טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

עו"ד נתן רוזנבלט · 12/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
אני מדבר על דירות 3 חדרים ברמב"ש ד' שהמשקיעים עושים שם סיבוב על הרוכשים.
ואתה מדבר על היח"ד במ"ע, שזה אכן מוסיף להיצע.

אני לא חי את רמה ד, אבל אני נזכר שאני אישית מכיר אברך, לדעתי בן 35 מקסימום, שקנה איזה עשר דירות בד' ב20/80 ועכשיו, בסיום הבנייה, מוכר אותן ברווחים עצומים שאפשר רק לדמיין. וזה כבר אחרי מס רכישה ושבח וכו' . הכל חלק.

עו"ד נתן רוזנבלט · 12/12/22

נכתב ע"י עפולה:
תעשה את זה גם....
או שאתה רוצה להמשיך לשבת על הספה ולקטר על מי שמתנהל על פי כללי השוק וגם מרויח מזה כסף...

זה נכון, אבל לפעמים צריך גם לשים רגל על הברקס, אחרת הרכב מידרדר

אברהם קורניק · 12/12/22

@עו"ד נתן רוזנבלט
צודק בכל מילה,
הבעיה, שבמדינה יש כזו הרגשה שזה מדינה של כל היהודים,
ולא רק של הישראלים.
גם א"א לשכוח את התרומה של יהודי חו"ל לכלכלת המדינה.

נ.ב. תודה לעו"ד שמפנה מזמנו גם לטובת פרוג ועונה לכל פניה בצורה מקצועית ומכובדת. כה לחי.

עו"ד נתן רוזנבלט · 12/12/22

נכתב ע"י הקה:
ולכן אם יהיה יותר הצע, יותר התחלות בניה, פחות ביוקרטיה בבניה- המחירים ירדו. ומי שירצה להשקיע בכל זאת ישקיע- אבל זה יהיה פחות משתלם- וזה בלי ליגוע בריביות שלהם או ליקר להם את הדירות לעומת השוק.
מה שעוד אפשר לעשות זה להעלות את אחוזי המשכנתאות לדירה ראשונה- כלומר במקום 75% כיום- 85-90%, וכן להעלות את סכום המשכנתא שאפשר לקחת לעומת ההכנסות- במקום שליש- לפחות 40%, וכן להוריד ריביות. כל זה בלי ליגוע בדירות להשקעה, אלא שאלו ירדו ממילא, כי זה לא ישתלם למרות שהתנאים ישארו אותו דבר.

זה נכון אבל נמצא בסמכותו של נגיד בנק ישראל והמפקח על הבנקים, והאינטרס שלהם הוא רק יציבות וכל היתר לא מעניין אותם (ובצדק) כמעט שאין לשרי הממשלה נגיעה לזה.

אאאא.... · 12/12/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אני לא חי את רמה ד, אבל אני נזכר שאני אישית מכיר אברך, לדעתי בן 35 מקסימום, שקנה איזה עשר דירות בד' ב20/80 ועכשיו, בסיום הבנייה, מוכר אותן ברווחים עצומים שאפשר רק לדמיין. וזה כבר אחרי מס רכישה ושבח וכו' . הכל חלק.

זה מסביר את הבעיה
הוא לא הוסיף שום דירה להיצע, הוא רק עשה סיבוב של חצי מיליון ש"ח על כל אברך מסכן.
וחלקם לצערינו בסיכויים יותר גדולים להצטרף למועדון המפוקפק של

נכתב ע"י szn:
10 משפחות כאן בבית שמש
שבחודש האחרון נפתחו נגדם תהליכים
בגין אי עמידה בתשלומי המשכנתא

אברהם קורניק · 12/12/22

אפרופו יחידות,
אני מכיר באופן אישי אברכים שקנו דירות בביתר וב"ב
ותכננו לשלם את המשכנתא המטורפת בעזרת יחידה,
כעת המשכנתא התייקרה מאוד והיחידה רק ירדה....

סנפירית · 12/12/22

נכתב ע"י אברהם קורניק:
אפרופו יחידות,
אני מכיר באופן אישי אברכים שקנו דירות בביתר וב"ב
ותכננו לשלם את המשכנתא המטורפת בעזרת יחידה,
כעת המשכנתא התייקרה מאוד והיחידה רק ירדה....

סליחה על הבורות, למה השכירות של היחידות יורד?

הכי הכי טוב · 12/12/22

האמת היא באמצע באזורים מסוימים החוצניקים העלו את המחיר בצורה מטורפת
כמו בירושלים ועוד מקומות
בשאר הארץ המחיר עלה אבל מסיבות אחרות
שקשורות להרבה גורמים

דץ · 12/12/22

אין לי זמן לקרוא בעיון את כל הכתבות המחכימות ,
אבל לפי הנתונים, יש כרגע במדינת ישראל, בין 8,5 מיליון דירות ל-9 מיליון , בנוי!!!!!!!!
ואת השאר תבינו לבד..........

הקה · 12/12/22

נכתב ע"י דץ:
אין לי זמן לקרוא בעיון את כל הכתבות המחכימות ,
אבל לפי הנתונים, יש כרגע במדינת ישראל, בין 8,5 מיליון דירות ל-9 מיליון , בנוי!!!!!!!!
ואת השאר תבינו לבד..........

בארץ יש קרוב ל10 מליון תושבים!
גם אלו שהיום ילדים קטנים יצטרכו דירות מתישהו ובקצב הזה של הבניה- זה לא מתחיל להספיק!

דץ · 12/12/22

אבל המחיר יקר היום! שנאמר שאם מדינה תחלק לכל תושב מעל גיל 3 דירה יהיה מספיק לכולם.
נ.ב. בבית הכנסת שלנו ממוצע לכל אחד יש דירה נוספת על שמו, כולם בסביבות גיל 25-35,

אאאא.... · 12/12/22

נכתב ע"י הקה:
בארץ יש קרוב ל10 מליון תושבים!
גם אלו שהיום ילדים קטנים יצטרכו דירות מתישהו ובקצב הזה של הבניה- זה לא מתחיל להספיק!

בשנה האחרונה שווקו 100 אלף דירות, שזה הרבה יותר מהצורך השנתי.

הקה · 12/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
בשנה האחרונה שווקו 100 אלף דירות, שזה הרבה יותר מהצורך השנתי.

הרבה יותר מהחסר או מהצורך? לאיזה ציבור? באיזה מחירים? ואם זה נכון למה המחירים רק ממשיכים לעלות בלי פורפורציה? עוד כמה זמן הן יהיו מוכנות?

אאאא.... · 12/12/22

נכתב ע"י הקה:
הרבה יותר מהחסר או מהצורך?לאיזה ציבור? באיזה מחירים?

לכולם במחיר מכרז.
לציבור החרדי שווקו בשנה האחרונה הרבה יותר ממה ששווקו כשהחרדים היו בקואלציה.
כמה מאות בכל אחד מהערים הנ"ל אלעד ובית שמש עמנואל, ו3200 בקרוב בהר יונה ו4000 יח"ד במזרח עכו.

נכתב ע"י הקה:
ואם זה נכון למה המחירים רק ממשיכים לעלות בלי פורפורציה?

כי הקבלנים לא מוכרים, וחלק גדול מזה הולך למשקיעים.

נכתב ע"י הקה:
עוד כמה זמן הן יהיו מוכנות?

כרגע אף אחד לא גר ברחוב.
זה שיש אנשים שבחרו לגור בבונקרים, והעיקר במרכז זה כבר לא מצוקת דיור זו מצוקה אחרת...

ציני בכיר · 12/12/22

נכתב ע"י יעקב אב:
כמו להגיד , אין יוקר מחיה. המחיה היא בסדר גמור פשוט לכם אין כסף.
כמו להגיד, אין בעיה בביטחון, פשוט אין כסף לשים שוטר צמוד לכל אזרח

מרגיש לי שלא קראת הכול...
אני טועה?

הקה · 12/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
כי הקבלנים לא מוכרים, וחלק גדול מזה הולך למשקיעים.

אם כן אולי הגיע הזמן שהקבלנים יעבדו דרך משרד הבינוי והשיכון ואז לא יווצר מצב כזה שהקבלנים משום מה לא מוכרים?

עו"ד נתן רוזנבלט · 12/12/22

מאיפה לקחת את המידע על עשר משפחות בבית שמש שנפתחו נגדן הליכי פינוי? אני כתבתי ששמעתי מבנקאי שהתחילו קצת לחזור הו"קים אבל לא בטוח שהגיע עד כדי כך. (בינתיים)

עו"ד נתן רוזנבלט · 12/12/22

נכתב ע"י סנפירית:
סליחה על הבורות, למה השכירות של היחידות יורד?

כי יש הצפה אדירה וביקוש שלא עולה באותו קצב

אאאא.... · 12/12/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
מאיפה לקחת את המידע על עשר משפחות בבית שמש שנפתחו נגדן הליכי פינוי? אני כתבתי ששמעתי מבנקאי שהתחילו קצת לחזור הו"קים אבל לא בטוח שהגיע עד כדי כך. (בינתיים)

נכתב ע"י szn:
קטע מתוך טור של ישראל גוטמן

מכיר מישהו שרכש שם עכשיו ועדיין לא הוציא משכנתא, ולמיטב ידיעתי אין לו סיכוי כלכלי להישאר עם הדירה.

עו"ד נתן רוזנבלט · 12/12/22

נכתב ע"י דץ:
אבל המחיר יקר היום! שנאמר שאם מדינה תחלק לכל תושב מעל גיל 3 דירה יהיה מספיק לכולם.
נ.ב. בבית הכנסת שלנו ממוצע לכל אחד יש דירה נוספת על שמו, כולם בסביבות גיל 25-35,

בית כנסת של עשירים יש לכם. זה לא תמונת המצב הסונרטית של הציבור החרדי