מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

אחג

משתמש מקצוען
הרעיון הוא ,שהחלק של השוק החופשי שבו יש אפשרות לשלוט מי יהיה הציבור, יכתיב את המצב בשטח??
וודאי שברעיון זה יכול להכתיב מציאות, אבל למעשה ברוב המקרים המקום נשאר כמו התכנית, מלבד מקרים חריגים, וזה תוצאה של קבוצות כגון אלו, וכן מציאות תקשורתית שמשפיעה על ההחלטות, כי אם פרויקט מסוים מוכר בתקשורת כחרדי, חילוני לא יירשם אליו.
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
וודאי שברעיון זה יכול להכתיב מציאות, אבל למעשה ברוב המקרים המקום נשאר כמו התכנית, מלבד מקרים חריגים, וזה תוצאה של קבוצות כגון אלו, וכן מציאות תקשורתית שמשפיעה על ההחלטות, כי אם פרויקט מסוים מוכר בתקשורת כחרדי, חילוני לא יירשם אליו.
גם ברמה ד' בבית שמש זכו חילונים, וכשראו שזו שכונה חרדית לא באו לגור, אלא השכירו את דירותיהם.
(קוריוז קטן: בתחילת האכלוס ברמה ד' ביקש ממני ידיד להתקשר לאדם שפירסם שם דירה להשכרה. המשכיר היה חילוני ממודיעין, וכששאלתי אותו אם הבנין המדובר הוא יותר חסידי או ליטאי, הוא אמר לי: "וואלה, הרבה שואלים אותי את השאלה הזו, תגיד, מה עדיף לענות?...").
 

עיין

משתמש רשום
אפשר הסבר למתחילים? מה ההבדל בין "מחיר למשתכן" לבין "מחיר מטרה" לבין "מחיר מופחת"?
שלום
מישהו יכול להסביר לי מה ההבדל בין מחיר למשתכן
למחיר בהנחה?

זה פחות רלוונטי כרגע, כי מחיר למשתכן כבר הפסיק לחלוטין, וגם מחיר מופחת כמעט שאין (למעט צפת), כך שכרגע הכל מרוכז במחיר מטרה.

בהגרלות האחרונות כבר לא הכניסו את מכרזי 'מחיר למשתכן' וכמעט שגם לא את 'מחיר מופחת', אבל יתכן באמת שהפעם כן יכניסו. בכל מקרה עיקר ההבדל הוא שב'מחיר למשתכן' וב'מחיר מופחת' המחיר המפורסם למ"ר הוא המחיר הסופי, ואילו ב'מחיר מטרה' זהו מחיר שממנו צריך להפחית 20% הנחה או 300K (הנמוך ביניהם).
לגבי צפת, אני לא מספיק מכיר את המקום לומר אם זהו איזור חרדי או לא. תשאל אולי את @עו"ד נתן רוזנבלט שבניו מתגוררים שם והוא מכיר היטב את העיר.
 

מצויינת

משתמש פעיל
אני רואה גם שיש התנפלות על רחובות
(יותר מפי 2 כרגע מההגרלות המבוקשות- פ"ת, מודיעין , וכד')
יש משהו מיוחד בהגרלה הזו?
 

סנייק

משתמש חדש
משהו יודע מה בערך הזמנים של מחיר למשתכן
תוך כמה שנים בערך חותמים חוזה
ותוך כמה שנים בערך איכלוס
למה מבדיקה שלי בהגרלות ישנות מלפני 7שנים עדין לא בחרו דירות!!!
אז לא בטוח שזה שווה את השכירות ואת ההמתנה הארוכה
 

יש מבין

משתמש רשום
לדעתי הפרויקטים בקרית גת יהיו חרדיים ורק משום שאין לציבור שלנו מקום יותר רלוונטי
 

אחת מיוחדת

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
עיצוב ואדריכלות פנים
@בית שמשניק נרשמתי להגרלה בתור מאורסת אני גרה בעיר שיש בה עדיפות
לבני מקום השאלה אם יש אפשרות לנצל את הזכאות שלי שם
אין לי בעיה להרשם כדרה שם לאחר החתונה
 

אחת מיוחדת

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
עיצוב ואדריכלות פנים
במידה ולוקחים דירה להשקעה
לא נראה לי שאי פעם אגור בקריית גת...
לבחור את כל ההגרלות באותה עיר?
 

אחת מיוחדת

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
עיצוב ואדריכלות פנים

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
משהו יודע מה בערך הזמנים של מחיר למשתכן
תוך כמה שנים בערך חותמים חוזה
ותוך כמה שנים בערך איכלוס
למה מבדיקה שלי בהגרלות ישנות מלפני 7שנים עדין לא בחרו דירות!!!
אז לא בטוח שזה שווה את השכירות ואת ההמתנה הארוכה
בדרך כלל חוזה נחתם לאחר כשנה וחצי שנתיים, והאכלוס אחרי 4-5 שנים.
אין כמעט מקום בארץ שלא בחרו דירות לאחר 7 שנים, ואם יש זה מאד מאד נדיר.
אם יש רווח של 350K ומעלה זה בדרך כלל מכסה את השכירות ויש גם רווח.
בכל מקרה צריך הרבה סייעתא דישמיא.
 

אחת מיוחדת

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
עיצוב ואדריכלות פנים
בדרך כלל חוזה נחתם לאחר כשנה וחצי שנתיים, והאכלוס אחרי 4-5 שנים.
אין כמעט מקום בארץ שלא בחרו דירות לאחר 7 שנים, ואם יש זה מאד מאד נדיר.
אם יש רווח של 350K ומעלה זה בדרך כלל מכסה את השכירות ויש גם רווח.
בכל מקרה צריך הרבה סייעתא דישמיא.
ומתי מתחילים לשלם משכנתא?
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
אני מאורסת...
ההורים שלי גרים בצפת
ויש שם הגרלה לבני מקום
אני יכולה להרשם שם להגרלה כבת מקום או לא?
בעלי לא גר בצפת.
באתר אמור להיות כתוב איפה אתם נחשבים בני מקום. אם גרת בצפת ה3 השנים האחרונות, את אמורה להיחשב שם בת מקום.
 

אחת מיוחדת

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
צילום מקצועי
עיצוב ואדריכלות פנים
באתר אמור להיות כתוב איפה אתם נחשבים בני מקום. אם גרת בצפת ה3 השנים האחרונות, את אמורה להיחשב שם בת מקום.
ויהיה כדאי להגריל שם יש שם 20 מתוך 40 דירות לבני מקום זה סיכוי טוב?
 

ST_B

משתמש מקצוען
בדרך כלל חוזה נחתם לאחר כשנה וחצי שנתיים, והאכלוס אחרי 4-5 שנים.
אין כמעט מקום בארץ שלא בחרו דירות לאחר 7 שנים, ואם יש זה מאד מאד נדיר.
אם יש רווח של 350K ומעלה זה בדרך כלל מכסה את השכירות ויש גם רווח.
בכל מקרה צריך הרבה סייעתא דישמיא.
אז תפתח את האתר של ההגרלות ותראה שגם בהגרלות הכי ישנות אין בכולם התרים
וגם אם יש התרים אין תאריך בחירת דירה
 

בית שמשניק

משתמש סופר מקצוען
2 מקומות נוספים שלא הייתי ממליץ עליהם הם צפת וקריית מלאכי. בכל אחת מהערים הללו יש רק הגרלה אחת על כמות קטנה של דירות, ולכן סיכויי הזכיה שם עומדים להיות נמוכים ביותר.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה