מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

די · 27/12/22

נכתב ע"י בית שמשניק:
יש לך מקור לכל זה?
באתר דירה בהנחה כתוב במפורש על ההגרלות האחרונות: * המחיר לפני הנחה. שיעור ההנחה במסלול מחיר מטרה מוגבל ל-20% ממחיר הדירה (כולל מע"מ) או כ-300,000 ₪, הנמוך מבין השניים. ולא יותר מהיקף ההנחה כפי שנקבע במכרז.

לא מוזכר שם מלה או חצי מלה על 500K, ועל גודל ההנחה בזמן בחירת הדירה

נכתב ע"י ישראל אשר בך אתפאר:
מצטרף לבקש ההמקור
לא מוכר לי כלל המושג הנחה של 500 אל"ש

נכתב ע"י I_AM:
זה אומר שהדירה תהיה בהנחה של מקסימום חצי מליון?

המקור כאן
בממשלה וברשות מקרקעי ישראל ביקשו להגדיל את גובה ההנחות, הסוגייה הזו הייתה במרכז של מחלוקת עם משרד האוצר. על פי הפשרה שסוכמה היום בישיבת המועצה, הכללים הבסיסיים - הנחה של 20% ביחס למחיר דצמבר 2020 - לא ישתנו, אך רף המקסימום האפשרי עולה ל-500 אלף שקל וזאת ביחס למחיר היום. בפועל אם מחירי הדירות ימשיכו להאמיר זכאי מחיר מטרה שיקנו בעתיד דירות ייהנו מהנחות גבוהות מ-500 אלף שקל.
כנראה באתר דירה בהנחה זה לא מעודכן.

אני חוזר בי, וההנחה של 500K היא לא לפי שעת בחירת הדירה ולא לפי מחירי 2020 אלא לפי מחירי 7.6.2022 (יום ההחלטה/הכתבה), ואכן אם המחיר יעלה ההנחה גם כן תעלה.

ישראל אשר בך אתפאר · 27/12/22

נכתב ע"י די:
המקור כאן
בממשלה וברשות מקרקעי ישראל ביקשו להגדיל את גובה ההנחות, הסוגייה הזו הייתה במרכז של מחלוקת עם משרד האוצר. על פי הפשרה שסוכמה היום בישיבת המועצה, הכללים הבסיסיים - הנחה של 20% ביחס למחיר דצמבר 2020 - לא ישתנו, אך רף המקסימום האפשרי עולה ל-500 אלף שקל וזאת ביחס למחיר היום. בפועל אם מחירי הדירות ימשיכו להאמיר זכאי מחיר מטרה שיקנו בעתיד דירות ייהנו מהנחות גבוהות מ-500 אלף שקל.
כנראה באתר דירה בהנחה זה לא מעודכן.

אני חוזר בי, וההנחה של 500K היא לא לפי שעת בחירת הדירה ולא לפי מחירי 2020 אלא לפי מחירי 7.6.2022 (יום ההחלטה/הכתבה), ואכן אם המחיר יעלה ההנחה גם כן תעלה.

הכוונה היא שבשעת המכרזים (שהתקיימו בשנת 2022)
הנחה יכולה להיות עד 500 אל"ש
כי יש הנחה של 300 אל"ש ממחירי 2020

בית שמשניק · 27/12/22

נכתב ע"י די:
?

א. לא.
ב. ההנחה של 20% היא ביחס למחירי 2020, אבל ההגבלה ל500K היא ביחס לזמן בחירת הדירה.
ג. לא. אם המחירים יעלו ו20% הנחה ביחס ל2020, יהיה יותר מ500K ביחס לעכשיו, אז ההנחה תיעצר (אא"כ ישנו את זה).

אגב, בעיתון גלובס כתבו לפני כמה חודשים במפורש לא כדבריך, ואני מצטט:

"רווח בלתי נתפס": הנחה של כמיליון שקל לזוכי מכרז "מחיר מטרה" ביהוד

מכרז בשלושה מתחמים לבנייה רוויה ומסחר בשכונת "גדות" ביהוד-מונוסון נסגר היום (ב'). במסגרת המכרז מתוכננות להיבנות 462 יחידות דיור, 370 מתוכן ישווקו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" לפי שווי של 18,156 שקל למ"ר, מחיר שקבע השמאי הממשלתי.
המחיר משקף 2.2 מיליון שקל עבור דירה בפרויקט, אולם המחיר למ"ר בשוק החופשי עומד כיום על כ-32 אלף שקל למ"ר, המשקף מחיר של 3.2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. כלומר, מדובר על הנחה שיכולה להגיע ליותר ממיליון שקל לזכאי.
השטח המדובר ביהוד-מונוסון נמצא באזור מבוקש במרכז הארץ, בסמיכות לסביון וגני-יהודה. לצורך ההשוואה, פרויקטים של חברת יובלים באור יהודה, הקרובים לשטח הפרוייקט, מתומחרים כיום לפי 28 אלף שקל למ"ר. גם בפרויקט של אשדר בשכונת בית בפארק באור יהודה, הנמצאת מעבר לכביש, המחיר עומד על 29 אלף שקל למ"ר, ולפי ההערכות, המחירים בשכונה הזו צפויים להגיע ל-32 אלף שקל למ"ר ואף יותר.
אין זו הפעם הראשונה שזוכי התוכניות המוזלות מקבלים הנחה של מאות אלפי שקלים. במכרז שנסגר בשכונת גליל ים בהרצליה, זכו זכאי המחיר למשתכן בהנחה משמעותית בשווי הדירות, שנאמדה בכמיליון שקל במיקום מבוקש, וגררה ביקורת רבה על משרד הבינוי והשיכון.

די · 27/12/22

נכתב ע"י ישראל אשר בך אתפאר:
הכוונה היא שבשעת המכרזים (שהתקיימו בשנת 2022)
הנחה יכולה להיות עד 500 אל"ש
כי יש הנחה של 300 אל"ש ממחירי 2020

כלומר אם ביחס למחירי 2022 ההנחה היא 600K, ההנחה תוגבל ל500K, למרות שביחס למחירי 2020 ההנחה היא רק 300K.

נכתב ע"י בית שמשניק:
אגב, בעיתון גלובס כתבו לפני כמה חודשים במפורש לא כדבריך, ואני מצטט:

"רווח בלתי נתפס": הנחה של כמיליון שקל לזוכי מכרז "מחיר מטרה" ביהוד
מכרז בשלושה מתחמים לבנייה רוויה ומסחר בשכונת "גדות" ביהוד-מונוסון נסגר היום (ב'). במסגרת המכרז מתוכננות להיבנות 462 יחידות דיור, 370 מתוכן ישווקו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" לפי שווי של 18,156 שקל למ"ר, מחיר שקבע השמאי הממשלתי.
המחיר משקף 2.2 מיליון שקל עבור דירה בפרויקט, אולם המחיר למ"ר בשוק החופשי עומד כיום על כ-32 אלף שקל למ"ר, המשקף מחיר של 3.2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. כלומר, מדובר על הנחה שיכולה להגיע ליותר ממיליון שקל לזכאי.
השטח המדובר ביהוד-מונוסון נמצא באזור מבוקש במרכז הארץ, בסמיכות לסביון וגני-יהודה. לצורך ההשוואה, פרויקטים של חברת יובלים באור יהודה, הקרובים לשטח הפרוייקט, מתומחרים כיום לפי 28 אלף שקל למ"ר. גם בפרויקט של אשדר בשכונת בית בפארק באור יהודה, הנמצאת מעבר לכביש, המחיר עומד על 29 אלף שקל למ"ר, ולפי ההערכות, המחירים בשכונה הזו צפויים להגיע ל-32 אלף שקל למ"ר ואף יותר.
אין זו הפעם הראשונה שזוכי התוכניות המוזלות מקבלים הנחה של מאות אלפי שקלים. במכרז שנסגר בשכונת גליל ים בהרצליה, זכו זכאי המחיר למשתכן בהנחה משמעותית בשווי הדירות, שנאמדה בכמיליון שקל במיקום מבוקש, וגררה ביקורת רבה על משרד הבינוי והשיכון.

הם טוענים שמחיר השמאי לא משקף את מחיר השוק. ייתכן ואם המחירים עלו לפני 6.2022 ההנחה באמת תוגבל (העיתון מגיע כאן להעביר ביקורת על תכנית דירה בהנחה...)

בית שמשניק · 27/12/22

נכתב ע"י די:
כלומר אם ביחס למחירי 2022 ההנחה היא 600K, ההנחה תוגבל ל500K, למרות שביחס למחירי 2020 ההנחה היא רק 300K.

למיטב הבנתי התקנה של 500K באה להיטיב עם הרוכשים, ולא להגביל את ההנחה, וכפי שכתוב מפורש בתחילת המקור שציטטת:
"בממשלה וברשות מקרקעי ישראל ביקשו להגדיל את גובה ההנחות..."

די · 27/12/22

נכתב ע"י בית שמשניק:
למיטב הבנתי התקנה של 500K באה להיטיב עם הרוכשים, ולא להגביל את ההנחה, וכפי שכתוב מפורש בתחילת המקור שציטטת:
"בממשלה וברשות מקרקעי ישראל ביקשו להגדיל את גובה ההנחות..."

כי במקרה ו20% (של 2020) זה הנחה של 400K ביחס ל2020, אבל 500K ביחס ל2022, אז ההנחה תהיה 500K וזה לטובת הרוכשים.

בית שמשניק · 27/12/22

נכתב ע"י די:
כי במקרה ו20% (של 2020) זה הנחה של 400K ביחס ל2020, אבל 500K ביחס ל2022, אז ההנחה תהיה 500K וזה לטובת הרוכשים.

יפה. אבל אם 20% של 2020 זה הנחה של 300K ביחס ל2020, אבל 900K ביחס ל22, אז ההנחה נשארת כמו שהיא ללא שום הגבלה, ואז יש רווח בפועל של 900K

די · 27/12/22

נכתב ע"י בית שמשניק:
יפה. אבל אם 20% של 2020 זה הנחה של 300K ביחס ל2020, אבל 900K ביחס ל22, אז ההנחה נשארת כמו שהיא ללא שום הגבלה, ואז יש רווח בפועל של 900K

מתוך החלטות מועצת מקרקעי ישראל (פרק 4.7.3)

זה הנוסח לפני העדכון של 6.2022
שמאי הרשות יערוך שומה לשווי מ"ר בנוי עיקרי בכל מתחם המיועד להיכלל בשיווק בשיטת מחיר מטרה. מחיר זה יהווה את מחיר השוק. על סמך שווי מ"ר שייקבע במכרז היזם יערוך תחשיב למחירי הדירות במיזם בהתחשבות בשטחים אקוויוולנטיים. ממחיר הדירות כאמור יידרש היזם להעניק הנחה בשיעור 20%, אך סכום ההנחה עבור כל יחידת דיור לא יעלה על 300,000 שקלים חדשים.

זה הנוסח נכון להיום
שמאי הרשות יערוך שומה לשווי מ"ר בנוי עיקרי נכון ליום 31.12.2020, בכל מתחם המיועד להיכלל בשיווק בשיטת מחיר מטרה. על סמך שווי מ"ר שייקבע במכרז היזם יערוך תחשיב למחירי הדירות במיזם בהתחשבות בשטחים אקוויוולנטיים. ממחיר הדירות כאמור יידרש היזם להעניק הנחה בשיעור 20%, או 300,000 שקלים חדשים הנמוך מביניהם, אך בכל מקרה סכום ההנחה עבור כל יחידת דיור לא יעלה על 500,000 שקלים חדשים בהשוואה למחיר הדירה המעודכן. מחיר הדירה המעודכן יחושב לפי שומה לתאריך 31.12.2020. אחת לשנה, החל מיום 31.12.2021, מחיר הדירה המעודכן יעודכן בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן במהלך אותה שנה, בתוספת 1%.

משמע לא כמו שכתוב בכלכליסט, אלא ההנחה מוגבלת ל500K לפי המחירים בעדכון האחרון לפני הזכייה במכרז, וצ"ע.

צחי קרמר · 27/12/22

אשמח לתשובות מידיעה
אם היו רשומות עלי ועל אשתי דירה \קרקע לפני החתונה (על כל אחד בנפרד)
וכשבאנו לקנות דירה מכרנו קרקע שהיתה רשומה עלי
ולאחר האכלוס בדירה שקנינו מכרנו את הדירה שעל שם אשתי (חתמנו על ההתחייבות למכור תוך שנה וחצי)
אני יכול לקבל תעודת זכאות למשפרי דיור?

I_AM · 27/12/22

נכתב ע"י בית שמשניק:
יפה. אבל אם 20% של 2020 זה הנחה של 300K ביחס ל2020, אבל 900K ביחס ל22, אז ההנחה נשארת כמו שהיא ללא שום הגבלה, ואז יש רווח בפועל של 900K

נכתב ע"י די:
מתוך החלטות מועצת מקרקעי ישראל (פרק 4.7.3)

זה הנוסח לפני העדכון של 6.2022
שמאי הרשות יערוך שומה לשווי מ"ר בנוי עיקרי בכל מתחם המיועד להיכלל בשיווק בשיטת מחיר מטרה. מחיר זה יהווה את מחיר השוק. על סמך שווי מ"ר שייקבע במכרז היזם יערוך תחשיב למחירי הדירות במיזם בהתחשבות בשטחים אקוויוולנטיים. ממחיר הדירות כאמור יידרש היזם להעניק הנחה בשיעור 20%, אך סכום ההנחה עבור כל יחידת דיור לא יעלה על 300,000 שקלים חדשים.

זה הנוסח נכון להיום
שמאי הרשות יערוך שומה לשווי מ"ר בנוי עיקרי נכון ליום 31.12.2020, בכל מתחם המיועד להיכלל בשיווק בשיטת מחיר מטרה. על סמך שווי מ"ר שייקבע במכרז היזם יערוך תחשיב למחירי הדירות במיזם בהתחשבות בשטחים אקוויוולנטיים. ממחיר הדירות כאמור יידרש היזם להעניק הנחה בשיעור 20%, או 300,000 שקלים חדשים הנמוך מביניהם, אך בכל מקרה סכום ההנחה עבור כל יחידת דיור לא יעלה על 500,000 שקלים חדשים בהשוואה למחיר הדירה המעודכן. מחיר הדירה המעודכן יחושב לפי שומה לתאריך 31.12.2020. אחת לשנה, החל מיום 31.12.2021, מחיר הדירה המעודכן יעודכן בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן במהלך אותה שנה, בתוספת 1%.

משמע לא כמו שכתוב בכלכליסט, אלא ההנחה מוגבלת ל500K לפי המחירים בעדכון האחרון לפני הזכייה במכרז, וצ"ע.

תודה רבה לכם
אבל מה המסקנא שזה יכול להגיע לסכומים גבוהים או לא?

ישראל אשר בך אתפאר · 28/12/22

נפתחה ההרשמה להגרלה

בית שמשניק · 28/12/22

20 דקות מפתיחת ההגרלות, 3 הערים המבוקשות ביותר עד עתה:

1. אשדוד
2. יהוד
3. חיפה

בית שמשניק · 28/12/22

נכתב ע"י I_AM:
תודה רבה לכם
אבל מה המסקנא שזה יכול להגיע לסכומים גבוהים או לא?

גם אם די צודק בהנחתו שישנה הגבלה של 500K על המחירים הנוכחיים, ברור לי מעבר לכל ספק שהכוונה היא למכרזים חדשים שעדיין לא נקבע בהם מחיר השומא, שכאשר יבואו לקבוע בהם את המחיר, יתחשבו במצב השוק הנוכחי ויפחיתו עד 500K ולא יותר.
אבל במכרזים שכבר יצאו להגרלות וכבר נקבעו בהם מחירי השומא, לא תהיה בהם שום העלאה בהמשך (מעבר להצמדת מדד תשומות הבנייה על 40%), גם אם מחירי הדיור יזנקו עד האיכלוס.

חבר של · 28/12/22

נכתב ע"י ישראל אשר בך אתפאר:
בקשר להמשך ההגרלות בממשלה הבאה -
שמעתי ממנכ"ל משרד השיכון שיש עוד הגרלה מוכנה לחודש מרץ 2023 עם 7000 דירות שכבר היה המכרז שלהם
(כנראה שאלעד גם נמצא שם)
ואח"כ זה תלוי בהחלטת השר החדש האם להמשיך את התוכנית או לא

אם תוכל להוסיף עוד פרטים כמו המחיר וכדו’ ובעיקר בעניין אלעד.
ובאמת אם מישהו יודע מה מתכנן השר החדש ואם ייתכן שהוא יעצור את הכל.

בית שמשניק · 28/12/22

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

קישור לאתר מצוין שמתעדכן און ליין ומחשב את סיכויי הזכייה בכל אחת מן ההגרלות לכלל המשתתפים ולבני מקום

I_AM · 28/12/22

נכתב ע"י בית שמשניק:
גם אם די צודק בהנחתו שישנה הגבלה של 500K על המחירים הנוכחיים, ברור לי מעבר לכל ספק שהכוונה היא למכרזים חדשים שעדיין לא נקבע בהם מחיר השומא, שכאשר יבואו לקבוע בהם את המחיר, יתחשבו במצב השוק הנוכחי ויפחיתו עד 500K ולא יותר.
אבל במכרזים שכבר יצאו להגרלות וכבר נקבעו בהם מחירי השומא, לא תהיה בהם שום העלאה בהמשך (מעבר להצמדת מדד תשומות הבנייה על 40%), גם אם מחירי הדיור יזנקו עד האיכלוס.

ממש תודה לך עזרת לי מאוד
ובזכותך עכשיו אני מבין מהזה הסיעתא דשמיא שזכיתי.