מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[לארג']

 

[פרוגפרוגנדה]

הדירות האלה למשל יוצאים 1,300,000 ש"ח סכום סביר לכל זוג צעיר
(לדירה בין 75 מטר ל83 שזה דירה מכובדת לזוג +)

 

[מולטי תקשורת]

צפה בקובץ המצורף 1355445
הדירות האלה למשל יוצאים 1,300,000 ש"ח סכום סביר לכל זוג צעיר
(לדירה בין 75 מטר ל83 שזה דירה מכובדת לזוג +)

צריך לחשבן גם מחסן וחניה שמגיעים צמוד לדירה וגם מרפסת זה מוסיף בד"כ עוד כ100.000 שח

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אלעד לא כל כך מתאים למי שאין הון עצמי גבוה או יכולת לשלם כל חודש משכנתא באזור השכר מינימום (מעל 5,000 ש"ח ).

אמת, אבל רוב האנשים יכולים להסתדר עם זה באמצעים מגוונים שאכמ"ל ...

 

[פרוגפרוגנדה]

צריך לחשבן גם מחסן וחניה שמגיעים צמוד לדירה וגם מרפסת זה מוסיף בד"כ עוד כ100.000 שח

עדיין מחיר סביר

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

צפה בקובץ המצורף 1355445
הדירות האלה למשל יוצאים 1,300,000 ש"ח סכום סביר לכל זוג צעיר
(לדירה בין 75 מטר ל83 שזה דירה מכובדת לזוג +)

רק לזכור שלפני שנתיים אנשים הלכו להצביע (במערכה א') כי אמרו לנו שכבר הגיעו מיים עד 1.3 מיליון וכבר אי אפשר לגור יותר במרכז....

 

[ניק 109814]

אמת, אבל רוב האנשים יכולים להסתדר עם זה באמצעים מגוונים שאכמ"ל ...

אין בעיה לקבל משכנתא.
אבל יש בעיה גדולה לשלם את זה כל חודש, תשאל את העסקנים מה קורה בשטח.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

עדיין מחיר סביר

כן ולא, המטרים בחנייה ובמחסן מחושבים נמוך מאוד.

 

[ניק 109814]

רק לזכור שלפני שנתיים אנשים הלכו להצביע (במערכה א') כי אמרו לנו שכבר הגיעו מיים עד 1.3 מיליון וכבר אי אפשר לגור יותר במרכז....

ולכן כסיף תהיה להיט בציבור החרדי.
בעיקר אלה שלא מוכרים את האידישקייט בשביל יוקרה...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ולכן כסיף תהיה להיט בציבור החרדי.
בעיקר אלה שלא מוכרים את האידישקייט בשביל יוקרה...

אם כסיף תהיה זולה (ולא רק בשביל הראשונים...) היא תהיה לא רק להיט אלא פתרון אמיתי ומצויין להרבה שנים קדימה.

 

[ניק 109814]

אם כסיף תהיה זולה (ולא רק בשביל הראשונים...) היא תהיה לא רק להיט אלא פתרון אמיתי ומצויין להרבה שנים קדימה.

היא תהיה זולה אם לא יעודדו את המשקיעים לספסר כמו ברמה ד' וחריש...
דרך אגב זה מה שבנק ישראל עושה עכשיו.

 

[פסי]

מניתוח של טפסי ג4 (מי שמכיר...) של כמה הגרלות מחיר למשתכן שבדקתי באופן אקראי
המ"ר לדירה שחושב בדרך כלל יוצא כ90 מ"ר לדירת 3 חדרים, ו120 מ"ר לדירת 4 חדרים (לאחר שקלול מרפסת מחסן וחניה).

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מניתוח של טפסי ג4 (מי שמכיר...) של כמה הגרלות מחיר למשתכן שבדקתי באופן אקראי
המ"ר לדירה שחושב בדרך כלל יוצא כ90 מ"ר לדירת 3 חדרים, ו120 מ"ר לדירת 4 חדרים (לאחר שקלול מרפסת מחסן וחניה).

אכן, שיטת החישוב שלהם שונה מהמקובל, כך שמרוויחים עוד כמה מטרים במחיר למשתכן. ככה זה כשלאף אחד אין אינטרס לרמות אותך...

 

[עולם כמנהגו נוהג]

קצרין החרדית.

לידיעתכם, הולך להיות הרשמה גדולה של הציבור החרדי למקום הנ"ל כך שהמקום יהיה חרדי בעז"ה!!!

כדאי יהיה לעקוב אחרי ההמלצות של וועדי הדיור למינהם.
כמה קהילות גדולות כבר סגורים ע"ז.

פרטים "כנראה" יהיו גם מועד הדיור החרדי בהמשך.


כל הנ"ל מידיעה. "מבפנים"

 

[עולם כמנהגו נוהג]

אין ספק שקצרין זה פרוייקט שלא היה לנו שנים: בניינים קטנים, מחירים עוד יותר קטנים, והדבר היחיד שגדול, מאוד, זה סיכויי הזכייה.

אמממה, ארץ ישרואייל אתם יודעים, יהודים באים מכל העולם בשביל לגור בארץ הקודש, וכשמדובר במקום שהוא ספק חו"ל זה לא פשוט. בהוראת אחד מגדולי ישראל כתבנו לגבי קצרין לשון מאוד מעניינת כפי שתראו מחר בבוקר ביתד.

קצרין החרדית.

לידיעתכם, הולך להיות הרשמה גדולה של הציבור החרדי למקום הנ"ל כך שהמקום יהיה חרדי בעז"ה!!!

כדאי יהיה לעקוב אחרי ההמלצות של וועדי הדיור למינהם.
כמה קהילות גדולות כבר סגורים ע"ז.

פרטים "כנראה" יהיו גם מועד הדיור החרדי בהמשך.


כל הנ"ל מידיעה. "מבפנים"

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

קצרין החרדית.

לידיעתכם, הולך להיות הרשמה גדולה של הציבור החרדי למקום הנ"ל כך שהמקום יהיה חרדי בעז"ה!!!

כדאי יהיה לעקוב אחרי ההמלצות של וועדי הדיור למינהם.
כמה קהילות גדולות כבר סגורים ע"ז.

פרטים "כנראה" יהיו גם מועד הדיור החרדי בהמשך.


כל הנ"ל מידיעה. "מבפנים"

תגיד אתה רוצה לזכות באלעד
אז אתה שולח את כולם לקצרין ??????????


סתם ...

איך בדיוק יתחרד שם ?

לפני שזה יתחרד יש את חריש נוף הגליל (בה ר יונה , ובעיר הוותיקה , ) כרמיאל , עפולה (בגבעת המורה ובעיר ) , קרית אתא , מעלות ,צפת , ועוד ועוד

זה רחוק מאוד !!!!!!

ואני לא רואה סיבה שכבר לא יעצרו בדרך בעפולה נצרת עילית חיפה רכסים קרית אתא או כרמיאל


ובכלל מישהו בדק בקשר למוסדות לימוד לילדים שם , ושאר הצרכים במקום הרחוק הזה
ושוב , מחוסר ברירה אפשר להרחיק ... אבל יש בדרך הארוכה עד שם עוד הרבה הרבה קהילות !!!!
בקיצור יש עוד הרבה עבודה "לחרד " את ההרים שהזכרתי כאן
לפני שיתחילו לדמיין על קצרין

 

[h5247]

אלעד לא כל כך מתאים למי שאין הון עצמי גבוה או יכולת לשלם כל חודש משכנתא באזור השכר מינימום (מעל 5,000 ש"ח ).

זה לא מדוייק
כי בסוף המשכנתא תילקח רק בתקופת הבנייה ולא עכשיו (הלוואי ועוד 3 שנים וכנראה שיותר....)
המשכנתא הדרגתית בהתאם להתקדמות הבנייה, שתיקח לפחות שנתיים כך שלא כל העול מגיע בבת אחת.
(כמובן שיש גם האופציה של גרייס אבל היא יקרה...)
ובסוף אחרי שמתחילים לשלם את הכל כבר קרובים מאוד לשלב שמכניסים שכירות.
עכשיו 5000 זה רק למי שאין הון עצמי כמעט בכלל, אם נניח יש הון עצמי של 400 ומשכנתא על השאר, השכירות תכסה את המשנתא, והזו"צ ישארו אחרי שנתיים נוספות (3 שנים עד הבנייה + שנתיים בניה לפחות + שנתיים השלמה ל7 ממועד ההגרלה) עם דירה בשווי של 2 מליון שח
רווח נקי של כמעט מליון ש"ח.
אז הם ימכרו את הדירה, יחזירו משכנתא של 700/800 או פחות וישארו עם מליון ומאתים אלף הון עצמי.
לא שווה???

 

[h5247]

אגב בפתח תקווה הנתונים אפילו יותר טובים מהבחינה הזאת של הרווח בסוף וההכנסות משכירות.
וברור שמי שלא רוצה לגור אלא להרוויח את הלוטו של המדינה שישתתף שם.
כנ"ל (אולי קצת פחות רווח מפתח תקווה) באר יעקב / ראשון לציון

 

[פנטזיה 3D]

כן ולא, המטרים בחנייה ובמחסן מחושבים נמוך מאוד.

המחסן 50/40 אחוז
החנייה 200 אחוז

 

[h5247]

עכשיו ניקח את קצרין, גם אם נקבל דירת 3 חדרים ב600 אלף, בכמה כבר ימכרו אותה בעוד 7 שנים?
מליון? מליון מאה? הלוואי.
ישאר לזוג נטו אחרי סילוק המשכנתא חצי מליון? 600 אלף?
מה כבר אפשר לקנות בהון עצמי כזה היום?
וגם אם מישהו בונה על השכירות שם, אפשר לקבל אולי 2000 ש"ח או טיפה יותר.
והסיכוי שבאמת תהיה שם קהילה חרדית ממש לא גבוה, זה באמת רחוק, (תרתי משמע)
אם כבר מישהו קונה דירה בזול כי אין לו בכלל אפשרות לקחת משכנתא גדולה, או שרוצה לגור בפריפריה, ברור שעדיף כבר צפת.