מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[המצפה לרחמיו]

זה כיוון יותר נכון מלחלק כסף ובכך לעודד אנשים לרכוש דירות במרכז
האינטרס של כולם הוא שאנשים ירכשו דירות בפריפריה
וכך
א' אנשים שבאמת אין להם כסף אליהם ילך הסיוע המממשלתי
ב' יהיה פחות ביקוש לדירות במרכז
לגבי התמיכה הייתי ממליצה להגדיל את זה ל300K
לדירות עד שווי 1.5M

למי ששכח הכסף הממשלתי שייך לכולנו
כמו הזכות לגור במקום נורמלי
ואין שום סיבה להניח שמי שקונה דירות זולות זה כי יש לו פחות כסף
וסתם לתשומת לב הציבור גם בפרפריה אין מדי הרבה הצע

 

[פרוגפרוגנדה]

למי ששכח הכסף הממשלתי שייך לכולנו

ולכן לא צריך לחלק אותו לדירות במרכז

ואין שום סיבה להניח שמי שקונה דירות זולות זה כי יש לו פחות כסף

אני מאמינה שסטטיסטית יותר עניים קונים דירות בפריפריה ויותר עשירים קונים דירות במרכז

 

[שרה֫]

ההרשמה להגרלה תיפתח ביום ראשון 27/08/2023, י' אלול התשפ"ג, ותיסגר ביום שלישי 10/10/2023, כ"ה תשרי התשפ"ד.
זכאים להירשם להגרלה כל מי שמחזיק באישור זכאות תקף כחסר דירה בתוכניות דירה בהנחה.
במסגרת התוכנית יינתן לזכאים חסרי דירה שיזכו בהגרלה מענק מותנה בסך 50,000 ₪ לצורך רכישת דירה מיד שנייה בבנייה רוויה שמחירה בין 300,000 ₪ עד 600,000 ₪ (כולל).
ניתן להגיש בקשה להנפקת אישור זכאות עד יום חמישי 14/09/23, כ"ח אלול התשפ"ג, לאחר מכן תיסגר האפשרות להנפקת או חידוש אישורי זכאות עד לסגירת ההרשמה.
הוצאת אישור הזכאות להגרלת המענקים זהה לאופן הנפקת אישור הזכאות לתוכניות דירה בהנחה.

ללא קשר אם משתלם להיכנס לתוכנית הנ"ל או לא

אם תוקף הזכאות שלי הוא 21/09/2023 האם זה בעיתי?
האם כדאי לחדש קודם את הזכאות?

 

[בית שמשניק]

ללא קשר אם משתלם להיכנס לתוכנית הנ"ל או לא

אם תוקף הזכאות שלי הוא 21/09/2023 האם זה בעיתי?
האם כדאי לחדש קודם את הזכאות?

כל זמן שהזכאות לא פגה אפשר לחדש באתר בחינם (אם לא חל שינוי במצב האישי, או במצב הנכסים).
ורצוי מאד לעשות זאת.
לאחר שפגה הזכאות אי אפשר עוד לחדש בחינם אלא בתשלום של 240 ש"ח.

 

[המצפה לרחמיו]

ולכן לא צריך לחלק אותו לדירות במרכז

אני מאמינה שסטטיסטית יותר עניים קונים דירות בפריפריה ויותר עשירים קונים דירות במרכז

הכסף שייך לכולנו בשביל שירותים בסיסיים
ודירה שהיא לא מה 400 הדפוקות בארץ הוא בהחלט שירות בסיסי
מסכים שהפיתרון האידיאלי הוא לא לחלק כסף אלא להוזיל את הדירות (ע"י הצפת השוק או הורדת מכסים)
אך אם מחלקים את הכסף שיגיע גם למי שדירת 3 חד' מתפוררת בנגב היא לא הפיתרון בשבילו
ובנוגע לסטטיסטיקה שלך אני מרשה לעצמי לפקפק בכך שרוב הדירות הזולות הם לאנשים עם פחות כסף מאחר והמחיר של הדירות הוא לא אפשרי כמעט לאף אחד
וגם אם יש אמת בסטטיסטיקה הזו יש לי סטטיסטיקה יותר נכונה בוודאי
שרוב הדירות הנ"ל הם לחסידי גור
אולי נפנה להלמ"ס שיכריעו בינינו

 

[בית שמשניק]

התוכנית החדשה התעדכנה באתר 'דירה בהנחה'

 

[בית שמשניק]

קישור לתקנון ההגרלה:

https://dira.moch.gov.il/api/Invoker/GetFile?method=LotteryRegulation/GetFile?query.fileName=MoCH/Regulations/Y2lUZ09Mc2tVbThHTmtZS1AvcFBGQT09.pdf

באחד הסעיפים שם כתוב שצריך לרכוש את הדירה בתוך 6 חודשים, אחרת הזכיה מתבטלת.

 

[בית שמשניק]

11. מימוש המענק

11.1 מימוש המענק מותנה בהגעה לבנק עם חוזה חתום לרכישת דירה שעונה על התנאים המצטברים הבאים:

11.1.1 הזכאי העביר מסמך המאשר את זכאותו למענק מהאזור האישי שבאתר ההגרלות ישירות לבנקאי, במתכונת האישור שניתן לזכאים למענק במסגרת תכנית דיור בהישג יד על מסלוליה השונים. באישור זה יצוין תום תוקף אישור הזכייה.

11.1.2 תאריך רכישת הדירה הינו החל מהמועד הקובע.

11.1.3 הדירה הנרכשת היא מיד שנייה.

11.1.4 מחיר הדירה על פי הסכם הרכישה אינו נמוך מ300,000- ₪ ואינו עולה על 600,000 ₪ (כולל), ובכפוף לעמידת העסקה בכללי השמאות.

11.1.5 הדירה הינה בבנייה רוויה – לפחות 4 יחידות דיור לדונם. תקנון הגרלת בחירת זכאים לרכישת דירות יד שנייה בבנייה רוויה מיום 10.8.2023

11.1.6 בהתאם להסכם הרכישה, תאריך מסירת המפתח לדירה הוא בתוך 6 חודשים ממועד החתימה על הסכם הרכישה.

11.1.7 הדירה אינה נרכשת מכוח חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), תשנ"ט- .1998

11.1.8 הרכישה אינה מקרובי המשפחה הבאים: הורה/ים, הורי הורים, אח/ות, בן/ת, דוד/ה, גיס/ה, בני דודים ואחיינים.

11.1.9 במסגרת העסקה נרכשו כלל זכויות הבעלות או חכירה לדורות בדירה ואין מדובר בחוזה שכירות או דיירות מוגנת, לרבות דיירות בדמי מפתח או כל זכות אחרת המעוגנת או מוסדרת בחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב.1972-

11.2 הזכאי יקבל הודעה ממשרד הבינוי והשיכון על זכייתו.

11.3 תבוטל זכייתו של מי שלא מימש את המענק בתוך 6 חודשים ממועד הזכייה.

11.4 יודגש כי ככל והזוכה אינו יחיד בהתאם להגדרת "חסר דירה", במועד פתיחת תיק בבנק תידרש נוכחות שני בני הזוג.

11.5 הזוכה יידרש לחתום בפני הבנק על כתב התחייבות לעמידה בתנאי המענק לרבות איסור מכירת הדירה ו/או העברת הזכויות בדירה הנרכשת לצד שלישי במשך 5 שנים מהיום שבו נחתם הסכם הרכישה, לרבות איסור על ביצוע עסקה הכרוכה בהתחייבות מראש להעברת עתידית של זכויות, לאחר תקופת ההתחייבות.

 

[דוד יוסף גרוס]

הורידו את זה מהדף של מחיר למשתכן

דירות לרכישה ללא הגרלה

בפרויקטים מסוימים נותרו דירות, המוצעות לרכישה ללא הגרלה לזכאים חסרי דירה ולמשפרי דיור בתוכניות "דירה בהנחה". בדף זה מוצגים כל הפרויקטים שבהם נותרו דירות לרכישה ללא הגרלה.

www.gov.il

 

[ציני בכיר]

מה זה אומר

 

[בית שמשניק]

מה זה אומר
צפה בקובץ המצורף 1441241

עיין כמה הודעות מעליך

 

[צדיק דורינו]

לרב רוזנבלט או לכל החכמים כאן כ"א לפי רום מעלתו
מה עדיף עסקת 20/80 או עסקה שבע"ה יהיה פינוי בינוי [עבר וועדה מחוזית] או הערת אזהרה כבר לקבלן [הון עצמי 300]

 

[szn]

או הערת אזהרה כבר לקבלן

הערת אזהרה ליזם זה כלום!!
אין לזה שום הוכחה להיתכנות הפינוי בינוי
זה רק אומר שהיזם החתים את הדייר על הסכם פינוי בינוי ויפויי כוח לרשום הערת אזהרה
מכאן ועד להיתכנות כלכלית למתחם או להסכמת העירייה הדרך ארוכה.

אני מכיר לא מעט דירות שיש להם הערת אזהרה ושום דבר לא זז בגלל שאין היתכנות כלכלית (מצוי בפריפריה)
או שהעיריה נגד התוכנית (יש עיריות שלא בעד פינוי בינוי ויש עיריות שמקדמות חזק פינוי בינוי)

 

[szn]

מה עדיף עסקת 20/80 או עסקה שבע"ה יהיה פינוי בינוי [עבר וועדה מחוזית

לא ברור השאלה, תבדוק היכן יש רווח יותר גדול.

למשל אם בעסקת 80\20 המחיר הוא מחיר שוק ורק אם המחיר יעלה יש לך רווח ומצד שני בפינוי בינוי יש רווח טוב גם בלי עליית מחירים לכאו' עדיף פינוי בינוי, אז ודאי עדיף פינוי בינוי (במידה ויש רוב חתימות ויש תבע מתקדמת)
ואם בעסקת 80\20 המחיר מתחת למחיר שוק ויש רווח יותר מפינוי בינוי אז עדיף עסקת 80\20.

בקיצור, צריך לקבל נתונים מלאים על 2 העסקאות ורק אז אפשר לדעת מה עדיף

כתבתי כאן פעם כמה כללים מה צריך לבדוק כדי למצוא עסקת פינוי בינוי טובה: https://www.prog.co.il/threads/איפה-כדאי-לקנות-דירה-בתקופה-הזאת.768757/page-32#post-10517436

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לרב רוזנבלט או לכל החכמים כאן כ"א לפי רום מעלתו
מה עדיף עסקת 20/80 או עסקה שבע"ה יהיה פינוי בינוי [עבר וועדה מחוזית] או הערת אזהרה כבר לקבלן [הון עצמי 300]

עניתי לך בפורום אחר, אך לגופו של עניין: מה עוזר לך שיש הערה לקבלן? כל זמן שלא התחילו לבנות הכל ספקולציות.

 

[שימעלה שימעלה]

תכל'ס, חוץ מהפרויקט החדש הזה, יש גם הגרלות רגילות של משרד השיכון או לא?
אם כן מישהו יודע מתי אמרו להיפתח?

 

[בית שמשניק]

תכל'ס, חוץ מהפרויקט החדש הזה, יש גם הגרלות רגילות של משרד השיכון או לא?
אם כן מישהו יודע מתי אמרו להיפתח?

כמו שכתבתי כאן כמה פעמים, יש בקבוצות השונות שמועות (עקשניות) שאמורה להיפתח הגרלה רגילה באוקטובר אחרי החגים. אבל אין עדיין שום הודעה רשמית על כך ממשרד השיכון.
הרגשה אישית שלי (בלי שום מקור), שמשרד השיכון אינו מפרסם את מועד ההגרלה הנ"ל בכוונה תחילה, כדי שיירשמו כמה שיותר לתכנית החדשה, כי בסה"כ התוכניות די סותרות אחת השניה, שכן מי ש"יזכה" בהגרלת המענק ייפלט מהזכאות להגרלה הרגילה, ולהיפך, מי שרוצה לזכות בהגרלה הרגילה, לא ירצה להשתתף בהגרלת המענק.
חוזר ומדגיש בהזדמנות זו, מי שקרוב לזכייה ברשימת המתנה באחד הפרוייקטים ברחבי הארץ, שלא יעשה את שטות חייו ויירשם להגרלת המענק, כי חבל לו לאבד רווח של מאות אלפי ש"ח בשביל מענק של 50K לדירה ישנה ומתפוררת בדימונה/ירוחם. ולא יעזור לו לבטל את הזכיה, כי הוא ייפלט אוטומטית מכל רשימות ההמתנה שהוא רשום בהן.
מי שלא קרוב לשום זכייה, אין לכאורה שום בעיה שיירשם לתוכנית החדשה, ומקסימום אם לא ירצה לממש את הזכייה במענק הוא תמיד יוכל לבטל את זכייתו.

 

[צבי1]

כמו שכתבתי כאן כמה פעמים, יש בקבוצות השונות שמועות (עקשניות) שאמורה להיפתח הגרלה רגילה באוקטובר אחרי החגים. אבל אין עדיין שום הודעה רשמית על כך ממשרד השיכון.
הרגשה אישית שלי (בלי שום מקור), שמשרד השיכון אינו מפרסם את מועד ההגרלה הנ"ל בכוונה תחילה, כדי שיירשמו כמה שיותר לתכנית החדשה, כי בסה"כ התוכניות די סותרות אחת השניה, שכן מי ש"יזכה" בהגרלת המענק ייפלט מהזכאות להגרלה הרגילה, ולהיפך, מי שרוצה לזכות בהגרלה הרגילה, לא ירצה להשתתף בהגרלת המענק.
חוזר ומדגיש בהזדמנות זו, מי שקרוב לזכייה ברשימת המתנה באחד הפרוייקטים ברחבי הארץ, שלא יעשה את שטות חייו ויירשם להגרלת המענק, כי חבל לו לאבד רווח של מאות אלפי ש"ח בשביל מענק של 50K לדירה ישנה ומתפוררת בדימונה/ירוחם. ולא יעזור לו לבטל את הזכיה, כי הוא ייפלט אוטומטית מכל רשימות ההמתנה שהוא רשום בהן.
מי שלא קרוב לשום זכייה, אין לכאורה שום בעיה שיירשם לתוכנית החדשה, ומקסימום אם לא ירצה לממש את הזכייה במענק הוא תמיד יוכל לבטל את זכייתו.

אין הגיון להגביל
זה לקהל יעד שונה, "להשקעה" וודאי שעדיף מחיר למשתכן,
הגרלות למענק 50,000 זה בעיקר למי שרוצה לקנות דירה "למגורים" ומוכן להתפשר על פריפריה ודירות יד שנייה סוג ב' לא שווה לבזבז על זה את הזכות למשתכן

אין הגרלות כי כנראה אין כל כך דירות, חזרו מספר מכרזים

 

[בית שמשניק]

אין הגיון להגביל

לא הבנתי את המשפט הזה.

זה לקהל יעד שונה, "להשקעה" וודאי שעדיף מחיר למשתכן,
הגרלות למענק 50,000 זה בעיקר למי שרוצה לקנות דירה "למגורים" ומוכן להתפשר על פריפריה ודירות יד שנייה סוג ב' לא שווה לבזבז על זה את הזכות למשתכן

נכון מאד.

אין הגרלות כי כנראה אין כל כך דירות, חזרו מספר מכרזים

לא נכון, יש כ6.5K דירות מוכנות להגרלה. וזה עוד לפני מכרזי הענק בקרית גת שאמורים בעז"ה להיסגר ביום שני הבא (בתקווה שלא תהיינה דחיות נוספות, ושיהיו בהם זוכים).
היה בהחלט מקום שמשרד השיכון יצא בהצהרה על מועד ההגרלה הבא, אבל כאמור יש להם כנראה שיקולים למה לא לעשות זאת.

 

[צבי1]

לא הבנתי את המשפט הזה.

נכון מאד.

לא נכון, יש כ6.5K דירות מוכנות להגרלה. וזה עוד לפני מכרזי הענק בקרית גת שאמורים בעז"ה להיסגר ביום שני הבא (בתקווה שלא תהיינה דחיות נוספות, ושיהיו בהם זוכים).
היה בהחלט מקום שמשרד השיכון יצא בהצהרה על מועד ההגרלה הבא, אבל כאמור יש להם כנראה שיקולים למה לא לעשות זאת.

לא ידעתי שיש 6.5K למשתכן שכבר נבחר קבלן, יש חלק גדול לחרדים?

פניתי אליו בעבר שגם בע"ה אחרי שהמכרז לקבלנים בק"ג יצליח, צריך למצוא פיתרון איך שזה לא יתהפך לרוב חילוני שירשם להגרלות, אני יודע איך מגבילים חרדים (בנייה לגובה ומרפסות סוכה) אבל לא יודע איך מגבילים חילונים, ויש ביקוש גדול בקריית גת, ורוב האזרחים במדינה הם לא חרדים, מערב קרית גת יכול ליפול כמו חריש (מסיבות אחרות)

אולי הפיתרון שלו זה לייצר הגרלה לכמה שיותר ערים בו זמנית, וביחד אם הגבלת הרישום ל3 ערים, (עדיף להוריד ל2) קריית גת מערב הרוב יהיה חרדי, עדיף גם לפצל את מערב וצפון לשתי ערי רישום נפרדים כדי שלא ירשמו על הדרך גם במערב

אולי סיבה נוספת פוליטית ולמנוע ביקורת שהוא דואג בעיקר לחרדים, שהם רוצים מכרז גדול שיכלול גם את קריית גת
ולא רק קריית גת לבד ויאשימו אותו שחצי מהשיווקים זה לחרדים, כולנו מכירים את התקשורת הכללית והביקורת על כל מה ששר חרדי מקדם

הרגשה אישית שלי (בלי שום מקור), שמשרד השיכון אינו מפרסם את מועד ההגרלה הנ"ל בכוונה תחילה, כדי שיירשמו כמה שיותר לתכנית החדשה, כי בסה"כ התוכניות די סותרות אחת השניה, שכן מי ש"יזכה" בהגרלת המענק ייפלט מהזכאות להגרלה הרגילה, ולהיפך, מי שרוצה לזכות בהגרלה הרגילה, לא ירצה להשתתף בהגרלת המענק.

על זה רשמתי שאין הגיון כי זה לשני קהלי יעד שונים