מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[מאור התורה]

אשמח אם מישהו יוכל לכתוב כאן מ3 הערים עם הרווח הכי גדול תוך התעלמות מסיכויי הזכיה
בשביל חבר שבאמצע איזו עסקה משתלמת ולא שווה לו לזכות בכל מחיר...
תודה רבה

תל אביב ,בת ים , ראשון לציון

תל אביב , ירושלים, רחובות

הרווח בירושלים הוא פחות ממליון שקל ,נמוך יחסית לעומת תל אביב ראשון ציון ובת ים

למה פחות ממליון?
21 אל"ש למטר, כשמחיר ממוצע למטר כיום הוא 33.5אל"ש (מדלן)

@בית שמשניק אולי אתה תוכל לעזור?

 

[יב כסליו]

המחיר האמיתי שם הוא 31,000 למטר ויש שם דירות גם ב 29,000,גם אם נגיד שהרווח שם הוא כמו בבת ים וראשון לציון(לדעתי זה לא נכון)ההון הצמי שצריך לשים בירושלים וההחזרים החודשיים יותר גבוהים ,אז למה ללכת לירושלים???

 

[מאור התורה]

המחיר האמיתי שם הוא 31,000 למטר ויש שם דירות גם ב 29,000,גם אם נגיד שהרווח שם הוא כמו בבת ים וראשון לציון(לדעתי זה לא נכון)ההון הצמי שצריך לשים בירושלים וההחזרים החודשיים יותר גבוהים ,אז למה ללכת לירושלים???

ורחובות?

 

[הטעם המושלם]

המחיר האמיתי שם הוא 31,000 למטר ויש שם דירות גם ב 29,000,גם אם נגיד שהרווח שם הוא כמו בבת ים וראשון לציון(לדעתי זה לא נכון)ההון הצמי שצריך לשים בירושלים וההחזרים החודשיים יותר גבוהים ,אז למה ללכת לירושלים???

יש שתי סיבות למה ללכת לירושלים- 1 שדירות חדשות ברמות שוות הרבה הרבה הרבה יותר מדירות ישנות וזה יותר קרוב ל 40 אל"ש
השני שאם רוצים לגור בירושלים במחיר של ביתר זה התשובה

 

[יב כסליו]

יש שתי סיבות למה ללכת לירושלים- 1 שדירות חדשות ברמות שוותץ הרבה הרבה הרבה יותר מדירות ישנות וזה יותר קרוב ל 40 אל"ש
השני שאם רוצים לגור בירושלים במחיר של ביתר זה התשובה

תתקשר לברר מחירים בפרויקטים שמוכרים היום ברמות ,המחירים שכתבתי זה על דירות חדשות,אני מסכים שהרווח שם מאוד גבוה יחסית להגרלה הנוכחית אבל לא יותר מתל אביב בת ים וראשון לציון

 

[די]

וכמו אצל הערבים שאף אחד לא מדבר על זה שהם מקבלים

הערבים לא מעוניינים לגור בבנייה רוויה, והם יכולים לבנות לעצמם בית פרטי בזול יותר מדירה בהנחה.

 

[יב כסליו]

ורחובות?

ברחובות אני לא מכיר מחירים

 

[העץ של הטין]

סליחה על הסטיה מהפרטים המעשיים

אבל זה מנקר לי במח, ולא מצאתי איפה מסבירים את זה

על רגל אחת
איפה העוקץ של הרווח בכל ההגרלות האלו?
זאת אומרת, מי סופג את זה? הקבלנים? המדינה? שתיהם? מישהו שלישי?

אפשר גם ללנקק, פשוט אין לי מושג איפה לחפש, וכמובן אין לי כח לנבור בהררי מידע

 

[יב כסליו]

סליחה על הסטיה מהפרטים המעשיים

אבל זה מנקר לי במח, ולא מצאתי איפה מסבירים את זה

על רגל אחת
איפה העוקץ של הרווח בכל ההגרלות האלו?
זאת אומרת, מי סופג את זה? הקבלנים? המדינה? שתיהם? מישהו שלישי?

אפשר גם ללנקק, פשוט אין לי מושג איפה לחפש, וכמובן אין לי כח לנבור בהררי מידע

המדינה,היא מוזילה לקבלנים את הקרקע

 

[הטעם המושלם]

סליחה על הסטיה מהפרטים המעשיים

אבל זה מנקר לי במח, ולא מצאתי איפה מסבירים את זה

על רגל אחת
איפה העוקץ של הרווח בכל ההגרלות האלו?
זאת אומרת, מי סופג את זה? הקבלנים? המדינה? שתיהם? מישהו שלישי?

אפשר גם ללנקק, פשוט אין לי מושג איפה לחפש, וכמובן אין לי כח לנבור בהררי מידע

אני חושבת שהמדינה מורידה מהרווח של עצמה

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אולי אתה תוכל לעזור?

בירושלים המחיר בהגרלה הוא לא 21K למ"ר, אלא כמעט 23K, וזאת לעומת מחיר שוק חופשי של כ31K, כך שהרווח ב4 חד' הוא פחות ממיליון. ולכן היא לא בין 3 הערים המשתלמות ביותר. (גם מבלי לקחת בחשבון את סכום ההשקעה הגבוה שם)
3 הערים עם הרווח הגבוה ביותר הן: ת"א, בת ים וראשל"צ, כמו ש@יב כסליו כתב

 

[צדיקה]

שאלה פשוטה (אולי טיפשית):
אם אני זוכה בדימונה למשל ומחליטה לבטל את זכייתי
האם זה ימנע ממני להירשם להגרלות הבאות?

 

[הטעם המושלם]

שאלה פשוטה (אולי טיפשית):
אם אני זוכה בדימונה למשל ומחליטה לבטל את זכייתי
האם זה ימנע ממני להירשם להגרלות הבאות?

לא
אחרי הביטול, כשמגיע אישור ביטול אתה יכול להרשם לאן שאתה רוצה

 

[צחית]

סליחה על הסטיה מהפרטים המעשיים

אבל זה מנקר לי במח, ולא מצאתי איפה מסבירים את זה

על רגל אחת
איפה העוקץ של הרווח בכל ההגרלות האלו?
זאת אומרת, מי סופג את זה? הקבלנים? המדינה? שתיהם? מישהו שלישי?

אפשר גם ללנקק, פשוט אין לי מושג איפה לחפש, וכמובן אין לי כח לנבור בהררי מידע

אף אחד פשוט המדינה מוכרת את הקרקע ביותר זול ומרוויחה קצת פחות

 

[בית שמשניק]

אם כבר הזכרנו את סכום ההשקעה הגבוה הנדרש בירושלים, אולי כדאי לעדכן את 14,800 הנרשמים לשם (שמן הסתם רובם חרדים) שנדרש שם הון עצמי של 580K ש"ח לדירת 4 חד' והחזרים חודשיים של 10,600 ש"ח. ובכדי לקבל את המשכנתא הנ"ל יש צורך בהכנסה נטו של כ30K לחודש...
מעניין כמה מתוך 14.8K הנרשמים עומדים בקריטריונים הנ"ל...

 

[הטעם המושלם]

אף אחד פשוט המדינה מוכרת את הקרקע ביותר זול ומרוויחה קצת פחות

וגם משלמת את המענקים

 

[האברך ממיר]

אם כבר הזכרנו את סכום ההשקעה הגבוה הנדרש בירושלים, אולי כדאי לעדכן את 14,800 הנרשמים לשם (שמן הסתם רובם חרדים) שנדרש שם הון עצמי של 580K ש"ח לדירת 4 חד' והחזרים חודשיים של 10,600 ש"ח. ובכדי לקבל את המשכנתא הנ"ל יש צורך בהכנסה פנויה של כ30K לחודש...
מעניין כמה מתוך 14.8K הנרשמים עומדים בקריטריונים הנ"ל...

הם בונים על הכנסת משקיע.

 

[צחית]

הערבים לא מעוניינים לגור בבנייה רוויה, והם יכולים לבנות לעצמם בית פרטי בזול יותר מדירה בהנחה.

נו אז מה הבעיה בזה
ועובדה שאנשים שם גם נכנסים לההגרלות האלה

 

[צחית]

וגם משלמת את המענקים

במקומות מסוימים שיש מענקים
אז המדינה אולי לא מרוויחה

 

[היוצר]

אם כבר הזכרנו את סכום ההשקעה הגבוה הנדרש בירושלים, אולי כדאי לעדכן את 14,800 הנרשמים לשם (שמן הסתם רובם חרדים) שנדרש שם הון עצמי של 580K ש"ח לדירת 4 חד' והחזרים חודשיים של 10,600 ש"ח. ובכדי לקבל את המשכנתא הנ"ל יש צורך בהכנסה נטו של כ30K לחודש...
מעניין כמה מתוך 14.8K הנרשמים עומדים בקריטריונים הנ"ל...

באלעד כמה צריך? (הון עצמי, החזר חודשי, ומשכורת)
תודה רבה על כל הסיוע!