זרקור מקומי הבניינים החדשים של ניהול ודיור במודיעין עילית

ימג · 24/7/24

כמה רוצים היום על יחידת קרקע?

אשכרה · 25/7/24

נכתב ע"י * Racheli *:
תכלס שוה להכנס שם לעסקה ?או שגם אחרי הפסק דין זה יתעכב עוד כמה שנים?

מאד משנה מה המחיר...
ככלל - אם רוצים על יחידת הקרקע בלבד ! (ללא פיתוח, וללא השלמת הון עצמי וללא חלק המימון - נטו קרקע)
יותר מ 550,000 ש"ח
לא משתלם נקודה.

אם בפחות מכך זה נתון לשיקול.

want · 28/7/24

נכתב ע"י חיים הקוסם:
לגבי מח1
האם שווה לקנות דירה
הציעו לי שם לקנות ממישהו זכות לדירה כהשקעה לבת שלי בת 8
השאלה אם כדאי או שהכסף יאבד את עצמו
@אשכרה @want

סליחה שאני רואה רק עכשיו,
לא שווה

מח1 - שטח שנדרש עליו שינוי תב"ע שככל שאני מבינה לא התחיל
אין שם יזם פעיל..
וגם אם כשיתחיל יקח זמן!
(עוד נקודה למחשבה:
היה תקופה בעבר ששינוי תב"ע עוכבו בגלל הקפאה (סמויה!!!) ויש לקחת זאת בחשבון הזמנים)

כל הקבוצות רכישה אנחנו מדברים שכבר יש תב"ע מאושרת, ואילו כאן... הרבה יותר גרוע!
זה לגבי זמנים

אבל גם לגבי עלויות -
מחיר בנייה כל הזמן מתייקר, ולכן המתנה לאי פעם שיאושר...
המחיר בסופו של דבר יהיה יותר יקר ממחירים סטנדרטים עכשיו, (לדעתי )
על אחת וכמה מול הצעות משתלמות

גם לגבי הוצאות נוספות,
במ51 האגרה למנהל גבוהה מאד, בשל כך שזו תב"ע חדשה יותר, התחשיב עדכני לפי מחירי הדירות כיום
מן הסתם במח1 יהיה אף יותר...

בקיצור, הרבה כסף, להרבה זמן, במחיר סופי שווה למחירים סטנדרטים של דירה

במחיר שציינת, (650 א"ש) אתה יכול לעשות דברים שווים יותר!

אשכרה · 28/7/24

נכתב ע"י want:
מח1 - שטח שנדרש עליו שינוי תב"ע שככל שאני מבינה לא התחיל

למה אתם אומרים שנדרש שינוי תב"ע ?
מצ"ב צילום מסך מתוך התב"ע המאושרת 210/8/1

יחידת קרקע (3 חד') כולל פיתוח על נמכרת שם היום ב 300-350 אל"ש

במ51 52
ביצעו ניוד יחידות ותב"ע חדשה 210/8/2
ובשל כך השומה הייתה גבוהה,
במח1 אם לא יחליטו לבצע שינוי אין סיבה שהיא תצמח בהתאם.

דבר אחד נכון ב650 אל"ש יש הצעות טובות בהרבה...

want · 28/7/24

קודם כל, אני אומרת על בסיס מידע.

היה ניסיון שהחל ב2012 לשינוי התב"ע שינוי שלא צלח, מספר תוכנית 210/8/6
ובשל הסטטוס שלא צלח אין לי אפשרות לעיין מה רצו לאשר.... מבחינת יח"ד , זכויות בנייה וכו'
לכו תדעו אם לא מכרו יחידות קרקע על בסיס השינוי שלא צלח עדיין
(כבר קרה במ21 שמכרו יחידות קרקע יותר ממספר יח"ד שאושר בתב"ע)

התב"ע שציטטת, הלא היא תב"ע 210/8/1 - מתתיהו מזרח (חפציבה, גרין פארק והמסתעף..)

ב- 210/8/1 יש גם את מ51, 52 (טרם שינוי)
וגם את מח1... (ידידינו מדיון זה)

שים לב לנתוני תב"ע 210/8/1 עבור מח1 : 3600 מ"ר עבור 60 יח"ד
סך מ"ר ליח"ד = 60 מ"ר
זו הסיבה לראציונל השינוי, בפרט שהמגרש עצמו הוא יחסית גדול (תאורטית ועל בסיס הבניינים בנספח הבינוי המצורף, אפשר להעריך שבקלות ניתן להכניס כ-4 בניינים)
וגם אם יחליטו לא לשנות, הנתונים לידיעת הרוכש הפוטנציאלי: קרקע לדירת 60 מ"ר.
(וחשש קל או כבד למכירה עודפת של יחידות קרקע על המותר ע"פ תב"ע)

גם מ51,52 היו כלולים ותקפים בתב"ע 210/8/1
והחליטו לשנות כדי להגדיל זכויות (210/8/2)
בשל התב"ע החדשה השומה הייתה גבוהה, וכך גם יהיה במח1 (אם יהיה שינוי)
ואם לא - אז 60 מ"ר ליח"ד, לידיעת הרוכש הפוטנציאלי

מח1, סטטוס יותר בעייתי מ- מ51,52 - התב"ע העדכנית שלהם אושרה ב2017
ושל מח1, אפילו לא בטיפול...

שים לב לנספח הבינוי(אפילו נניח יחליטו לא לשנות...)

דווקא מקום לא רע,
אבל אין חלוקה, האם יהיה שם בנין 1? 2? 3?
אין תוכנית פיתוח.

הסטטוס שם כרגע ללא התקדמות,
והשאלה: איפה היזם? (רוכשים יחידים בקבוצת רכישה)

עד כה העובדות
ועכשיו עמדתי הפרטית :
הרי זה יתעורר מתי שהוא, אבל המחיר שם ליח"ד לא יפחת ממחיר יח"ד מוכנה כיום (2024) במחיר סטנדרטי,
כך אני קוראת את המציאות שם
(כמה הייתי מוכנה לשים שם? לא בטוח שהייתי מוכנה... אולי באזור 200, או פחות)