מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

זה מה שאני · 12/3/24

@בית שמשניק
ההגרלה האחרונה זה צמוד למדד?

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
קצת חלוק עליך בנושא הסיכויים, בכללי.
נראה לי שאתה לוקח בחשבון רק אנשים שיבטלו יזום שזה יש היום הרבה פחות מאשר בעבר.
אך מניסיון, בימים של בחירת הדירות עצמם נפלט אחוז מסוים של אנשים שבאים ללא מסמכים מתאימים (ב"ז אחד בלי ייפוי כוח, בלי אישור זכייה/ת. זכאות) או שבאים באיחור ונציג החברה מקטין ראש.
למרות שזה נשמע הזוי, זה מה שקורה בשטח. אין לי הערכה לגבי האחוזים, אך זה קורה בכל פרויקט כמה וכמה פעמים.

אתה צודק לחלוטין לגבי חסרי המסמכים למיניהם ואני בהחלט לוקח אותם בחשבון, ועדיין, בצירוף כל הביטולים, לדעתי לא מדובר על יותר מ15-20% בהגרלות השוות.

המליונרית · 12/3/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
קצת חלוק עליך בנושא הסיכויים, בכללי.
נראה לי שאתה לוקח בחשבון רק אנשים שיבטלו יזום שזה יש היום הרבה פחות מאשר בעבר.
אך מניסיון, בימים של בחירת הדירות עצמם נפלט אחוז מסוים של אנשים שבאים ללא מסמכים מתאימים (ב"ז אחד בלי ייפוי כוח, בלי אישור זכייה/ת. זכאות) או שבאים באיחור ונציג החברה מקטין ראש.
למרות שזה נשמע הזוי, זה מה שקורה בשטח. אין לי הערכה לגבי האחוזים, אך זה קורה בכל פרויקט כמה וכמה פעמים.

אני ביום בחירת הדירה התקדמתי ב10

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י זה מה שאני:
@בית שמשניק
ההגרלה האחרונה זה צמוד למדד?

שאלה טובה.
לפי האתר של ליעד יוסף המחשב את סיכויי הזכיה https://better-dira.netlify.app/?isExternal=true
יש הבדל בין הערים השונות: אופקים, אלעד, אלפי מנשה, וטבריה אינן צמודות למדד המחירים (כלומר אין בינתיים שינויי מדד)
מנגד, חריש, ירושלים ומעלות כן צמודות
לגבי ביתר עילית עדיין לא מעודכן שם.

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י המליונרית:
אני ביום בחירת הדירה התקדמתי ב10

מאיזה מספר לאיזה מספר? ומתוך כמה?

המליונרית · 12/3/24

היינו בין האחרונים מתוך 59

איש השדה · 12/3/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
שאלה טובה.
לפי האתר של ליעד יוסף המחשב את סיכויי הזכיה https://better-dira.netlify.app/?isExternal=true
יש הבדל בין הערים השונות: אופקים, אלעד, אלפי מנשה, וטבריה אינן צמודות למדד המחירים (כלומר אין בינתיים שינויי מדד)
מנגד, חריש, ירושלים ומעלות כן צמודות
לגבי ביתר עילית עדיין לא מעודכן שם.

לאחר הדו"ד האחרונים... שוב פעם אני שואל-
האם באמת שוה לי להיכנס לכל ההגרלות ?

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י המליונרית:
היינו בין האחרונים מתוך 59

10 ביטולים מתוך 59 זה 17%.
זה אחוז קצת גבוה בשביל שלב בחירת הדירות בלבד. מותר לשאול באיזה פרוייקט מדובר?

שם משמן טוב · 12/3/24

אשמח לבהירות בעניין:
אחד שזכה בהגרלה, האם יכול לקנות דירה שניה או שיכול לאבד את הזכייה?
ואם כן מאיזה שלב אפשר?

איש השדה · 12/3/24

נכתב ע"י איש השדה:
לאחר הדו"ד האחרונים... שוב פעם אני שואל-
האם באמת שוה לי להיכנס לכל ההגרלות ?

בית שמשניק

?

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י איש השדה:
לאחר הדו"ד האחרונים... שוב פעם אני שואל-
האם באמת שוה לי להיכנס לכל ההגרלות ?

אני במקומך הייתי נכנס. מקום 24 בתור בפרוייקט של 77 דירות זה קצת רחוק, והגרלות ההמשך (כולן) מאד משתלמות (בודאי לא פחות מההגרלה שאתה ממתין לה באלעד), כך שאין לך מה להפסיד.

מוכשרות · 12/3/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אני במקומך הייתי נכנס. מקום 24 בתור בפרוייקט של 77 דירות זה קצת רחוק, והגרלות ההמשך (כולן) מאד משתלמות (בודאי לא פחות מההגרלה שאתה ממתין לה באלעד), כך שאין לך מה להפסיד.

כלומר- כולל מעלות תרחישא וחריש, שזה מקומות שאני לא מתכנן להתגורר שם....

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י מוכשרות:
כלומר- כולל מעלות תרחישא וחריש, שזה מקומות שאני לא מתכנן להתגורר שם....

כתבו כבר המון פעמים - מעלות וחריש רלוונטיות רק לבני מקום.

שם משמן טוב · 12/3/24

נכתב ע"י שם משמן טוב:
אשמח לבהירות בעניין:
אחד שזכה בהגרלה, האם יכול לקנות דירה שניה או שיכול לאבד את הזכייה?
ואם כן מאיזה שלב אפשר?

מישהו???

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י שם משמן טוב:
אשמח לבהירות בעניין:
אחד שזכה בהגרלה, האם יכול לקנות דירה שניה או שיכול לאבד את הזכייה?
ואם כן מאיזה שלב אפשר?

אפשר לקנות דירה שניה אחרי חתימת החוזה ולא לפני כן.

איש השדה · 12/3/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
כתבו כבר המון פעמים - מעלות וחריש רלוונטיות רק לבני מקום.

בסדר...
התכוונתי לרעיון...
אז לסיכום - שוה לי להיכנס לשאר ההגרלות שאני לא מתכנן לגור שם או לא ?

למה זה תשאל לשמי · 12/3/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אני במקומך הייתי נכנס. מקום 24 בתור בפרוייקט של 77 דירות זה קצת רחוק, והגרלות ההמשך (כולן) מאד משתלמות (בודאי לא פחות מההגרלה שאתה ממתין לה באלעד), כך שאין לך מה להפסיד.

מצטרף לחלוטין,
הגרלות ההמשך יותר משתלמות חד משמעית מכל הגרלה קיימת ועתידית, כך שאין חשש לזכייה ויציאה מתור עי"ז.
לדוגמה, לקבל עכשיו באלעד דירת 3 חדרים, במחיר: החל מ-835,929 ₪ זה פיס לכל דבר וענין !
לבד מכך שלפי 'אתר מחיר למשתכן' זה אוחז כבר לאחר החלטת ועדה מחוזית, ולפי תושב אלעד שדיברתי איתו וטוען שמכיר איפה המקום בדיוק - זה כבר בבניה מזמן (-לא מכיר אישית).

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י איש השדה:
בסדר...
התכוונתי לרעיון...
אז לסיכום - שוה לי להיכנס לשאר ההגרלות שאני לא מתכנן לגור שם או לא ?

כן. בפעם השלישית.

שולי איטח · 12/3/24

אני אחוזת התפעלות מהניק ששמו בית שמשניק
כל הכבוד על האכפתיות והמסירות
לענות לכל אחד ואחת בסבלנות שאין כמותה ופעם אחר פעם לכולם ושוב פעם....
ממש חסד אמיתי בלי שום אינטרס/פרסום/רווח אלא שעוד ועוד אנשים יוכלו להנות ולהצליח
החכמתי ורבות והעברתי גם הלאה
שתזכו תמיד לעזור ולסיע

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י שולי איטח:
אני אחוזת התפעלות מהניק ששמו בית שמשניק
כל הכבוד על האכפתיות והמסירות
לענות לכל אחד ואחת בסבלנות שאין כמותה ופעם אחר פעם לכולם ושוב פעם....
ממש חסד אמיתי בלי שום אינטרס/פרסום/רווח אלא שעוד ועוד אנשים יוכלו להנות ולהצליח
החכמתי ורבות והעברתי גם הלאה
שתזכו תמיד לעזור ולסיע

תודה רבה על המלים החמות.
הסיפוק העיקרי שלי זה עשרות ההודעות שקיבלתי במייל ובתיבה הפרטית מאנשים שעזרתי להם לזכות ולהגיע בס"ד לדירה משלהם במחיר שפוי.
בהצלחה רבה לכולם.