מחיר למשתכן הגרלות מחיר למשתכן

[evi03]

ואם מדובר בהגרלה עם מענק אז אחרי שלוקחים משכנתא יורד מהמשכנתא 40 אל"ש

ניתן גם לחשב את המענק לחלק מההון עצמי

 

[יאן]

מרפסת שהמחיר למטר הוא 40% מהמחיר למטר של הדירה

חצר וגג כנ"ל?

 

[הבט]

חצר וגג כנ"ל?

חצר נראה לי שכן
וגג לא נראה לי שיש כזה דבר לזכות בדירה שמוצמד לה גג

 

[יאן]

התכוונתי דירה עם קומת גג

 

[פסי]

יש עוד נושא שהשתנה
בעבר בדרך כלל הדירות הגדולות היו הכי רוחיות ולכן נחטפו ראשונות ונשארו הדירות הקטנות יותר
כאן לכאורה יהיה הפוך בגלל הגבלת ההנחה ל300,000 ש"ח
יצא שההנחה בדירות 3 חדרים תהיה הכי משמעותית יחסית, וככל שהדירה גדולה יותר ההנחה פוחתת

זה מוביל גם לעוד דבר שיקרה לדעתי, הרבה זוכים שיזכו במקומות האחרונים שכשיגיע תורם לבחור יתברר שאין להם אפשרות לעמוד בעסקה והיא גם הרבה פחות משתלמת
הנחה של 300,000 ש"ח לדירה ב1.1 מליון ש"ח זה עולם אחר לגמרי מהנחה של 300,00 ש"ח לדירה של 2 מליון ש"ח

 

[י.אדרי]

לדירות בצפת יש עתיד להכפיל את עצמם מבחינת מחיר העלות כיום? ויש ביקוש לדירות באזור זה? מכירה או השכרה?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יש עוד נושא שהשתנה
בעבר בדרך כלל הדירות הגדולות היו הכי רוחיות ולכן נחטפו ראשונות ונשארו הדירות הקטנות יותר
כאן לכאורה יהיה הפוך בגלל הגבלת ההנחה ל300,000 ש"ח
יצא שההנחה בדירות 3 חדרים תהיה הכי משמעותית יחסית, וככל שהדירה גדולה יותר ההנחה פוחתת

זה מוביל גם לעוד דבר שיקרה לדעתי, הרבה זוכים שיזכו במקומות האחרונים שכשיגיע תורם לבחור יתברר שאין להם אפשרות לעמוד בעסקה והיא גם הרבה פחות משתלמת
הנחה של 300,000 ש"ח לדירה ב1.1 מליון ש"ח זה עולם אחר לגמרי מהנחה של 300,00 ש"ח לדירה של 2 מליון ש"ח

ניתוח מדוייק, רק דבר אחד לא נלקח בחשבון: זה לא שלוש מאות אלף אלא או שלוש מאות או עשרים אחוז - הנמוך מביניהם...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לדירות בצפת יש עתיד להכפיל את עצמם מבחינת מחיר העלות כיום? ויש ביקוש לדירות באזור זה? מכירה או השכרה?

אני מכיר המקום היטיב (ניסינו להתמודד בעצמנו במקום) זה לא בדיוק צפת, אלא יותר לכיוון ראש פינה. מיקום נפלא ביותר, צופה לכנרת. היום לא אזור חרדי, אבל בשביל זה אנחנו כאן....

ויהי נועם ה"א ומעשה ידינו כוננהו.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ברשותך,
העברתי את זה גם לפורום שהוקם במיוחד עבור הגרלה זו לתועלת כולם,

מחיר למשתכן - כל המידע על ההגרלה של דירה להנחה קיץ תשפ"ג 2023

האם נכון שזו ההגרלה האחרונה לפי מדדי 2020?

www.prog.co.il

תודה רבה,
חיכינו לדעתו..

מחר בבוקר מודעה ביתד, והפעם בהוראת אחד מגדולי ישראל, המלצה בלשון מאוד מעניינת.

 

[בית שמשניק]

יש עוד נושא שהשתנה
בעבר בדרך כלל הדירות הגדולות היו הכי רוחיות ולכן נחטפו ראשונות ונשארו הדירות הקטנות יותר
כאן לכאורה יהיה הפוך בגלל הגבלת ההנחה ל300,000 ש"ח
יצא שההנחה בדירות 3 חדרים תהיה הכי משמעותית יחסית, וככל שהדירה גדולה יותר ההנחה פוחתת

זה מוביל גם לעוד דבר שיקרה לדעתי, הרבה זוכים שיזכו במקומות האחרונים שכשיגיע תורם לבחור יתברר שאין להם אפשרות לעמוד בעסקה והיא גם הרבה פחות משתלמת
הנחה של 300,000 ש"ח לדירה ב1.1 מליון ש"ח זה עולם אחר לגמרי מהנחה של 300,00 ש"ח לדירה של 2 מליון ש"ח

ניתוח מדוייק, רק דבר אחד לא נלקח בחשבון: זה לא שלוש מאות אלף אלא או שלוש מאות או עשרים אחוז - הנמוך מביניהם...

צריך להזכיר שוב שבהגרלה הנוכחית ההנחה של 300K או 20% היא לפי המחירים המפורסמים כעת באתר, שזו שומת 2020. אבל למעשה ההנחה בפועל הרבה יותר גדולה, כיון שהמחירים עלו מאז בלמעלה מ25% (באלעד ופתח תקווה לא עולה היום 16-17K למטר - אלא 21-22K, כך שמי שיזכה בפתח תקווה ב14K ירוויח הרבה יותר מ300K).

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לאחר בירור מעמיק..., כתבתי לתועלת הציבור את הערים שהכי שווה בס"ד להיכנס להגרלות ולפי סדר סיכוי הזכיה.

קצרין, אמנם כרגע לא חרדית (מסורתית), אבל מחיר זול מלכתחילה החל מ580אש"ח לדירה חדשה, וההגרלה היחידה עם סיכויי זכיה סבירים. 0הערים האחרות הולכים להגיע לרמה של אחוז ושתי אחוז, זה לכ40 אחוז. (תבדקו מדלן כמה נמכר שם דירות חדשות למ"ר תופתעו כ12000 למ"ר, כך שזה לכאורה גם רווח נאה להשקעה לטווח הארוך.)

צפת ואלעד, ברור שבאלעד יותר כיף לזכות אבל גם צפת הינו רווח יפה ומקום של היימיש ועיר חרדית.
יש גם את חריש והר יונה אבל הם כולם עם 99.9 אחוז אי זכיה. (כנ"ל אלע דוצפת, מה אפשר לעשות יש עשרות אלפי מחוסרי דיור ושחררו 7000 שיתמודדו.)

מה שבטוח שהעיקר זה ס"ד, ומי שאין לו עדיין דירה שיבקש מה' שישלח לו דירה נאה המרחיבה דעתו של אדם לעבודת ה', ולזכור שהכל השתדלות.

(נקודה לאלו שנכנסים לקצרין, העיר הינו אחרון בהגרלות, כך שזה לא גורע בד"כ (יכול לגרוע מהמתנה בתור) מלזכות באלעד וצפת וכולי)


הכל נכתב ע"ד עצמי ואין בו כדי לייעץ, וכל אחד ישאל עוד מבינים.

לדעתי זה הולך להיות הפרויקט הבא של @עו"ד נתן רוזנבלט כבאופקים ללדאוג שיהיה שם הרשמה של עשרות אלפים היימיש.


בהצלחה לכולם.

אין ספק שקצרין זה פרוייקט שלא היה לנו שנים: בניינים קטנים, מחירים עוד יותר קטנים, והדבר היחיד שגדול, מאוד, זה סיכויי הזכייה.

אמממה, ארץ ישרואייל אתם יודעים, יהודים באים מכל העולם בשביל לגור בארץ הקודש, וכשמדובר במקום שהוא ספק חו"ל זה לא פשוט. בהוראת אחד מגדולי ישראל כתבנו לגבי קצרין לשון מאוד מעניינת כפי שתראו מחר בבוקר ביתד.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

צריך להזכיר שוב שבהגרלה הנוכחית ההנחה של 300K או 20% היא לפי המחירים המפורסמים כעת, שזו שומת 2020. אבל למעשה ההנחה בפועל הרבה יותר גדולה, כיון שהמחירים עלו מאז בלמעלה מ25% (באלעד ופתח תקווה לא עולה היום 16-17K למטר - אלא 21-22K, כך שמי שיזכה בפתח תקווה ב14K ירוויח הרבה יותר מ300K).

אמת, אבל:

א. זכותם לשנות את זה, יש איזה איזכור לזה באותיות הקטנות.

ב. לפי הקצב האיטי של המכירה בפועל של דירות ההגרלה, מול הקצב המהיר לדעתי של ירידת המחירים בשנתיים הקרובות - ייתכן שנתקרב שוב למחירים של 2020 (מרחוק, אבל נראה אותם)...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט
נשמח שתחווה את דעתך באשכול שנפתח להגרלה הנוכחית
בימים הקרובים, כשיהיה צפי לסיכויי הזכיה.
יישר כח!

מחיר למשתכן - כל המידע על ההגרלה של דירה להנחה קיץ תשפ"ג 2023

לנוחיותכם! כל המידע, סיכויי הגרלה, מקום מומלץ להשתתף בהגרלה ועוד בהגרלת דירה בהנחה 2023 בפורום זה!

www.prog.co.il

עובר לשם. תודה על ההזמנה

 

[בית שמשניק]

אמת, אבל:

א. זכותם לשנות את זה, יש איזה איזכור לזה באותיות הקטנות.

ב. לפי הקצב האיטי של המכירה בפועל של דירות ההגרלה, מול הקצב המהיר לדעתי של ירידת המחירים בשנתיים הקרובות - ייתכן שנתקרב שוב למחירים של 2020 (מרחוק, אבל נראה אותם)...

א. הם אכן הולכים לשנות את זה, אבל רק בהגרלות הבאות. כרגע המחיר סגור וסופי.
ב. קשה מאד להאמין. גם המקצינים מדברים על 10-15% וגם זה במקומות לא מבוקשים שרווויים במשקיעים לחוצים. במרכז הארץ לא נגיע לשם.

 

[פנרס]

מחר בבוקר מודעה ביתד, והפעם בהוראת אחד מגדולי ישראל, המלצה בלשון מאוד מעניינת.

אפשר בבקשה להביא כאן?

 

[צחיאל]

ני מכיר המקום היטיב (ניסינו להתמודד בעצמנו במקום) זה לא בדיוק צפת, אלא יותר לכיוון ראש פינה. מיקום נפלא ביותר, צופה לכנרת. היום לא אזור חרדי, אבל בשביל זה אנחנו כאן....

כמה זמן זה הליכה מאזור החרדי בצפת דרום

 

[אור אורות]

קצרין

יש שם קבר"צים אאל"ט

 

[אברהם זילבר]

אפשר בבקשה להביא כאן?

העליתי בפורום שנפתח להגרלה זו להקל על הגולשים

מחיר למשתכן - כל המידע על ההגרלה של דירה להנחה קיץ תשפ"ג 2023

במקרה של זכיה - מה מגבלת המכירה ממשרד השיכון? אשמח אם מישהו מהמבינים יוכל לעשות סדר תודה! כפי שזכור לי אם אין שינויים... 7 שנים מיום הזכיה, או 5 שנים מיום קבלת המפתח , המוקדם מביניהם, מישהוא יודע יותר ברור?

www.prog.co.il

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

היום פרסמנו ביתד את המלצת וועד הדיור, בהמשך אסביר.

 

[ניק 109814]

אלעד לא כל כך מתאים למי שאין הון עצמי גבוה או יכולת לשלם כל חודש משכנתא באזור השכר מינימום (מעל 5,000 ש"ח ).