מה אתם אומרים על זה
מתוך ביזפורטל
איך הזוגות הצעירים יכולים למנוע את עליית מחירי הדירות
אתם אולי תגידו שירדתי מהפסים ושזו המדינה "הדפוקה הזאת" שלא בונה מספיק דירות, שהפקידים האלה במשרד השיכון רק רוצים לפגוע בנו, שמשרד האוצר רק רוצה לקחת לנו עוד כסף, שרשות מקרקעי ישראל מספסרת בקרקע, שהקבלנים החמדנים האלה מעכבים כל מה שהם יכולים כדי להעלות לנו את המחירים? וככה החצוף הזה פה עוד מאשים אותנו?...
כולנו, הצעירים, רוצים לרכוש דירות. אין מספיק היצע בשוק, כולנו - הצעירים - מסתערים על הדירות הקיימות וקונים אותן בכל מחיר. אין מספיק היצע ולכן מחירי הדיור עולים. עכשיו תזרמו עם התרגיל המחשבתי הבא: מה יקרה אם כל הצעירים בישראל היו מסוגלים להכריז 'לא קונים דירות בשנתיים הקרובות. לא משנה מה, אנחנו מחוץ למשחק המטורף הזה שפוגע בנו' - במקרה כזה היה פתאום היצע עצום של דירות (ותמיד יש מי שצריכים למכור דירה). בכפוף לכך שבאמת כל הצעירים לא יקנו דירות במשך מספר חודשים, כדי להוכיח למוכרים שהם רציניים ולא קונים דירות ולא מדובר בקוריוז לזמן קצר - מחירי הדיור בישראל היו מתרסקים ואפשר היה לרכוש דירות הרבה יותר בזול.
הפתרון שלא יקנו הוא נכון רק שלא בצורה של חרם זה ישבר ע"י אנשים שינצלו את ההזדמנות לקנות בזול ממי שלחוצים ויעלו שישבר החרם....
מה שכן אפשר לייצר אינטרס שפחות יקנו, אני מוביל בתקופה האחרונה פתרון פשוט ויעיל :
מבוסס על 5 עקרונות
1.המדינה (והרבה מהציבור) לא רוצה שירדו המחירים דרמטית ובכל מקרה בבת אחת
2.המדינה לא חייבת לספק פתרונות בכל עיר במרכז ובכל מקרה גם הם היא הייתה רוצה היא לא יכולה
יתרה מזאת הנחה של 300 אלף ש"ח לדירה במרכז היא לא פתרון, במקסימום זה ליטוף נחמד.
3.כרגע באופן זמני יש בעיות של היצע שתומכות בעליית מחיר וצריך להשתמש בכלים מסוימים לזמן ביניים לדכא ביקושים, אך לא באופן קבוע לשמירה על כלכלה חופשית
4.גם למדינה (כלומר לנו כציבור) יש אינטרס של הכלל ובהתאם לזה צריך להגזר ההנחה.
5.תוכנית דיור צריכה להיות מבוססת על ודאות מסוימת לטווח ארוך ולכן צריך להיות משהו שאפשר לעמוד בו לטווח ארוך.
התוכנית לטווח ארוך:
חלק 1 מכירת דירות בערים במחיר קבוע ללא הגרלה , מפורט בהמשך הפרטים
חלק 2 הוראת שעה -תנאי להתיר בניה - מכירה לחסרי דיור בהתאם ליעד ממשלתי (למשל 80 %)
הפרטים:
הדוגמה מהצפון ומהציבור החרדי, כמובן שזה רק לצורך הדוגמה
הר יונה ועכו
קיימים קרוב ל30 אלף דירות שאפשר לשווק ב15 שנה הקרובות
המדינה קובעת מחיר מסובסד 500 אלף ש"ח לדירת 3 חדרים ו אלף ש"ח 600 ל4 חדרים כמובן למחסרי דיור.
ללא הגרלה ותוך כדי יצירת מלאי
באמצעות קבלן מבצע עבור המדינה או באמצעות מכרז עם קרקע משלימה
יש לשכפל לעיר או שכונה לכל מגזר בצפון, עיר בדרום, ועיר ביו"ש סה"כ 9 ערים
בחירת העיר: ערים שהמדינה רוצה ליישב ושיש שם מעל 15000 יחידות זמינות, ואופציה לתכנון עתידי נוסף.
כמובן שהמדינה מתחייבת לבצע את השיטה באותו מחיר (למעט חלק מסויים מהמדד) ל15 שנה לרבות אפשרות לייצר מקום חלופי במקרה הצורך.
מה הרווחנו?
1. לכל אחד יש דירה במחיר זול אם הוא רוצה כמובן יהיו אחוזים מסוימים שיבחרו בכך
2.גם מי שלא קונה כרגע בצפון הוא פחות לחוץ לקנות במרכז הוא יודע שתמיד יכול לקנות דירה באותו מחיר בצפון וללא חשש לעלית מחירים ולכן הלהיטות יורדת
3. כמובן שבהסטת ביקושים לצפון לדרום וליו"ש וללא אופציה לזינוק במחירים התוצאה תהיה התמתנות גם במרכז
2. וכמובן המדינה מרוויחה תמורה משמעותית של הסטת אוכלוסיות למקום שהיא צריכה אותם שם.
זהו בשאר הארץ שוק חופשי ומודרני, היצע וביקוש, שכל אחד יקנה לפי מה שיש לו.
הפתרונות של 200 דירות בנס ציונה או 160 ברמת גן זה פשוט בדיחה...
בבני ברק שווקו 2000 דירות אבל נרשמו איזה 30,0000 אז למי בדיוק זה עוזר?
אה, והחלק השני, זה פתרון זמני,
הוראת שעה לתקופה של 5 שנים - כל בניה חדשה תהיה מותנת במכירה של 85 -90 אחוז למחוסרי דיור
כן אני כבר שומע את הקבלנים צועקים זה יוריד את המחירים ואז יהיו פחות התחלות ואז המחירים יעלו יותר וכו' וכו'
אבל זה ממש לא נכון, כי גם אם המחירים ירדו בכ15 אחוז בסה"כ נחזור למה שהיה לפני שנה.
סיעור מוחות האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי
www.kore.co.il
