מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[geekית מחשבים]

הנה הגרלה מ2020 שעדיין לא קבלה אפילו התר בניה!
עברו כבר 3 שנים....

 

[זה מה שאני]

היתר מלא עבור 36 דירות
אם רשום כך זה אומר שכבר בחרו דירות ואים על מה לחכות?

 

[תצחק]

האם לא זכיתם בשום הגרלה במשך 5 שנים?

אני מתקן
זכיתי לפני כמה שנים בחריש הם היו דירות 5 חדרים ברבי קומות במליון 100
וביטלתי
ייתכן שהייתי נוהג היום אחרת ע"ז נאמר לא בוכים וכו'

 

[hishtadlut]

אני מכירה כמה אנשים שכבר כמה שנים בהגרלות ולא זכו,
זה לא מופרך בכלל,
אין הרבה סיכויים לזכות, תמיד יש כמות גדולה של נרשמים על מעט דירות.

אני נרשמתי פעם בהגרלה בחריש שהיו פחות נרשמים מדירות (כ400 זוכים ב500 דירות)
דירת 3 חדרים+ חניה ומרפסת עלתה 600 א' אחרי מענק של 40 א'
הספיק להביא 60 א' הון עצמי

 

[מפתחת תוכנה]

הנה הגרלה מ2020 שעדיין לא קבלה אפילו התר בניה!
עברו כבר 3 שנים....
צפה בקובץ המצורף 1384478

וואו מלחיץ!
מה באמת ממוצע הזמן המתנה מזמן הזכיה עד לקבלת היתר?

 

[אחת מיוחדת]

ככה שחוץ מהון עצמי של 10% אין שום הטבה אחרת

אני חדשה בתחום באמת זה ההון עצמי שצריך בפרוייקט?

 

[geekית מחשבים]

וואו מלחיץ!
מה באמת ממוצע הזמן המתנה מזמן הזכיה עד לקבלת היתר?

הממוצע עד לקבל המפתח הוא 5 שנים,
אבל זה ממוצע

מחיר למתעכב - זוכי ההגרלות משלמים בגדול: ״אני לא ישן בלילות מעל לחצי שנה״ | כלכליסט

היתרים שניתנים באיחור של 32 חודשים מתנאי המכרז, הצמדה למחירי התשומות וקשיחות שמגלים הקבלנים והפיקוח על הבנקים – כל אלו מתורגמים לעלייה חדה במחיר הדירה שלעתים מגיעה ליותר מרבע מיליון שקל. כלכליסט בעקבות הסחרור שאליו נקלעה תוכנית שבאה לעשות טוב. כתבה ראשונה בסדרה

www.calcalist.co.il

 

[סתם מישהו 5]

ממתי משלמים את הכסף?

 

[אברהם בלוך]

הנה הגרלה מ2020 שעדיין לא קבלה אפילו התר בניה!
עברו כבר 3 שנים....
צפה בקובץ המצורף 1384478

אני מכיר מישהו שזכה שם,
זה פשוט הזוי

 

[זה מה שאני]

ממתי משלמים את הכסף?

מהחתימה על החוזה שזה אחרי קבלת היתר בניה

 

[סתם מישהו 5]

מהחתימה על החוזה שזה אחרי קבלת היתר בניה

כמה זמן בערך לוקח לקבל היתרים?
כמה זמן בערך לוקח בין חתימת החוזה לקבלת מפתח?

 

[זה מה שאני]

אני מכיר מישהו שזכה שם,
זה פשוט הזוי

אני חושב שבי-ם יותר קשה להוציא אישורי בניה אבל אולי זה לא קשור כי אולי זה רק לאזורים ספציפים

 

[geekית מחשבים]

אני חושב שבי-ם יותר קשה להוציא אישורי בניה אבל אולי זה לא קשור כי אולי זה רק לאזורים ספציפים

זה לא רק בירושלים,
יש הגרלות מלפני יותר מ5 שנים שהפרויקט תקוע

 

[geekית מחשבים]

אני מכיר מישהו שזכה שם,
זה פשוט הזוי

מה שכן בפרויקט הספציפי הזה הזכיה עצמה פצצה,
אז בעז"ה כשיתקבל היתר בקרוב הם עשו כאן רווח של מיליון וחצי לפחות...
הבעיה אם אלו שבסוף רשימת הזוכים, ולא יודעים עם הזכיה בכלל רלונטית אליהם או לא...

 

[אברהם בלוך]

מה שכן בפרויקט הספציפי הזה הזכיה עצמה פצצה,
אז בעז"ה כשיתקבל היתר בקרוב הם עשו כאן רווח של מיליון וחצי לפחות...
הבעיה אם אלו שבסוף רשימת הזוכים, ולא יודעים עם הזכיה בכלל רלונטית אליהם או לא...

נכון הבעיה שהזוג האברכי פלוס 3 ילדים שופכים כסף על שכירות

 

[דוּבי]

נכון הבעיה שהזוג האברכי פלוס 3 ילדים שופכים כסף על שכירות

בשונה מאלו שלא זכו עדיין ...
הם עדיין זכאים לקבלת סיוע בשכר דירה כך שזה לא נורא כי לבינתיים הדירה העלתה את עצמה בטירוף!!
והכי שווה זה שהם יכולים למכור מיד!!! כך שמה שלא יהיה יש להם מיליון + ביד!!!
ואלה שכבר קיבלו את הדירות ומשלמים הון עתק על המשכנתא והריביות, לא מרוויחים כל כך הרבה עם הריביות הגדלות.

 

[מפתחת תוכנה]

בשונה מאלו שלא זכו עדיין ...
הם עדיין זכאים לקבלת סיוע בשכר דירה כך שזה לא נורא כי לבינתיים הדירה העלתה את עצמה בטירוף!!
והכי שווה זה שהם יכולים למכור מיד!!! כך שמה שלא יהיה יש להם מיליון + ביד!!!
ואלה שכבר קיבלו את הדירות ומשלמים הון עתק על המשכנתא והריביות, לא מרוויחים כל כך הרבה עם הריביות הגדלות.

לא כולם זכאים לסיוע בשכר דירה!
ובנתיים זה כסף שהולך לפח על שכירות בזמן שיכלו להשתמש איתו למשכנתא,
אני מדברת על זכיות בכללי , לא בפרויקט הספציפי הזה.
שכירות ממוצעת של דירה 3 חדרים באשדוד כיום זה 4K לבית נורמלי, כפול מינימום 5 שנים זה 250K!!

 

[geekית מחשבים]

בשונה מאלו שלא זכו עדיין ...
הם עדיין זכאים לקבלת סיוע בשכר דירה כך שזה לא נורא כי לבינתיים הדירה העלתה את עצמה בטירוף!!
והכי שווה זה שהם יכולים למכור מיד!!! כך שמה שלא יהיה יש להם מיליון + ביד!!!
ואלה שכבר קיבלו את הדירות ומשלמים הון עתק על המשכנתא והריביות, לא מרוויחים כל כך הרבה עם הריביות הגדלות.

באותו זמן של ההגרלה דירה עלתה כחצי מיליון יותר בערך...
מאז עבר הזמן והמחירים עלו.
אז נראה כאילו הם זכו במיליון +
אבל הם היו קונים במועד ההגרלה דירה בכניסה מיידית הם היו משלמים עוד כחצי מיליון ואולי פחות אם הם לא היו הולכים על דירה בבנין חדש...
ולא מפסידים כסף על שכירות...

 

[geekית מחשבים]

מה שלנו המליצו אז זה לתת דד ליין של שנה למחיר למשתכן, אם לא זוכים = קונים מה שיש.

 

[דוּבי]

לא כולם זכאים לסיוע בשכר דירה!
ובנתיים זה כסף שהולך לפח על שכירות בזמן שיכלו להשתמש איתו למשכנתא,
אני מדברת על זכיות בכללי , לא בפרויקט הספציפי הזה.
שכירות ממוצעת של דירה 3 חדרים באשדוד כיום זה 4K לבית נורמלי, כפול מינימום 5 שנים זה 250K!!

מי שמרוויח יפה לא זכאי ויש לו את האפשרות לשלם (ובד"כ לא מחכים וקונים דירה בשנים של אז)
מי שמרוויח קצת פחות זכאי וזה ממש משמעותי
משכנתא זה עדיין הפרש (במשכנתא ממוצעת של מיליון ש"ח)
וזה לא לפח זה על מגורים וזה עדיין שווה בסופו של דבר גם 750,000 ש"ח זה שווה