבין זה לא נכון!!!
המחירים הבסיסיים למטר המופעים באתר שהם מאוד מאודדד זולים יחסית למחירי השוק היום כי מדובר במחירי 2020 לא יעלו!!
ומהמחירים האלו יהיה הנחה של 20% (מוגבל ל300 אל"ש)
ומהמחיר הזה יש תוספת מדד + 1% בשנה
וכאן מגיעה הטבה!!!!!
שלא משלמים את המדד +1% אם אי תשלום המדד + 1% + ההנחה של ה20% ממחיר הדירה לא מגיע ל500 אל"ש.
לסיכום: אין שום הגבלה בהפרש של מחיר הדירות בתוכנית יחסית למחיר הדירות בשוק כיום והרווח יכול להיות עצוםםם!!!!!
מעניין באתר של משרד הבינוי והשיכון מופיע שהמקדם לבדיקה הינו מדד מחיר לצרכן +1%מאוד אשמח להבין מה פירוש
מישהו יודע להסביר מה פירוש ואיך זה מחושבן??
תודה מראש
מדובר בהטבה!!!
זה מבלבל מאוד,
אנשים חושבים שזה מגביל את הזכייה ואת הרווח ושהמחיר עולה ביחד עם השוק החופשי.
לפי מה שאני מבין זה לא נכון!!!
המחירים הבסיסיים למטר המופעים באתר שהם מאוד מאודדד זולים יחסית למחירי השוק היום כי מדובר במחירי 2020 לא יעלו!!
ומהמחירים האלו יהיה הנחה של 20% (מוגבל ל300 אל"ש)
ומהמחיר הזה יש תוספת מדד + 1% בשנה
וכאן מגיעה הטבה!!!!!
שלא משלמים את המדד +1% אם אי תשלום המדד + 1% + ההנחה של ה20% ממחיר הדירה לא מגיע ל500 אל"ש.
לסיכום: אין שום הגבלה בהפרש של מחיר הדירות בתוכנית יחסית למחיר הדירות בשוק כיום והרווח יכול להיות עצוםםם!!!!!
לפי מה שכתוב כאן
העדכון במחיר תהיה רק במצב בו הפער תהיה גדול יותר מ- 500K
ורק על הסכום שמעבר ל- 500K
הפער - בין מחיר הדירה לבין התוספת של המדד +1%
=====================
לסיכום ההנחה היא לפחות על 500K אם אם לא יותר
לא חכמה לבוא ולעשות רעש
בלי לדעת נתונים
יש הבדלמעניין לפי משרד השיכון הם מגבילים את שווי ההטבה עד ל300 K ש"ח / 20%
ולפי החישוב שאתה נותן אין שום הבדל בהטבה
בין מחיר מטרה למחיר למשתכן
אם כך כל הכוכבית מיותרת לא ?
המכרז הינו על הקרקע בלבדלפי משרד השיכון המחיר זה לא שמאות זה רק מחיר שהקבלן מציע
כלומר , יש מכרז , ומי שמציע את המחיר הכי גבוה בקרקע הוא זוכה ,
בשונה ממחיר למשתכן שמי שמציע את המחיר הנמוך (למ"ר לזוכים !)
מחיר מינימום שמשרד השיכון הציע,
מחיר הקרקע נותן הקבלןהמחיר לא משרד השיכון נותן . רק הקבלן ...ולכן זה מטעה
השמאות ניתנה לפני ההגרלה וזה המחיר שנקבעואחרי שהוא נתן מחיר יש עוד כ 2 שנים עד שיש אישורים , מתן ההנחה היא לפי שמאות
מעודכנת , נכון שבדרך כלל שמאות היא פחות מהמחיר המקובל בד"כ בדירה יד 2
בדירה חדשה זה כן יחסית מדויק ,
המקדם המדובר באחוזים זה
מכמה אחוז עולה שווי הדירה כל שנה בשנים אחרונות
באזור המרכז המחיר זינק הרבה לכן כדי לבטח את עצמם הוסיפו גם אחוז נוסף
בפריפריה לא היה זינוק משמעותי לכן זה מיותר
ההנחה היא ע"ס 300Kמה שלא הבנתי זה ה 500K ש"ח
האם ההגבלה היא 300 או 500 ?
1,500,000 - 20% = 1,200,000ננסה לעשות אותה בדיקה רק על דירה שעולה 1,500,000
+ % 3.4 יוצא שהדירה 1,551,000 האם אני מוריד 20% / 300 K ש"ח מהמחיר המקורי או מהמחיר כולל המדד
זה הבדל של 51K ש"ח
מישהו יודע מה הבעיות של הדירות האלו?
יש להם בעיה רציניתמישהו יודע מה הבעיות של הדירות האלו?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט צ'
קלז צַדִּיק אַתָּה יי וְיָשָׁר מִשְׁפָּטֶיךָ:קלח צִוִּיתָ צֶדֶק עֵדֹתֶיךָ וֶאֱמוּנָה מְאֹד:קלט צִמְּתַתְנִי קִנְאָתִי כִּי שָׁכְחוּ דְבָרֶיךָ צָרָי:קמ צְרוּפָה אִמְרָתְךָ מְאֹד וְעַבְדְּךָ אֲהֵבָהּ:קמא צָעִיר אָנֹכִי וְנִבְזֶה פִּקֻּדֶיךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קמב צִדְקָתְךָ צֶדֶק לְעוֹלָם וְתוֹרָתְךָ אֱמֶת:קמג צַר וּמָצוֹק מְצָאוּנִי מִצְוֹתֶיךָ שַׁעֲשֻׁעָי:קמד צֶדֶק עֵדְוֹתֶיךָ לְעוֹלָם הֲבִינֵנִי וְאֶחְיֶה: