מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

למה זה תשאל לשמי · 12/3/24

נכתב ע"י יעקב ארליך:
לא היה פעם הגבלה של להירשם רק ל- 3 ערים?

כלל מיוחד שהחליטו אותו רק לגבי מה שקרוי אצלם 'הגרלה גדולה'

סלק/סוכר · 12/3/24

רציתי לשאול אם יש כאן בפורום משהו שזכה בקריית עקרון ?
בהגרלה מס 2378 עם 186 דירות?
הייתי מאד שמח אם מישהו שזכה יעדכן אותי כי גם אני זכיתי שם!
(או משהו שמכיר מישהו שזכה)

שבח נותנים לו · 12/3/24

אני רוצה לפגוש את הזוכים הבאים בהגרלת המשך, ולשמוע מהם מה הם אמרו/הרגישו אחרי שקיבלו הודעה בהגרלה האחרונה שלא זכו, זה היה לטובתם ובפער של מאות אלפי שקלים-והם לא ידעו מזה.....
כך לגבי כולנו אין מקום לאכזבות האייבישטער יודע יותר טוב מאיתנו מה טוב לנו!!!!

Good Man · 12/3/24

נכתב ע"י Good Man:
בלתק.
זכיתי בהגרלה 2368 באלעד.
א. מה הכוונה החלטת ועדה? זה אומר עוד הרבה זמן או פחות.
ב. אשמח לפירוט מה הלאה.
אם צריך אשמח אפילו בפרטי.
תודה לעונים

נא שתפו מניסיונכם. כל מידע יתקבל בברכה

good1966man בג'ימל.

=] · 12/3/24

@בית שמשניק
אנחנו מס' 9 בתור לביטולים באלעד מתוך 134 דירות. (מההגרלה האחרונה)
מה אפשר להפסיד מלהירשם לכל ההגרלות המשך הרלוונטיות?
הרי בעז"ה בזכייה בירושלים / אלעד / ביתר /אלפי מנשה / טבריה שווי הזכייה גבוה הרבה יותר, וגם אין פער משמעותי במחיר (אלעד VS ירושלים, כל שאר הדירות זולות הרבה יותר)
פספסתי משהו?

Good Man · 12/3/24

נכתב ע"י שני :)):
יש כאן חבר'ה שזכו בהגרלה 2368 באלעד??

אני

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י =]:
@בית שמשניק
אנחנו מס' 9 בתור לביטולים באלעד מתוך 134 דירות. (מההגרלה האחרונה)
מה אפשר להפסיד מלהירשם לכל ההגרלות המשך הרלוונטיות?
הרי בעז"ה בזכייה בירושלים / אלעד / ביתר /אלפי מנשה / טבריה שווי הזכייה גבוה הרבה יותר, וגם אין פער משמעותי במחיר (אלעד VS ירושלים, כל שאר הדירות זולות הרבה יותר)
פספסתי משהו?

הסיכויים שלכם באלעד גבוהים ביותר. אבל זה יכול לקחת זמן.
בעיקרון, מבחינת רווח כספי נטו אתם לכאורה לא מפסידים אם תירשמו לכל הגרלות ההמשך. מה שכן אפשר להפסיד, זה אם יש לכם צד מסויים לגור באלעד שאת זה כמובן תפספסו...
דבר נוסף שצריך לקחת בחשבון זה שאלעד ממוקמת במרכז הארץ ממש, לעומת טבריה שבפריפריה הרחוקה, ואלפי מנשה שהיא התנחלות. ולכן גם אם הרווחים דומים, עדיין יש מעלה גדולה בבעלות על דירה במרכז, מהרבה בחינות (ביקוש לשכירות/ צפי לעליית מחיר/ קלות למכור בתום התקופה, ועוד), ולכן אני במקומכם אולי הייתי מוותר על הרישום לטבריה ואלפי מנשה, אבל כן הייתי נרשם לאלעד (כמובן), ביתר וירושלים (למרות הסיכון לזכות בדירה יקרה).

=] · 12/3/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
הסיכויים שלכם באלעד גבוהים ביותר. אבל זה יכול לקחת זמן.
בעיקרון, מבחינת רווח כספי נטו אתם לכאורה לא מפסידים אם תירשמו לכל הגרלות ההמשך. מה שכן אפשר להפסיד, זה אם יש לכם צד מסויים לגור באלעד שאת זה כמובן תפספסו...
דבר נוסף שצריך לקחת בחשבון זה שאלעד ממוקמת במרכז הארץ ממש, לעומת טבריה שבפריפריה הרחוקה, ואלפי מנשה שהיא התנחלות. ולכן גם אם הרווחים דומים, עדיין יש מעלה גדולה בבעלות על דירה במרכז, מהרבה בחינות (ביקוש לשכירות/ צפי לעליית מחיר/ קלות למכור בתום התקופה, ועוד), ולכן אני במקומכם אולי הייתי מוותר על הרישום לטבריה ואלפי מנשה, אבל כן הייתי נרשם לאלעד (כמובן), ביתר וירושלים (למרות הסיכון לזכות בדירה יקרה).

אין לנו צד לגור באלעד, מדובר על דירה להשקעה (בשביל לשכור ולהשכיר, אין לנו עדיין דירה), והיינו רוצים לשלם את הסכום המינימלי האפשרי.
עדיין שווה לוותר על הרישום לטבריה ואלפי מנשה?
ושוב תודה על כל הידע שאתה נותן פה!

אשדודי וירושלמי · 12/3/24

האם כשאני נרשם להגרלת המשך ואני אזכה בעז"ה בי-ם אך בדירות הגדולות שזה עולה יותר מ3.000.000
אני הפסיד את רשימת ההמתנה ?
(אני פשוט ממתין באלעד מקום 22)

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י אשדודי וירושלמי:
האם כשאני נרשם להגרלת המשך ואני אזכה בעז"ה בי-ם אך בדירות הגדולות שזה עולה יותר מ3.000.000
אני הפסיד את רשימת ההמתנה ?
(אני פשוט ממתין באלעד מקום 22)

כן

אשדודי וירושלמי · 12/3/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
כן

אני ממתין מקום 22 שיש בהגרלה 83 דירות באלעד
אז פשוט לא שווה לי להירשם בהגרלה
כנראה שיש לי סיכוי !?

Good Man · 12/3/24

@בית שמשניק
כמה זמן לדעתך יקראו לבחור דירה להגרלות שהיו באלעד?

יעל שטרן · 12/3/24

נכתב ע"י Yehuda40:
מעניין . כי בשם של הקבלן מופיע לבני המגזר הערבי או משהו כזה

אליאספור, לא ערבי ולא נעלים

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י Good Man:
@בית שמשניק
כמה זמן לדעתך יקראו לבחור דירה להגרלות שהיו באלעד?

שנה - שנה וחצי

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י אשדודי וירושלמי:
אני ממתין מקום 22 שיש בהגרלה 83 דירות באלעד
אז פשוט לא שווה לי להירשם בהגרלה
כנראה שיש לי סיכוי !?

הסיכוי נמוך יחסית. לא הייתי נמנע מלהירשם.

שרה שפרט · 12/3/24

נכתב ע"י שולי איטח:
אני אחוזת התפעלות מהניק ששמו בית שמשניק
כל הכבוד על האכפתיות והמסירות
לענות לכל אחד ואחת בסבלנות שאין כמותה ופעם אחר פעם לכולם ושוב פעם....
ממש חסד אמיתי בלי שום אינטרס/פרסום/רווח אלא שעוד ועוד אנשים יוכלו להנות ולהצליח
החכמתי ורבות והעברתי גם הלאה
שתזכו תמיד לעזור ולסיע

מחמאה לשמה?! כל הכבוד. נדיר...
רוב המחמאות עבורו הסתיימו ב... ועכשיו רציתי לשאול אותך אני... האם שוה לי?...

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י =]:
אין לנו צד לגור באלעד, מדובר על דירה להשקעה (בשביל לשכור ולהשכיר, אין לנו עדיין דירה), והיינו רוצים לשלם את הסכום המינימלי האפשרי.
עדיין שווה לוותר על הרישום לטבריה ואלפי מנשה?
ושוב תודה על כל הידע שאתה נותן פה!

אם סכום ההשקעה הנמוך הוא בראש סדר העדיפות שלכם, אולי שווה לכם באמת להירשם גם לטבריה ואלפי מנשה

Good Man · 12/3/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
שנה - שנה וחצי

לוקחים משכנתא ממועד בחירת הדירה או מקבלת המפתח?

בית שמשניק · 12/3/24

נכתב ע"י Good Man:
לוקחים משכנתא ממועד בחירת הדירה או מקבלת המפתח?

מתחילים לשלם מזמן חתימת החוזה לפי התקדמות הבניה. זמן לקיחת המשכנתא תלוי בסכום ההון העצמי שיש. מי שיש לו הון עצמי גבוה יכול להמתין עם המשכנתא, אבל מי שאין לו וצריך משכנתא גבוהה צריך לקחת את המשכנתא די בהתחלה.

סלק/סוכר · 12/3/24

1-מישהו יודע לגבי הריווחיות של ההגרלות הבאות (באיזור פסח ) אולי כבר נתנו שומה גבואה וההנחה היא מזערית?
2- לגבי אופציה של משקיע בדירה הגדולה בירושליים זה ריאלי או שאין כבר את הדברים ההלא?