מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[אבי ג -]

זה ברור
רק השאילה אם זה שלו או רק רשמו על שמו -יש המוון כאלה...

מה מרוויחים שרושמים ע"ש קטין? זה לא פוטר ממס רכישה ומס שבח וכדומה (בשונה מאדם בוגר שיש פטור על דירה ראשונה) והתיקון של החוק ליתומים יעקב אשר העביר רק עכשיו

 

[מתייעץ צעיר]

האם כדאי לשנות את מקום מגורי לקרית גת בשביל כך?
עדיין יש מאה אחוזי זכיה?

צריך להיות בן מקום 3 שנים

 

[בית שמשניק]

@עו"ד נתן רוזנבלט יש מצב לבקש מנציגנו במשרד השיכון שיפרסמו לציבור תכנית לשנים הקרובות?
מה צפוי בהגרלות הבאות? מה מתוכנן באופקים ונתיבות?
אם הציבור ידע מה מתוכנן לא ירשמו סתם ויבטלו.
זה יחסוך הרבה אי ודאות לכולם.

לענ"ד, ברוב רובם של המקרים לא כדאי להמתין, כי אף אחד לא מבטיח לך כלום על העתיד, ולכן כדאי להירשם בכל הגרלה שיוצאת, גם אם רשימת הערים אינה מושכת אותך במיוחד. המקרה היחיד שאולי יוצא מן הכלל, זה אם אתה בן מקום בעיר קטנה שיש בה הרבה דירות צפויות, שאז סיכויי הזכיה גבוהים ביותר ואולי כדאי במקרה כזה להמתין.

לגופו של ענין, יש כ5000 יח"ד שאחרי זכיית יזמים ומוכנים להגרלות - יתכן שייכנסו להגרלה הבאה:
אלעד 368
אפרת 13
באר שבע 78
בית שאן 96
בני עי"ש 173
בת ים 232
דימונה 570
טירת כרמל 133
יבנה 1557
ירושלים (רמות) 80
מגדל העמק 373
עמנואל 51
צור הדסה 74
צפת 138
קרית גת 364
ראשון לציון 400
רכסים 337
שדרות 20
תל אביב 80

חוץ מזה יש עוד כמה אלפי יח"ד שבאמצע מכרזים מתקדמים שכבר פורסמה בהם חוברת מכרז, ביניהם כ1200 יח"ד בקרית אתא, כ970 בבני עי"ש, כ310 ברחובות, כ450 באלעד, כ680 בבאר שבע, כ1400 בקרית עקרון, כ370 באשקלון וכ120 בבית שמש (רמה ג').

 

[בית שמשניק]

כדאי מאוד מאוד בקרית גת להירשם בכל ההגרלות זה מגדיל פי שלוש את סיכויי הזכיה

מסכים לחלוטין. בודאי למי שקונה להשקעה, ולכאורה גם מי שרוצה למגורים. הסיכויים פוחתים מרגע לרגע ככל שנרשמים יותר, ולכן כדאי מאד למקסם אותם.

 

[זהו שמי!]

יש פה מישהו שזכה או שמכיר מישהו שזכה בחיפה
בקבלן: סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ
מספר הגרלה: 2180

לפני כשנה.....

 

[עיין]

@בית שמשניק
האם אפשר לעדכן מה מצב אחוזי הזכייה?
והאם שווה לחכות לרגע האחרון כדי להירשם?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
האם אפשר לעדכן מה מצב אחוזי הזכייה?
והאם שווה לחכות לרגע האחרון כדי להירשם?

אתמול היה יום שהתצטרפו בו הרבה נרשמים חדשים (אולי בעקבות המיילים שנשלחו ממשרד השיכון), מה שהוריד די בחדות את הסיכויים בכל ההגרלות. יש עוד חודש ושבוע לרישום, כך שהסיכויים רק ירדו וירדו עוד.
אפשר לחכות לרגע האחרון, אבל אני לא רואה שום סיבה לעשות זאת, לאור העובדה שאין שום שינויים במגמות, כך שמה שמה שרואים עכשיו זה מה שיהיה לבסוף.
הערים עם הסיכויים הגבוהים ביותר מתחילת ההגרלה ועד עתה הם קרית גת, בני עי"ש ואלעד, וכך זה יישאר גם בסוף, והערים עם הסיכויים הנמוכים ביותר הם בית דגן, ירושלים וצפת, וכך זה גם יישאר.

המספרים כרגע:
קריית גת 14.06%
בני עי"ש 7.86%
אלעד 7.46%
קריית עקרון 4.96%
מעלות 4.29%
קריית שמונה 3.47%
אשקלון 3.4%
רכסים 2.45%
רחובות 1.94%
קריית מלאכי 1.92%
אילת 1.62%
מודיעין 0.93%
פתח תקווה 0.58%
צפת 0.53%
ירושלים 0.47%
בית דגן 0.33%

 

[אחת מיוחדת]

מה הסיכוי לזכות כבן מקום בצפת?

 

[אחת מיוחדת]

@בית שמשניק באתר מראה סיכוי גבוה לבני מקום בצפת אך שמתי לב שהחשבון שלך לא בדיוק כמו האתר

 

[אחת מיוחדת]

במידה ואני מעוניינת להירשם רק להגרלות על דירת 80 מטר יש אופצייה כזו?
מתי בוחרים את גודל הדירה?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק באתר מראה סיכוי גבוה לבני מקום בצפת אך שמתי לב שהחשבון שלך לא בדיוק כמו האתר

זה בגלל שהאתר תקוע ולפעמים לא מעודכן.
לפי העדכון עכשיו האחוזים ירדו ל4.34% ובמילים אחרות: 1 מתוך 24 זוכים.

 

[אחת מיוחדת]

זה בגלל שהאתר תקוע ולפעמים לא מעודכן.
לפי העדכון עכשיו האחוזים ירדו ל4.34% ובמילים אחרות: 1 מתוך 24 זוכים.

עדיין נחשב גבוה במידה ונניח שרוב בני המקום נרשמו לעומת הרבה שמחכים לרגע האחרון בשאר ההגרלות לא?

 

[בית שמשניק]

במידה ואני מעוניינת להירשם רק להגרלות על דירת 80 מטר יש אופצייה כזו?
מתי בוחרים את גודל הדירה?

אין רישום נפרד לפי גודל דירות. נרשמים, זוכים, ואז בוחרים דירות לפי סדר הזכיה. יש פרוייקטים שהדירות הגדולות נבחרות בהתחלה, ויש פרוייקטים שהן נשארות לסוף.

 

[אחת מיוחדת]

אשמח להבין למה בצפת עולה ב2000 ש"ח לאחר שעושים התאמה למדד
מה זה אומר? ולמה רק בצפת יש את ההתאמה למדד?

 

[בית שמשניק]

עדיין נחשב גבוה במידה ונניח שרוב בני המקום נרשמו לעומת הרבה שמחכים לרגע האחרון בשאר ההגרלות לא?

אכן. יחסית זה סיכוי סביר.

 

[בית שמשניק]

אשמח להבין למה בצפת עולה ב2000 ש"ח לאחר שעושים התאמה למדד
מה זה אומר? ולמה רק בצפת יש את ההתאמה למדד?

כי זה מכרז מאד ישן, ובינתיים המדד עלה הרבה

 

[אחת מיוחדת]

@בית שמשניק תודה על כל המידע...

 

[אחת מיוחדת]

כי זה מכרז מאד ישן, ובינתיים המדד עלה הרבה

מה הצפי לרווח שם?

 

[אחת מיוחדת]

כי זה מכרז מאד ישן, ובינתיים המדד עלה הרבה

זה אומר שהבנייה שם תהיה יותר מהירה?

 

[בית שמשניק]

זה אומר שהבנייה שם תהיה יותר מהירה?

תלוי במצב ההיתר. לא ראיתי מידע באתר לגבי הענין הזה.