סיעור מוחות האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי

שתים · 14/7/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
שוב אתם כותבים בלי לדעת
בכל מקום צריך למצוא את ההזדמנות ואת השכונות
לפני שנה המחיר בחפציבה היה 1.4
וכיום 1.8/1.85

מי דיבר אז על חפציבה הבנויה? האשכול כולו עסק ברמה ד'.

מוישי פרומן · 14/7/22

נכתב ע"י שתים:
מי דיבר אז על חפציבה הבנויה? האשכול כולו עסק ברמה ד'.

גם לגבי רמה ד
אני עסקתי בדירה שנמכרה לפני שנה ב 1.45
(דירה 70 מטר ללא אופציה)
כיום היא נמכרת ב 1.75

ראש צוות · 14/7/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
אני עסקתי בדירה שנמכרה לפני שנה ב 1.45
(דירה 70 מטר ללא אופציה)
כיום היא נמכרת ב 1.75

יש לי שאלה בסיסית.
מה עוזר לי עליית מחירים אם מטרת הקניה שלי היא למגורים?

מוישי פרומן · 14/7/22

נכתב ע"י ראש צוות:
יש לי שאלה בסיסית.
מה עוזר לי עליית מחירים אם מטרת הקניה שלי היא למגורים?

יש לזה 2 תשובות
1)בוא נגיד לפני שנה היה שווה 1.4 ורציתם לקנות,אבל בררתם ונסחבתם ובסוף לא קניתם,
עברה שנה אתם רוצים לקנות, אתם צריכים לשלם 1.7
זה לעניין דירה ראשונה.
2)הרבה מרמה ד' זה משקיעים
בפרט בזמנים של ה 20/80 עד לפני שנתיים
ולהישאר בכיס עם כמה מאות תמיד עוזר

C · 14/7/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
1)בוא נגיד לפני שנה היה שווה 1.4 ורציתם לקנות,אבל בררתם ונסחבתם ובסוף לא קניתם,
עברה שנה אתם רוצים לקנות, אתם צריכים לשלם 1.7
זה לעניין דירה ראשונה.

אז היה עדיף לי לקנות במודיעין עילית ב1.35, כי כיום המחיר שם הוא גם כן 1,7 אם לא יותר.

מוישי פרומן · 14/7/22

נכתב ע"י C:
אז היה עדיף לי לקנות במודיעין עילית ב1.35, כי כיום המחיר שם הוא גם כן 1,7 אם לא יותר.

להסתכל היום שנה אחורה ולהגיד איפה היה עדיף לקנות לפני שנה זה לא חכמה

החכמה היא למצוא היום איפה יהיה שנה קדימה שווה מקסימום

C · 14/7/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
להסתכל היום שנה אחורה ולהגיד איפה היה עדיף לקנות לפני שנה זה לא חכמה

החכמה היא למצוא היום איפה יהיה שנה קדימה שווה מקסימום

אני כתבתי לפני שנה בפורום הזה שלא כדאי לקנות ברמת בית שמש ד'

הנה מה שכתבתי:

נכתב ע"י C:
המחיר הזה הוא לא תואם לשאר השוק. ולכן הוא בועה.

נכתב ע"י C:
לא בטוח שהבועה תתפוצץ. יכול להיות שפשוט עכשיו כמה שנים המחירים שם לא יעלו, עד שזה יתאזן.

מוישי פרומן · 14/7/22

נכתב ע"י C:
אני כתבתי לפני שנה בפורום הזה שלא כדאי לקנות ברמת בית שמש ד'

חח לזה חיכתי
אם לקנות ב 1.4 ולמכור ב 1.7 לא שווה אז מה שווה????
תוך שנה!!!!!!
(הבאתם ראיה ממקום אחד שעלה יותר-קריית ספר)

אאאא.... · 14/7/22

נכתב ע"י ירמי וולדמן:
בלת"ק
כמישהו שחזק בשוק
אין אנשים שקונים דירות ב1.9
עם פחות מ700/800

ומי זה האנשים האלה?
זוגות צעירים שקונים דירה ראשונה?

i am · 14/7/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
חח לזה חיכתי
אם לקנות ב 1.4 ולמכור ב 1.7 לא שווה אז מה שווה????
תוך שנה!!!!!!
(הבאתם ראיה ממקום אחד שעלה יותר-קריית ספר)

בערך בתקופה שהתנהל האשכול ההוא קניתי דירת 3.5 חדרים בירושלים
מאז היא עלתה ביותר מ300...
כך שאם הייתי משתכנעת מהאשכול שם וקונה בבית שמש הייתי מפסידה.

מוישי פרומן · 14/7/22

נכתב ע"י i am:
בערך בתקופה שהתנהל האשכול ההוא קניתי דירת 3.5 חדרים בירושלים
מאז היא עלתה ביותר מ300...
כך שאם הייתי משתכנעת מהאשכול שם וקונה בבית שמש הייתי מפסידה.

למה היית מפסידה?
גם שם עלה ב 300,000

i am · 14/7/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
למה היית מפסידה?
גם שם עלה ב 300,000

כתבתי ששלי עלתה ביותר מ300

מוישי פרומן · 14/7/22

נכתב ע"י i am:
כתבתי ששלי עלתה ביותר מ300

עדיין לא היית מפסידה

i am · 14/7/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
עדיין לא היית מפסידה

בוודאי שכן.
נניח שקניתי דירה להשקעה בירושלים ב1.5, והיום היא עולה 1.9 - הרווחתי 400K
אם הייתי קונה בבית שמש ב1.7 והיום עלה ל2 - הרווחתי 300K
מה לא הפסד בזה? זו מתמטיקה פשוטה
(וזה לא המספרים האמיתיים, רק לשם הדוגמה)

מוישי פרומן · 14/7/22

כשרוכשים דירה אי אפשר לדעת בוודאות האם תעלה, בכמה תעלה, והאם יש מקום בארץ שיעלה יותר,
אין ספק שלפני שנה לקנות דירה בירושלים גם עלה בשנה האחרונה, וגם בית שמש, וגם קריית גת, וגם בביתר, וגם במודיעין עלית

מי שאומר הפסדתי כי במקום אחר עלה יותר
לא מבין בעסקים

אגב, כמה עלתה הדירה בירושלים?

מוישי פרומן · 14/7/22

נכתב ע"י i am:
בוודאי שכן.
נניח שקניתי דירה להשקעה בירושלים ב1.5, והיום היא עולה 1.9 - הרווחתי 400K
אם הייתי קונה בבית שמש ב1.7 והיום עלה ל2 - הרווחתי 300K
מה לא הפסד בזה? זו מתמטיקה פשוטה
(וזה לא המספרים האמיתיים, רק לשם הדוגמה)

היית מרוויחה פחות
עדיין לא הפסדת