זרקור מקומי הבניינים החדשים של ניהול ודיור במודיעין עילית

[Mmillit]

אנחנו עשינו בזמנו חישוב מדוקדק של כל העלויות שהיו לנו בסופו של דבר.
בגדול, קנינו דירה ב-650,000.
יחד עם ההתייקרות בעלויות הבנייה ושכירות של 7 שנים, עדיין קיבלנו דירת 3 חדרים (עם אופציה לעוד 2) בקצת פחות ממיליון - היום דירה בגודל כזה בטאבו משותף עולה יותר.
שוב, יש את החיסרון של הלחכות (אבל היינו ריאליים. לא חשבנו שזה ייקח שנתיים וחצי כמו שדיברו אז, ומראש ידענו שזה יכול לקחת גם 8 שנים).
ואם היה לנו אז את הכסף ביד - לא היינו הולכים על זה. זה בדיוק היתרון של קבוצת רכישה, על כל מגרעותיה - שמגיעים בסוף לדירה בלי לשלם בבת אחת סכום עתק כהון עצמי.
ושוב, אני לא מדברת על אלו שעדיין מחכים ואין דירה באופק. הבניינים שדיברתי עליהם נמצאים (סוף סוף!) בשלבי בנייה מתקדמים

לפני 7 שנים דירה 3 חדרים +אופציה חדשה בנויה במודיעין עילית עלתה 850 אל"ש

 

[מוקה וניל]

לפני 7 שנים דירה 3 חדרים +אופציה חדשה בנויה במודיעין עילית עלתה 850 אל"ש

שוב, למי שהיה את הסכום הזה כהון עצמי.
תקראי בתחילת השרשור

 

[שיילה]

לפני 7 שנים דירה 3 חדרים +אופציה חדשה בנויה במודיעין עילית עלתה 850 אל"ש

לא 7 שנים, 12 שנה לפחות.
הורי מכרו לפני 10 שנים 3 חדרים ב900.

 

[Natan Galant]

מוגזם לומר שהם בסדר גמור, אולי יחסית לקבוצות אחרות. מקסימום הייתי דן לכף זכות ואומר שזו רשלנות ולא רמאות של ממש.
לדוגמה: אנחנו חתמנו על הסכם מימון משכנתא מול טריא, חויבנו בתשלום למשרד משכנתאות (שלכשעצמו עושה רושם פיקטיבי), על סך 4500 ש"ח לא כולל מע"מ שבסוף הופחתו ל3500 למי שיזדרז לחתום, בנוסף לחצי אחוז לטריא עצמם.

אם תחשבו כפול 90 דיירים שחתמו, מתברר שמשרד המשכנתאות עשה עיסקה לא רעה:315,000 ש"ח. הטענה של ניהול ודיור הייתה ש3500 ש"ח הוא מחיר זול יותר מכל יועץ שהיינו לוקחים, יש מה להתווכח על זה אבל נניח.

בכרטיס הלקוח הופיע חיוב מסתורי של 5900 ש"ח עבור ליווי ומשכנתא, שזה חיוב נוסף מלבד החיוב האמור ששולם ישירות למשרד המשכנתאות. טלפון מהיר + המתנה לניהול ודיור הנפיק את ההסבר המפליא הבא: הסכום הזה הוא תשלום למי שתיווך את ניהול ודיור מול משרד המשכנתאות. עכשיו תכפילו 5900 ב90 כדי להתרשם כמה הרוויח המתווך, 531,000 ש"ח עבור התיווך.

אין לי אנרגיות להאריך עכשיו אבל שורה של שאלות מקוממות עולות מהמקרה הזה בלבד.

עניין אחר שגיליתי לגבי ארבעת הבניינים שהם נבנו על שטח של שלושה מגרשים, עדיין לא ברורות ההשלכות החוקיות של זה ואשמח אם מישהו כאן ידע להחכים. החשש שלי הוא שבחריגה הזו סתמו את הגולל על אפשרות של אופציה להרחבת הדירות. צפו בתצלום המצורף מהאתר למיפוי ישראל.
צפה בקובץ המצורף 508474

5900 על תיווך, בעסקה שכל שוויה נמוך יותר - כ3500 בלבד- ??

מעניין מתי תתפתח מגמה כללית שהציבור כולו יתבגר ויבין שעדיף לקנות דירות ישירות מקבלנים, ולתת להם להרוויח, מאשר לחפש לחסוך ולהפסיד את המכנסיים אצל כל מיני צדיקים ועסקני דיור.
אני זוכר לפני שנים כשהתחיל הבלון הזה של קבוצות רכישה, סופר על כל מיני מאכערים שעשו מאות אלפי ש"ח רק מדמי רישום...

 

[גיטיgiti]

זה ידוע, השאלה עד מתי ישראל תהי שממה, ואל תכתוב בצניות, עד שיבוא המשיח

אין שם תב"ע.
העיריה נתנה תב"ע לבנינים נמוכים כמו בישועות דוד והאחראים בפרויקט מכרו בנינים גבוהים. ובעצם השתמשו עם התב"ע עבור 2 הבנינים שקימים ולשאר השטח אין תב"ע.

 

[גיטיgiti]

לפני 7 שנים דירה 3 חדרים +אופציה חדשה בנויה במודיעין עילית עלתה 850 אל"ש

ממש לא 7 לפני 10 שנים לפחות

 

[גיטיgiti]

.

 

[תמי פ]

לא 7 שנים, 12 שנה לפחות.
הורי מכרו לפני 10 שנים 3 חדרים ב900.

הדירה שלי נקנתה לפני 6 וחצי שנים בפחות מ800 3 חדרים במ.עילית חברת קרית ספר

 

[זושא כץ]

לפני 5 שנים מחיר דירה של 3 חדרים + אופציה 2 היה 850-900 אל"ש.

הבעיה האמיתית היא שהחברה מתנהלת בצורה מבולגנת.

קבוצת רכישה היא למעשה שליח של כל בעלי הדירות לניהול הפרויקט. מה שקורה בחברה זו היא משהו נורא! הם מתייחסים ללקוחות כמו אל קונים, ברצותם מנדבים מידע וברצונם לא.
אין פגישות עדכון בצורה מסודרת.
הרבה מהלקוחות מסתובבים עם הבטחות מהז"ל שאין להם היום מה לעשות עם זה...
כל תושב מספר לך מה ח.ב. הבטיח לו בסוד ואמר לו שאוטוטוטו.. וכו'
עצוב.

 

[שיילה]

הדירה שלי נקנתה לפני 6 וחצי שנים בפחות מ800 3 חדרים במ.עילית חברת קרית ספר

מעניין, כנראה בשטח היא קטנה יותר .
הדירה שאני מדבר עליה הייתה של תחילת קריית ספר, אמנם 3 חדרים אך היא 90 מטר.

 

[זושא כץ]

יש 3 בנינים ברח' נתיבות שלום בנאות הפסגה
לפני 8 שנים מכרו את הדירות והבטיחו לתושבים תוך שנה וחצי.
בנין אחד אוכלס לפני שנה, לשני התושבים פלשו ולשלישי קבלו אישור להיכנס לפני חודשיים.
לשלושת הבניינים אין טופס 4 !
התושבים ניסו למשוך חשמל וחברת חשמל עצרה את הסיפור המסוכן הזה. (זה היה נראה שם כמו עזה: 35 דיירים בבנין שמושכים חוטים בבנין ממול.)
כיום הם משתמשים בחשמל מהקבלן ומוגבלים במעט "אמפר" לכל משפחה.
גז משתמשים בבלונים או בכירה חשמלית
אין מעלית מדובר בבנין של 10 קומות !

בשבוע האחרון התושבים לקחו את הענינים לידיים (ולמרות שבדיוק בשביל זה הם משלמים טבין ותקילין לחברה המנהלת, כדי שהיא ת נ ה ל את כל עסק הבניה) ונפגשו עם העירייה. הם סיכמו שבגלל שטופס 4 נתקע בגלל הפיתוח הסביבתי שהיזם לא מתקדם בו בגלל אינטרסים אישיים
הם הולכים להפקיד בעירייה עוד סכום כסף עד לסיום המצב מתוך תפילה לקבל חלק מהכסף בחזרה.

גם ברחוב נתיבות שלום יש להם תוכנית להוסיף עוד בנין קיים לאחר שבנו בנינים ענקיים וצמצמו את הדירות המאושרות בתוכנית ל3 בנינים הם מתכננים לצאת לתכנון חדש ולאשר עוד בניין.

 

[אדם לעמל יולד]

הם מתייחסים ללקוחות כמו אל קונים, ברצותם מנדבים מידע וברצונם לא.

במקרה הטוב...

 

[תמי פ]

מעניין, כנראה בשטח היא קטנה יותר .
הדירה שאני מדבר עליה הייתה של תחילת קריית ספר, אמנם 3 חדרים אך היא 90 מטר.

נכון יותר קטנה בשטח, אבל 90 מטר לדירה שלושה חדרים זה הרבה יותר מהמוצע, 100 מטר כבר נקרא 4 חדרים כך שזה 3 וחצי חדרים

 

[תמי אחת]

יש 3 בנינים ברח' נתיבות שלום בנאות הפסגה
לפני 8 שנים מכרו את הדירות והבטיחו לתושבים תוך שנה וחצי.
בנין אחד אוכלס לפני שנה, לשני התושבים פלשו ולשלישי קבלו אישור להיכנס לפני חודשיים.
לשלושת הבניינים אין טופס 4 !
התושבים ניסו למשוך חשמל וחברת חשמל עצרה את הסיפור המסוכן הזה. (זה היה נראה שם כמו עזה: 35 דיירים בבנין שמושכים חוטים בבנין ממול.)
כיום הם משתמשים בחשמל מהקבלן ומוגבלים במעט "אמפר" לכל משפחה.
גז משתמשים בבלונים או בכירה חשמלית
אין מעלית מדובר בבנין של 10 קומות !

בשבוע האחרון התושבים לקחו את הענינים לידיים (ולמרות שבדיוק בשביל זה הם משלמים טבין ותקילין לחברה המנהלת, כדי שהיא ת נ ה ל את כל עסק הבניה) ונפגשו עם העירייה. הם סיכמו שבגלל שטופס 4 נתקע בגלל הפיתוח הסביבתי שהיזם לא מתקדם בו בגלל אינטרסים אישיים
הם הולכים להפקיד בעירייה עוד סכום כסף עד לסיום המצב מתוך תפילה לקבל חלק מהכסף בחזרה.

מדובר על קרוב ל-20.000 ש"ח נוספים, אחרי ששילמו כבר לחברה על החשמל המסכן שנתרם להם, ועל תת תנאים. בתקווה שאכן זה יפתור את כל הצרות, וניהול ודיור לא יתחבו את ידיהם וידרשו גם על כך תוספת שמנונית של כסף...

 

[אדם לעמל יולד]

שבגלל שטופס 4 נתקע בגלל הפיתוח הסביבתי שהיזם לא מתקדם בו בגלל אינטרסים אישיים

הסבר. נמק. פרט.

 

[תמי אחת]

הסבר. נמק. פרט.

מה לא ברור?

 

[אדם לעמל יולד]

מה לא ברור?

מה האינטרסים האישיים? חסכון בעבודה וכסף או שהוא הסתבך עם מישהו או משהו? רק שיהיה ברור...

 

[זושא כץ]

מדובר על קרוב ל-20.000 ש"ח נוספים, אחרי ששילמו כבר לחברה על החשמל המסכן שנתרם להם, ועל תת תנאים

אכן,
הם צריכים לשלם לחברה על חשמל
חלק מהתשלום הוא לפי "הערכה" .

ניהול ודיור הצליחו ב"חוכמתם ובערמומיותם" לגרום שבדיירים יתעסקו ישירות עם הקבלן
וכך הקבלן מביא את החשמל ולגיטימי שהוא גם ידרוש ע"כ תשלום כי הוא לא קשור..
עכשיו הם גם הצליחו לגרום להם להתעסק ישירות עם העירייה..

 

[תמי אחת]

מה האינטרסים האישיים? חסכון בעבודה וכסף או שהוא הסתבך עם מישהו או משהו? רק שיהיה ברור...

נתחיל מכסף, ויתר הסיבות צריך לשאול אותם...

 

[אדם לעמל יולד]

ניהול ודיור הצליחו ב"חוכמתם ובערמומיותם" לגרום שבדיירים יתעסקו ישירות עם הקבלן
וכך הקבלן מביא את החשמל ולגיטימי שהוא גם ידרוש ע"כ תשלום כי הוא לא קשור..
עכשיו הם גם הצליחו לגרום להם להתעסק ישירות עם העירייה..

פשוט לא להאמין!!!!!!!