מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

די · 27/12/22

נכתב ע"י I_AM:
אבל אם מחיר השוק עלה משמעותי ממה שכתוב עכשיו במחיר למטר
זה אומר שהדירה תהיה בהנחה של מקסימום חצי מליון?
כאילו המחיר למטר עולה הרבה יותר

לכאורה כן (אלא אם כן ישנו את זה, לדוגמא לפני חצי שנה זה היה מוגבל ל300,000 ושינו את זה ל500,000).

I_AM · 27/12/22

נכתב ע"י די:
לכאורה כן (אלא אם כן ישנו את זה, לדוגמא לפני חצי שנה זה היה מוגבל ל300,000 ושינו את זה ל500,000).

אז בפסגת זאב זה יכול להגיע לדירת 3 חדרים לקרוב ל מליון שמונה מאות

I_AM · 27/12/22

נכתב ע"י די:
לכאורה כן (אלא אם כן ישנו את זה, לדוגמא לפני חצי שנה זה היה מוגבל ל300,000 ושינו את זה ל500,000).

החצי מליון זה רק לשנה?

בית שמשניק · 27/12/22

נכתב ע"י די:
לכאורה כן (אלא אם כן ישנו את זה, לדוגמא לפני חצי שנה זה היה מוגבל ל300,000 ושינו את זה ל500,000).

א. בהגרלות הנוכחיות ההנחה הרשמית היא לפי 300K ולא לפי 500K.
ב. ההנחה היא ממחיר השומה הנוכחי שנסגר ב2020, כך שבפועל ההנחה באמת גבוהה הרבה יותר, ובמקומות מסוימים אף מעל 500K.
ג. גם אם מחירי הדירות יעלו בהמשך, אין לזה שום משמעות, מכיוון שהחוזים נסגרים לפי המחיר הנוכחי. הדבר היחיד שיכול להשתנות הוא עליית מדד תשומות הבניה שמוצמד ב40%.

ישראל אשר בך אתפאר · 27/12/22

נכתב ע"י בית שמשניק:
בהגרלות של אופקים יש אכן 2077 דירות. אולם כ50%!!! מהם מיועדים לבני מקום, כך שלאחרים נותרו 1042 דירות להתחרות

הזוי מקומם
מספר מוגזם ביותר לבני מקום.

המשמעות היא שבכל בניין כמחצית מהדיירים יהיו חילונים מאופקים

זה נראה שעשו זאת במיוחד בשביל שהציבור החרדי לא יבואו לשם

הבוטח בהשם · 27/12/22

אז מה שנשאר לחרדי ממוצע זה רק עמנואל
המקום החרדי היחיד
וואלה

בית שמשניק · 27/12/22

נכתב ע"י ישראל אשר בך אתפאר:
הזוי מקומם
מספר מוגזם ביותר לבני מקום.

המשמעות היא שבכל בניין כמחצית מהדיירים יהיו חילונים מאופקים

זה נראה שעשו זאת במיוחד בשביל שהציבור החרדי לא יבואו לשם

אכן מוגזם לכל הדעות. כמדומני שעו"ד נתן רוזנבלט כתב באחד האשכולות על כך שצריך להילחם משפטית על כמות בני המקום המוגזמת בהגרלות האחרונות.
צריך לארגן שכל הזכאים החרדים תושבי אופקים (ויש כנראה לא מעט כאלו) יירשמו להגרלות האלו, כדי לשמור על האינטרס החרדי (סיכויי הזכייה לבני מקום יתקרבו כנראה ל100%)

אברך פשוט · 27/12/22

נכתב ע"י ישראל אשר בך אתפאר:
הזוי מקומם
מספר מוגזם ביותר לבני מקום.

המשמעות היא שבכל בניין כמחצית מהדיירים יהיו חילונים מאופקים

זה נראה שעשו זאת במיוחד בשביל שהציבור החרדי לא יבואו לשם

רק לידיעתך כ40 אחוז מבני אופקים הם מצביעי ש"ס ויהדות התורה, ומעל 50 אחוז הם שומרי תורה,

ישראל אשר בך אתפאר · 27/12/22

נכתב ע"י בית שמשניק:
צריך לארגן שכל הזכאים החרדים תושבי אופקים (ויש כנראה לא מעט כאלו) יירשמו להגרלות האלו, כדי לשמור על האינטרס החרדי (סיכויי הזכייה לבני מקום יתקרבו כנראה ל100%)

נכתב ע"י אברך פשוט:
רק לידיעתך כ40 אחוז מבני אופקים הם מצביעי ש"ס ויהדות התורה, ומעל 50 אחוז הם שומרי תורה,

לדעתי רוב רובם של החרדים שהרחיקו לאופקים גרים בדירה משלהם כך שההגרלות פחות רלוונטיות עבורם

szn · 27/12/22

נכתב ע"י ישראל אשר בך אתפאר:
לדעתי רוב רובם של החרדים שהרחיקו לאופקים גרים בדירה משלהם כך שההגרלות פחות רלוונטיות עבורם

אבל יש להם ילדים שהתחתנו והם נקראים בני מקום גם אם הם עברו לגור בעיר של האשה

בית שמשניק · 27/12/22

נכתב ע"י ישראל אשר בך אתפאר:
לדעתי רוב רובם של החרדים שהרחיקו לאופקים גרים בדירה משלהם כך שההגרלות פחות רלוונטיות עבורם

השאלה כמה זוצי"ם יש שהורי אחד הצדדים גרים שם?

ישראל אשר בך אתפאר · 27/12/22

נכתב ע"י בית שמשניק:
אכן מוגזם לכל הדעות. כמדומני שעו"ד נתן רוזנבלט כתב באחד האשכולות על כך שצריך להילחם משפטית על כמות בני המקום המוגזמת בהגרלות האחרונות.

אכן @עו"ד נתן רוזנבלט כתב ע"כ הרבה
ובאמת דבר כזה כמו כמות הדירות לבני מקום זה בהחלטה פשוטה של השר המכהן.
אם ההגרלה הייתה נפתחת בעוד שבוע מסתבר מאוד שגולדקנוף השר הנכנס ביום חמישי הקרוב היה יכול לשנות את הכמות לבני מקום.

אברך פשוט · 27/12/22

נכתב ע"י בית שמשניק:
עדכונים אחרונים מאתר דירה בהנחה:
בהגרלות של אופקים יש אכן 2077 דירות. אולם כ50%!!! מהם מיועדים לבני מקום, כך שלאחרים נותרו 1042 דירות להתחרות עליהם (גם כן מספר מכובד ביותר).
באשדוד יש 297 דירות ב"מחיר מטרה" ב19K מינוס 20%, כשמתוכם 100 דירות מיועדות לבני מקום (כ33%). חוץ מזה הכניסו באשדוד להגרלות גם 141 דירות ממכרזי "מחיר מופחת" במחיר של 14,859 ש"ח למטר, כשמתוכם 49 הולכים לבני מקום.
בירושלים, כאמור, 56 דירות בלבד (בפסגת זאב), כאשר 19 מיועדות לבני מקום.
עמנואל עם 325 דירות בלבד (ולא כמו שכתבתי לעיל), כאשר 161 הולכים לבני מקום. (מסופקני אם יש בייישוב 161 זכאים...)

לפני חודשיים נרשמו בהגרלות בעמנואל 140 בני מקום ו100 מתוכם זכו, כך שלכאורה אין שם כיום 161 בני מקום שמעונינים לרכוש דירה במקום

ישראל אשר בך אתפאר · 27/12/22

נכתב ע"י szn:
השאלה כמה זוצי"ם יש שהורי אחד הצדדים גרים שם?

זה נכון
ולא רק זוצי"ם
אלא כל מי שגר ב10 שנים האחרונות במקום מסוים במשך 3 שנים נקרא בן מקום

די · 27/12/22

נכתב ע"י I_AM:
החצי מליון זה רק לשנה?

?

נכתב ע"י בית שמשניק:
א. בהגרלות הנוכחיות ההנחה הרשמית היא לפי 300K ולא לפי 500K.
ב. ההנחה היא ממחיר השומה הנוכחי שנסגר ב2020, כך שבפועל ההנחה באמת גבוהה הרבה יותר, ובמקומות מסוימים אף מעל 500K.
ג. גם אם מחירי הדירות יעלו בהמשך, אין לזה שום משמעות, מכיוון שהחוזים נסגרים לפי המחיר הנוכחי. הדבר היחיד שיכול להשתנות הוא עליית מדד תשומות הבניה שמוצמד ב40%.

א. לא.
ב. ההנחה של 20% היא ביחס למחירי 2020, אבל ההגבלה ל500K היא ביחס לזמן בחירת הדירה.
ג. לא. אם המחירים יעלו ו20% הנחה ביחס ל2020, יהיה יותר מ500K ביחס לעכשיו, אז ההנחה תיעצר (אא"כ ישנו את זה).

בית שמשניק · 27/12/22

נכתב ע"י אברך פשוט:
לפני חודשיים נרשמו בהגרלות בעמנואל 140 בני מקום ו100 מתוכם זכו, כך שלכאורה אין שם כיום 161 בני מקום שמעונינים לרכוש דירה במקום

תודה על המידע.
אגב, החוק קובע שאם אין מספיק בני מקום, הדירות עוברות להגרלה לאלו שאינם תושבי המקום

ישראל אשר בך אתפאר · 27/12/22

נכתב ע"י אברך פשוט:
לפני חודשיים נרשמו בהגרלות בעמנואל 140 בני מקום ו100 מתוכם זכו, כך שלכאורה אין שם כיום 161 בני מקום שמעונינים לרכוש דירה במקום

זאת אומרת ש40 50 בני מקום ירשמו ויזכו בוודאות
ויתר הדירות יעברו לכלל הנרשמים

בית שמשניק · 27/12/22

נכתב ע"י די:
?

א. לא.
ב. ההנחה של 20% היא ביחס למחירי 2020, אבל ההגבלה ל500K היא ביחס לזמן בחירת הדירה.
ג. לא. אם המחירים יעלו ו20% הנחה ביחס ל2020, יהיה יותר מ500K ביחס לעכשיו, אז ההנחה תיעצר (אא"כ ישנו את זה).

יש לך מקור לכל זה?
באתר דירה בהנחה כתוב במפורש על ההגרלות האחרונות: * המחיר לפני הנחה. שיעור ההנחה במסלול מחיר מטרה מוגבל ל-20% ממחיר הדירה (כולל מע"מ) או כ-300,000 ₪, הנמוך מבין השניים. ולא יותר מהיקף ההנחה כפי שנקבע במכרז.

לא מוזכר שם מלה או חצי מלה על 500K, ועל גודל ההנחה בזמן בחירת הדירה

ישראל אשר בך אתפאר · 27/12/22

נכתב ע"י בית שמשניק:
נכתב ע"י די:

?

א. לא.
ב. ההנחה של 20% היא ביחס למחירי 2020, אבל ההגבלה ל500K היא ביחס לזמן בחירת הדירה.
ג. לא. אם המחירים יעלו ו20% הנחה ביחס ל2020, יהיה יותר מ500K ביחס לעכשיו, אז ההנחה תיעצר (אא"כ ישנו את זה).

לחצ/י כדי להרחיב...

יש לך מקור לכל זה?
באתר דירה בהנחה כתוב במפורש על ההגרלות האחרונות: * המחיר לפני הנחה. שיעור ההנחה במסלול מחיר מטרה מוגבל ל-20% ממחיר הדירה (כולל מע"מ) או כ-300,000 ₪, הנמוך מבין השניים. ולא יותר מהיקף ההנחה כפי שנקבע במכרז.

לא מוזכר שם מלה או חצי מלה על 500K, ועל גודל ההנחה בזמן בחירת הדירה

מצטרף לבקש ההמקור
לא מוכר לי כלל המושג הנחה של 500 אל"ש

יש הנחה של 300 אל"ש בזמן המכרז ועד בחירת הדירה זה יכול גם להגיע למיליון...

ישראל אשר בך אתפאר · 27/12/22

בקשר להמשך ההגרלות בממשלה הבאה -
שמעתי ממנכ"ל משרד השיכון שיש עוד הגרלה מוכנה לחודש מרץ 2023 עם 7000 דירות שכבר היה המכרז שלהם
(כנראה שאלעד גם נמצא שם)
ואח"כ זה תלוי בהחלטת השר החדש האם להמשיך את התוכנית או לא