מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[מאמימוש]

@בית שמשניק
מקווה שזה בסדר לבקש שתעלה שוב את הטבלה של טל זכריה
או שתפתח אשכול מיוחד (או מאמר ) עם הנתונים
כדי שאנשים יוכלו לקבל החלטה נבונה
תודה רבה

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
מקווה שזה בסדר לבקש שתעלה שוב את הטבלה של טל זכריה
או שתפתח אשכול מיוחד (או מאמר ) עם הנתונים
כדי שאנשים יוכלו לקבל החלטה נבונה
תודה רבה

בבקשה:

 

[מאמימוש]

1. תל אביב

זה...
ועוד אני מדברת עם אמא שלי ומספרת לה שיש הגרלה בתל אביב
(היא תל אביבית במקור...)
אז היא אומרת לי, אל תרשמי אותם שם, מה הם יעשו בתל אביב
(אני רושמת את כל האחיינים הנשואים שלי שלא יודעים להזיז עכבר... ב"ה לי יש דירה)
אמרתי לה
אם היה לי 5% סיכוי שהם יזכו, הייתי רושמת את כולם
לא יזיק לאף אחד 2 מיליון רווח כדי לקנות אח"כ במקום שירצו, בלי משכנתא...
אני מניחה שהסיכויים לזכות שם יהיו סופר נמוכים...

 

[יב כסליו]

@בית שמשניק?הבנת??????

 

[מאמימוש]

אצלי עדיין לא נפתח.
למישהו נפתח?

 

[יב כסליו]

אצלי עדיין לא נפתח.
למישהו נפתח?

ההרשמה לא נפתחה,ההגרלות רק עלו לאתר

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק?הבנת??????צפה בקובץ המצורף 1663141

מה לא מובן?
המחיר למעלה זה שומת 2020 ולמטה זה שומה נוכחית.

 

[שבח נותנים לו]

הגרלה לא גדולה, אבל בהחלט מעניינת. אני חושב שמה שמאפיין את ההגרלה הנוכחית הוא הטווח הרחב של המחירים בפרוייקטים השונים, כשאפשר אולי לחלק את הערים ל4 קבוצות עיקריות:
ערים זולות מאד - עד 750K ל3 חד' (בית שאן, דימונה, באר שבע, מגדל העמק).
ערים זולות - 750K עד 1.25 מיליון ל3 חד' (רכסים, קרית ביאליק, אפרת, קרית גת, טירת הכרמל, צור הדסה).
ערים בינוניות - 1.25 עד 1.75 מיליון ל3 חד' (בני עיי"ש, רחובות, ראשל"צ, בת ים, אלעד, תל אביב).
ערים יקרות - מעל 1.7 מיליון ל3 חד' (ירושלים).

על פניו נראה, כי למעט אולי אלעד שמתומחרת יקר יחסית, כמעט בכל ההגרלות יש רווחים יפים מאד של לפחות 500K ש"ח (ובמקרים רבים הרבה יותר), כך שאולי כדאי לכל אחד להיכנס לערים שהכי מתאימות לו מבחינה תקציבית.
בכל מקרה, אין מה למהר, ונמתין לראות את אחוזי הזכיה בכל מקום, כי בסופו של דבר זהו נתון הרבה יותר חשוב מהרווח העתידי.

בהצלחה לכולם!

הלוואי 500 א"ש
בחישוב מהיר בירושלים יהיה קשה להגיע לזה
בירושלים מחיר דירת 120 מ"ר לפני הנחה 2755209 ₪
הנחת 25% סה"כ 2066400 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 2629796 ₪
סה"כ הנחה 125000 ₪
אך בקניית דירת 80 מ"ר לפני הנחה המחיר הוא 1836800 ₪
הנחת 25% סה"כ 1377600 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 1586480 ₪
סה"כ הנחה של 250000 ₪
הנחה כפולה מהדירה הגדולה, א"כ יש לשים לב למחירי הדירות בפועל, בהנחה שהם יותר גבוהים מהשומא העדכנית אז הרווח בדירה הגדולה שוב קופץ

 

[אמת מארץ תצמח]

הלוואי 500 א"ש
בחישוב מהיר בירושלים יהיה קשה להגיע לזה
בירושלים מחיר דירת 120 מ"ר לפני הנחה 2755209 ₪
הנחת 25% סה"כ 2066400 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 2629796 ₪
סה"כ הנחה 125000 ₪
אך בקניית דירת 80 מ"ר לפני הנחה המחיר הוא 1836800 ₪
הנחת 25% סה"כ 1377600 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 1586480 ₪
סה"כ הנחה של 250000 ₪
הנחה כפולה מהדירה הגדולה, א"כ יש לשים לב למחירי הדירות בפועל, בהנחה שהם יותר גבוהים מהשומא העדכנית אז הרווח בדירה הגדולה שוב קופץ

השאלה גדולה כמובן מה מחיר השוק האמיתי - ואז נוכל לדעת מה ההנחה האמיתית.

 

[בית שמשניק]

הלוואי 500 א"ש
בחישוב מהיר בירושלים יהיה קשה להגיע לזה
בירושלים מחיר דירת 120 מ"ר לפני הנחה 2755209 ₪
הנחת 25% סה"כ 2066400 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 2629796 ₪
סה"כ הנחה 125000 ₪
אך בקניית דירת 80 מ"ר לפני הנחה המחיר הוא 1836800 ₪
הנחת 25% סה"כ 1377600 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 1586480 ₪
סה"כ הנחה של 250000 ₪
הנחה כפולה מהדירה הגדולה, א"כ יש לשים לב למחירי הדירות בפועל, בהנחה שהם יותר גבוהים מהשומא העדכנית אז הרווח בדירה הגדולה שוב קופץ

דירת 3 חד' 80 מ"ר בירושלים תעלה בהגרלה 1.795 מיליון.
דירה כזו בשוק החופשי עולה כ2.65 מיליון (לפי מחיר של 33K הנהוג כיום ברמות), כך שיש כאן רווח גבוה מאד של כ850K!

 

[שבח נותנים לו]

א. למה 1.795? בחישוב שלי זה 1.6
ב. בפרויקט יוקרה לקחו כעת 33K למ"ר אך בנייה בתוך שנה וחצי לא צמוד למדד+ מחסן 20 מ"ר, ובתנאי תשלום נוחים בטירוף

 

[בית שמשניק]

א. למה 1.795? בחישוב שלי זה 1.6
ב. בפרויקט יוקרה לקחו כעת 33K למ"ר אך בנייה בתוך שנה וחצי לא צמוד למדד+ מחסן 20 מ"ר, ובתנאי תשלום נוחים בטירוף

א. עיין בטבלאות של טל זכריה שצירפתי לעיל.
ב. גם אם תחשב לפי 30K יש רווח נאה מאד של מעל 600K.

 

[שבח נותנים לו]

א. עיין בטבלאות של טל זכריה שצירפתי לעיל.
ב. גם אם תחשב לפי 30K יש רווח נאה מאד של מעל 600K.

א. עיינתי, 80 מ"ר שלו כולל חניה ומחסן ואני חישבתי 80 מ"ר נטו
ב. השאלה הייתה ממה אני מרוויחה יותר מדירה גדולה או קטנה, כמובן שבחישוב למ"ר 30K בדירה גדולה מרוויחים הרבה יותר
בכל מקרה תודה רבה לך על הנכונות ללוות את עניין מחיר למשתכן עד תום

 

[בית שמשניק]

הימור שלי למקומות עם מספר הנרשמים הגבוה ביותר:
1. תל אביב.
2. ראשל"צ.
3. רחובות.
4. בת ים.

נראה שכרגע ת"א פחות אטרקטיבית ממה שחשבתי
עברה חצי שעה מפתיחת ההגרלה, והמקומות המבוקשים ביותר הם:
1. רחובות - 195 נרשמים
2. ראשל"צ - 193 נרשמים
3. בת ים - 133 נרשמים
4. קרית גת צפון - 128 נרשמים
5. ת"א - 118 נרשמים

 

[שבח נותנים לו]

נראה שכרגע ת"א פחות אטרקטיבית ממה שחשבתי
עברה חצי שעה מפתיחת ההגרלה, והמקומות המבוקשים ביותר הם:
1. רחובות - 195 נרשמים
2. ראשל"צ - 193 נרשמים
3. בת ים - 133 נרשמים
4. קרית גת צפון - 128 נרשמים
5. ת"א - 118 נרשמים

התל אביבים כעת בבילויים.....

 

[בית שמשניק]

התל אביבים כעת בבילויים.....

גם בהגרלה הקודמת רחובות הובילה על פני כל השאר.
מי שעוקב אחרי ההגרלות יכול לראות בבירור שמשהו באיזור הזה של רחובות-ראשל"צ- באר יעקב מושך מאד מאד את הישראלי הממוצע.

 

[בית שמשניק]

האתר המצויין https://better-dira.netlify.app/?isExternal=true המחשב את סיכויי הזכייה עדיין לא התעדכן עם פרטי ההגרלה הנוכחית. נקוה מאד שבקרוב יהיה עדכון.

 

[יב כסליו]

@בית שמשניק ?משכנתא 90% ,מסתכלים על המחיר ששילמת עבור הדירה שלא יעבור 1,800,000 ולא שהערכת שמאי תהיה פחות מהמחיר הנל ,נכון?

 

[יב כסליו]

@בית שמשניק הנרשמים הראשונים הם ציבור כללי אחרת מה ההסבר של קרית גת שיותר נרשמו כרגע בצפון וכן ראשון לציון

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק הנרשמים הראשונים הם ציבור כללי אחרת מה ההסבר של קרית גת שיותר נרשמו כרגע בצפון וכן ראשון לציון

כנראה שכן