מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[שניהם יחדיו]

לכבוד בית שמשניק
אשמח לדעת מה היתרון בבני עייש חוץ מסיכוי הזכייה הגבוהים יחסית
המחירים קרובים מאוד למחירי השוק בדומה להגרלה האחרונה באלעד
הלא כן?!
גמר חתימה טובה תודה רבה

 

[בית שמשניק]

לכבוד בית שמשניק
אשמח לדעת מה היתרון בבני עייש חוץ מסיכוי הזכייה הגבוהים יחסית
המחירים קרובים מאוד למחירי השוק בדומה להגרלה האחרונה באלעד
הלא כן?!
גמר חתימה טובה תודה רבה

בני עי"ש ממוקמת במקום די מרכזי - בסמוך מאד לגדרה. כרגע מדובר ביישוב ממש קטן, אבל יש בו הרבה עתודות בניה והוא הולך לגדול משמעותית. אין שם בכלל בנייה חדשה, כך שקשה מאד לקבוע מה המחיר למ"ר בדירות חדשות, אולם מכיון שמדובר במיקום די מרכזי ההערכות הן שהמחירים במקום יגיעו לכ23-34K למ"ר, כך שעל פי המסתמן יש שם רווח ממש נאה.

 

[קיגל]

@בית שמשניק יש לי שאלה בשביל חבר.
הוא בן מקום ברכסים, והוא שואל לאיזה עוד שני ערים להירשם, הוא מסופק בעיקר בין בית שאן לבני עייש, אבל מוכן לשמוע גם צד שלישי,
ויש לו באזור 400 אלש הון עצמי.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק יש לי שאלה בשביל חבר.
הוא בן מקום ברכסים, והוא שואל לאיזה עוד שני ערים להירשם, הוא מסופק בעיקר בין בית שאן לבני עייש, אבל מוכן לשמוע גם צד שלישי,
ויש לו באזור 400 אלש הון עצמי.

אם הוא רוצה לגור דוקא ברכסים, מומלץ לו להירשם ל2 יישובים נוספים קטנים יותר, כדי לא לאבד את הזכיה ברכסים.
לכן בית שאן פחות כדאית בשבילו כי היא מוגרלת לפני רכסים.
היישובים שמוגרלים אחרי רכסים (לפי סדר ההגרלות) הם צור הדסה, אפרת ובני עי"ש. מתוכם הייתי בוחר בבני עי"ש ובצור הדסה - בגלל סיכויי הזכיה הגבוהים יותר מאפרת.

 

[Ykingsmart]

מישהו בבקשה יכול לעשות לי סדר במושג "דירה בהנחה"?
מדובר בזוג צעיר העומד להינשא שרוצה להרשם, אין שום עיר ברשימה הנוכחית שמי מהם בן המקום, ואין ברשימה עיר שיש להם בכלל תכנון לגור שם... לפי מה שאני מבין, כדאי להם להרשם נטו בשביל ההשקעה הכדאית, איפה מומלץ להרשם?
ונניח שזכו, מה הלאה? כמה הון עצמי צריך שיהיה להם?

 

[בית שימשי]

מישהו יודע מה עושה אברך שרשום לו פחות משליש דירה והוא בקריטריונים לזכאות אבל הוא לא מצליח להרשם (טוענים שיש לו דירה)

 

[בני ברקית אחת]

@בית שמשניק וכל המבינים כאן...

רק לוודא שהבנו נכון,
זוג שהוא לא בן מקום באף אחד מהישובים בהגרלה הנוכחית,
ולא מעווניין לגור באף אחד מהם,
הכי מומלץ מבחינת שקלול של רווח גדול וסיכויי זכיה טובים להרשם לבית שמש, בני עי"ש ובית שאן?

תודה רבה!!

 

[מאמימוש]

הכי מומלץ מבחינת שקלול של רווח גדול וסיכויי זכיה טובים להרשם לבית שמש, בני עי"ש ובית שאן?

בהגרלה הנוכחית כן.

 

[212824]

למה בבית שמש זיכויי הזכיה יותר גדולים?

 

[קפה ועוגה]

מדובר בזוג צעיר העומד להינשא שרוצה להרשם, אין שום עיר ברשימה הנוכחית שמי מהם בן המקום, ואין ברשימה עיר שיש להם בכלל תכנון לגור שם... לפי מה שאני מבין, כדאי להם להרשם נטו בשביל ההשקעה הכדאית, איפה מומלץ להרשם?

בית שמש, בני עיי"ש, ובית שאן.

ונניח שזכו, מה הלאה? כמה הון עצמי צריך שיהיה להם?

כ 10% ממחיר הדירה, אבל לא פחות מ100K ש"ח.
מחירי הדירות בהגרלה, משוקללים בטבלאות של טל זכריה הנמצאות באשכול הנעוץ בראש הפורום.

 

[קפה ועוגה]

למה בבית שמש זיכויי הזכיה יותר גדולים?

כי יש מעל אלפיים דירות בהגרלה.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק וכל המבינים כאן...

רק לוודא שהבנו נכון,
זוג שהוא לא בן מקום באף אחד מהישובים בהגרלה הנוכחית,
ולא מעווניין לגור באף אחד מהם,
הכי מומלץ מבחינת שקלול של רווח גדול וסיכויי זכיה טובים להרשם לבית שמש, בני עי"ש ובית שאן?

תודה רבה!!

אכן. אבל בתנאי שיש קצת הון עצמי ויכולת החזר. אם אין, עדיף להירשם לא להירשם לבית שמש ובני עי"ש, אלא למקומות זולים יותר.

 

[Ykingsmart]

בית שמש, בני עיי"ש, ובית שאן.

כ 10% ממחיר הדירה, אבל לא פחות מ100K ש"ח.
מחירי הדירות בהגרלה, משוקללים בטבלאות של טל זכריה הנמצאות באשכול הנעוץ בראש הפורום.

תודה. וכמה הפריסה החודשית של המשכנתא? ולכמה שנים?

 

[הטעם המושלם]

תודה. וכמה הפריסה החודשית של המשכנתא? ולכמה שנים?

כמו כל משכנתא

 

[my-m]

@בית שמשניק בית שאן - הוא כזה ריווחי?
נשמע פרפריה, לא?
בני עי"ש הוא יותר במרכז...

זוג שיש לו יכולת החזר גבוהה והון עצמי
האם זה מה שכדאי? (בית שמש, בני עי"ש ובית שאן) או אולי כן כדאי ללכת על כפ"ס וראשל"צ?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק בית שאן - הוא כזה ריווחי?
נשמע פרפריה, לא?
בני עי"ש הוא יותר במרכז...

זוג שיש לו יכולת החזר גבוהה והון עצמי
האם זה מה שכדאי? (בית שמש, בני עי"ש ובית שאן) או אולי כן כדאי ללכת על כפ"ס וראשל"צ?

בית שאן אכן פריפריה אבל רווח מאד גבוה כי יש שם דירות ב480K + מענק של 40K...
תרשה לי לנחש שאתה די חדש בעסק הזה ומתלהב מהרווחים הגבוהים ולא מהסיכויים.
אז אכתוב בקצרה,
אם רוצים לחלום, אפשר להירשם לכפ"ס וראשל"צ
אם רוצים לזכות, מומלץ להירשם לבני עיש ובית שאן...

 

[הטעם המושלם]

480K

איזה גודל? מה המחיר שם למטר בפועל?

 

[שלום יצחקי]

בית שמשניק אני ברשימת המתנה ב האם משתלם לי יותר לחכות או להירשם למקומות ריווחים יותר, תודה רבה

15/01/2023

2179

28/12/2022

08/01/2023

56

חסרי דיור

ירושלים

לא

לא

69

לא זכה

8

-

14/05/2023

2276

16/04/2023

07/05/2023

102

חסרי דיור

אלעד

לא

לא

121

לא זכה

13

-

 

[my-m]

בית שאן אכן פריפריה אבל רווח מאד גבוה כי יש שם דירות ב480K + מענק של 40K...
תרשה לי לנחש שאתה די חדש בעסק הזה ומתלהב מהרווחים הגבוהים ולא מהסיכויים.
אז אכתוב בקצרה,
אם רוצים לחלום, אפשר להירשם לכפ"ס וראשל"צ
אם רוצים לזכות, מומלץ להירשם לבני עיש ובית שאן...

דוקא לא צעירים בתחום
פשוט לא רוצים פרפריה
השאלה אם לא כדאי נניח את בית שמש, בני עי"ש וצור הדסה
צור הדסה גם שם יש הרבה הגרלות ודירות, לא?

 

[בית שמשניק]

בית שמשניק אני ברשימת המתנה ב האם משתלם לי יותר לחכות או להירשם למקומות ריווחים יותר, תודה רבה

15/01/2023

2179

28/12/2022

08/01/2023

56

חסרי דיור

ירושלים

לא

לא

69

לא זכה

8

-

14/05/2023

2276

16/04/2023

07/05/2023

102

חסרי דיור

אלעד

לא

לא

121

לא זכה

13

-

2 ההגרלות מאד טובות, אבל הסיכויים נמוכים בשתיהן (נדרשים כ20% ביטולים של חיצוניים שאינם בני מקום), לכן לא הייתי נמנע מלהירשם להגרלה הנוכחית.