טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

עו"ד נתן רוזנבלט · 13/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
ועד הדיור החרדי חוזר לשווק בחריש?

מעולם לא שיווקתי בחריש, רק דחפתי אברכים להירשם להגרלות, כל מי שנרשם זכה (בגלל שרק מעטים הסכימו לשמוע בקולי) וכל מי שזכה, כבר הרוויח כמעט מיליון ש"ח נכון לעכשיו. לצערי רק כמה מאות שמעו בקולנו.

עו"ד נתן רוזנבלט · 13/12/22

נכתב ע"י מנוי פרימיום:
נעזור לך לחשב מחיר למ"ר

קוד:

1925000 / 155 = 12,419 1770000 / 177 = 10,000 1740000 / 164 = 10,609 1740000 / 140 = 12,428 1720000 / 140 = 12,285 1710000 / 115 = 14,869

כלומר הממוצע הוא בין 12-13 הוא אשר אמרתי.

קח בחשבון עוד משהו: בדירות ענקיות המחיר פר מטר יורד משמעותית, ואינו משקף את המחיר האמיתי למטר בדירה קטנה יחסית.

מנוי פרימיום · 13/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
בסדר תמשיך לעבור על כל העסקעות ותעדכן אותי אם טעיתי.

תעלה לכאן קובץ אקסל או תן קישור לנתונים

אאאא.... · 13/12/22

נכתב ע"י מנוי פרימיום:
תעלה לכאן קובץ אקסל או תן קישור לנתונים

https://nadlan.taxes.gov.il/svinfonadlan2010/startpageNadlanNewDesign.aspx

אאאא.... · 13/12/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
כלומר הממוצע הוא בין 12-13 הוא אשר אמרתי.

קח בחשבון עוד משהו: בדירות ענקיות המחיר פר מטר יורד משמעותית, ואינו משקף את המחיר האמיתי למטר בדירה קטנה יחסית.

אז איך

נכתב ע"י אאאא....:
לפני חודש היה ביד 2 327 מודעות ובתוך חודש זה קפץ ל543 כמעט כפול.

לפי חוקי ביקוש והיצע המחיר הולך להתרסק.

אור אורות · 13/12/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אני חש אותו דבר באומן, כל שנה כשאני מגיע לשם, רק הפעם מהצד ההפוך: החסידים מגיעים עם חבילה של דולרים וקונים איזה דירה שרוצים, שום מקומי לא יכול להתחרות בהם. אתה שואל אותי אם זה הוגן? בהחלט. אבל הייתי מבין אם ממשלת אוקראינה הייתה אוסרת את זה לתקופה או מטילה מס כזה שמוציא את החשק, עד שהצעירים שלהם יסתדרו בדירות.

ההבדל הוא, שבאוקראינה יש מספיק איפה לגור בזול.

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
לא דיברתי על אחד שלא קנה כי הוא זכה בבאר שבע, אלא על אחד שבכלל לא נרשם להגרלה למרות שיש לו זכאות וזה לא עולה שקל ולוקח בדיוק שלוש דקות. לדעתי הוא לא באמת מחפש דירה.

קודם כל להירשם כן עולה כסף!
דבר שני, לא לכל אחד יש נגישות למחשב בשביל להירשם (ונכון שיש אנשים צדיקים שרושמים, אבל לא כל אחד בעל מזל להגיע אליהם).
ודבר שלישי, אם תרצה אני יכתוב לך באישי סיבות של אנשים למה לא להירשם.

אאאא.... · 13/12/22

נכתב ע"י אור אורות:
קודם כל להירשם כן עולה כסף!

240 ש"ח זה הרבה?

נכתב ע"י אור אורות:
ונכון שיש אנשים צדיקים שרושמים, אבל לא כל אחד בעל מזל להגיע אליהם

תפתח כאן אשכול שיקשר בין אנשים,
הרבה ישמחו לעזור להם, בל"נ גם אני יקח כמה.

אור אורות · 13/12/22

נכתב ע"י אאאא....:
240 ש"ח זה הרבה?

תפתח כאן אשכול שיקשר בין אנשים,
הרבה ישמחו לעזור להם, בל"נ גם אני יקח כמה.

לא אמרתי שהרבה, אמרתי שעולה.
ויש כאלה שלא מאמינים שהם יזכו אי פעם וחבל להם על הכסף הזה.

יש כאלה שלא מגיעים לכאן...

צחית · 13/12/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
מעולם לא שיווקתי בחריש, רק דחפתי אברכים להירשם להגרלות, כל מי שנרשם זכה (בגלל שרק מעטים הסכימו לשמוע בקולי) וכל מי שזכה, כבר הרוויח כמעט מיליון ש"ח נכון לעכשיו. לצערי רק כמה מאות שמעו בקולנו.

זה לא נחשב רווח
כי אם אני קונה דירה לגור בה והמחיר שלה עולה
אז לא הרווחתי כלום רק הפסדתי שלילדים שלי יצטרכו לקנות ביותר יקר
היחידים שמרוויחים מעלית הערך של הדירה זה מתווכים וקבלנים והיורשים
(ומשקיעים נתון לפרשנות)
עריכה : @HennyS ועורכי דין ויועצי משכנתאות

HennyS · 13/12/22

נכתב ע"י צחית:
היחידים שמרוויחים מעלית הערך של הדירה זה מתווכים וקבלנים

ועורכי דין ויועצי משכנתאות

נכתב ע"י צחית:
והיורשים

עזריאל שלמה וקשטוק · 13/12/22

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
מה שיכלו לשווק (מבחינת תכניות מוכנות) שיווקו.

זה לא נכון כי יש שמה 19000 דירות ובינתיים בנו שמה אולי 3000 דירות (כבר אמרתי הרבה)

עזריאל שלמה וקשטוק · 13/12/22

וכמו"כ בהר יונה מי שרוצה יש לו דירות שמה...

אור אורות · 13/12/22

אני יכתוב משהו, שכנראה יעורר תמיהה רבתי.
כבר רמזתי כמה פעמים בימים האחרונים, אבל כנראה אף אחד לא הבין למה אני מתכוון.
אז ככה:
הפריפריה איננה פיתרון למצוקת הדיור
למה?
אם היה מצב שהפריפריה עונה על הביקוש של הדירות או לפחות על רובו זה היה פיתרון.
אם בפריפריה היו ערים גדולות (כמו שיש במדינות אחרות) ובניה כל הזמן, או לפחות בניה מסיבית (כמו שהיה בכל מיני תקופות בכל מיני איזורים) זה היה פיתרון.
אבל, המצב כיום הוא שבפריפריה נבנים פחות דירות מבמרכז!
בשנים האחרונות נבנו 15000 דירות בבית שמש, ויש עוד אלפי דירות בתהליכי בניה כאלה ואחרים, וזה לא מתחיל לכסות את עתודות הבניה.
קרית גת מערב, שגם אינה פריפריה (מבחינה גיאוגרפית) מתוכננת עם כ10000 דירות.
וזה לפני מתחם הסופרים בבני ברק, הבניה בירושליים, וכו'.

לעומת 3500 דירות מקסימום (דהיינו, חלקם עדיין לפני בניה, וחלקם כבר עבר הרבה זמן מאז בנייתם) ועתודות של עד 17/18000 בהר יונה.
עוד כמה דירות בטבריה, וכמה אלפים בחריש.
וכשמאושרים 2.5K דירות בכמה ערים בנגב (זה המספר מכולם ביחד) היא כבר "בדרך להפוך למרכז"...

בפריפריה נבנים כל הזמן פחות דירות, רק הביקוש עוד יותר קטן.
אם יצליחו להעביר את הביקושים לפריפריה, מה שיקרה הוא רק שגם שם הביקוש יהיה יותר גדול מההיצע והמחירים שם יעלו.
פיתרון זה לא.

עזריאל שלמה וקשטוק · 13/12/22

אני רוצה לדעת מה זה פתרון מצוקת הדיור דירה בירושלים במרכז שבמרכז עם כל הטכנולוגיות המתקדמות???
או שכל קורת גג שנבנה נקרא פתרון?

אור אורות · 13/12/22

ישנו דמיון מסויים, שבפריפריה יש דירות בשפע, ואם רק ייצאו מבועת המרכז, יהיה מספיק דירות לכולם.
זהו, שזה לא נכון, בשנים האחרונות נבנים במרכז דירות לחרדים בכמות גדולה בהרבה מכמות הדירות לחרדים שנבנים בפריפריה.
עתודות הבניה במרכז לחרדים הם בינתיים יותר גדולים מעתודות הבניה לחרדים בפריפריה (אם לא מחשבים ערים חדשות, שלא כל כך נראה שיקומו אי פעם)

עזריאל שלמה וקשטוק · 13/12/22

לא נכון!!

ר. המוסד · 13/12/22

נכתב ע"י אור אורות:
אני יכתוב משהו, שכנראה יעורר תמיהה רבתי.
כבר רמזתי כמה פעמים בימים האחרונים, אבל כנראה אף אחד לא הבין למה אני מתכוון.
אז ככה:
הפריפריה איננה פיתרון למצוקת הדיור
למה?
אם היה מצב שהפריפריה עונה על הביקוש של הדירות או לפחות על רובו זה היה פיתרון.
אם בפריפריה היו ערים גדולות (כמו שיש במדינות אחרות) ובניה כל הזמן, או לפחות בניה מסיבית (כמו שהיה בכל מיני תקופות בכל מיני איזורים) זה היה פיתרון.
אבל, המצב כיום הוא שבפריפריה נבנים פחות דירות מבמרכז!
בשנים האחרונות נבנו 15000 דירות בבית שמש, ויש עוד אלפי דירות בתהליכי בניה כאלה ואחרים, וזה לא מתחיל לכסות את עתודות הבניה.
קרית גת מערב, שגם אינה פריפריה (מבחינה גיאוגרפית) מתוכננת עם כ10000 דירות.
וזה לפני מתחם הסופרים בבני ברק, הבניה בירושליים, וכו'.

לעומת 3500 דירות מקסימום (דהיינו, חלקם עדיין לפני בניה, וחלקם כבר עבר הרבה זמן מאז בנייתם) ועתודות של עד 17/18000 בהר יונה.
עוד כמה דירות בטבריה, וכמה אלפים בחריש.
וכשמאושרים 2.5K דירות בכמה ערים בנגב (זה המספר מכולם ביחד) היא כבר "בדרך להפוך למרכז"...

בפריפריה נבנים כל הזמן פחות דירות, רק הביקוש עוד יותר קטן.
אם יצליחו להעביר את הביקושים לפריפריה, מה שיקרה הוא רק שגם שם הביקוש יהיה יותר גדול מההיצע והמחירים שם יעלו.
פיתרון זה .

מה זה קשור,
כי תכננו שם עד כה פחות
אבל ברור שאפשר לבנות שם מאות אלפים
אחרי שיישוקו ה3000 דירות בהר יונה
הוותמ"ל שזה גוף שיוכל לתכנן ולאשר במהירות שיא
יוכל לתכנן גם עוד 50 אלף דירות בהר יונה
(בתנאי כמובן שיש שטח מנוצפיאלי בשביל זה)

עזריאל שלמה וקשטוק · 13/12/22

נכתב ע"י ראש המוסד:
(בתנאי כמובן שיש שטח מנוצפיאלי בשביל זה)

הבעיה היא שאין בהר יונה מקום ליותר מ19

צחית · 13/12/22

נכתב ע"י ראש המוסד:
מה זה קשור,
כי תכננו שם עד כה פחות
אבל ברור שאפשר לבנות שם מאות אלפים
אחרי שיישוקו ה3000 דירות בהר יונה
הוותמ"ל שזה גוף שיוכל לתכנן ולאשר במהירות שיא
יוכל לתכנן גם עוד 50 אלף דירות בהר יונה
(בתנאי כמובן שיש שטח מנוצפיאלי בשביל זה)

הר יונה ספציפי לא שווה לבנות שם האדמה קשה
והמחיר של עלות הבניה יהיה יותר יקר