מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

אם לא תשאל איך תדע · 9/1/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אם כבר יש לך קשרים עם אליהו הנביא, תבקש שיסדר לך את ירושלים, זה יותר רווחי.

אבדוק נראה מה אומר

אם לא תשאל איך תדע · 9/1/23

קצת נתונים (ממוצע) לפי ערים

כמות הנרשמים הגבוהה ביותר
אשדוד, יהוד, חיפה, קדימה צורן, ירושלים, אופקים, שדרות, רמלה, נהרייה, נוף הגליל, אלקנה, עמנואל, קרני שומרון
סיכויי זכיה הגבוהים ביותר
אופקים, עמנואל, חיפה, שדרות, נוף הגליל, נהרייה, רמלה, קדימה צורן, אשדוד, יהוד, אלקנה, קרני שומרון, ירושלים
סיכויי זכיה הגבוהים ביותר לבני מקום
אופקים, עמנואל, שדרות, חיפה, נוף הגליל, יהוד, נהרייה, קדימה צורן, אלקנה, רמלה, אשדוד, קרני שומרון, ירושלים

אם לא תשאל איך תדע · 9/1/23

עוד קצת נתונים
כמות נרשמים הגבוהה ביותר
אשדוד הגיעו ל- 40,315
יהוד הגיעו ל- 33,132
חיפה הגיעו ל- 27,259
קדימה צורן הגיעו ל- 21,421
ירושלים הגיעו ל- 21,251
אופקים הגיעו ל- 18,504
קרני שומרון הגיעו ל- 1,699
שדרות הגיעו ל- 12,178
רמלה הגיעו ל- 10,382
נהרייה הגיעו ל- 8,854
נוף הגליל הגיעו ל- 5,035
אלקנה הגיעו ל- 4,151
עמנואל הגיעו ל- 3,574

szn · 9/1/23

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
שדרות סיירת דוכיפת
400 מטר ממחסום חיזמה

כל י-ם קרובה לערבים במיוחד פסגת זאב ונווה יעקב (גם ביתר צמודה לחוסאן והמחירים שם בשמים)

בפרוייקטים החדשים בנוה יעקב ופסגת זאב לא תמצא דירה חדשה 100 מטר פחות מ-2.5 מ' - 2.6 מ'

szn · 9/1/23

נכתב ע"י צחיאל:
חוץ מזה יש לך עוד מקום לבדוק

צריך לבדוק אצל קבלנים שמוכרים דירות חדשות באזור

נכתב ע"י בונה אתרים:
מיצד מעלה עמוס ונחניאל שאין להם שטחים בהשואה לעמנואל להתפתחות הם יותר טובים?!?!?

טעות, גם במיצד ומעלה עמוס יש שטח שיפוט יותר מביתר

צחיאל · 9/1/23

נכתב ע"י szn:
צריך לבדוק אצל קבלנים שמוכרים דירות חדשות באזור

אין להם אתר פתוח שאתה יכול לבדוק

אם לא תשאל איך תדע · 9/1/23

נכתב ע"י צחיאל:
אין להם אתר פתוח שאתה יכול לבדוק

קבלנים לא מפרסמים מחירים

שטייסל מערכות מיזוג · 9/1/23

חברים צר לי להכזב אותכם אבל כל ההגרלות החדשות * חוץ משלוש הגרלות באשדוד
לא שווה הרבה בכלל !!!
1) המחיר למטר לא רלוונטי כלל זה עבודה בעיניים !
למה ?
לכל ההגרלות יש * שההנחה היא 20% או 300K ש"ח
נניח יש הגרלה לפי 10 K ש"ח למטר ובפועל המחיר הנוכחי / או בחתימת חוזה הוא 20 K ש"ח למטר
דירת 100 מטר, 4 חד" לא תעלה מילון + -
אלא 1,700,000 וכד" ש זה אומר במקום 10% הון עצמי לרוב ההגרלות השוות זה לא רלוונטי
כי זה עולה יותר מ- 1,800,000 וההטבה של בנק ישראל זה שעד בשווי 1,800,000 לא משנה כמה עולה הדירה בפועל !
אני מקווה ש שר השיכון החדש יבטל את הכוכבית הזאת , ויתן עוד מקומות טובים
במחירים יותר שפויים

צחיאל · 9/1/23

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
קבלנים לא מפרסמים מחירים

בגלל זה אני אומר שאתר מדלן זה הכי טוב שיש

צחיאל · 9/1/23

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
חברים צר לי להכזב אותכם אבל כל ההגרלות החדשות * חוץ משלוש הגרלות באשדוד
לא שווה הרבה בכלל !!!
1) המחיר למטר לא רלוונטי הכלל זה עבודה בעיניים !
למה ?
לכל ההגרלות יש * שההנחה היא 20% או 300K ש"ח
נניח יש הגרלה לפי 10 K ש"ח למטר ובפועל המחיר הנוכחי / או בחתימת חוזה הוא 20 K ש"ח למטר
דירת 100 מטר, 4 חד" לא תעלה מילון + -
אלא 1,700,000 וכד" ש זה אומר במקום 10% הון עצמי לרוב ההגרלות השוות זה לא רלוונטי
כי זה עולה יותר מ- 1,800,000 וההטבה של בנק ישראל זה שעד בשווי 1,800,000 לא משנה כמה עולה הדירה בפועל !
אני מקווה ש שר השיכון החדש יבטל את הכוכבית הזאת , ויתן עוד מקומות טובים
במחירים יותר שפויים

אבל הם נותנים ברוב המקומות מחיר יותר זול מהשוק לדגמא ירושלים נותנים 16K והמחיר זה לכל הפחות 25K ותוסיף את ההנחה אז זה יוצא הרבה יותר זול

שטייסל מערכות מיזוג · 9/1/23

חבל שאני לא ע"ד הייתי תובע את משרד השיכון על שמוליך את הציבור שלל

שטייסל מערכות מיזוג · 9/1/23

נכתב ע"י צחיאל:
אבל הם נותנים ברוב המקומות מחיר יותר זול מהשוק לדגמא ירושלים נותנים 16K והמחיר זה לכל הפחות 25K ותוסיף את ההנחה אז זה יוצא הרבה יותר זול

25 K למטר כפול 100 מטר זה 2.5 מליון נכון
לפי הכוכבית החדשה זה
או 20 % פחות מ המחיר הזה / 300 K הנמוך מבניהם שזה 2,300,000 ולא 1,600,000 כמו שנראה בעין
והעיקר 30 K הגרלות בשנה האחרונה
זה דירה באנחה וחבל
סוף סוף היה תוכנית טובה ואפשרות לזו"צ (שחלקם כבר מברמצים היום) לקנות דירה וחיסלו אותו בלי שהציבור ירגיש

צחיאל · 9/1/23

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
25 K למטר כפול 100 מטר זה 2.5 מליון נכון
לפי הכוכבית החדשה זה
או 20 % פחות מ המחיר הזה / 300 K הנמוך מבניהם שזה 2,300,000 ולא 1,600,000 כמו שנראה בעין
והעיקר 30 K הגרלות בשנה האחרונה
זה דירה באנחה וחבל
סוף סוף היה תוכנית טובה ואפשרות לזו"צ (שחלקם כבר מברמצים היום) לקנות דירה וחיסלו אותו בלי שהציבור ירגיש

מה המקור שלך שזה לא מה שכתוב שם רק יותר
אני חושב שהמחיר שכתוב שם זה המחיר של לפני ההנחה ולא המחיר של השוק

אם לא תשאל איך תדע · 9/1/23

szn · 9/1/23

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
קבלנים לא מפרסמים מחירים

אפשר לבדוק ברשות המיסים בכמה הם מכרו.

וגם אפשר להתקשר

אם לא תשאל איך תדע · 9/1/23

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
חברים צר לי להכזב אותכם אבל כל ההגרלות החדשות * חוץ משלוש הגרלות באשדוד
לא שווה הרבה בכלל !!!
1) המחיר למטר לא רלוונטי כלל זה עבודה בעיניים !
למה ?
לכל ההגרלות יש * שההנחה היא 20% או 300K ש"ח
נניח יש הגרלה לפי 10 K ש"ח למטר ובפועל המחיר הנוכחי / או בחתימת חוזה הוא 20 K ש"ח למטר
דירת 100 מטר, 4 חד" לא תעלה מילון + -
אלא 1,700,000 וכד" ש זה אומר במקום 10% הון עצמי לרוב ההגרלות השוות זה לא רלוונטי
כי זה עולה יותר מ- 1,800,000 וההטבה של בנק ישראל זה שעד בשווי 1,800,000 לא משנה כמה עולה הדירה בפועל !
אני מקווה ש שר השיכון החדש יבטל את הכוכבית הזאת , ויתן עוד מקומות טובים
במחירים יותר שפויים

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
25 K למטר כפול 100 מטר זה 2.5 מליון נכון
לפי הכוכבית החדשה זה
או 20 % פחות מ המחיר הזה / 300 K הנמוך מבניהם שזה 2,300,000 ולא 1,600,000 כמו שנראה בעין
והעיקר 30 K הגרלות בשנה האחרונה
זה דירה באנחה וחבל
סוף סוף היה תוכנית טובה ואפשרות לזו"צ (שחלקם כבר מברמצים היום) לקנות דירה וחיסלו אותו בלי שהציבור ירגיש

נכתב ע"י צחיאל:
מה המקור שלך שזה לא מה שכתוב שם רק יותר
אני חושב שהמחיר שכתוב שם זה המחיר של לפני ההנחה ולא המחיר של השוק

אנסה להסביר ולפשט את עניין
הוזלת הדיור במחיר מטרה בשונה ממחיר למשתכן או מחיר מופחת

מחיר למשתכן
הקבלנים התחרו מי ימכור הכי זול למ"ר
והמחיר של הדירות נקבעו לפי הצעת הקבלן ולא משנה מה מצב השוק
כתוצאה מכך נוצרה מצב שאנשים קנו דירות בהפרשי מחיר עצומים שהגיעו עד סך של קרוב למיליון ש"ח
עוד דבר יש במחיר למשתכן שאפשר לקבל משכנתא של עד ל-90% במינימום של 100K עד לשווי הדירה של 1.8M ומשם והלאה תנאי המשכנתא היו משתנים

מחיר מופחת
בתוכנית זו הם ניסו להקטין את הרווח ולהשיג שוויון בין הפריפריה למרכז
ע"י כך שבאזורי ביקוש גדולים במרכז ההנחה תהיה קטנה יותר ובפריפריה ההנחה עדיין תהיה גדולה מאד
תנאי המשכנתא נשארו על כנם
בסופו של יום זה לא ממש עזר להם

מחיר מטרה
ההנחה היא ע"ס 20% ממחיר הדירה בהגבלה של עד 300K
מחיר הדירה נקבעת ע"י שמאות של משרד השיכון טרם פרסום ההגרלה
וזה המחיר (הכמעט) סופי של הדירה
ולמה כמעט
כי פעם בשנה תעודכן המחיר ע"י משרד השיכון בהתאם למדד מחיר לצרכן + 1% לטוב ולמוטב
כך שהמחיר לא משתנה בהתאם ובקצב של הנדל"ן
בעצם הם מקפיאים לך את מחיר הדירה ונותנים לך הנחה של עד 300K
בנוסף לכך בכל מקום שערך הקרקע הינו פחות מ- 100K לדירה ישנה מענק של 40K

בנוסף לכך יש את עניין ההון עצמי
שזה עיקר הבעיה של הצעירים
תנאי המשכנתא לא שונו כך שניתן לקבל 90% משכנתא עד 1.8M
בא לא נשכח דירות מעל 1.8M אמנם אין להם 90%
עדיין יש להם תנאי משכנתא משופרים וטובים יותר מהשוק החופשי

===========================

דרך אגב התנאי של 1.8M זה לא עלות הדירה
אלא על שמאות ערך הדירה ולא משנה כלל כמה באמת שילמת על הדירה
כך גם עניין לקיחת המשכנתא במחיר למשתכן

==========================

עריכה:
המחיר שמופיע במחיר למשתכן זה מחיר השמאות למ"ר וממנו מורידים את ההנחה

אם לא תשאל איך תדע · 9/1/23

נכתב ע"י szn:
אפשר לבדוק ברשות המיסים בכמה הם מכרו.

וגם אפשר להתקשר

לא כתוב מי מכר
וכמה מכר

אם לא תשאל איך תדע · 9/1/23

יש לכם סיכוי? לא תאמינו כמה נרשמו להגרלת 'דירה בהנחה'

אמש בחצות הסתיימה ההרשמה להגרלה הרביעית של תוכנית "דירה בהנחה" בה יזכו כ-6,500 זכאים לרכוש דירה בהנחה משמעותית ב-13 יישובים ברחבי הארץ | תוצאות ההגרלות יפורסמו לזוכים בשבועות הקרובים | החל מהיום נפתחה ההרשמה להנפקת אישורי זכאות לקראת ההגרלה הבאה

יוסי ריינר | כלכלי9.1.2023 | 12:58

אמש (ראשון) בחצות הסתיימה ההרשמה להגרלה הרביעית של תוכנית "דירה בהנחה": ההגרלה כללה כ-6,500 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ: ירושלים, אשדוד, חיפה, יהוד-מונסון, רמלה, קדימה צורן, אופקים, שדרות, נהריה, נוף הגליל, אלקנה, קרני שומרון, עמנואל.
להגרלות נרשמו כ-90,000 משקי בית, כמו כן, בוצעו כמיליון הרשמות שונות מאחר וכל זכאי רשאי להירשם לעד שלושה יישובים ולכל ההגרלות ביישובים אלו.
הגרלה זאת מצטרפת להגרלות קודמות של דירות בהנחה שהתקיימו בשנה האחרונה, ועם פרסום תוצאותיה, סך כל הזוגות הצעירים שיזכו לקנות דירה בהנחה משמעותית על חשבון המדינה עומד על כ-28,000 זכאים.
החל מהיום (שני) גורמי המקצוע במשרד יערכו בדיקות טכניות ולאחריהן יתחיל הליך ביצוע ההגרלות. הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים, במערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוחו של רו"ח מוסמך. חישוב התוצאות מתבצע בחדר הגרלות סגור, בנוכחות ועדת ההגרלות המפקחת, בודקת וחותמת על תוצאות ההגרלה.
מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט הגיב: ״אנו ברשות מקרקעי ישראל מאחלים בהצלחה לכל מי שנרשם להגרלה הרביעית של דירה בהנחה. השתתפותם היא הבעת אמון במאמצי הממשלה לייצר עבורם פתרונות מגורים מגוונים בהנחה משמעותית של מאות אלפי ש״ח והיא צעד חשוב בדרכם לדירה משלהם. שנת 2022 הייתה שנת שיא בשיווקים של קרקעות למגורים. גם ב2023 נמשיך לפעול במרץ למציאת פתרונות מגוונים ולהקצות קרקעות לכל צרכי המשק ובדגש על מגורים לזכאים וחסרי דיור משלהם.״

צחיאל · 9/1/23

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
ההנחה היא ע"ס 20% ממחיר הדירה בהגבלה של עד 300K
מחיר הדירה נקבעת ע"י שמאות של משרד השיכון טרם פרסום ההגרלה
וזה המחיר (הכמעט) סופי של הדירה
ולמה כמעט
כי פעם בשנה תעודכן המחיר ע"י משרד השיכון בהתאם למדד מחיר לצרכן + 1% לטוב ולמוטב
כך שהמחיר לא משתנה בהתאם ובקצב של הנדל"ן
בעצם הם מקפיאים לך את מחיר הדירה ונותנים לך הנחה של עד 300K
בנוסף לכך בכל מקום שערך הקרקע הינו פחות מ- 100K לדירה ישנה מענק של 40K

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
חברים צר לי להכזב אותכם אבל כל ההגרלות החדשות * חוץ משלוש הגרלות באשדוד
לא שווה הרבה בכלל !!!
1) המחיר למטר לא רלוונטי כלל זה עבודה בעיניים !
למה ?
לכל ההגרלות יש * שההנחה היא 20% או 300K ש"ח
נניח יש הגרלה לפי 10 K ש"ח למטר ובפועל המחיר הנוכחי / או בחתימת חוזה הוא 20 K ש"ח למטר
דירת 100 מטר, 4 חד" לא תעלה מילון + -
אלא 1,700,000 וכד" ש זה אומר במקום 10% הון עצמי לרוב ההגרלות השוות זה לא רלוונטי
כי זה עולה יותר מ- 1,800,000 וההטבה של בנק ישראל זה שעד בשווי 1,800,000 לא משנה כמה עולה הדירה בפועל !
אני מקווה ש שר השיכון החדש יבטל את הכוכבית הזאת , ויתן עוד מקומות טובים
במחירים יותר שפויים

תכלס מה נכון זה או זה

אם לא תשאל איך תדע · 9/1/23

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
1) המחיר למטר לא רלוונטי כלל זה עבודה בעיניים !
למה ?

המחיר למ"ר המופיע מאד רלוונטי

המחיר למ"ר נקבע ע"י שמאות של משרד השיכון טרם פרסום ההגרלה
המחיר מתעדכן פעם בשנה בהתאם למדד מחיר לצרכן +1%

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
לכל ההגרלות יש * שההנחה היא 20% או 300K ש"ח

ההנחה היא ע"ס 20% ממחיר הדירה בהגבלה של עד 300K

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
נניח יש הגרלה לפי 10 K ש"ח למטר ובפועל המחיר הנוכחי / או בחתימת חוזה הוא 20 K ש"ח למטר
דירת 100 מטר, 4 חד" לא תעלה מילון + -

הדירה תעלה בפועל 1M + (מדד מחיר לצרכן + 1%)

נכתב ע"י שטייסל מיזוג אויר:
אלא 1,700,000 וכד" ש זה אומר במקום 10% הון עצמי לרוב ההגרלות השוות זה לא רלוונטי
כי זה עולה יותר מ- 1,800,000 וההטבה של בנק ישראל זה שעד בשווי 1,800,000 לא משנה כמה עולה הדירה בפועל !

מה שיוצא ששווי הדירה יכולה להיות יותר מ- 1.8M בעת לקיחת המשכנתא
ובפועל הוא ישלם 1M+(מדד+1%)
והוא יכול להוציא משכנתא בתנאים מעולים כי ערך הדירה גבוה בהרבה מסכום העסקה