מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

מרפא · 10/1/23

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
ע"פ החוברת שהועלה כאן המקדם לבדיקה הינו 3.4%

סליחה על הבורות
מה פירוש
"המקדם לבדיקה"??

שטייסל מערכות מיזוג · 10/1/23

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
יש הבדל
גובה ההנחה קטנה יותר
ההנחה של משרד השיכון זה עד 300K
ובמידה שהפער יגדל ליותר מ- 500K
מחיר הדירה תעלה

שזה אומר
ניקח לדוגמא שני ערים
1 בית שמש רמה ד " בהגרלות מחיר למשתכן (שנתון 2018-2021)
מחירי הדירות ברמה ד החלו 8500 + - למ"ר (מחיר למשתכן ) שוק חופשי כ- 11,500 -12,000
היה ביקוש מטורף והמחיר זינק למחירו היום שהוא כ 20,000

2 אופקים מחיר מטרה (שנת 2022-2023)
מחירי הדירות הם ...
היה ויהיה שם ביקוש כמטורף כמו רמה ד
והמחיר בשוק חופשי יטפס לסכום של 2,000,000 ש"ח (כמו בנתיבות)
כמה ישלמו זוכי ההגרלה הנוכחית ?
ולכמה ציפו לשלם ?
והאם יהיה להם אפשרות לשלם את המשכנתא בסכום כזה אחרי כל עליות הריבית ?
וכל זה לדירה שתכננו לשלם עליו 960 K ש"ח

מרפא · 10/1/23

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
2 אופקים מחיר מטרה (שנת 2022-2023)
מחירי הדירות הם ...
היה ויהיה שם ביקוש כמטורף כמו רמה ד
והמחיר בשוק חופשי יטפס לסכום של 2,000,000 ש"ח (כמו בנתיבות)
כמה ישלמו זוכי ההגרלה הנוכחית ?
ולכמה ציפו לשלם ?
והאם יהיה להם אפשרות לשלם את המשכנתא בסכום כזה אחרי כל עליות הריבית ?
וכל זה לדירה שתכננו לשלם עליו 960 K ש"ח

לפי מה שאני מבין
אין שום קשר לשוק החופשי

אם המדד + 1% ביחד עם ההנחה של 20% (שמוגבל ל300K ש"ח) ממחיר הדירה (ממחיר הדירה המופיע באתר ההרשמה )
לא עוקף את ה 500K לא צריך להוסיף כסף למדד + 1%,
ואם המדד +1% ביחד עם ההנחה של 20% (שמוגבל ל300K ש"ח) ממחיר הדירה (ממחיר הדירה המופיע באתר ההרשמה)
מגיע לסכום של 500K
צריך להתחיל להוסיף מדד+1%

לסיכום השוק החופשי יכול לטפס עקב ביקוש וכו' וכו' גם ל30K למטר זה לא משפיע כלל וכלל על המחיר לדירות שבתוכנית
מה שמשפיע זה רק המדד + 1% ויש פטור מלשלם את זה עד שזה מגיע ל500K ביחד עם ה20% הנחה על הדירה מהמחיר של המכרז

אברך פשוט · 10/1/23

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
שזה אומר
ניקח לדוגמא שני ערים
1 בית שמש רמה ד " בהגרלות מחיר למשתכן (שנתון 2018-2021)
מחירי הדירות ברמה ד החלו 8500 + - למ"ר (מחיר למשתכן ) שוק חופשי כ- 11,500 -12,000
היה ביקוש מטורף והמחיר זינק למחירו היום שהוא כ 20,000

2 אופקים מחיר מטרה (שנת 2022-2023)
מחירי הדירות הם ...
היה ויהיה שם ביקוש כמטורף כמו רמה ד
והמחיר בשוק חופשי יטפס לסכום של 2,000,000 ש"ח (כמו בנתיבות)
כמה ישלמו זוכי ההגרלה הנוכחית ?
ולכמה ציפו לשלם ?
והאם יהיה להם אפשרות לשלם את המשכנתא בסכום כזה אחרי כל עליות הריבית ?
וכל זה לדירה שתכננו לשלם עליו 960 K ש"ח

חבל שאתה מפחיד סתם את המשתתפים במחיר מטרה
המחיר קבוע ולא משתנה
השינוי היחידי שיש במחיר הוא לפי האתר של דירה בהנחה הצמדה למדד פלוס אחוז
ולפי מסמכי המכרז רק במצב של גובה ההנחה יותר מ500000 אלף ש"ח מכח מקדם הצמדה של 3.4 יוגבל ההנחה ל500000
מדובר בשינוי מינורי לעומת הרווח הצפוי

מרפא · 10/1/23

נכתב ע"י אברך פשוט:
ולפי מסמכי המכרז רק במצב של גובה ההנחה יותר מ500000 אלף ש"ח

וגם זה הכוונה שאם גובה ההנחה יעקוף את ה500K בגלל תוספת המדד +1%
ולא שמסתכלים ביחס לשוק החופשי

אני צודק?

אברך פשוט · 10/1/23

נכתב ע"י מרפא:
וגם זה הכוונה שאם גובה ההנחה יעקוף את ה500K בגלל תוספת המדד +1%
ולא שמסתכלים ביחס לשוק החופשי

אני צודק?

אתה צודק
רק שבמסמכי המכרז מוזכר 3.4 ולא מדד פלוס אחוז,

מרפא · 10/1/23

נכתב ע"י אברך פשוט:
רק שבמסמכי המכרז מוזכר 3.4 ולא מדד פלוס אחוז,

מה ההסבר לכך?

אם לא תשאל איך תדע · 11/1/23

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
שזה אומר
ניקח לדוגמא שני ערים
1 בית שמש רמה ד " בהגרלות מחיר למשתכן (שנתון 2018-2021)
מחירי הדירות ברמה ד החלו 8500 + - למ"ר (מחיר למשתכן ) שוק חופשי כ- 11,500 -12,000
היה ביקוש מטורף והמחיר זינק למחירו היום שהוא כ 20,000

2 אופקים מחיר מטרה (שנת 2022-2023)
מחירי הדירות הם ...
היה ויהיה שם ביקוש כמטורף כמו רמה ד
והמחיר בשוק חופשי יטפס לסכום של 2,000,000 ש"ח (כמו בנתיבות)
כמה ישלמו זוכי ההגרלה הנוכחית ?
ולכמה ציפו לשלם ?
והאם יהיה להם אפשרות לשלם את המשכנתא בסכום כזה אחרי כל עליות הריבית ?
וכל זה לדירה שתכננו לשלם עליו 960 K ש"ח

אין קשר לשוק חופשי
אפילו אם השוק החופשי יכפיל את עצמו
זה לא ישפיע על המחיר

נכתב ע"י אברך פשוט:
אתה צודק
רק שבמסמכי המכרז מוזכר 3.4 ולא מדד פלוס אחוז,

נכתב ע"י מרפא:
מה ההסבר לכך?

אנשים מבלבלים בין שתי דברים
הסביר שוב פעם
3.4% = המקדם לבדיקה
מדד מחיר לצרכן +1% = עליית המחיר

אם לא תשאל איך תדע · 11/1/23

שטייסל מערכות מיזוג · 11/1/23

לאור האמור לעיל (והלוואי שאתם צודקים )
רק אם אפשר להסביר לי
נתון מעניין בהגרלה הנוכחית יש
הגרלה אחת בירושלים פסגת זאב ,
מחיר למ"ר בהגרלה הוא 16 K ,
מחיר שוק יד 2 הוא 25 K ,
כמה ישלם הזוכה "המאושר"
בפועל לדירה 4 חד " (כ - 100 מ"ר ) ?
הלוואי שהוא ישלם רק 1,600,000 + - (זה יותר 500K ! האם זה לא עבודה בעיניים ?)

הבוטח בהשם · 11/1/23

הרב שטייסל
אם אתה לא יודע למה אתה מבלבל פה את כולם כמבין ובקי בתחום
???

שטייסל מערכות מיזוג · 11/1/23

נכתב ע"י הבוטח בהשם:
הרב שטייסל
אם אתה לא יודע למה אתה מבלבל פה את כולם כמבין ובקי בתחום
???

אני לא רב
ולא רבתי היום אם אף אחד
אולי ניתן ל

עו"ד נתן רוזנבלט

להגיב הוא בוודאי יודע יותר טוב ממני ,

האני מעדיף להתבדות , ולגלות שאני ממש לא צודק
ולדעת שזה לא נכון, וסתם הפחדתי אתכם ,
(ואם כן קבלו את התנצלותי מראש ,)

מאשר לתת לאחרים לפתח ציפיות ,
ואז להתאכזב קשות , (ולגלות שזכו במחיר מטרה, וכל ההגרלות השוות
של מחיר למשתכן "כל אחד איפה שרצה לזכות " בוטל עקב זכיה ש שווה פחות )

אם לא תשאל איך תדע · 11/1/23

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
לאור האמור לעיל (והלוואי שאתם צודקים )
רק אם אפשר להסביר לי
נתון מעניין בהגרלה הנוכחית יש
הגרלה אחת בירושלים פסגת זאב ,
מחיר למ"ר בהגרלה הוא 16 K ,
מחיר שוק יד 2 הוא 25 K ,
כמה ישלם הזוכה "המאושר"
בפועל לדירה 4 חד " (כ - 100 מ"ר ) ?
הלוואי שהוא ישלם רק 1,600,000 + - (זה יותר 500K ! האם זה לא עבודה בעיניים ?)

לא מעניין כמה עולה בשוק יד2 ולא בשוק בשוק חופשי

תקרא שוב ושוב עד שתבין
שים לב שאתה חוזר על שאלתך כמה פעמים וכבר ענו לך על זה
זה החשבון
1,500,000 - 20% = 1,200,000
1,500,000 + 3.4% = 1,551,000
1,551,000 - 1,200,00 = 351,000
351,000 < 500,000 => אין עדכון מחיר

בפעם הרביעית במקרה שלנו נחצה את הרף של 500K
ומשלב זה מתחיל מחיר הדירה להתעדכן בהתאם למדד מחיר לצרכן +1%

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
המכרז הינו על הקרקע בלבד
במחיר למשתכן היה מי שמציע מחיר הכי נמוך למ"ר המחיר הדירה
במחיר מטרה זה מי שמציע את המחיר הגבוה ביותר על הקרקע בדיוק כמו כל מכרז לשיווק קרקעות

מחיר הקרקע נותן הקבלן
מחיר הדירה בהנחה נותן משרד השיכון

השמאות ניתנה לפני ההגרלה וזה המחיר שנקבע
ומתעדכנת פעם בשנה בהתאם למדד מחיר לצרכן +1%
ע"פ החוברת שהועלה כאן המקדם לבדיקה הינו 3.4%

ההנחה היא ע"ס 300K
ובמידה שהפער יגדל ליותר מ- 500K
תעלה מחיר הדירה בהתאם למדד מחיר לצרכן +1%