מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[דוּבי]

באותו זמן של ההגרלה דירה עלתה כחצי מיליון יותר בערך...
מאז עבר הזמן והמחירים עלו.
אז נראה כאילו הם זכו במיליון +
אבל הם היו קונים במועד ההגרלה דירה בכניסה מיידית הם היו משלמים עוד כחצי מיליון ואולי פחות אם הם לא היו הולכים על דירה בבנין חדש...
ולא מפסידים כסף על שכירות...

הם לא הפסידו
אם הדירה הייתה מוכנה הם יכלו להרוויח יותר
אבל עדיין זה שווה להם יותר מאם הם היו קונים דירה רגילה
בתכלס בחיים לא ראיתי מישהו שעשה ב 5 שנים מיליון + (בלי להשכיב הון מטורף)
ויש כאלה שאין ביכולתם לשלם משכנתא גבוהה והם שורדים עד שהם יכולים למכור וקונים בפריפריה וכך מתקדמים..

 

[geekית מחשבים]

הם לא הפסידו

הם גם לא הרוויחו כזה הרבה, ולא בטוח שבשביל 100K שווה להתגלגל בשכירות

אם הדירה הייתה מוכנה הם יכלו להרוויח יותר
אבל עדיין זה שווה להם יותר מאם הם היו קונים דירה רגילה
בתכלס בחיים לא ראיתי מישהו שעשה ב 5 שנים מיליון + (בלי להשכיב הון מטורף)

אלו שקנו דירה בבית שמש... לפני 6 שנים...

 

[geekית מחשבים]

מי שמרוויח יפה לא זכאי ויש לו את האפשרות לשלם (ובד"כ לא מחכים וקונים דירה בשנים של אז)
מי שמרוויח קצת פחות זכאי וזה ממש משמעותי
משכנתא זה עדיין הפרש (במשכנתא ממוצעת של מיליון ש"ח)
וזה לא לפח זה על מגורים וזה עדיין שווה בסופו של דבר גם 750,000 ש"ח זה שווה

רק לי זה לא מסתדר?
איך בן אדם יכול לקנות דירה עם משכנתא ממוצעת של מיליון + ועדיין להיות זכאי לסיוע בשכר דיור?

 

[מפתחת תוכנה]

מי שמרוויח יפה לא זכאי ויש לו את האפשרות לשלם (ובד"כ לא מחכים וקונים דירה בשנים של אז)
מי שמרוויח קצת פחות זכאי וזה ממש משמעותי
משכנתא זה עדיין הפרש (במשכנתא ממוצעת של מיליון ש"ח)
וזה לא לפח זה על מגורים וזה עדיין שווה בסופו של דבר גם 750,000 ש"ח זה שווה

מי שמרויח יפה אין לו הנחות בכלום
לא מעון, לא ארנונה ולא סיוע בשכר דירה.
אז זה לא אומר שיש לו אפשרות לשלם
ואני מדברת על זוגות צעירים שנשואים שנה שנתיים עם ילד
שכשרצו לקנות דירה היתה עליה מטורפת והעדיפו לחכות קצת לראות מה קורה.
אז נניח הם זוכים עכשיו במחיר למשתכן באלעד, נכון זה רווח שווה,
אבל השאלה כמה הם יצטרכו לחכות עד לקבלת המפתח
ומה העלויות שיהיה עד אז
שכירות - 250K מינימום ל5 שנים.
מדד בניה - ?? א"א לדעת אולי גם 150K.
אז מי שאומר שזה רווח של מליון לא לוקח את כל אלו בחשבון.

 

[דוּבי]

רק לי זה לא מסתדר?
איך בן אדם יכול לקנות דירה עם משכנתא ממוצעת של מיליון + ועדיין להיות זכאי לסיוע בשכר דיור?

חחח
כל עוד שאין היתרים חופשי יש סיוע
לא הבנתי איך הגעת לזה, דברתי על מי שעדיין לא משלם משכנתא
בס"ה אמרתי מי זכאי לסיוע (אדם ללא דירה)
וכללית הממוצע בלקיחת משכנתא עומדת באזור המיליון

 

[geekית מחשבים]

מי שמרויח יפה אין לו הנחות בכלום
לא מעון, לא ארנונה ולא סיוע בשכר דירה.
אז זה לא אומר שיש לו אפשרות לשלם
ואני מדברת על זוגות צעירים שנשואים שנה שנתיים עם ילד
שכשרצו לקנות דירה היתה עליה מטורפת והעדיפו לחכות קצת לראות מה קורה.
אז נניח הם זוכים עכשיו במחיר למשתכן באלעד, נכון זה רווח שווה,
אבל השאלה כמה הם יצטרכו לחכות עד לקבלת המפתח
ומה העלויות שיהיה עד אז
שכירות - 250K מינימום ל5 שנים.
מדד בניה - ?? א"א לדעת אולי גם 150K.
אז מי שאומר שזה רווח של מליון לא לוקח את כל אלו בחשבון.

ואם הם עדיין לא זכו לא בטוח ששוה להם לחכות...

חחח
כל עוד שאין היתרים חופשי יש סיוע
לא הבנתי איך הגעת לזה, דברתי על מי שעדיין לא משלם משכנתא
בס"ה אמרתי מי זכאי לסיוע (אדם ללא דירה)
וכללית הממוצע בלקיחת משכנתא עומדת באזור המיליון

אז זהו שזה לא הגיוני ---

 

[דוּבי]

אז נניח הם זוכים עכשיו במחיר למשתכן באלעד, נכון זה רווח שווה,
אבל השאלה כמה הם יצטרכו לחכות עד לקבלת המפתח
ומה העלויות שיהיה עד אז
שכירות - 250K מינימום ל5 שנים.
מדד בניה - ?? א"א לדעת אולי גם 150K.
אז מי שאומר שזה רווח של מליון לא לוקח את כל אלו בחשבון.

אאל"ט מדד בניה לעולם לא יגיע לסכום כזה אלא לכמה עשרות במקרה הגרוע
ואמרתי כבר גם אם זה רווח של 750,000 ב 5 שנים בלי השקעה כספית מטורפת
זה השקעה שווה יותר ממה שיכולים להשיג בכל אמצעי אחר

 

[מפתחת תוכנה]

ואם הם עדיין לא זכו לא בטוח ששוה להם לחכות...

אז זהו שזה לא הגיוני ---

הם זכו בהגרלה האחרונה..

 

[geekית מחשבים]

הם זכו בהגרלה האחרונה..

מי שזכה ברור שזה שווה לו ברוב מוחלט של המקרים, גם אם יהיה עיכוב.
אני מדברת על אלו שמחכים לזכות...

 

[geekית מחשבים]

אאל"ט מדד בניה לעולם לא יגיע לסכום כזה אלא לכמה עשרות במקרה הגרוע
ואמרתי כבר גם אם זה רווח של 750,000 ב 5 שנים בלי השקעה כספית מטורפת
זה השקעה שווה יותר ממה שיכולים להשיג בכל אמצעי אחר

זהו שמההגרלות הבאות המחירים יהיו מעודכנים לפי 2022 עם הנחה של 300K בלבד...

 

[LIFE'S GOOD]

הנה הגרלה מ2020 שעדיין לא קבלה אפילו התר בניה!
עברו כבר 3 שנים....
צפה בקובץ המצורף 1384478

שם זה סיפור חריג ומפורסם שהיו בעיות עם ההיתרי בניה. מצ"ב פורום בפרוג. https://www.prog.co.il/threads/מחיר-למשתכן-רמות.521555/page-10
בכל מקום ומקום הסיפור עם ההיתרי בניה שונה, כמו שהביאו כאן לפני ההגרלות שיש מקומות שיודעים שלא יקח הרבה זמן - כמו אלעד חריש פתח תקוה, ויש מקומות שיקח יותר. אבל כזה הרבה זמן זה סיפור חריג ואין להקיש ממנו (היו עוד כמה שהיו כל מיני בעיות כמו מבשרת וביתר - ולכן הם היו בהגרלות המשך בשנה שעברה)
במאמר המוסגר, עדיין הזכייה ברמות מאד שווה - 1,400,000 לדירת 100 מ"ר ברמות גם לפני 3 שנים הייתה הנחה משמעותית. וכשהם יכנסו היום זה רווח של קצת יותר ממליון..... והם הרויחו בגדול. נכון שזה עגמת נפש, והיה עדיף אחרת וכו', אבל בסופו של יום זו עסקה שווה ומיוחדת.

 

[geekית מחשבים]

שם זה סיפור חריג ומפורסם שהיו בעיות עם ההיתרי בניה. מצ"ב פורום בפרוג.

יש עוד הרבה "חריגים" אולי הם לא באזורים לרדים אז אין על זה שרשורים כאן...

https://www.prog.co.il/threads/מחיר-למשתכן-רמות.521555/page-10
בכל מקום ומקום הסיפור עם ההיתרי בניה שונה, כמו שהביאו כאן לפני ההגרלות שיש מקומות שיודעים שלא יקח הרבה זמן - כמו אלעד חריש פתח תקוה, ויש מקומות שיקח יותר. אבל כזה הרבה זמן זה סיפור חריג ואין להקיש ממנו (היו עוד כמה שהיו כל מיני בעיות כמו מבשרת וביתר - ולכן הם היו בהגרלות המשך בשנה שעברה)

שלחתי קודם כתבה בכלכליסט, זה לא מקום אחד או שניים אלא הרבה...

במאמר המוסגר, עדיין הזכייה ברמות מאד שווה - 1,400,000 לדירת 100 מ"ר ברמות גם לפני 3 שנים הייתה הנחה משמעותית. וכשהם יכנסו היום זה רווח של קצת יותר ממליון..... והם הרויחו בגדול. נכון שזה עגמת נפש, והיה עדיף אחרת וכו', אבל בסופו של יום זו עסקה שווה ומיוחדת.

לפני 3 שנים דירת 100 מ"ר ברמות חדשה עלתה 1900 אז ברור שזאת זכיה שווה. אבל לא בדיוק מיליון רווח...
אלא חצי מיליון פחות השכירות...
וברור שהזוכים ברמות הרוויחו.
מה שאני באה לומר כאן שלא בטוח שמשתלם לחכות להגרלות למי שעדיין לא זכה.
במיוחד שהולכים לעדכן את המחירים לפי 2022 ולהקטין את ההנחה.

 

[LIFE'S GOOD]

מה שלנו המליצו אז זה לתת דד ליין של שנה למחיר למשתכן, אם לא זוכים = קונים מה שיש.

זה הסתכלות מסויימת. ראו כאן https://www.prog.co.il/threads/כמה-זמן-אתם-כבר-מגישים-להגרלות.822677/page-6 - זמן זכייה ממוצע של אנשים הוא שנתיים.

 

[geekית מחשבים]

זה הסתכלות מסויימת. ראו כאן https://www.prog.co.il/threads/כמה-זמן-אתם-כבר-מגישים-להגרלות.822677/page-6 - זמן זכייה ממוצע של אנשים הוא שנתיים.

לא מדויק, וודאי שלא נכון סטטיסטית בשנתיים האחרונות..
שווה לעבור על כל ההודעות באשכול הזה...

מחיר למשתכן - כמה זמן אתם כבר מגישים להגרלות?

כמה כבר סיבובי הגרלות עברתם? הסיכויים מאוד נמוכים.

www.prog.co.il

 

[LIFE'S GOOD]

יש עוד הרבה "חריגים" אולי הם לא באזורים לרדים אז אין על זה שרשורים כאן...

שלחתי קודם כתבה בכלכליסט, זה לא מקום אחד או שניים אלא הרבה...

לפני 3 שנים דירת 100 מ"ר ברמות חדשה עלתה 1900 אז ברור שזאת זכיה שווה. אבל לא בדיוק מיליון רווח...
אלא חצי מיליון פחות השכירות...
וברור שהזוכים ברמות הרוויחו.
מה שאני באה לומר כאן שלא בטוח שמשתלם לחכות להגרלות למי שעדיין לא זכה.
במיוחד שהולכים לעדכן את המחירים לפי 2022 ולהקטין את ההנחה.

רוב הזוכים לא טפשים, וההגרלות המשך נוצרות בד"כ בדיוק בגלל כאלו דברים של עיכובים בהיתרי בניה, ומתוך אלפי ההגרלות הרגילות אין הרבה כאלו, אז כנראה שעד עכשיו זה לא כ"כ מצוי. ובפרט שכל הסיפור עם ההגרלות לפני היתרי בניה הוא מתקופת אלקין אז אין איך לבדוק את זה. זה נכוו שזה פרט משמעותי, ולכן למשל בחיפה שידוע שיש שם סיפורים עם הועדה וכו' זה שיקול משמעותי, אבל א"א ולא נכון להגיד בצורה שמשתמעת שבד"כ יש בעיות ונמשך כ"כ הרבה זמן שלא שוה לחכות. זה בדרך כלל מאד רווחי. גם אם עלויות השכירות הם 250K כמו שטענו כאן, תורידו את זה מהריווח הסופי וזה עדיין שווה.

 

[geekית מחשבים]

רוב הזוכים לא טפשים, וההגרלות המשך נוצרות בד"כ בדיוק בגלל כאלו דברים של עיכובים בהיתרי בניה, ומתוך אלפי ההגרלות הרגילות אין הרבה כאלו, אז כנראה שעד עכשיו זה לא כ"כ מצוי. ובפרט שכל הסיפור עם ההגרלות לפני היתרי בניה הוא מתקופת אלקין אז אין איך לבדוק את זה. זה נכוו שזה פרט משמעותי, ולכן למשל בחיפה שידוע שיש שם סיפורים עם הועדה וכו' זה שיקול משמעותי, אבל א"א ולא נכון להגיד בצורה שמשתמעת שבד"כ יש בעיות ונמשך כ"כ הרבה זמן שלא שוה לחכות. זה בדרך כלל מאד רווחי. גם אם עלויות השכירות הם 250K כמו שטענו כאן, תורידו את זה מהריווח הסופי וזה עדיין שווה.

ברור ששוה למי שזכה כבר בד"כ, דיברתי על אלו שעדיין לא זכו...

 

[LIFE'S GOOD]

לא מדויק, וודאי שלא נכון סטטיסטית בשנתיים האחרונות..
שווה לעבור על כל ההודעות באשכול הזה...

מחיר למשתכן - כמה זמן אתם כבר מגישים להגרלות?

כמה כבר סיבובי הגרלות עברתם? הסיכויים מאוד נמוכים.

www.prog.co.il

אין מה להתווכח, הציבור יכנס ויראה.

 

[יעקב אסטרייכר]

מה המשמעות של הצמדה למדד במחיר למשתכן?
לכמה זה יכול להגיע?
יש כזו אפשרות לשלם הכל מראש ואז אין הצמדה? שמעתי משהו כזה.

 

[TYPE:{programmer}]

אחותי (מאורסת) זכתה בהגרלה האחרונה באלעד, באחד המקומות הראשונים.
אחיין שלי נשוי כמה חודשים, זו ההגרלה השניה שמשתתף בה וזכה בדירה בצפת.
אח שלי נשוי שנה וחצי, ועוד לא זכה אף פעם...
הכל מלמעלה

 

[צחיאל]

זה נראה שהולך ליהות עוד הגרלה

אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה"

באתר תוכלו לקבל מידע על תהליך ההשתתפות בתוכנית דירה בהנחה.

www.dira.moch.gov.il